Долги девелоперов продолжают быстро расти, а акции резко падать
29 августа, 2008
Как и прогнозировал Stroydozor, кризисные явления на рынке начинают проявлять себя в полный рост. Долги девелоперов растут все быстрее, и как с ними расплачиваться – мало кто знает, а акции дешевеют день ото дня.
При этом ряд экспертов полагает, что одна из основных причин снижения стоимости акций девелоперов – это ситуация на глобальных рынках капитала. Возможно, доля правды в этом утверждении присутствует. Однако, на наш взгляд, наибольшее негативное влияние на стоимость акций застройщиков оказывает падение спроса на ипотечное кредитование и недвижимость в целом, а также продолжающееся увеличение их долгов.
«Девелоперы опустились на дно», – отмечает специальный корреспондент журнала Эксперт» Илья Ступин. – За последние два месяца акции ведущих операторов российского рынка недвижимости заметно подешевели. В середине августа ниже цены размещения торговались бумаги почти всех публичных строительных и девелоперских компаний: AFI Development (–62,5%), «Системы-Галс» (–50%), Группы ЛСР (–14,8%), RGI (–7%), Группы ПИК (–8%), РТМ. Девелоперам не помогли блестящие финансовые показатели, а также сообщения о приобретении новых активов и договоренности с банками об открытии кредитных линий.
Долги девелоперов за прошлый год серьезно увеличились:, -– пишут сегодня "Ведомости", – у AFI Development – более чем в четыре раза до $307 млн, у «Система-галс» и Mirax – почти в три раза до $980 млн и $920 млн соответственно.
Во всей этой katabásion любопытно, что эксперты в СМИ и иные аналитики уже не отрицают того факта, что платежеспособность основной массы москвичей несопоставима с ценами на недвижимость, и никакого рынка по сути давно нет. Однако они по-прежнему греют душу себе и читателям, искренне (или не совсем) надеясь на то, что снижение цен на недвижимость не превысит 10%, а в долгосрочной перспективе – 20%. Вероятно, эти надежды основываются на том, что рынку «не дадут» просесть сильнее. Однако, при скрупулезном и беспристрастном рассмотрении сложившейся ситуации становится ясно, что падение будет гораздо сильнее. И никакие попытки чиновников «подогреть» рынок уже не помогут. Хотя бы потому, что рынка уже нет.
Дозорный Летающий Стоерос
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье