Ипотека снова в моде

Впервые за последние почти два года ипотека на московском рынке жилья переходит из теоретической в практическую плоскость. Это стало результатом целого ряда объективных обстоятельств. Усилия государства, снижение требований к заемщикам со стороны крупнейших банков, вера в восстановление рынка недвижимости, а главное – готовность потребителей брать на себя долгосрочные обязательства при решении жилищного вопроса.

В итоге, несмотря на летний сезон, каждый день мы фиксируем все большее количество желающих приобрести предлагаемые квартиры с помощью ипотеки. За последние 4 месяца мы заключили больше ипотечных сделок, чем за предыдущие 15! Остается только порадоваться.

Ипотека – это не только «петля на шее», но и тот инструмент, который при правильном его использовании отвечает и интересам заемщиков, и интересам банков, и интересам застройщиков и, наконец, самого общества и государства.

При текущих ценах на жилье, объективно сложившихся на рынке недвижимости, ипотека (особенно при первоначальном взносе 10%) – единственная возможность для большинства россиян улучшить жилищные условия.

Для банков в сегодняшней ситуации залог в виде квартиры выглядит гораздо более надежным, нежели это было в 2007-2008 гг.

Зарекомендовавшие себя девелоперы, работающие на первичном рынке, могут использовать ипотечные программы для того, чтобы не только существенно увеличить объемы продаж, но и снизить затраты на реализацию своих проектов за счет расширения масштабов бизнеса.

Наконец, для государства ипотека – это по сути единственный на сегодня способ поддержать строительную отрасль и продвинуться в решении болезненного «жилищного вопроса».

И я надеюсь, что по мере улучшения экономической ситуации в стране, уже в следующем году доля ипотечных сделок на московском рынке недвижимости вернется на докризисный уровень.

Беспроцентная экономика. Жилье без ипотеки. Миф или реальность?

Простые выводы
1.Нет ссудного капитала-нет кризисов
2.Нет финансовых ограничений-возможно социальное планирование.
3.Возможно введение твердой единицы - информационной временной единицы-один рабочий час - оценивать показатели экономические с этой стороны.
4.Такое можно и возможно при национал-социальном обществе. где правят национальные общины.
5. Как быть при этом с коррупцией на основе экспансии внешней валюты-доллара?
6.При решении вопросов с 1по 5 коррупция будет невозможна.

Карл Маркс отдыхает , нет теории км, не работает, нет комми, нет ростовщиков,умирают посредники, растет смысл и существование нац. общин и если только узлы расчетов, связывающих соц. политику с учетом инф. рабочей единицы. Сообразительные и честные, быстро и эффективно работающие получают огромные преимущества.

А вот вопрос, о котором  помнится в своем первом блоге мы уже дискутировали на тему  о введении новой системы платежей. Так вот там мне был задан один конкретный вопрос:"А как быть с крупными покупками: дом, квартира, автомобиль,мебель?". Особенно если речь идет о том что исчезнет кредит, или в крайнем случае процентная ставка? Т.е. вопрос жизнеобеспечения общин по новой экономической модели абсолютно реальный при условии что будет выработана схема решения вопроса с дорогими покупками, если под таким определением может пройти допустим квартира и автомобиль, или что нибудь другое по  большой цене.
Вариант с домом или квартирой вроде бы уже есть. Только поднять старые материалы.
Я помню как русинская община строила свои дома раньше в советское время. Во первых стройка растягивалась минимум на два, три года.Сначала строили нулевой цикл-первый год, второй год возводили коробку и перекрытие, третий год-отделочные работы. Строили общиной как правило семейной, иногда помогали соседи (территориальная община), иногда люди зарабатывающие вместе деньги за пределами региона (профессиональная община). Деньги как правило зарабатывались за три, четыре сезона главой семьи и его родственниками.
В городе в мою бытность студента МИФИ получил бурное развитие молодежно-строительный кооператив "Сабурово" (мог ошибиться в названии, по Каширке из Москвы слева, сразу за мостом). Так вот там тоже была запущена схема по жилью но уже по квартирам. Там надо было тоже отработать на строительстве столько то времени, при строительных организациях и они часть жилья отдавали строителям.
Самое главное что должен быть найден механизм который бы приводил к общему знаменателю обе схемы. Понятно что в обоих  случаях часть оплаты должна брать на себя община. Если будут выработаны схемы по жилью, тогда удастся и по остальным покупкам решать. Надо отметить что по доступности жилья для среднестатистической семьи будут во многом судить об успешности или провале новой экономической модели.

Выбор страховой компании (ипотека)

В феврале у нас заканивается первый год страхования по ипотеке. Есть мысль поменять страховую компанию по следующим причинам:

1. Вполне очевидно, что следующими после банков от кризиса начнут сильно страдать страховщики, а возможно и банкротиться. Соответственно надо выбирать страховщика с более или менее сбалансированным портфелем по видам страхования и желательно с устойчивыми акционерами
2. Не мешает рассмотреть альтернативные, более дешевые предложения тому, что нам предложили год назад.

Предварительно я выбрала следующие компании:
Альфастрахование - Альфа-Групп пока удается договариваться с государством
Ресо Гарантия - их недавно дорого купила AXA, соответственно должна поддерживать
Росгострах - гос компания, которую уже поддерживают

Какие у Вас есть мысли - комментарии на этот счет?

Вступили в силу льготные правила ипотеки

С 1 января 2009 вступила в силу программа государственной помощи россиянам, испытывающим трудности с возвратом ипотечных кредитов. Новые правила реструктуризации этого вида займов определило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Господдержка не будет предоставляться заемщикам, взявшим ипотеку для покупки дополнительной квартиры или элитного жилья, и при просрочке платежа более чем на 90 дней. Помощь получат семьи, чей ежемесячный доход более чем наполовину сократился в связи с кризисом и оказался (за вычетом кредитного платежа) ниже регионального прожиточного минимума.

Принципиальным условием оказания финпомощи заемщикам также является отсутствие у семьи налогооблагаемого имущества и сбережений, которые можно использовать для погашения кредита. Кроме того, приобретенная в ипотеку квартира не должна быть больше нормированной площади (45 кв. м на одного, по 30 кв. м на двоих и по 25 кв. м на троих человек).

Ограничен размер ипотечного кредита, погасить который поможет государство, — для обеих столиц, Краснодарского края, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого АО не более восьми миллионов, для ряда регионов — 5,7 миллионов, а в основном по стране — максимум четыре миллиона рублей.

В рамках программы госпомощи размеры ежемесячных выплат по кредиту сократятся на год — правда, не более чем наполовину и не ниже 500 рублей. Впоследствии эту льготу надо будет возместить, причем с процентами: придется увеличить либо ежемесячный платеж, либо срок погашения кредита, пишет «Российская газета».

Может, конечно, и "вступили в...." очередной раз.., НО:
где расшифровка условий: места, времени, условий при которых...