Инвестиции в недвижимость: новая реальность требует новых стратегий
На протяжении последних лет наиболее распространенная стратегия инвестиций в недвижимость заключалась в поиске наиболее динамично растущих рынков. Привычные 20% - 50% годовых казались нормальной нормой прибылью. Еще этим летом, в разговоре с моим старым школьным другом, который теперь профессионально привлекает инвестиции на очень высоком уровне, мы обсуждали рынок одной из стран с ростом 5% - 10% годовых, но зато очень высоким уровнем надежности. «Сейчас это не тема», - было его мнение. Похоже, что многие из потерявших значимую часть своих активов этой осенью, сегодня вполне были бы довольны таким предложением.
Эксперты рассматривают варианты развития событий и дают прогнозы. Справедливости ради, стоит отметить, что никто сейчас не знает, что произойдет. В экономической истории еще никогда не было ничего подобного. Однако, судя по масштабам проблемы, вполне вероятно, что на протяжении нескольких лет существенного роста экономики не будет. Значит, и не будет таких темпов роста цен на недвижимость.
Более того, многие прогнозируют существенное падение цен. По логике вещей надо уходить в кэш. Но тут есть другой риск – инфляция. Как мы знаем, начать печатать деньги может любое правительство. И очень похоже, что именно этот сценарий выберут американцы. Конгресс принял решение оказать громадную финансовую помощь бизнесу, но кроме как из печатного станка эти деньги взять реально негде. Тем более, что большая часть их валюты находится за пределами США, следовательно, основные потери понесут физические и юридические лица других стран, использующие доллар в качестве основной валюты расчетов. Если такому примеру последуют правительства других стран, обычно повторяющих действия США, существует риск обесценивания основных валют по всему миру.
При таком сценарии недвижимость останется наиболее эффективным инструментом сохранения средств. Но в этом случае стратегия будет иной – задача будет наиболее надежно сохранить имеющиеся средства. То есть, одновременно минимизировать риски падения цен на недвижимость и застраховаться от инфляции. На первое место по значимости выйдет высокая степень консерватизма рынка, который характерен для стран с соответствующим менталитетом жителей, стабильно высоким уровнем жизни и низким процентом инвестиционного жилья. Возможно, многие владельцы инвестиционных квартир в Москве скоро озадачатся поиском таких стран.
Вторым важным критерием окажется возможность легко сдавать объект в аренду. Раньше при столь высоких темпах роста 4% годовых ренты казались просто несущественными. Теперь это может оказаться весьма приятным «довеском». А это подразумевает постоянный спрос и отсутствие сезонности спроса на жилье. Такой критерий сразу отметает столь популярные сейчас «пляжные» направления. При сдаче в аренду еще очень важно учесть общую культуру потенциальных арендаторов. В цивилизованных странах гораздо ниже риск неплатежей, нанесения ущерба объекту и прочих типичных проблем арендодателей.
Согласитесь, что как Россия, так и многие из популярных сегодня стран, мало подходят под эти критерии. Выходит, что в будущем рынок недвижимости ждут серьезные изменения. Выиграют, как всегда, риэлторы и инвесторы, первые уловившие новый тренд.
Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:
Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:
На любом форуме в своем сообщении:
Обуждение статьи
Ваш комментарий к статье