Количество предолжений квартир на продажу в Москве растет
22 октября, 2008
10 сентября было 121000.Вчера 152257. Мой прогноз начала ощутимого снижения составлял 148-152000 предложений в базе.
Сегодня практически никто не сомневается в неизбежности снижения цены недвижимости Московского региона.
На мой взгляд, существует два вероятных сценария развития дальнейших событий.
Сценарий первый обвал и дальнейший рост соразмерно инфляции.
Сценарий второй- стагнация и плавное снижение цен ожидания.
Цены ожидания будут снижаться соразмерно снижению этих цен в газете Из рук в руки, так как многие продавцы считают регулярную подачу бесплатного объявления в эту газету необходимым и достаточным условием для успешной продажи.
Цены реальных сделок будут значительно ниже цен ожидания. Например, в июле 2007 года мне при покупке квартиры для своего приятеля удалось с цены квартиры 380 т.д. (ЦАО, 80 метров сбить 45 т.д.).
Паника на рынке начнется при достижении числа подобных сделок уровня 10 процентов от общего количества предложений.
Падение цен на квартиры в пределах МКАД приведет к падению цен всех предложений за МКАД до уровня реальной строительной рентабельности.
Цена на квартиры в пределах МКАД будет определяться размером ипотечных кредитов, выдаваемых
высокооплачиваемым управленцам среднего звена и топ менеджерам , получающих "белую" зарплату.
Эти два уровня будут определять цену однокомнатной квартиры (среднее звено)
И цену трехкомнатной квартиры.
Цена земли будет определяться наличием земли и привлекательностью этой земли в этом регионе Московской области для проживания, возможностью обеспечения коммуникациями и транспортной доступностью. Например, земля в Жуковке является ликвидным активом вне зависимости от уровня цен ожидания на сегодняшний день.
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье