Квартиры перестают быть инструментом инвестирования
25 сентября, 2008
Квартиры перестают быть инструментом инвестирования. А те, кто уже вложил в них деньги не для того, чтобы там жить, рано или поздно начнут их продавать.
«Экономике по-прежнему не хватает денег, а раз так, то распродажа может коснуться и других имеющихся у инвесторов активов. И первой, по мнению многих аналитиков, стоит на очереди недвижимость. Ведь, как известно, значительная доля квартир, особенно в новых домах, скупается вовсе не для того, чтобы там жить, а выступает инструментом инвестирования», - отмечают сегодня «Новые Известия», и с этой оценкой трудно не согласиться.
»
Темпы строительства в России останавливаются, а новые квартиры дешевеют
25 сентября 2008 г.
За последнюю неделю цены на жилье в Москве практически не изменились. Рынок застыл, ожидая, что будет дальше с банковской системой страны. По прогнозам авторитетных аналитиков, в ближайшее время жилая недвижимость в России, особенно новостройки, может существенно подешеветь.
Постоянный адрес статьи: http://www.newizv.ru/news/2008-09-25/98654/
Директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин: «Снижения цен, если оно будет, никто афишировать не станет. Кризис подтолкнет застройщиков на скрытые действия. Официально цены на дома или квартиры застройщики, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о системах дисконта. Покупатель в такой ситуации сможет отторговать 7–10% от официальной стоимости квартиры».
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что с большой долей вероятности произойдет снижение цен на квартиры в новостройках. «Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится. Все дело в том, что для инвесторов прибыли на этом рынке стали не адекватны все более возрастающим рискам. Неочевидно, что объекты будут сданы в заявляемые сроки, и то, что жилье вообще будет достроено. Спрос со стороны населения еще больше снижается – оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен. Уже этой осенью цены на жилье в строящихся домах могут снизиться на 20–30%».
Интересно посмотреть – кому и каким образом этот недострой будут пытаться продать? Что-то объявлений типа: «Куплю недостроенную квартиру» я давно не видел.
По сути в такой ситуации правильнее говорить не столько о продажах недостроенных квартир и квадратных метров, сколько о возникшей проблеме продажи долгов застройщиков инвесторам, будь то частные или юридические лица, скупившие площади в различных целях.
Пора начинать вести речь и о том, с каким дисконтом будут продаваться эти долги – в 20-30% или 10%? И где они будут продаваться?
Дозорный Летающий Стоерос
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье