Доход с чужой собственности
С наступлением кризиса ликвидности многие девелоперы потеряли часть своих активов. У одних компаний банки забрали собственность в счет погашения кредитов, другие компании сами выставили свои объекты на продажу, чтобы остаться на плаву и хоть как-то сводить концы с концами.
Однако далеко не все игроки рынка впали в депрессию из-за потери своих торговых центров, деловых комплексов или гостиниц. Оно и неудивительно. В приватной беседе один из экспертов поделился со мной своим мнением относительно того, как можно получать прибыль с объекта, который банк забрал за долги.
Если компания понимает, что час расплаты по кредиту близок, то самое время предпринять все необходимые меры. А именно: можно заключить договор аренды помещений с дочерней или аффилированной структурой. Причем желательно заключать долгосрочный контракт по очень низким ставкам. Затем финансовая структура спокойно забирает у владельца его собственность без всяких судебных исков и прочих разбирательств.
Далее компания, снимающая по низким ставкам офисное пространство (если речь идет о БЦ), сдает площади какому-либо арендатору по высоким или хотя бы рыночным ставкам. Таким образом, получается, что объект уже отошел к банку, а его бывший владелец продолжает получать с него стабильный доход.
Данная схема объясняет спокойствие многих участников рынка, которые смирились с тем, что не ровен час, как прозвенит margin call. Они успели к нему хорошенько подготовиться. Главное теперь найти подходящего арендатора и можно ни о чем не беспокоиться. Думаю, многие не отказались бы от такой работы. И с чистой совестью на животрепещущий вопрос о должности в ответ будет слышаться: я брокер. Да не обидятся на меня сдающие в аренду.
Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:
Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:
На любом форуме в своем сообщении:
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье