Новостройки от лидеров по срыву сроков: “СУ-155″, “ПИК”, “ДСК-1″, “Главмосстрой”
Новый год, кто хорошо работал - получают бонусы, премии, комиссионные и т.п.
Пост для тех, кто раздумывает в какую компанию инвестировать, где купить жилье и т.п.
Краткий комментарий: все лидеры строительного рынка в Москве срывают сроки, минимум на 2 года. По данной ссылке яркие примеры срыва различных проектов, различных ведущих застройщиков. Так что учитывайте в расчетах эти 2 года: т.е. расчетный срок возврата инвестиций нужно увеличивать на 2 года, а для личного жилья - увеличиваем срок аренды на 2 года: для нормальной двушки в Москве около 1 000 000 рублей.
На пример, у Вас есть 5 000 000 рублей, чтобы купить двушку в МО и вы их отдаете. Депозит (14% в рублях) даст 2 100 000 рублей в рублях. Т.е. через 3 года это 7 100 000 рублей. Если воспользоваться анализом обезьянки Лукерии или услугами проф. инвестора, то еще больше:
-
Журнал "Финанс" повторил старый американский эксперимент - соревнование инвесторов с обезьяной
В присутствии комиссии из девяти представителей финансового сектора обезьянка Лукерия выхватила восемь из 30 кубиков с надписями, обозначающими котирующиеся на биржах акции. Между ними и был распределен виртуальный 1 млн рублей.
В течение года журнал следил, как менялась стоимость виртуального портфеля инвестора-обезьянки. И не переставал удивляться результатам: как на месячном, так и на полугодовом интервале они зачастую оказывались выше, чем у многих паевых фондов с громкими именами. При этом нередко инвестиции Лукерии прирастали быстрее, чем индексы РТС и ММВБ.
С одной стороны животному предстояло «состязаться» в борьбе за доходность с целой армией образованных и опытных финансистов, у которых к тому же была огромная фора в виде возможности постоянно менять структуру своих портфелей, отыгрывая самые лакомые инвестиционные идеи. Но с другой стороны, когда подобный эксперимент проводили в Америке, «коллега» Лукерии обошла более 70% профессионалов.
Итак. Подсчеты проведены за период с 15 декабря 2008 года по 15 декабря 2009-го. За это время индекс ММВБ вырос на 107%, индекс РТС – на 103%. Средняя доходность всех 372 существующих больше года ПИФов, информация о которых содержится в базе Национальной лиги управляющих, не дотянула до 100%.
Обезьянка заработала 194%.Лукерию смогли обойти только 18 из 312 ПИФов акций, смешанных инвестиций и фондов фондов. Портфель цирковой обезьяны за год показал более высокую доходность, чем инвестиции 94% российских коллективных управляющих
А за эти деньги можно уже купить вторичку в Москве, и в МО.
Если купить долгострой, то в расходную часть надо записать аренду.
3 года снимаете: 1 обещанный + 2 затяжных.. Расход: 1 500 000 рублей.
Итого расход + упущ. потери: 8 600 000 (потянет на трешку в Москве), а имеем всего лишь двушку в МО )), а Лужков зато домик в Лондоне:
 |
Проданный в прошлом году за 32 млн фунтов стерлингов (около 64 млн долларов), самый большой после Букингемского дворца частный дом в Лондоне нашел покупателя. 50 млн фунтов (примерно 100 млн долларов). за него выложила жена мэра Москвы Елена Батурина, самая богатая женщина России: ее состояние составляет более трех миллиардов долларов.
Уитанхерст, 90-комнатный особняк в Хайгейт, стал ее последней инвестицией, пишет британская The Daily Mail (полный текст - на сайте ).
Сейчас дом находится в полуразрушенном состоянии, в потолке дыры, карнизы потрескались. С тех пор как дом был выкуплен девелопером Маркусом Купером у арабской семьи в июле прошлого года, никакие ремонтные работы в нем не проводились. Однако это не помешало ему вырасти в цене - рост за год составил 56%.
У 45-летней Батуриной с ее компанией "Интеко", самым успешным строительным конгломератом постсоветской эпохи, не должно возникнуть проблем с тем, чтобы вернуть Уитанхерсту былой блеск, считает издание.
Батурина все делает с размахом ? так что и реставрация здания будет масштабной.
Например, когда они с Лужковым не смогли найти подходящую школу для двух своих дочерей, она решила построить собственную школу, с ультрасовременной системой безопасности.
Уитанхерст занимает семь акров в заповедной зоне на Хайгейт Вест Хилл. Главное здание ведет свою историю с начала XVIII века, в нем снимались драмы "Николас Никльби", "Убийственно красива" и "Бархатные ножки".
"Мыльный" магнат сэр Артур Кросфилд купил здание в 1913 году с намерением сделать из него дом, который произведет впечатление на высшие слои британского общества.
Он нанял архитектора Джорджа Хаббарда, чтобы тот придал дому экстравагантность в стиле королевы Анны. Хаббард не разочаровал его, завершив отделку особняка в 1920 году.
Гостей, въезжавших через роскошные ворота, провожали в прихожую со стенами из тикового дерева ? помещение таких огромных размеров, что даже самый нахальный и взыскательный гость разевал рот от удивления.
На трех этажах Уитанхерста размещаются 90 комнат, включая 25 спален. Одно из самых больших помещений ? семидесятифутовый бальный зал. Здание обрамляют просторные террасы.
В доме ? дубовый паркет и стенные панели из древесины орехового дерева, а резные карнизы украшены сусальным золотом.
Жена сэра Артура использовала особняк по назначению. Каждый год она устраивала в нем вечеринки перед Уимблдонским турниром.
Дом привлек, среди прочих, будущую королеву ? принцессу Елизавету, которую запечатлели, когда она направлялась к особняку с теннисных кортов в 1951 году.
Однако позже дом пришел в упадок и какое-то время выставлялся на продажу. Купер приобрел его 18 июля прошлого года. Через шесть недель он довольно самонадеянно снова выставил его за 75 млн фунтов.
Он уверял, что после реставрации дом будет стоить 150 млн фунтов.
На рынке долгостроя новостроек в Москве и МО образовался интересный феномен: клиент платит довольно большие деньги и при этом полностью бесправен. Клиент не получает товар в срок, клиент не может защитить интересы в суде, клиент не может получить какую-либо компенсацию, но самое главное, клиент не может забрать свои деньги. Все это с подачи ресиных, лужковых, прочей клики и кумов.
Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:
Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:
На любом форуме в своем сообщении:
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье