сколько могут скинуть “строители”
25 октября, 2008
Много говорят о финансовом кризизе и его влиянии на рынок недвижимости. Возникает вопрос, насколько могут "просесть" цены на московкие квартиры. На днях нашел любопытный факт, возможно который, возможно поможет на него ответить.
Все цифры взяты из открытых источников. Компания "Интеко" (глава - г-жа Батурина, она же супруга Ю.М. Лужкова) открыла продажи нового жилого комплекса "Доминион" и объявила, что ее инвестиции составят около 30 млрд. рублей. Поделив эту сумму 203 466 кв.м. (общая площадь комплекса) получим, что себестоимость 1 кв.м. составит около 147 500 рублей. Оставим так же этой компании всю прибыль от продажи нежилых помещенй и подземных гаражей. Любой желающий может позвонить и узнать почем продаются эти квартиры - примерно 250 000 рублей за 1 кв.м.
Интересно готовы ли "девелоперы" снизить маржу с 70 % до приемлимых 20-30? Если да, - то через некоторое время получим более реальные цены.
P.S. Кстати, заявленные инвестиции обычно завышаются и реальных цифр, конечно мы не знаем.
Возможно московские строительные мафиози получают более приличные цифры по доходности, сравнимые с наркокартелями.
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье