С логикой не в ладах
5 сентября, 2008
«05.09.08. К 2020 году цены на квартиры вырастут в 6 раз
«Цена квадратного метра жилья в России может вырасти в 6 раз к 2020 году. Такое мнение озвучил представитель компании «Мультиброкер» на форуме PROEstate в Санкт-Петербурге.
Этот прогноз связан, прежде всего, с развитием ипотечного кредитования и ростом доходов населения. В качестве довода был приведен тот факт, что подъем ипотеки стал одним из важных факторов, повлиявших на удорожание жилья в 10,2 раза с 2003 года к текущему моменту, передает РБК.
Как отметила эксперт, Министерство регионального развития РФ подсчитало, что к 2020 году доход на душу населения в России составит 175 тысяч рублей. По словам представителя компании, к этому времени 56% жителей страны смогут позволить себе ипотеку на жилье».
Случай не просто потрясающий и заслуживающий всяческого внимания, случай восхитительный, погранично-клинический.
Но при всем восторге две вещи так и остались не разъясненными «многоброкерным» экспертом.
1. Во сколько вырастет инфляция к 2020 году? Что можно будет купить в том недалеком году за $42 тысячи ($7000 х 6 раз)? Коробок спичек? Значит, по факту квартиры подешевеют?
2. О каком развитии ипотеки может идти речь при доходе на душу населения в 175 тысяч рублей, т.е. 14 тысяч 583 рубля в месяц? Эксперты-мультиброкеры живут в России? Кто-нибудь из них за последние годы хоть раз заходил в любой магазин?
О населении как всегда и вовсе забыли. Это население вечно мешает «экспертам» делать красивые прогнозы. А между тем, даже по официальному (т. е. «приглаженному») анализу Департамента макроэкономического прогнозирования Министерства экономического развития и торговли РФ (I квартал 2008 г.) численность трудоспособного населения в России снизится к 2020 году с 90 до 77-78 млн человек.
Получается, что платежеспособное население сократится на 12-13 миллионов, доходы выживших составят к тому времени астрономическую сумму в 14583 рубля, в результате чего цены вырастут в 6 раз. Где логика?
Дозорный Летающий Стоерос
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье