Нашим девелоперам банки не дают денег. Пожалуйста, заплатите налоги!
29 августа, 2008
Или сказ о том, как деньги налогоплательщиков играют против налогоплательщиков Совершенно замечательный материал расположился по адресу http://light.finam.ru/news/article1CE25/default.asp
Источник: Финам-Лайт
Экономический департамент московского правительства отказался согласовать программу строительства жилья по городскому заказу и потребовал увеличить объемы строительства за счет бюджета. По мнению чиновников, бюджетные деньги, распределяемые по договорам соинвестирования, стали одной из причин стремительного роста цен на рынке квартир. «Правительство Москвы для исполнения различных социальных программ скупает все имеющиеся объемы строящегося жилья эконом-класса в городе, способствуя взвинчиванию цен…», - говорится в материалах департамента.
Департамент экономики отмечает, что при сопоставлении стоимости строительства за счет городского бюджета домов одних и тех же типовых серий за последние три года «в 2007 году удорожание составило 20% при расчетной инфляции в строительстве 17,6%, а в 2008 году удорожание по договорным ценам составило 37%».
С 2007 года для переселения людей из сносимых пятиэтажек и выполнения других жилищных программ городские власти используют механизм софинансирования коммерческого строительства. Переход на соинвестирование чиновники объясняли дефицитом строительных площадок. По данным департамента экономического развития, стоимость 1 «квадрата» коммерческого жилья, приобретаемого городом, составляет 125-138 тысяч рублей (стартовая цена соинвестирования), она близка к рыночной. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» подсчитали, что в конце августа метр в панельных и блочных домах стоит около 143 тысяч рублей. Между тем, часть коммерческих строек, софинансированных за счет бюджета Москвы, расположена в Подмосковье и не может быть использована для переселения людей из сносимых пятиэтажек, отмечено в материалах департамента экономического развития, пишет портал Акадо. Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Сергей Никитин согласен с департаментом экономического развития и считает, что «выкупать за счет городского бюджета социальное жилье по рыночным ценам дорого».
Участники рынка полагают, городское правительство не заинтересовано в увеличении цен на жилье, а указанные расценки объективны и формируются исходя из строительных затрат. Названные департаментом по жилищной политике цены могут быть объективны при условии, что в расчет берется не только стоимость строительно-монтажных работ, но и цены на земельные участки под строительство, которые составляют почти половину всей стоимости. Если Москва выкупает жилье по верхней планке, то это либо какие-то контрактные условия, либо дома должны быть уже построены.
Фраза «переход на соинвестирование чиновники объясняли дефицитом строительных площадок…» полна содержания и смысла.
Может быть, кто-нибудь объяснит, каким магическим образом дефицит строительных площадок связан с соинвестированием?
Где логическая связь в следующей формуле:
раньше площадок было много, поэтому в условия инвестконтракта была заложена передача застройщиком части квартир городу; теперь площадок мало, поэтому город их покупает на начальной стадии строительства по цене завершенки ?
Напрашивается только один вывод - что дефицит строительных площадок - ерундовых фанерный щит для прикрытия конкретных интересов.
Когда-то где-то на заборе красовалась нарисованная баллончиком с краской история:
«По условиям инвестконтракта девелопер должен переселить жильцов из сносимого дома в другое место. Ладно, девелопер переселяет людей из сносимого дома в другой, купив квартиры, где цена квадратного метра, допустим, 4 тыс. у.е. Причем жильцы не возражают. Затем девелопер строит дом на месте старого и продает квадрат по 7 тыс.у.е. Когда озвучивается цена, город ему говорит: братко, ты нам за каждый старый квадратик-то 3 тыщенки должон - ведь купил прежним жильцам метры по 4, а продаешь по 7, так что гони бабло».
Где логика? Логики нет, есть только аппетит, а тупой животный инстинкт не знает, что такое логика.
Товарищи налогоплательщики! Теперь пришло время расплачиваться за ошибки девелоперов вашими деньгами! Не обессудьте!
Еще интересный абзац: «названные департаментом по жилищной политике цены могут быть объективны при условии, что в расчет берется не только стоимость строительно-монтажных работ, но и цены на земельные участки под строительство, которые составляют почти половину всей стоимости. Если Москва выкупает жилье по верхней планке, то это либо какие-то контрактные условия, либо дома должны быть уже построены».
Если мне память не изменяет, то земля как раз принадлежит городу. Получается, что он сам у себя ее покупает в пользу застройщика? Или это просто схема финансирования "своих" строительных контор в условиях финансового кризиса и неблагополучия? И зачем покупать квартиры в подмосковье? В надежде надавить на переселяемых жильцов? Вот уж воистину святая забота о своем народе.
Граждане, пожалуйста, заплатите налоги!
________________________
дозорный Упавший Индекс
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье