На каком рынке кризис?
17 сентября, 2008
Несколько интересных фактов из статьи в РБК-Недвижимость, которую полностью можно прочитать :1) За прошлую неделю стоимость квадратного метра эконом-класса снизилась на 1,7%, бизнес-класса - на 0,4%, и только "элитка" выросла, но всего лишь на 0,03%.
2) Зафиксировано увеличение выставляемых на продажу объектов в элитном и бизнес сегментах в среднем на 2,5% в неделю.
3) Еженедельно увеличивается количество обращений по поводу срочного выкупа нескольких квартир одновременно (от двух и более) с дисконтом до 20–30%.
4) На каждые семь выставленных на продажу квартир приходится только один покупатель.
По мнению автора и экспертов бюро недвижимости "Агент 002", профессиональные инвесторы начали вывод денег из недвижимости, чтобы инвестировать в инструменты, сулящие в краткосрочной перспективе более высокую доходность. "Самым доходным вариантом для инвестора на ближайший год может стать продажа или залог квартиры и покупка акций отечественных топливных и энергетических компаний сроком на 6–8 месяцев с дальнейшей продажей и покупкой жилой недвижимости в момент наибольшего снижения цен на жилье. Развитие ситуации повышает привлекательность фондового рынка и у инвесторов возникает большой соблазн вывести средства из стабильного, но не столь доходного сектора недвижимости в пользу более рискованных и доходных инвестиций рынка акций".
Учитывая вчерашнюю ситуацию на фондовых рынках, а также официальные прогнозы по поводу падения цен на недвижимость на 15-20%, звучит вполне здраво.
Не менее интересен комментарий гендиректора АКЦ "МИЭЛЬ" В.Луцкова, который утверждает, что потенциал российского рынка недвижимости не будет исчерпан еще как минимум ближайшие пять лет. "В столице одной из основных причин роста спроса на жилую недвижимость является активный миграционный приток. За последние десять лет в Москву прибыло 495 тыс. семей, мигрантов из регионов России и сопредельных государств. Для обеспечения только этого потока в Москве необходимо строить не менее 50 тыс. квартир в год, а есть еще естественная потребность москвичей в улучшении своих жилищных условий. В последнее время ежегодно вводится почти 5 млн кв. м столичного жилья, при этом много квартир уходит на программы переселения из ветхого жилого фонда, на обеспечение жильем льготных категорий граждан, а на коммерческую реализацию попадает лишь около 35 тыс. квартир"
Очевидно, что люди говорят о двух совершенно разных рынках.
Первые - о рынке частных инвестиций в недвижимость, т.е. чисто о финансовом рынке, где люди зарабатывают на том, что покупают дешево и продают дорого. Этот рынок обеспечивает 75% денег на строительство жилых домов.
Вторые - о рынке квартир для жилья, на котором, безусловно, большой и постоянный спрос. Но в данный момент этот спрос во многом латентный, т.к. не обеспечен соответствующим количеством денег у населения.
Возникает и третий рынок - строительных услуг, т.е. непосредственно строительства квартир на деньги, в основном привлеченные с первого рынка (в эти деньги уже заложена маржа строителей), и поставки этих квартир на второй рынок.
Отсюда вопрос - когда говорят о кризисе на рынке недвижимости, о каком из рынков идет речь?
Я так думаю, что о первом, где люди вложились в дутые и ничем не обеспеченные активы, а сейчас не успевают вытащить эти деньги (а во многих случаях просто не могут, т.к. имеют на руках вместо квартир векселя, предварительные договора, договора соинвестирования и т.п.). Отсюда возникает еще три вопроса. Сколько таких инвесторов и какой объем средств приходится на них? Как они будут действовать в сложившейся ситуации? Как эти действия повлияют на другие рынки в сфере недвижимости?
Что вы думаете по этому поводу?
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье