Пути выхода из кризиса для инвесторов в недвижимость ;-)
8 октября, 2008
Общий кризис ликвидности и «долговой» кризис в строительстве, как и прогнозировалось, вылились в кризис ликвидности обязательств на рынке строительных инвестиций. Что происходит в этой сфере? Все большее количество девелоперов – должников испытывают серьезные затруднения, зачастую им просто нечем расплачиваться, кроме как недостроенными или пустующими квадратными метрами. Их обладателями становятся банки, фонды, поставщики стройматериалов, подрядчики и т.п.
Кроме этого есть многочисленные игроки, купившие тысячи метров в инвестиционных целях, и пытающиеся сейчас продать инвестиционное жилье. К ним прибавилось и множество людей, оплативших по различным схемам квартиры в строящихся домах.
«Стоит ли замораживать средства в активах, которые неизвестно когда принесут доход? – задается сегодня риторическим вопросом «»? Скорее всего, что нет. Эпоха то плавного, то скачкообразного роста цен на недвижимость закончилась.
Однако реализовать недвижимость в текущей ситуации оказалось нелегко. Предложение на рынке жилья, в том числе и недостроенного, растет темпами, опережающими спрос. Особенно сложная ситуация у «частников» - одиночек, пытающихся реализовать «недострой», в который они вложились преимущественно по «серым» схемам. «Наш опрос показал, что 70% потенциальных покупателей жилья не хотят приобретать квартиру в недостроенном доме», - сообщила «Коммерсанту» заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина.
Помимо «зависшего» готового и недостроенного жилья, в массовом количестве появились дефолтные ипотечные квартиры, площади в замороженных объектах и т.п. Но инвестору, владельцу прав требования на собственность от всего этого не легче. Ему нужно «выйти в деньги» с наименьшими потерями.
И рынок отреагировал на резко возросший интерес к процессу трансформации долгов в реальные деньги. Оказалось, что к нынешней ситуации давно готовились, ибо она сложилась не сегодня, и ее развитие прогнозировалось еще в 2005-2006 годах. Стройдозор проанализировал новые возможности, появившиеся на рынке.
Так, Фонд имущества Санкт-Петербурга и Агентство ипотечного жилищного кредитования заблаговременно подготовили и в начале этой недели заключили рамочный договор, согласно которому фонд будет продавать дефолтные ипотечные квартиры на всей территории России. Пока планируется, что до середины 2009 года фонд продаст около 50 лотов. Всего по оценкам экспертов, в условиях финансового кризиса число таких квартир в России может составить от одного до четырех процентов от рынка ипотеки. Однако данное решение будет востребовано в основном несостоятельными ипотечными заемщиками, которые решат выйти из процесса, и банками, выдававшими ссуды. По словам представителя Фонда, квартира будет выставляться на торги по договоренности между банком и должником с дисконтом минимум 10 процентов, а комиссия фонда составит от двух до пяти процентов. После продажи квартиры на аукционе банк получит сумму долга в полном объеме, а ипотечный должник – оставшиеся средства.
Телефоны: АИЖК - (495) 775-4740, Фонд имущества Санкт-Петербурга - (812) 777-2727, 571-0101.
Другая система запущена в московском регионе. В отличие от АИЖК, она работает со всеми объектами недвижимости и любыми видами долговых обязательств – векселя, договора предварительной покупки, договора соинвестирования и пр. Система называется ОРСИ (Открытый рынок строительных инвестиций) и запущена одноименной компанией. Система устроена по принципу биржи, где открыто котируются и торгуются все вышеперечисленные виды строительных долговых обязательств. Доступ к системе могут получить все держатели долгов – как частные инвесторы, так и юридические лица. По словам представителя ОРСИ, дисконт на продаваемые обязательства будет определять сам продавец, ориентируясь на рыночную ситуацию. Доступ в систему ОРСИ бесплатный для всех продавцов. Комиссию платят покупатели обязательств. В настоящее время ОРСИ готовит к запуску торговую площадку в интернете, которая начнет работать в конце октября. Однако уже сейчас осуществляется прием заявок, как на продажу, так и на покупку.
Телефон ОРСИ: (495) 276-03-60.
Оригинал публикации: http://stroydozor.livejournal.com/8168.html
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье