Сотовые ритейлеры просят снизить арендную плату
26 ноября, 2008
По словам вице-президента по коммерции компании «Евросеть»Виктора Луканина, в связи с кризисом «Евросеть» по всей России начинает
переговоры с девелоперами о сокращении своих затрат по аренде торговых
площадей. «В ритейле самой затратной является статья аренды, которая занимает
около 60-70% всех расходов. В условиях мирового кризиса, когда происходит спад
потребительского спроса, нужно выставлять новые приоритеты — оценить
эффективность арендуемых торговых площадей и избавиться от убыточных, ведь
иногда цена одного квадратного метра доходит до 10 тыс. рублей», — считает
господин Луканин. Переговоры также ведут и другие сотовые ритейлеры. «Мы,
конечно, понимаем, что сейчас девелоперы вынуждены замораживать многие свои
проекты и пытаются компенсировать это с помощью сдачи в аренду площадей.
Однако, как показывает практика, процесс идет сложно, проще договориться с
мелкими арендодателями, а вот крупные девелоперы пока не готовы идти на
уступки», — отмечает PR-директор сети магазинов «Телефон. Ру» Людмила
Игнатьева.
Ритейлеры отмечают, что в ряде случаев сбавить арендную плату все же удается на
30-50%. В случае, если владельцы помещений не пойдут на уступки, компании
намерены либо закрывать часть своих магазинов, либо переносить их в другие
места. «Если нам не удастся уговорить партнеров уменьшить арендные платежи, в
2009 году в УрФО может быть закрыто около 15% точек сети», — отмечает Виктор
Луканин.
Как считают отраслевые эксперты, для сотовых ритейлеров тема стоимости аренды
особенно болезненна в нынешней ситуации: по данным исследовательских компаний,
из-за кризиса по итогам октября объемы розничной реализации сократились на 30—50%.
«В 2009 году мы также прогнозируем снижение продаж не менее чем на 10%», —
говорит аналитик IKS-consulting Максим Савватин. «Особенно тяжелым будет первый
квартал 2009 года, когда прогнозируется падение продаж более чем на 15%. Мы
надеемся, что ситуация выровняется за счет второго полугодия», — добавляет
ведущий аналитик Mobile Research Group Эльдар Муртазин.
При этом, по мнению экспертов по недвижимости, проблемы с арендной платой
касаются не только сотовых ритейлеров, так как падение покупательской
способности происходит во всех отраслях. По данным Уральской палаты
недвижимости, в среднем арендные ставки по сравнению с прошлым годом выросли на
19%, большинство предложений укладывается в диапазон 1,5-4 тыс. рублей за кв.
метр. «В последнее время ставки остаются стабильными, а общеэкономический фон
способствует торгу и переговорам, поэтому не исключено, что в скором времени
может начаться снижение ставок», — уверен начальник аналитического отдела
риэлторского информационного центра УПН
Михаил
Хорьков. Сами девелоперы признают, что во многих ТРЦ действительно высокие цены
для арендаторов. «Мы понимаем, что надо работать с арендаторами на равных
условиях и давать им возможность нормально развиваться, а, следовательно, и
варьировать плату», — отмечает генеральный директор екатеринбургского торгового
центра «Универбыт» Сергей Красовский. Эксперты добавляют, что в успехе переговоров заинтересованы обе стороны: арендаторы
сокращают затраты, а владельцы недвижимости снижают риски, связанные с
незаполнением площадей.
Источник: "Коммерсант-Урал"
Скопировано с портала
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье