Top
Финансовый кризис > Главная / Финансовый кризис / НЕДВИЖИМОСТЬ – самое популярное сообщество 2008-10-23 08:31:38

НЕДВИЖИМОСТЬ – самое популярное сообщество 2008-10-23 08:31:38

23 октября, 2008
Пару недель назад мы поднимали в этом сообществе вопрос о прогнозах по дальнейшему развитию кризиса и как это ударит (или не ударит) по ценам на недвижимость. Мы выслушали много мнений, дискуссия получилась действительно живая и нетривиальная. Спасибо всем участникам, думаю, мы и в дальнейшем будем практиковать подобный сбор мнений :)

Сегодня я бы хотела предложить вашему вниманию экспертное мнение генерального директора агентства недвижимости МИАН Нины Кузнецовой о влиянии кризиса на рынок недвижимости и чем все это может обернуться для простых потребителей.

Цитаты:

"Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен.

Что это значит для покупателей.

Из-за снижения покупательской активности в сентябре объем предложения увеличился. В сегменте новостроек рост составил 5-10 %, в сегменте готового жилья прирост более значителен -+20% по сравнению с августом. Это значит, что у покупателей увеличился выбор качественных объектов. Те новостройки, которые сейчас поступили в продажу, как правило, находятся на завершающем этапе строительства и вряд ли будут «заморожены». На рынок вторичного жилья поступили объекты, приобретенные с целью инвестиций – то есть наиболее интересные.

Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку.

Что это значит для покупателей.

Застройщики и собственники готовых квартир сейчас держат цены на прежнем уровне. Но уже можно рассчитывать на скидки и спецпредложения. Застройщики стали предлагать, например, беспроцентную рассрочку, понимая, что ипотеку сейчас стало получить сложнее. А продавцы «вторички» готовы торговаться с конкретным покупателем и снижаться в цене. Кроме того, отсутствие ажиотажного спроса позволяет еще на начальном этапе зафиксировать стоимость квартиры и не позволяет продавцу «манипулировать» покупателями, например, устраивая торг на внесении аванса, как это было раньше."



Прокомментировать обзор и задать вопросы непосредственно Нине Кузнецовой лучше всего в исходной публикации.
 

Другие материалы на сайте

Обуждение статьи

Ваш комментарий к статье





финансовая жопа