Жилье в Одессе упало на 40%
В статье говорится об общем снижении продаж, о замороженных стройках, о снижении спроса, о недоверии к застройщикам,
НО по одесскому телевидению продолжают крутить ролики рекламирующие "недострой". В кадрах мелькают голые стены, и построенные три-четыре этажа. На этом фоне звучит текст о прекрасном месте, о хорошем виде из окна, удобной планировке и т.д.
Какая планировка, если стоит вопрос ДОВЕРИЯ покупателей к застройщикам?
Такое впечатление, что кризис ничему не научил строителей.
***
Как и в большинстве украинских регионов, цены как на первичное, так и на вторичное жилье в Одессе за последние полгода существенно упали. В среднем, по сравнению с сентябрем прошлого года, общее снижение стоимости жилья на одесском рынке составило 30-40%, и сейчас 1 кв.м апартаментов в новостройках оценивается в среднем по городу в $0,9-1 тыс., в старых домах — $1,05 тыс., что примерно соответствует уровню 2005 г.
По словам Дмитрия Грабины, учредителя “Первой риэлтерской компании” (г.Одесса; оказание полного спектра услуг в сфере недвижимости; с 2002 г.; 70 чел.), по состоянию на конец мая текущего года самое дешевое одесское первичное жилье оценивалось в $750-800 за 1 кв.м, тогда как полгода назад оно стоило $1 тыс. за 1 кв.м. Правда, по таким ценам ($750-800 за 1 кв.м) новостройки предлагают разве что застройщики отдаленных районов Одессы, таких как поселок Котовского и жилмассив Таирова.
Интересно, что элитные объекты Одессы потеряли в цене еще больше. Например, если полгода назад диапазон цен на новостройки премиум-класса в самом центре “жемчужины у моря” составлял $3,5-5 тыс. за 1 кв.м, то сейчас на строящихся объектах в центре города — уже $2-4 тыс. за 1 кв.м. При этом $4 тыс. за 1 кв.м — исключительный случай для одесского рынка — такая цена установлена в единственном элитном комплексе города — “Уютный”.
При этом г-н Грабина уточняет, что все приведенные выше расценки — и в эконом-, и в элит-сегменте — касаются только тех объектов, на стройплощадках которых реально ведутся строительные работы. В замороженных новостройках продажи стоят на месте и, по словам сотрудников агентства недвижимости “Молдованка” (г.Одесса; оказание полного спектра услуг в сфере недвижимости; с 1998 г.; 50 чел.), даже если застройщики выставят цены на уровне $300 за 1 кв.м, они вряд ли сдвинутся с нулевой отметки, поскольку практически никто не уверен в завершении более чем 80% объектов.
В целом же, по оценкам специалистов, как и в столице, в Одессе заморожены 70-80% объектов первичного рынка. Правда, местные риелторы утверждают, что, в отличие от Киева, строительство в Одессе ведется преимущественно не на тех объектах, где к периоду кризиса была достигнута максимальная степень готовности, а на элитных, девелоперы которых обладают большими собственными финансовыми ресурсами и строительными мощностями, что роднит Одессу, скорее, с ЮБК.
На вторичном рынке Одессы, по данным “Первой риэлтерской компании”, самое дешевое жилье оценивается примерно в $20 тыс. Это небольшая квартира, как говорят в Одессе, “после пожара”. При этом в приличном состоянии гостинку в пос.Котовского или жилмассиве Таирова можно приобрести уже за $27-30 тыс. Как ни странно, если повезет, за такую же сумму — $27 тыс. — можно купить малометражную квартиру в старом фонде с неухоженным двориком в центре (общей площадью 27 кв.м). Просторные же однокомнатные квартиры в отдаленных районах Одессы оцениваются в $35-40 тыс. в пос.Котовского и в $45-47 тыс. — в жилмассиве Таирова. А просторная квартира с новой планировкой в недавно сданном доме предлагается в городе за $50-60 тыс.
Несколько дешевле первичных новостроек двухкомнатные старые апартаменты. По словам Дмитрия Грабины, минимальная цена таких квартир стартует с $40-45 тыс. в пос.Котовского и $48-50 тыс. в жилмассиве Таирова. При этом несколько недель назад в центре города, на ул.Конной, была за день реализована заложенная в банке двухкомнатная квартира площадью 25 кв.м за $26 тыс.
К слову, как отмечает г-н Грабина, дефицита спроса на жилье по новым ценам в городе нет. Иногда даже бывает, что на квартиры стоимостью $30-35 тыс. есть несколько покупателей, а подобное жилье пару недель отсутствует в базах агентств. В то же время на рынке и в риелторских базах представлено много жилья по докризисным ценам, которое абсолютно не пользуется спросом. “Основными покупателями как на первичном, так и на вторичном рынках Одессы являются две категории граждан — те, которые успели забрать свои депозиты из банков и вместо банковской сферы стремятся их пристроить в сегмент недвижимости, и те, которые обладали средствами и сейчас спешат воспользоваться возможностью купить жилье по цене, которая подчас в два раза ниже докризисной”, — рассказывает г-н Грабина и пишет газета Бизнес
Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:
Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:
На любом форуме в своем сообщении:
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье