Весной, команда проекта Urbanus.ru заявила о старте нового эвент-продукта для игроков столичного рынка жилой городской недвижимости.

Весной, команда проекта Urbanus.ru заявила о старте нового эвент-продукта для игроков столичного рынка жилой городской недвижимости. А именно о премии Urban Awards.

Итоги Urban Awards-2010 будут подводиться 25 ноября нынешнего года. Экспертный совет определит победителей по четырем номинациям: «Лучший жилой комплекс года элитного класса», «Лучший жилой комплекс года бизнес-класса», «Лучший жилой комплекс года эконом-класса» и «Лучший жилой комплекс года Подмосковья». Помимо этого, награды будут отданы девелоперу года, риэлтору года, персоне года и автору лучшей архитектуры.

На пресс-конференции, посвященной старту нового торжества, Ольга Хасанова (продюсер Urban Awards) уточнила, что премия охватит столичные и подмосковные новостройки, сданные госкомиссии в 2009 и I квартале 2010 года. Заявки на участие в мероприятии будут приниматься до середины сентября. После чего произойдет отбор номинантов-финалистов и экспертная комиссия отправится на объекты. И лишь потом генеральный совет жюри определит победителей.

Интересно, что критерии оценки и классификация проектов, озвученные тогда же, особого восторга у нашего брата не вызвали – ничего принципиально нового журналисты там не услышали. Однако организаторы премии, представив проект классификатора, предложили бизнес-сообществу в течение ближайшего месяца-полутора (судя по всему до конца июня) направлять on-line свои пожелания по усовершенствованию классификации и критериев оценки. А присутствовавшие на мероприятии представители девелоперских компаний высказались «ЗА» введение единой классификации. Например, Анна Миронова (Гута-Девелопмент) сказала, что решение по общей классификации рынка жилой недвижимости все же должно быть принято. Свое мнение она объяснила тем, что это поможет не только покупателям ориентироваться в предложениях рынка, но и даст возможность девелоперам «видеть» объект в рынке (точнее определять, следить за конкурентным окружением объекта, понимать стоимость проекта, правильно выбирать каналы коммуникации с потенциальными потребителями и т.д. и т.п..) Посмотрим…

Сама идея нового мероприятия возникла у Urbanus.ru еще в прошлом году. А в апреле, на выставке «Недвижимость-2009», были подведены итоги «пробной» Urban Awards. Но полноценной премией организаторы прошлогодне мероприятие не считают. Это был так называемый «пилотный» старт – для прощупывания рынка, объяснила Хасанова. По ее словам это был конкурс, нежели премия.

Понятно, что премия (как и каждое мероприятие), это прежде всего бизнес. Доход же по этому эвенту складывается из регистрационных взносов (варьируется от 10 тыс. рублей до нескольких тысяч долларов), спонсорских взносов (от $20 тыс. до 100 тыс.) и от продажи билетов на церемонию (от 10 тыс. рублей до $2,5 тыс.).

По Urban Awards, организаторы настроены достаточно скромно и лояльно, а доход в размере 15-20% называют вполне реальным. В целом, по словам Джамиля Гусейнова (руководитель проектов Urbanus.ru, Arendator.ru и Cottage.ru) в Urban Awards-2010 планируется влить 150 тыс. долларов. Однако назвать эту цифру точной он не смог, по причине отсутствия определенности с площадкой для проведения торжества. Стоимость билетов на премию составит 10 тыс. рублей. А вот регистрационный взнос для участников отсутствует. Сколько стоит спонсорский пакет не разглашается…

Представители основных конкурентов Urban Awards – CRE Awards и Building Awards, считают, что премия имеет все шансы занять свою нишу на призовом пьедестале. Татьяна Иконостасова (CRE) отметила, что сама идея создания премии для жилой недвижимости очень хороша, и поэтому имеет все шансы на успех. А вот Петр Шура (Building Awards) считает, что премия будет интересна при условии соблюдения справедливости и независимости оценок.

Потенциальные номинанты будущего торжества также равнодушными не остались. Например, Алексей Добашин (концерн «Крост») отнесся с интересом к новому мероприятию и отметил, что с удовольствием примет в нем участие. По его словам у компании есть несколько проектов, которые можно выдвинуть на номинации Urban Awards. А именно жилые комплексы «Эдальго» и «Велтон Парк». Также, хорошей идеей создания премии по жилой недвижимости считает и Алексей Шепель (S.Holding).

Между тем, не все столь оптимистичны настроены и воодушевлены новым эвентом. Есть и сомневающиеся в экономической успешности и необходимости нового торжества.

Московская Ассоциация риэлторов взялась за “черных маклеров”.

ВОПРОС ДЛЯ РАЗМЫШЛЕНИЯ:
Это как же они собираются бороться ? С учетом того, что частные мастера зачастую гораздо более внятные и адекватные, чем сотруднички больших и малых контор.

Игроки рынка призывают СМИ соблюдать нравственность

Сегодня мне на рабочую почту пришел интересный и нетипичный для моей деятельности материал. Обозначен он был как «не новость и не пресс-релиз, а видение сегодняшней ситуации». В статье говорилось о том, что правительство Российской Федерации реализует необходимые меры для того, чтобы экономика нашей страны и российские граждане смогли преодолеть кризис.

Однако антикризисные меры не смогут произвести должного эффекта в отсутствии идеологии и нравственных ориентиров. «В стране создан неприемлемый аморальный фон на всех уровнях СМИ (особенно на телевидении) и даже в общественных местах. У людей «упаднические» настроения, а государственные установки на труд и созидание «заглушаются» рекламой пива и разного рода пошлыми передачами и фильмами», - приводились в сообщении слова генерального директора компании Paul’s Yard Павла Здрадовского.

В качестве наглядных примеров он привел передачу «Комеди клаб» и фильм Квентина Тарантино «Убить Билла». На мой взгляд, это не самая аморальная передача и не самое непристойное видео. Одна Ксения Собчак, у которой через слово мат, чего стоит. А ведь таких людей в нашей стране более чем достаточно. А регулярная промывка мозга (если таковой имеется в наличии) на центральных телеканалах заслуживает отдельного внимания.

Тема эта, конечно, не новая, но от этого не менее актуальная и животрепещущая. С развалом СССР контроль над телевидением, радио и печатными СМИ был утерян. А сейчас, когда у каждого человека дома есть интернет, это вообще не представляется возможным. Любой желающий может писать, снимать, говорить и петь, что ему взбредет в голову. И зачастую подобного рода «информация» деморализует человека.

«Как часто нам показывают документальное насилие и трупы. Спросите у них: зачем вы это делаете? Они обязательно сошлются на свободу. А свои больные фантазии они будут выдавать за высокое искусство, которое таким «лохам» как мы не понять», - соглашается Павел Здрадовский. Но как ввести нравственную цензуру? Кто будет этим заниматься? И как это можно организовать в современном мире?

Возвращаться в Советский Союз никто не захочет, да и мониторинг с блокировкой сомнительных ресурсов по плечу далеко не всем. Это же может привести к колоссальным убыткам, а дядям с тугими кошельками это не выгодно. Как всегда на повестке дня обозначились 2 извечных вопроса: кто виноват и что делать? Вывод напрашивается только один: каждый человек должен сам для себя решить, что ему пригодится в жизни и поднимет на новый духовный уровень, а что, наоборот, опустит его ниже плинтуса и поставит в один ряд со зверьем и нелюдями. А в России, как известно 2 беды: дураки и дороги. И пусть проблема с асфальтом трепет нервы населению и раздражает водителей, в конечном счете, она не так опасна как первая.

Пример некачественного проектирования, но качественного строительства

Китай. Июль

Жилье в Одессе упало на 40%

В статье говорится об общем снижении продаж, о замороженных стройках, о снижении спроса, о недоверии к застройщикам,
НО по одесскому телевидению продолжают крутить ролики рекламирующие "недострой". В кадрах мелькают голые стены, и построенные три-четыре этажа. На этом фоне звучит текст о прекрасном месте, о хорошем виде из окна, удобной планировке и т.д.
Какая планировка, если стоит вопрос ДОВЕРИЯ покупателей к застройщикам?
Такое впечатление, что кризис ничему не научил строителей.
***
Как и в большинстве украинских регионов, цены как на первичное, так и на вторичное жилье в Одессе за последние полгода существенно упали. В среднем, по сравнению с сентябрем прошлого года, общее снижение стоимости жилья на одесском рынке составило 30-40%, и сейчас 1 кв.м апартаментов в новостройках оценивается в среднем по городу в $0,9-1 тыс., в старых домах — $1,05 тыс., что примерно соответствует уровню 2005 г.
По словам Дмитрия Грабины, учредителя “Первой риэлтерской компании” (г.Одесса; оказание полного спектра услуг в сфере недвижимости; с 2002 г.; 70 чел.), по состоянию на конец мая текущего года самое дешевое одесское первичное жилье оценивалось в $750-800 за 1 кв.м, тогда как полгода назад оно стоило $1 тыс. за 1 кв.м. Правда, по таким ценам ($750-800 за 1 кв.м) новостройки предлагают разве что застройщики отдаленных районов Одессы, таких как поселок Котовского и жилмассив Таирова.
Интересно, что элитные объекты Одессы потеряли в цене еще больше. Например, если полгода назад диапазон цен на новостройки премиум-класса в самом центре “жемчужины у моря” составлял $3,5-5 тыс. за 1 кв.м, то сейчас на строящихся объектах в центре города — уже $2-4 тыс. за 1 кв.м. При этом $4 тыс. за 1 кв.м — исключительный случай для одесского рынка — такая цена установлена в единственном элитном комплексе города — “Уютный”.
При этом г-н Грабина уточняет, что все приведенные выше расценки — и в эконом-, и в элит-сегменте — касаются только тех объектов, на стройплощадках которых реально ведутся строительные работы. В замороженных новостройках продажи стоят на месте и, по словам сотрудников агентства недвижимости “Молдованка” (г.Одесса; оказание полного спектра услуг в сфере недвижимости; с 1998 г.; 50 чел.), даже если застройщики выставят цены на уровне $300 за 1 кв.м, они вряд ли сдвинутся с нулевой отметки, поскольку практически никто не уверен в завершении более чем 80% объектов.
В целом же, по оценкам специалистов, как и в столице, в Одессе заморожены 70-80% объектов первичного рынка. Правда, местные риелторы утверждают, что, в отличие от Киева, строительство в Одессе ведется преимущественно не на тех объектах, где к периоду кризиса была достигнута максимальная степень готовности, а на элитных, девелоперы которых обладают большими собственными финансовыми ресурсами и строительными мощностями, что роднит Одессу, скорее, с ЮБК.
На вторичном рынке Одессы, по данным “Первой риэлтерской компании”, самое дешевое жилье оценивается примерно в $20 тыс. Это небольшая квартира, как говорят в Одессе, “после пожара”. При этом в приличном состоянии гостинку в пос.Котовского или жилмассиве Таирова можно приобрести уже за $27-30 тыс. Как ни странно, если повезет, за такую же сумму — $27 тыс. — можно купить малометражную квартиру в старом фонде с неухоженным двориком в центре (общей площадью 27 кв.м). Просторные же однокомнатные квартиры в отдаленных районах Одессы оцениваются в $35-40 тыс. в пос.Котовского и в $45-47 тыс. — в жилмассиве Таирова. А просторная квартира с новой планировкой в недавно сданном доме предлагается в городе за $50-60 тыс.
Несколько дешевле первичных новостроек двухкомнатные старые апартаменты. По словам Дмитрия Грабины, минимальная цена таких квартир стартует с $40-45 тыс. в пос.Котовского и $48-50 тыс. в жилмассиве Таирова. При этом несколько недель назад в центре города, на ул.Конной, была за день реализована заложенная в банке двухкомнатная квартира площадью 25 кв.м за $26 тыс.
К слову, как отмечает г-н Грабина, дефицита спроса на жилье по новым ценам в городе нет. Иногда даже бывает, что на квартиры стоимостью $30-35 тыс. есть несколько покупателей, а подобное жилье пару недель отсутствует в базах агентств. В то же время на рынке и в риелторских базах представлено много жилья по докризисным ценам, которое абсолютно не пользуется спросом. “Основными покупателями как на первичном, так и на вторичном рынках Одессы являются две категории граждан — те, которые успели забрать свои депозиты из банков и вместо банковской сферы стремятся их пристроить в сегмент недвижимости, и те, которые обладали средствами и сейчас спешат воспользоваться возможностью купить жилье по цене, которая подчас в два раза ниже докризисной”, — рассказывает г-н Грабина и пишет газета Бизнес

Начался массовый «выброс» дешевых квартир

Резко выросло предложение квартир самой низшей ценовой категории – «хрущевок» и «советской» панели, утверждают эксперты рынка. Наиболее востребованные до кризиса, они могут ускорить общие темпы обесценивания квадратных метров столицы.

Объем готового жилья, выставленного на продажу в Москве, достиг к началу июня 41 тыс. объектов, что на 5,4% больше, чем месяцем ранее. «В разрезе домостроений в столице наиболее активно объем предложения вырос среди квартир низшей ценовой категории. На прошлой неделе в продаже предлагалось 4,7 тыс. подобных объектов», - уточняют аналитики «Инком».

Они считают, что обладатели самого дешевого и, следовательно, самого низкокачественного, жилья в Москве выставили объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года, на продажу в массовом порядке, «окрыленные прогнозами о стабильности на рынке недвижимости на ближайший квартал».

В то же время, по данным экспертов, из-за кризиса структура спроса на столичном рынке жилья существенно изменилась - интерес покупателей сместился в сторону качественного жилья эконом-класса, например, квартир в современных домах.

«На этот сегмент приходится 77% спроса, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются», - считают аналитики.

Вместе с тем, предполагают специалисты, выброс на рынок большого числа дешевых и малоликвидных квартир может оказать дополнительное давление «вниз» на средние цены предложения, а также увеличить средние сроки экспозиции жилья на рынке.

По итогам последней недели мая, средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Москве снизилась в долларах на 2% - до 5,9 тыс. долларов, а в рублях - на 2,9% до 199 тыс. рублей.

«Не все так просто с массовыми продажами дешевого жилья, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик «Агентства прямых инвестиций» Григорий Реминов. – Оно действительно выставлено на продажу, но спрос практически нулевой, во всяком случае, сегодня. Дело в небольшой разнице на стоимость «квадрата» в «хрущевке» и в новостройке эконом-класса – где-то процентов 10-12. Жилье не является сиеминутным приобретением и, если заходит речь о том, что можно немного накопить до более комфортного жилья, то никто не пойдет и не встанет в очередь за панельной 5-этажкой».

«Массовое избавление от дешевых квартир прогнозировалось еще в прошлом году, -говорит ВЗГЛЯДу директор столичного бюро недвижимости Алексей Панов. – Надо сказать, что его владельцы держались до последнего, но все-таки сдались на «милость рынку». Ничего в этом удивительного нет, так как причина заключается в чрезмерной переоценке этих квадратных метров, когда цена на «хрущевку» превышала стоимость метра не только в современном доме, но и в 1,5-2 раза себестоимость самого элитного «коттеджного метра». Просто рынок отыгрывает сейчас стоимость до уровня «разумной достаточности».

«На столичном рынке много диспропорций, в том числе, отсутствуют качественные дома эконом-класса», а в интерпретации наших застройщиков качественное – это уже как минимум бизнес-класс, не меньше, - считает гендиректор компании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – Разница между эконом- и бизнес-классом оценивается в 20-30%. А для того, чтобы дезориентировать покупателя, сейчас девелоперы и риелторы «играют» с этими категориями – при необходимости распродать дом бизнес-класса они утверждают, что он – элитный, а когда требуется объяснить дороговизну эконом-класса, говорят, что это – «абсолютный» бизнес и так далее».

С другой стороны, есть и позитивные мнения насчет будущих перспектив. Так, аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что «минувший май может оказаться переломной точкой в преодолении финансового кризиса в целом, что, разумеется, в обозримой перспективе скажется и на рынке недвижимости, так как после более чем полугодового пессимизма в мае окончательно закрепились восходящие тренды основных макроэкономических показателей».

Но не все эксперты рынка разделяют оптимистический взгляд на будущее. «Второе дно мы увидим весной или даже зимой следующего года, - утверждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Скорее всего, уровень цен будет в два раза ниже по сравнению с сегодняшними. Дальше мы можем прийти к ценам, равным себестоимости строительства. Это и будет третье дно». После третьего дна аналитик прогнозирует начала роста цен в секторе. «Тем не менее, пока кризис не локализован, определить срок достижения рынком ценового дна и выхода на траекторию роста затруднительно», - считает Ковалев.

В последние два месяца заметную поддержку долларовым ценам на столичные квартиры оказывали курсы валют. Если в период заметной девальвации рубля в основном корректировались вниз долларовые цены, то теперь ситуация иная, говорят эксперты «Индикаторов». Продажи долларовым ценам вновь обрели популярность несколько месяцев назад и сейчас номинированные в долларах объекты, очевидно, теряют в стоимости в рублевом исчислении, что и приводит к неявной коррекции. При этом продавцам с рублевыми ценами также приходится идти на торг и скидки покупателям.

Согласно последним данным, так называемая «советская» панель упала в цене к концу мая еще на 2,9%, средняя цена метра – 3819 долларов. Квартиры в «сталинских» домах стоят около 5-5,2 тыс.долларов за «квадрат», «минус» составил 2-2,4%, монолитно-кирпичные оцениваются в 4,6 тыс.долларов, но и обесцениваются они больше всего – на 4,5% за прошедший месяц.

По оценке GED Analytics, средняя стоимость метра в рублях в Москве на конец мая составила 143 тыс. рублей. На вторичном рынке квартиры предлагают по 144,8 тыс, в новостройках - по 137,8 тыс. рублей за метр. В Подмосковье цены на уровне 70 тыс. и 58 тыс. рублей соответственно. Несмотря на то, что коррекция продолжается уже полгода, темпы снижения цен несравнимы с темпами подорожания жилья в предыдущие годы. Стоимость столичного жилья остается на очень высоком уровне, тем более на фоне падения доходов большинства россиян, добавляют эксперты.

Редактору на заметку

Сразу скажу - Ведомости люблю, а теперь гадости:
Сегодня статья про то, что город намерен самостоятельно приобретать землю и строить социальное жилье, нанимая генподрядчиков.

Выкупать квартиры на аукционах в 2009 г. город не намерен, заявил первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк: «Появился целый ряд собственных городских площадок, где нам построить за свои деньги дешевле, чем дожидаться, во-первых, когда будет построено готовое жилье, а во-вторых, когда будет проведена официальная процедура регистрации собственности».

Как помогут
Инвесторы смогут выкупать долю города в своих проектах, обещал Силкин: из-за имущественных споров между городом и девелоперами «незакрытыми остаются сотни контрактов».
Юрий Лужков обещал, что застройщики не будут платить за присоединение к источникам электроэнергии и что согласование документов на строительство в Москве станет бесплатным.

Руководитель имущественно-земельного комплекса Москвы Владимир Силкин объясняет: «При выкупе квартир застройщик оставляет себе какую-то прибыль, поэтому город намерен самостоятельно приобретать землю и строить социальное жилье, нанимая генподрядчиков». Город может выкупать готовые квартиры по выгодным ценам, обещает Силкин, но это будут единичные случаи.

Первые торги мэрия провела в октябре: «ПИК-регион» выиграл конкурсы на предоставление городу жилья на 27 млрд руб., «СУ-155» — на 920 млн руб. и «Главстрой» — на 8,87 млрд руб. по средней цене 84 000 руб. за 1 кв. м, но куплено было 20 000 кв. м у «ПИК-региона» и 18 000 кв. м у «СУ-155». Итоги остальных торгов были аннулированы — чиновники требовали снизить цены. В декабре прошел еще один аукцион: у «СУ-155», «ПИК-региона» и «Рамтэк МФД» было выкуплено около 380 000 кв. м жилья. Стартовая цена 1 кв. м составила 65 000 руб., в области — уже 54 000 руб. Следующие торги обещали провести в феврале, но не провели. Город перечислит деньги за купленное жилье только после оформления застройщиками прав собственности.

Сейчас на рынке практически нет готовых квартир с правом собственности, которые город мог бы приобрести в больших количествах, знает Силкин. «У нас мало готового жилья — почти 90% мы продали по различным городским и федеральным программам», — говорит представитель «СУ-155» Федор Сарокваша. Сотрудник ГК ПИК сообщает, что почти все готовое жилье они уже продали городу. Руководитель пресс-службы ГК ПИК Наталья Коновалова отказалась обсуждать эту тему.

«Мы готовы были предложить порядка 130 000 кв. м. Но ничего не мешает нам выставить их на рынке — спрос оживает: продажи в феврале увеличились в 1,5 раза», — комментирует директор по связям с общественностью «Главстроя» Виталий Королев.

Источник в мэрии объясняет, что пересмотр планов связан с дефицитом и секвестром бюджета Москвы: доходы сокращены на 460 млрд руб., расходы — на 380 млрд руб. Бюджетные инвестиции в строительство жилья снижены на 15 млрд руб. (планировалось 99,55 млрд руб.).

В интервью «Ведомостям» президент «Интеко» Елена Батурина говорила: «Если город берет на себя решение всех инженерных и инфраструктурных вопросов, можно уложиться в цену, чуть превышающую $1000». Руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин сообщал, что в этом году будет построено 2,5 млн кв. м социального жилья, из них 1,8 млн кв. м — за счет бюджета.

«Если город активизирует строительство за счет бюджета, для компании это только плюс, потому что это означает увеличение спроса на генподрядную услугу и гарантированные денежные поступления», — говорит Королев. Сарокваша также считает, что сейчас предпочтительнее работать на генподряде.

Скажите, всем все понятно, и только меня мучают вопросы за сколько же город готов выкупать жилье, и какая приблизительная стоимость строительства соц. жилья. И права ли г-жа Батурина, говоря о том, что эта стоимость бетонной коробки без коммуникаций больше 1000$ за м2?
Буду благодарна за ссылки с ответами на мои вопросы.

Худо и добро

Заметил странную модель поведения многих наших соотечественников, столь популярную на фоне Всемирного кризиса. Если кризис напрямую не касается (пока) человека, то он относится к нему с нездоровым юмором и даже с цинизмом. Чего не скажешь о тех, кто уже, так или иначе, пострадал. Чувство юмора притупляется. Между тем, кризис, как явление системное, оказывает повсеместное влияние на жизнь и благополучие каждого человека.

Определение «Всемирный кризис» я умышленно пишу в два слова, — без уточнений, что он финансовый, или экономический, или какой-либо другой. Поскольку последствия мирового кризиса отображаются на каждой области жизни. Так, например, вопрос экологии, который уже некоторое время активно муссируется в иностранных журналах об архитектуре, и которому стало уже уделяться внимание и в России, очевидно, будет не актуален. И на международной арене, развивающиеся рынки, по сути, страдают существеннее развитых. В России по многим направлениям результаты не достигнуты. Многие проекты, будь то Деловой центр или энергосберегающие «пассивные» дома, — не важно, находятся на этапе развития. С сокращением инвестиционных портфелей, тают наши надежды на скорое счастливое будущее наших городов. Так что особенно глупо звучат заявления, что кому-то кризис на руку. Конечно, это период спекуляции и мародерства, но всё сопровождается агонией экономики. И возможно, только по тому насколько серьезно меняется экономическая архитектура, можно оценить бал произошедшего землетрясения.

Если и есть какие-то положительные следствия кризиса, то ими могут быть, на мой взгляд, следующие: солидарность чужой проблеме, умение объединяться с оппонентами во благо общих целей, умение быстро думать и действовать. Только к экономике эти вещи имеют посредственное отношение.

французская социалка

Нашел французскую социальную рекламу - на тему плохих жилищных условий. По-моему креатив отлично подходит для рекламы какого-нибудь отечественного девелопера. Например так:

Ого! Падение цен на жилье в Москве может составить до 50%

Не хило

Падение цен на жилье в Москве может составить до 50%
Жилье в Москве до лета 2009 года может подешеветь в отдельных случаях до 50%, пишет в понедельник газета «Коммерсант» со ссылкой на мнение риэлторов.

Для сравнения: после дефолта 1998 года квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%, отмечает издание.

По мнению риэлторов, серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В первом полугодии 2009 года стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. По его словам, прошедший декабрь побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тысяч рублей.

Что касается итогов 2008 года для операторов московского рынка жилья, то они оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлторы. По их данным, квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть.

По итогам прошлого года стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — на 40%, до 169 тысяч рублей за квадратный метр, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса — на 39%, до 182 тысяч рублей, в бизнес-классе — на 29%, до 239 тысяч рублей, в сегменте элитных квартир — на 28%, до 418 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 года зафиксировал и аналитический центр GEDAnalytics. Свои данные приводит «Инком-недвижимость», согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тысяч рублей за квадратный метр.

Руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко считает подсчеты своих коллег некорректными. «В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%», — говорит он. В октябре-декабре цены максимально снизились на 6%, настаивает Алексей Кудрявцев из МИАНа. Представитель «Инком-недвижимости» Антон Гололобов говорит, что в четвертом квартале наибольшее снижение показали долларовые цены — до 8%.

По подсчетам Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года — июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%. «По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах», — добавляет Алексей Кудрявцев из МИАНа. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. «В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья — на треть», — признает Кудрявцев.

На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты.

Банки распродают залоговые квартиры

Секретные скидки

Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы

Примеру «Дон-строя», который первым из девелоперов объявил о 25%-ном снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.

Строят меньше

За 11 месяцев 2008 г. по программе правительства Москвы построено 2,954 млн кв. м жилья, из них на территории города – 2,094 млн кв. м, сообщил руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. Это почти на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было сдано 4,8 млн кв. м жилья (данные Росстата).

«Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%», — говорит директор по связям с общественностью «Главстроя» Иван Слепцов. К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 000 руб. до 145 500 руб. (сдача в IV квартале 2008 г.), со 146 250 до 109 680 руб. (сдача во II квартале 2009 г.); в городе Железнодорожном снижены с 64 500-69 000 руб. до 58 050-62 100 руб. за 1 кв. м; в Подольске — с 80 000 до 59 000 руб.

Mirax Group собирается предоставить скидки до 25% от первоначальной стоимости квартир, рассказывал в начале декабря зампред правления Андрей Клецко. На прошлой неделе компания запустила акцию «Мы сами в шоке» с предложением 99 999 руб. за 1 кв. м в комплексах Well House на Дубровке и Ленинском, снижение в ряде случаев составило 52%.

Остальные застройщики официально о снижении цен не говорят, но тоже постепенно их опускают. В отделе продаж «ПИК-региона» в середине октября сообщали, что в Люберцах квартиры продаются по 85 700 руб. за 1 кв. м, а 19 декабря компания предложила квартиру в Люберцах по 67 000 руб. (-22%). Официальная скидка в компании при единовременной оплате — до 5%. В октябре «Капитал груп» предлагала двухкомнатную квартиру в жилом комплексе «Аэробус» за 157 410 руб. за 1 кв. м, сейчас — по 138 105 руб. (-12%). При единовременной оплате компания предлагает дополнительную скидку — правда, ее условия по телефону в отделе продаж обсуждать не захотели. В октябре «Интеко» продавала квартиры в комплексе «Астра» за 170 000 руб. за 1 кв. м, сейчас — 155 000 руб. (-9%). Есть стандартная скидка в 2700 руб. на метр, но в офисе можно договориться о более выгодных условиях, сообщил представитель компании «Магистрат» (риэлторское подразделение «Интеко»).

С конца лета «СУ-155» не снижала цены на жилье, сообщила пресс-служба компании. «Для нас ситуация [с финансированием] стабилизировалась за счет бюджетов разных уровней, все объемы, которые планировали продать в 2008 г., проданы», — объяснил сотрудник «СУ-155». В отделе продаж ДСК-1 предложили скидку в 3-5%, но только на отдельные объекты.

Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички, комментирует председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов. По его словам, формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно — за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве — $6450 за 1 кв. м). Однако реально идущие сделки заключаются со скидками, индивидуальными бонусами, говорит он. «Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге», — соглашается Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate.

«Другого выхода, кроме как снижать цены, сейчас, наверное, нет. Покупатели живут ожиданиями падения стоимости недвижимости, поэтому надо искать точку ценового компромисса. Ограничение одно — не продавать без премии к себестоимости», — комментирует Слепцов. Зато объем продаж после снижения цен вернулся к уровню августа, указывает Гаджиев.

По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом: «К примеру, в ЖК “Коперник” на Большой Якиманке сейчас реально получить скидку до 40%. На прошлой неделе в комплексе “Режиссер” была продана двухуровневая квартира площадью 250 кв. м за 27 млн руб., тогда как выставлялась она за 66 млн руб., т. е. скидка составила 59%».

«Большинство потенциальных покупателей предпочитают ждать так называемого дна. При этом они забывают, что на фоне значительного снижения темпов нового строительства выбор качественных объектов уменьшается с каждым днем», — предупреждает гендиректор «Капитал груп» Андрей Нестеренко. С этим соглашается Павел Черкасов, первый заместитель гендиректора группы компаний «Жилищный капитал».

Ведомости

Разница между фирмами и госпредприятиями.

Заметил интересную разницу между фирмами и госпредприятиями.
На фирмах-больше порядка, ничего лишнего, все коротко и все по деловому. Хотя по отношению к сотрудникам всегда неприкрытое хамство и самодурство. Переработки, само собой, не оплачиваются.
На госпредприятиях-бардак, волокита, палки в колеса и тихий саботаж. Зато нахер никому ничего не нужно и никто тебя не трогает. А уж что такое сверхурочные-никто и слыхом не слыхивал.

А разница в зарплате всего долларов в 300. Есть над чем подумать.

Еще, к примеру, при устройстве на работу на фирму медосмотр занимает 1-2 часа. Формальный осмотр, заключение-здоров-и вперед на амбразуры.

На госпредприятие медосмотр я проходил почти неделю. Все врачи принимают в разное время, в разных корпусах, то и дело куда то отходят, кого то проводят без очереди. А апломба то, апломба...
Передо мной в очереди тетка просидела у врача час. Хоссподи, ну о чем врачу целый час можно разговаривать с устраивающимся на работу?  Болен-пиздуй лечись, здоров-иди работай.

А ведь кроме медкомиссии есть еще ВУС, отдел кадров, служба ТБ, еще кто то, чьи подписи необходимо собрать...
Ужас.
Но в кризис лучше отсидеться на госпредприятии.
Надеюсь, увольняться оттуда будет не так долго.

Что творится с рынком недвижимости в России?

Последний месяц цены на московское жилье падают быстрее, чем это было в период кризиса 1998 года. Участники рынка теперь предпочитают не вспоминать, как еще в сентябре пытались убедить покупателей, что квартиры дешеветь не будут. Не позднее января 2009 года им придется полностью пересмотреть политику ценообразования. Эксперты считают, что спад продлится как минимум до лета будущего года, а снижение цен может составить до 40-50%.

За последние годы девелоперы и риэлторы немало постарались, чтобы внушить потребителям: «Недвижимость будет дорожать всегда, и ничего с ней случиться не может». Этот стереотип оказался настолько устойчивым, что даже банки, рассчитывая риски по ипотечным кредитам, не закладывали в свои модели возможность снижения цен. В итоге начало кризиса рынок проспал: проблемы с финансированием у застройщиков начались еще в начале 2008 года, заоблачная стоимость квартир перестала устраивать покупателей весной, тем не менее, рынок по инерции рос вплоть до сентября. Но в октябре многолетний тренд сменился, а ноябрь только упрочил тенденцию – московская недвижимость вступила в фазу серьезной и продолжительной коррекции.

Лукавые цифры

Официальные темпы снижения цен сейчас могут ввести потребителя в заблуждение. Например, в ноябре, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья потерял почти 5%, то есть квадратный метр теперь стоит в среднем $5770, а не $6068, как в конце октября. Много это или мало? С одной стороны, очень много: такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах, когда российская экономика лежала в руинах после дефолта. Кроме того, темпы снижения стоимости сейчас систематически нарастают с каждой неделей – то есть на достигнутой глубине недвижимость останавливаться вовсе не собирается.

С другой стороны, 5%-ного снижения рядовой потребитель может и не заметить, поскольку до кризиса даже жуткая московская хрущевка могла стоить больше, чем жилье приличного класса где-нибудь в Европе. Но официальные цифры сейчас не отражают всей картины рынка. Дело в том, что большинство продавцов сейчас выставляют предложения на докризисных условиях, пытаясь психологически давить на покупателей. Но реальная продажа квартир по прежним ценам оказывается практически невозможной, поэтому величина дисконта при сделках на вторичке, по признаниям самих риэлторов, составляет 15-25%, а в отдельных случаях и больше. Скидки на новостройки до 25% предлагают сейчас все ведущие застройщики. Поэтому неявная коррекция цен, уже сформировавшаяся на рынке, куда больше 5%, регистрируемых статистикой.

По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», индекс стоимости жилья очень быстро потеряет дополнительные 15%. Произойдет это уже в декабре-январе, и будет отражать не столько снижение стоимости самих квартир, сколько увеличение доли продавцов, переходящих на новое ценообразование. При этом сегмент жилья эконом-класса будет принимать новые правила игры быстрее, чем традиционно более инертные рынки бизнес-класса и элитной недвижимости. Падение цен окажется неравномерным: при снижении в среднем по рынку на 20-30%, одни квартиры могут потерять не более 10-15% стоимости, а другие – 50% и более. Зависеть это будет не столько от класса, сколько от начальной цены конкретного объекта.

Назад пути нет

Как бы ни хотелось девелоперам и риэлторам вернуться к прежней жизни, шансов на это у них нет. Застройщики привыкли за последние годы финансировать свои проекты за счет заемных средств, но дешевых кредитов для них сейчас нет и не предвидится. Выплаты же по прежним долгам производятся едва ли не ежедневно, и единственным источником рефинансирования кассовых разрывов сейчас являются средства, выделяемые федеральными и региональными властями. Но если еще в сентябре государство было готово выкупать объекты у девелоперов лишь чуть ниже рыночной цены, то сейчас и оно требует существенных дисконтов, пользуясь тем, что многие компании находятся на грани банкротства. В таких условиях самой эффективной политикой для девелоперов является существенное снижение цен для конечных потребителей, которое позволит восстановить спрос и снова сделать кассовые потоки положительными.

У риэлторов, оперирующих на вторичном рынке жилья, ситуация не лучше. Недвижимость за последние годы стала спекулятивным товаром, то есть спрос на московские квартиры формировался в основном за счет людей, покупавших жилье с инвестиционными целями. По данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», 57% московских квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в сентябре-ноябре, были приобретены менее года назад. Сейчас многие инвесторы, заходившие на дне (в январе-сентябре 2007 года рынок переживал стагнацию) и рассчитывавшие на постоянный рост, испугались и решили избавиться от дешевеющих активов. Этим объясняется многократное увеличение количества предложения на вторичке этой осенью.

Тем не менее покупателей на экспонируемые квартиры пока не находится. С августа продажи на московском рынке жилья упали в 10 раз. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», летом в столице у каждого из крупных застройщиков продавалось по 40-50 квартир в месяц, в сентябре – уже 20-30, а в ноябре – не более пяти. Оживления в ближайшее время ждать не приходится: спекулятивный спрос испарился, поскольку на фоне мирового спада вкладывать в российскую недвижимость стало невыгодным, а реальные платежеспособные покупатели появятся только тогда, когда участники рынка существенно снизят цены.
В 1998 году цены на недвижимость упали на 40%. Сейчас, по мнению Алексея Чаленко, генерального директора группы «Альянс Континенталь», коррекция, которая продлится от двух до четырех лет, окажется больше, поскольку глубже сам кризис. «Сейчас реальные оптовые сделки по покупке недвижимости бизнес-класса и элитной происходят с коррекцией 25-50%, в Подмосковье цены коттеджей упали на 60-65%. В оптовых ценах практически достигнуто дно, но снижение продолжится и дальше», - считает Чаленко.

У застройщиков сейчас практически нет никакой финансовой подушки, поэтому падение рынка в 2009 году будет более глубоким, чем в 2007-ом, в период прошлого кризиса, считает Олег Репченко. Общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации 2006-2007 годов составило 7,3% - сейчас этот лимит выбран уже за первые два месяца кризиса. Сейчас рынок жилья ожидает дальнейшее ускорение темпов падения цен на недвижимость, которое продлится около полугода и начнет притормаживать к концу весны 2009 года. После этого рынку понадобится еще около трех месяцев на то, чтобы падение цен остановилось, рынок достиг дна и наступила итоговая стабилизация.

По расчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», среднемесячный уровень падения цен во время нынешнего кризиса составит около 4,5%. Темпы падения будут сначала ускоряться, а потом замедляться (на пике они будут больше 4,5%). К концу периода падения, общее снижение стоимости московских квартир может составить порядка 40-50%. Осенью 2009 года начнется итоговая стабилизация. А снова пойти в рост цены на жилье смогут никак не раньше января 2010 года. И это при самом оптимистичном для участников рынка сценарии.

Инна Коломейская
rian

Где находится общая база объектов недвижимости?

Подскажите пожалуйста, где можно в интернете найти самую большую базу объектов недвижимости (и при этом самую полную, то есть с описаниями, фотографиями и т.д.)?

В идеале, общую базу, то есть по торговой, офисной и жилой недвижимости. Спасибо.

Mirax Heart

Так много в последнее время господина Полонского вокруг. Так много. Порою видишь его лицо, с головой погрузившись в недра Сети, там, где никогда раньше и не помыслил бы его встретить. Хорошо это или плохо - судить не берусь. Однако на фоне общей и какой-то тихой истерики он ведет себя совершенно, на мой взгляд, правильно. А всего-то он показывает всем классический тип карикатурно американского поведения: улыбка на лице и “все хорошо”, даже если улыбаться особенно не хочется (вряд ли годовые ставки в 25 процентов служат поводом к тому), а внутри и снаружи далеко не все так радужно, как хотелось бы.

При этом есть одно “но”, которое господина Полонского отличает от обыкновенного карикатурно-американского клоуна (и не надо язвительно замечать, что, мол, он клоун необыкновенный - это далеко не так; не надо путать фан, фанк и клоунаду - это в корне разные вещи). Это самое “но” заключается в одной маленькой, но очень важной вещи: он, я уверен, не играет и не придуривается попусту. Вряд ли он вообще что-то попусту делает. Он совершенно четко знает, что принесет ему подобное поведение, такая широкая публичность и какие дивиденды со всех этих бесконечных пресс-конференций, пресс-туров, заявлений, фотографий, писем и демонстраций работы получит его компания.

Даже если что-то не в порядке. Даже если у журналистов, гулявших по его стройкам, чистыми ноги остались лишь исключительно в день визита, перед которым каждую площадку трижды вымыли. Даже если все это так. Вода точит камень. Если постоянно говорить, что все в порядке - так и будет. Любая мысль в этом мире - материальна.

Но все это касается исключительно людей, одушевленных существ. А что же компания? Полонский на высоте оказался и тут. Отныне внутри строящегося Mirax Plaza пылает трехэтажное сердце. Посыл вполне понятен и даже несколько банален: с 32 по 35 этажи, в глубине, раскаленное до красна, светит огромное алое сердце Корпорации. Уж не знаю где у Mirax Plaza, вполне очевидно во всем этом олицетворяющего саму Корпорацию и ее “спокойствие среди бурь”, те самые лопатки из пресловутого открытого письма, где находится сердце – теперь знают все. И этот символ куда более позитивен и ярок, чем лопатки. И, на мой взгляд, противоречащий этим самым “лопаткам”, на которых, собственно, лежит весь цвет отечественного девелопмента. По меньшей мере, все те, кому ясен посыл, понимают, что пока этот трехэтажный символ будет пылать в ночи, у Mirax Group, скорее всего, будет все в порядке.

Для тех же, кто еще не стал или не успел стать свидетелем одушевления Корпорации - мы прокатились до Mirax Plaza и сняли видео.