За год цены на жилье в Москве вполне могут вырасти на 15-30%, считают в компании Росгосстрах. Основными причинами роста станет повышающееся благосостояние россиян, а также растущие объемы кредитования и некоторый дефицит новостроек. Приложат руку к росту цен и спекулянты
Цены на московскую жилую недвижимость должны пойти в рост. За год они могут вырасти на 15-30%, считают в Росгосстрахе. Основными причинами роста станет повышающееся благосостояние россиян в целом и москвичей в частности, а также растущие объемы кредитования и некоторый дефицит новостроек. Приложат руку к росту цен и спекулянты.
Методика, которую использует центр стратегических исследований (ЦСИ) компании Росгосстрах для оценки возможного изменения цен на недвижимость, основана на их привязке к доходам населения, а также к оценке потребителями своего уровня благосостояния. Расчеты позволили вывести ряд соотношений, показывающих на «перегрев» или «переохлаждение» столичного рынка жилья.
Согласно расчетам, сегодня минимальный «пороговый» доход, обеспечивающий способность приобрести жилье в Москве, составляет примерно 230 тыс. рублей в месяц на семью. По данным исследования, таким доходом располагают около 3,5% в целом по России и 12% семей, проживающих в Москве. Суммарный платежеспособный спрос на жилье в Москве превышает 200 млрд рублей или 1,5 млн кв. м жилой площади в год.
Расчеты показывают, что сегодня московский рынок жилой недвижимости находится возле точки равновесия: платежеспособный спрос на жилье примерно соответствует предложению на первичном и вторичном рынках. Однако такое положение не может длиться долго. Официальная статистика фиксирует рост благосостояния москвичей. Прогнозы говорят о том, что реальные доходы населения в ближайшие несколько лет будет расти на 2-5% ежегодно.
«Как представляется, сегодня мы находимся в начале достаточно длительного цикла роста цен на московское жилье. Скорость их повышения будет зависеть от объема нового строительства и роста доходов населения. По нашим оценкам, в течение года цены на московское жилье поднимутся минимум на 15%. Однако в реальности рост цен будет значительно выше. В итоге рост цен на московское жилье в течение года может составить 30-40% или даже более того», — говорит руководитель центра стратегических исследований Алексей Зубец.
Объяснений таким прогнозам несколько. Во-первых, как указывается в исследовании Росгосстраха, сегодня на рынке накопился довольно значительный отложенный спрос на жилье. Ожидания относительно глубокого падения цен не оправдались и спрос постепенно возвращается на рынок.
С тем, что платежеспособный спрос пусть и достаточно медленно, но восстанавливается (как за счет улучшения ситуации на рынке труда, так и благодаря возобновлению ипотечного кредитования новостроек), согласны и в аналитическом центре ГдеЭтотДом.РУ. При этом, как отмечают аналитики, застройщики и агентства недвижимости проводят грамотные компании по нагнетанию ажиотажа на рынке (основной лозунг «успейте купить сейчас, завтра будет дороже»). Практически исчезли и «антикризисные» предложения (цены на квадратный метр ниже 100 тысяч рублей в пределах МКАД найти уже очень сложно), застройщики стали даже с рекламных щитов заявлять о грядущем повышении цен (последний раз такие сюжеты в рекламе были в 2007 году). Но как будет развиваться ситуация в ближайшие несколько месяцев пока не совсем понятно, отмечают в ГдеЭтотДом.РУ. При этом эксперты подчеркивают, что в пользу возможного роста цен пока свидетельствует лишь интенсификация ипотечного кредитования.
На то, что оживший рынок ипотеки может стать фактором роста, указывается и в исследовании Росгосстраха. Объемы кредитования выросли в январе-апреле более чем в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, при этом в апреле, по данным ЦБ РФ, в России было выдано 29 тыс. ипотечных кредитов на рекордную за полтора года сумму в 32 млрд рублей.
В-третьих, оживление рынка недвижимости привлекает к нему спекулянтов, намеренных заработать на росте цен. Вследствие этого, как считают в Росгосстрахе, в ближайший год вырастет число инвестиционных сделок, рассчитанных на дальнейшую перепродажу жилья.
Пока же аналитики указывают на резкое уменьшение доли инвестиционных покупок. По словам ведущего специалиста аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ , кризис превратил столичную недвижимость из «единственно надежного» в весьма рискованный актив, да и часть застройщиков сейчас выставляет весьма жесткие условия по переуступке прав на свои новостройки. Также там напоминают, что еще одна позитивная роль кризиса связана с резким уменьшением числа инвестиционных сделок на московском рынке недвижимости. Во многом, именно инвестиционные сделки в свое время и разогнали рынок столичного жилья до заоблачных предкризисных высот (когда все умилялись нелепостью сравнения цены хрущевки и коттеджа на европейском побережье). «30-40% инвестиционных покупок в городе, где сосредоточена значительная часть трудового потенциала нашей страны, было неразумно высоким показателем. Причиной этого была уверенность в том, что недвижимость — единственный надежный актив, а также в несовершенстве нормативно-правовой базы», — указывают в ГдеЭтотДом.РУ.
И, наконец, четвертый фактор роста цен. В ЦСИ Росгосстраха обращают внимание на сокращение объемов строительства жилья в Москве. По данным Росстата в январе — апреле 2010 г. в Москве было введено в строй 402 тыс. кв. м. жилья, что в 2 раза меньше, чем за первые 4 месяца прошлого года. Фактически, уже сейчас основным источником площадей для тех, кто намерен улучшить жилищные условия, является вторичный рынок жилья. Дефицит предложения на первичном рынке будет неизбежно толкать вверх цены на недвижимость, считают в Росгосстрахе.
В ГдеЭтотДом.РУ, напротив, не склонны говорить о дефиците. Сейчас активно предлагаются стартовавшие в кризис проекты и возобновилось строительство на многих замороженных объектах, указывают в компании.
Мнение по части ценовых тенденций московского рынка жилья высказали и в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Там считают, что в ближайшем будущем рынок, скорее, будет волатилен, подвержен частым ценовым колебаниям. В течение 2-3 лет квадратный метр может, например, подорожать на 30%, а затем скорректироваться вниз. Или наоборот, сейчас на рынке может начаться стагнация и цены откатятся вниз на 10-15% до конца года, а затем снова вырастут.
Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках (без учета элитных объектов) по состоянию на середину июня 2010 года составляет около 130 тыс. рублей за 1 кв. м (оценки ГдеЭтотДом.РУ). Вторичный рынок жилья стагнирует у отметки в 137 тыс. рублей.
Так что тем, кто не располагает входным билетом на рынок московской жилой недвижимости остается рассчитывать на социальное жилье. Оно в Москве в разы дешевле. Правительство Москвы и Мосгордума определяют стоимость квадратного метра социального жилья. Сейчас она составляет 30 тысяч рублей за квадратный метр, заявил мэр столицы Юрий Лужков в эфире телеканала ТВЦ во вторник.
Стоимость коммерческого жилья в Москве не зависит от властей города, а формируется исходя из спроса на него. «Цена на коммерческое жилье формируется исходя из его востребованности», — сказал Ю.Лужков. «Такая позиция не касается рынка социального жилья, стоимость которого определяют власти города», — подчеркнул он. По словам Ю.Лужкова, качество социального и коммерческого жилья сохраняется практически всегда на одном уровне
46-летний профессиональный журналист пишет о рынке недвижимости и строительства уже 15 лет. До нынешнего назначения работал в газете «Ведомости». В 2002 году создал первое цветное приложение по недвижимости к «Ведомостям». Был главным редактором приложений «Жилой фонд» (лучшее издание рынка недвижимости по версии Московской ассоциации риелторов (МАР) – 2008), «Стены бизнеса», «Зарубежная недвижимость». Ранее возглавлял в качестве главного редактора журнал «Черное золото – нефть и газ», был выпускающим редактором газеты «Деловой Петербург», главным выпускающим ИТАР-ТАСС. В 1998 году Сергей Жарков стал первым лауреатом конкурса «Золотое перо» Московской ассоциации риелторов, а в 2001-м - победителем конкурса «Профессиональное признание» Российской гильдии риелторов. Награжден дипломом департамента правительства Москвы по архитектуре, строительству, реконструкции и развитию и Союза журналистов Москвы (2001), наградами и дипломами МАР.
«В прежние годы многие общетематические издания пытались расширять тему недвижимости в силу ее популярности и создавали по этому направлению большие отделы, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Но кризис показал, что, как и в любом бизнесе, наиболее эффективна специализация. Нельзя объять необъятное, и ни одно мультитематическое издание или портал не в состоянии глубоко анализировать и освещать все рынки. Это удел профильных аналитиков и СМИ, каковым является в сфере недвижимости группа компаний ИРН. За последние два года объединенная редакция информационно-аналитического портала www.irn.ru и журнала www.metrinfo.ru выросла с трех до семи человек, среди которых такие известные профессионалы, как Екатерина Меледина, Людмила Чичерова и другие. Мы рады, что и Сергей Жарков принял решение присоединиться к нашей команде».
«Я рад присоединиться к высокопрофессиональной команде портала www.irn.ru, - говорит Сергей Жарков. – В информационный век работа с интернет-ресурсами становится неотъемлемой частью жизни человека. Надеюсь, что мой журналистский опыт поможет развитию портала, его совершенствованию. Перед нами сейчас стоят чрезвычайно интересные задачи, решение которых сделает портал максимально полезным, интересным и удобным для пользователей».
Крупнейший девелопер загородной недвижимости компания Villagio Estate с размахом отметила свое трехлетие. В минувшие дни в поселке Гринфилд прошла Большая Итальянская вечеринка, собравшая около 600 гостей: сотрудников, клиентов, знаменитостей, журналистов и всех друзей Villagio Estate.
Под катом фотоотчет о Большой Итальянской Вечеринке 29 мая 2010 года, посвященной трехлетию Villagio Estate.
Интернет-телеканал Russia.Ru обнародовал видеозапись диалога первого замглавы администрации президента Владислава Суркова с владельцем Mirax Group Сергеем Полонским. Видео с участием скандально известного бизнесмена уже стало хитом в Интернете.
На встрече Владислава Суркова с членами правления "Деловой России", которая состоялась в Центре Международной торговли в Москве, обсуждались проблемы внедрения инноваций и создания в Сколково "Города будущего".
Одним из ярких моментов встречи стал диалог представителя Кремля с бизнесменом Полонским – владельцем компании Mirax, которая строит в столице комплекс небоскребов. Именно этот разговор потом активно обсуждался в бизнес-кругах и деловой прессе.
"Инновации можно делать только тогда, когда перспектива видна на 10−20 лет, а сейчас у людей из-за кризиса кратковременное планирование − три-пять лет", − сообщил на встрече Полонский Суркову. "80% бизнесменов сидят на чемоданах! − добавил Полонский. − Без увеличения горизонтовидения никто не будет заниматься инновационными проектами".
"Это ведь вы сказали на вечеринке, что те, кто не имеет миллиарда долларов, может идти.... (в оригинале Полонский употребил выражение "в ж*пу", − прим. ред.)? − поинтересовался Сурков. − У меня нет миллиарда, но я не пойду туда", − резюмировал Сурков, назвав "выпячивание богатства показателем социальной культуры" и посоветовав российским бизнесменам "быть скромнее".
"Владеют миллиардами, получили предприятия задаром, имеют гигантские прибыли, ходят напрямую в Кремль, разговаривают с министрами на дачах. И все на чемоданах! − заметил первый заместитель главы администрации президента. − Распаковывайте уже свой чемодан, чувствуйте себя как дома", – закончил Владислав Сурков под аплодисменты зала.
В Интернете видео уже вызвало живое обсуждение. Известного своими эпатажными заявлениями и выходками Полонского блоггеры раскритиковали за косноязычие и припомнили обещание съесть собственный галстук на Красной площади, если через полтора года цены на его квартиры не вырастут на 25%. По словам известной писательницы и блоггера Марины Юденич, Полонский в очередной раз оказался посмешищем. А некоторые пользователи Twitter уже назвали сюжет "Чемоданы Сергея Полонского" лучшим видео года.
Писатель, телеведущий Сергей Минаев отметил, что российская буржуазия вместе с поместьями, заводами, газетами и пароходами, которые она получила в результате залоговых аукционов, не научилась культуре поведения, культуре материальных трат. "Надо делать какой-то оверлоад, перезагружаться, как-то по-другому работать", - заявил Минаев Дням.Ру.
Сетевой писатель Максим Кононенко (Mr. Parker), в свою очередь, сказал, что "Сергей Полонский – это всем известный клоун, который на самом деле вызывает глубокие сомнения в собственной состоятельности как бизнесмен. "Очень трудно себе представить, чтобы бизнесмен, миллиардер, делал всем известные заявления о том, что те, у кого нет миллиарда долларов, могут выйти вон. Обычно людям, которые заработали миллиард долларов своим трудом, подобные заявления несвойственны", - указал Кононенко.
Несмотря на глобальное падение цен на недвижимость во ввсем мире = Российская власть от жадности делает все чтобы отвадить кого либо жить и развиваться в своей стране... в очередной раз делая все чтобы цены на и так безумно дорогую и совершенно недоступную недвижимость росли в угоду группке прихвостней...
Российские власти ожидают роста цен на жилье
Впервые с начала кризиса после годовой заморозки Министерство регионального развития РФ готово повысить норматив стоимости квадратного метра жилья в целом по России почти на 6% - c 26,5 тыс. руб. в 2009г. до 28 тыс. руб. в первом полугодии 2010г., пишет сегодняшняя РБК daily.
Корректировка официальных цен на жилье прописана в проекте приказа Минрегиона. Власти намерены поднять норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие 2010г. до 28 тыс. руб. Это первая коррекция цены квадратного метра в сторону повышения, которую Минрегион собирается сделать в период кризиса. Положительную динамику в стоимости жилья чиновники в последний раз отмечали в 2008г. В первом полугодии 2008г. норматив стоимости 1 кв. м жилья был установлен на уровне 23,4 тыс. руб., а во втором - увеличен на 22,4% - до 28,65 тыс. руб. На протяжении всего 2009г. этот показатель был заморожен на уровне 26,5 тыс. руб.
В то же время Минрегион пока не прогнозирует рост средней рыночной цены на жилье в Москве, хотя участники рынка отмечают некоторое оживление платежеспособного спроса. Согласно проекту приказа, в столице средняя рыночная цена в I квартале 2010г. останется на уровне прошлого года - 73,8 тыс. руб. за "квадрат". Тогда как на протяжении 2008г. федеральные власти смело прогнозировали удорожание московского жилья: в целом за год на 35,6% - с 56,65 тыс. до 76,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Эксперты уверены, что в 2010г. все же следует ждать роста цен на московскую недвижимость. Так, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский полагает, что в 2010г. цены на жилье во всех сегментах будут расти в среднем на 1-1,5% в месяц. Таким образом, стоимость доступного жилья в Москве будет колебаться в пределах 3-6 тыс. долл. за 1 кв. м, цены на квартиры бизнес-класса зафиксируются в диапазоне 6-15 тыс. долл. за 1 кв. м, а "квадрат" элитного жилья будет стоить 15-70 тыс. долл.
В аналитическом центре "Гдеэтотдом.ру" считают, что рост цен на жилье в России начнется во второй половине 2010г. По словам руководителя центра Александра Пыпина, в первом полугодии ожидается нулевая динамика цен, а во втором - рост в пределах 10-15%. При этом средняя стоимость квадратного метра в Москве поднимется на 12% - до 155 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге - на 6% - до 85 тыс. руб., прогнозирует эксперт.
Более осторожный прогноз цен содержится в проекте федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище" на 2010-2015гг., который разрабатывается Минрегионом совместно с АИЖК. Согласно этому документу, устойчивый рост цен на жилье в России начнется не раньше 2011г., когда квадратный метр подорожает на 2,08%. Согласно прогнозным данным Министерства экономического развития (МЭР), которые соответствуют ориентирам проекта ФЦП "Жилище" и не учитывают возможную инфляцию, в новом году средняя рыночная стоимость квартиры в России снизится на 1,94% и составит 2,933 млн руб. Положительную динамику на рынке жилья чиновники МЭР ожидают также с 2011г., когда квадратные метры начнут дорожать на 2-5% ежегодно. Наибольший скачок цен они ожидают в 2014г., когда стоимость новостроек вырастет на 5,72% и составит 3,417 млн руб.
Бывший глава ФРС наконец-то (!!) назвал причину всех кризисов и ясно, четко, без девственных кривляний и стеснений заявил в полный голос, что без изменения человеческой сущности мы не сдвинимся ни в какое светлое будущее, а только в мрачное бестолковое и никому ненужное вечное прыганье от кризиса к кризису....
Бывший глава ФРС Гринспен предрекает новый мировой финансовый кризис.
Новый мировой финансовый кризис неизбежен, поскольку в основе любого из них лежит человеческая природа, считает бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен.
"Они (финансовые кризисы) все разные, но у них есть один основной источник. Это неиссякаемая способность человеческих существ думать, когда они сталкиваются с долгими периодами процветания, что оно (процветание) будет продолжаться (бесконечно)", - сказал Гринспен в среду в интервью британской телекомпании Би-би-си.
"Такова человеческая сущность, если кто-то не найдет способ изменить ее, и у нас будут новые кризисы, но ни один из них не будет похож на этот, потому что нет двух кризисов, имеющих что-то общее, кроме человеческой природы", - заявил экс-глава ФРС.
ВТБ получит 50%+1 акцию ЗАО «Дон-Строй Инвест», дочерней структуры холдинга «Дон-Строй», на которой консолидированы все жилые проекты девелопера, рассказали источники, близкие к ВТБ и «Дон-Строю». Банк забирает долю в рамках реструктуризации долгов компании, объясняет один из собеседников «Ведомостей».
«Дон-строй» уходит за долги
26.08.2009, 10:34
ВТБ получит 50%+1 акцию ЗАО«Дон-Строй Инвест», дочерней структуры холдинга«Дон-Строй», на которой консолидированы все жилые проекты девелопера, рассказали источники, близкие к ВТБ и«Дон-Строю». Банк забирает долю в рамках реструктуризации долгов компании, объясняет один из собеседников«Ведомостей».
В ноябре прошлого года«Дон-строй» и ВТБ заключили ряд долгосрочных кредитных соглашений на $500 млн. Все полученные средства«Дон-строй» собирался направить на строительство жилья в Москве, в первую очередь на завершение домов высокой степени готовности. Залогом по кредиту ВТБ выступали имущественные права, а также твердые залоги в виде уже построенных и сданных объектов жилой и нежилой недвижимости. Тогда же источник, близкий к ВТБ рассказывал, что банк хочет получить в залог не только проекты, но и долю в капитале«Дон-строя», но для этого требовал сначала сделать прозрачную структуру собственности. Реструктуризацию«Дон-строя» в вертикально-интегрированный холдинг его владельцы Максим Блажко и Дмитрий Зеленов начали еще в 2006 г.
ВТБ забирает контрольный пакет в компании«Дон-Строй Инвест», которая, по данным ЕГРЮЛ, в равных частях принадлежит Блажко и Зеленову. На нее, по словам близкого к компании источника, заведены все структуры, владеющие жилыми проектами. Сейчас«Дон-Строй» возводит 11 жилых проектов в разной стадии готовности, общей площадью около 3 млн кв.м. Сделка с«Дон-строем» будет закрыта после согласования с Федеральной антимонопольной службой, говорит близкий к банку источник. По его словам, банк продолжит кредитовать жилые проекты девелоперской компании.
Официальные представители ВТБ и«Дон-Строя» от комментариев отказались.
Близкий к девелоперу источник рассказывает, что компания давно испытывает трудности с ликвидностью и не видит ничего удивительного в том, что ВТБ стал совладельцем части бизнеса«Дон-Строя». Компания специализируется на девелопменте жилых объектов бизнес-класса и офисов. Кризис больше всего ударил по сегменту бизнес-класса — еще два года назад он являлся основным сегментом для инвестици со стороны частных инвесторов, сейчас активность таких покупателей упала до единичных покупок, комментирует гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. Здесь произошло значительное падение спроса, практически все застройщики пошли по пути снижения цен, но это мало влияет на продажи в нынешних условиях — активная рекламная кампания«Дон-строя» является тому свидетельством, указывает он.«Дон-Строй» сейчас продает квартиры в жилых комплексах«Измайловский» и«Дом на Беговой» по 105 000 руб. и 100 000 руб. за квадратный метр, соответственно. Это даже дешевле, чем стоят квартиры в пятиэтажках — по данным IRN.ru, метр в старых панельных домах сейчас стоит $3513(около 112 000 руб).
ВТБ не может претендовать на долю в холдинговой компании, поскольку другим крупным кредитором«Дон-строя» является Сбербанк, который финансирует его девелоперские проекты в коммерческой недвижимости. Сейчас«Дон-строй» возводит шесть коммерческих комплексов, владеет и управляет также торговыми комплексами«Щука» и«Беговая». Рынок очень сжался по сравнению с докризисным периодом, указывает Максим Гасиев, управляющий директор Colliers International. Размер долга Сбербанку«Дон-строй» не раскрывает. Получить комментарии Сбербанка на момент сдачи не удалось.
У ВТБ уже есть несколько девелоперских активов, доставшихся за долги. В начале апреля банк объявил, что покупает 51%«Система-галс» за 60 руб.(долги девелопера перед ВТБ достигали 23,5 млрд руб.). В середине апреля ВТБ сообщил, что получит в собственность контрольный пакет футбольного клуба«Динамо» вместе с проектом строительства нового стадиона и многофункциональных центров общей площадью 937 000 кв. м.
Сегодня может быть объявлено о том, что акционеры группы компаний "Дон-строй" договорились с ВТБ об урегулировании задолженности перед банком в размере более $500 млн. Как стало известно "Ъ", ВТБ получит контрольный пакет акций одного из крупнейших девелоперов Москвы за символические 500 руб. Кроме того, стороны договорились поделить все проекты "Дон-строя": ВТБ возьмет под свой контроль возведение объектов жилищного строительства, а девелопер сохранит за собой проекты в сфере коммерческой недвижимости.
"Дон-строй" хорошо устроился //ВТБ купит его за 500 руб. и $500 млн долга
1 из 4
Фото: Алексей Филиппов/Коммерсантъ
Сегодня может быть объявлено о том, что акционеры группы компаний "Дон-строй" договорились с ВТБ об урегулировании задолженности перед банком в размере более $500 млн. Как стало известно "Ъ", ВТБ получит контрольный пакет акций одного из крупнейших девелоперов Москвы за символические 500 руб. Кроме того, стороны договорились поделить все проекты "Дон-строя": ВТБ возьмет под свой контроль возведение объектов жилищного строительства, а девелопер сохранит за собой проекты в сфере коммерческой недвижимости.
О том, что ВТБ и акционеры ГК "Дон-строй" завершили переговоры о реструктуризации долгов компании перед банком в размере более $500 млн, "Ъ" рассказал источник, знакомый с ходом переговоров. По его словам, в рамках достигнутых договоренностей ВТБ получит 50% плюс одна акция ЗАО "Дон-строй инвест", уплатив за них символические 500 руб. Предполагается, что в будущем "Дон-строй инвест" станет головной структурой группы компаний, реализующих проекты в сфере жилой недвижимости. "Нынешние же акционеры "Дон-строя" сосредоточатся на проектах коммерческой недвижимости, получив на их реализацию дополнительное проектное финансирование в ВТБ",— утверждает собеседник "Ъ", уточнив, что для осуществления сделки потребуется разрешение антимонопольных органов. По его словам, стороны планируют завершить сделку до 15 января 2010 года, в ближайшее время ВТБ намерен ввести своих представителей в совет директоров "Дон-строя".
В ВТБ от официальных комментариев отказались. Вчера вечером гендиректор "ДС риэлти" (входит в ГК "Дон-строй") Тимур Баткин не отвечал на звонки "Ъ", а в пресс-службе УК "ДС холдинг" (головная структура "Дон-строя") от комментариев воздержались. Источник "Ъ" в "Дон-строе" подтвердил информацию о сделке. Ее параметры также знает один из знакомых Максима Блажко. Он добавил, что у акционеров компании есть опцион на обратный выкуп у банка акций ЗАО "Дон-строй инвест", но это будет возможно после того, как долговая нагрузка девелопера перед ВТБ будет сокращена до минимума.
"На фоне кризиса это максимально выгодная сделка для контрагентов: ВТБ получает жилищные проекты, которые обязался достроить "Дон-строй", а девелопер в рамках этой сделки получит от банка дополнительные средства, размер которых будет эквивалентен прошлогодней кредитной линии ($500 млн.— "Ъ")",— говорит собеседник "Ъ". Правда, по его словам, в качестве обеспечения по дополнительным заимствованиям акционеры "Дон-строя" заложат почти 100% акций нескольких дочерних компаний. По договоренности с ВТБ на дополнительные средства от банка "Дон-строй" не только завершит строительство жилых домов, но и может приобрести еще три крупных проекта по строительству жилья в Москве, отмечает собеседник "Ъ". (Сейчас в портфеле девелопера 32 жилищных проекта, находящиеся на стадии завершения либо уже реализованные.)
Компания "Дон-строй" создана в 1994 году. На паритетных началах ею владеют Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Крупнейшие реализованные проекты — жилые комплексы "Алые паруса", "Триумф-палас", квартал "Воробьевы горы", ТЦ "Щука". В 2008 году, по оценке журнала Forbes, заняла 46-е место в рейтинге 200 крупнейших российских компаний. Оборот за 2008 финансовый год, по предварительным подсчетам самой компании, составил около $2 млрд. До 2011 года компания должна завершить строительство более 3 млн кв. м жилья.
Слухи о том, что ВТБ может войти в капитал "Дон-строя" ходят по рынку уже несколько месяцев: в апреле стало известно, что стороны ведут переговоры о реструктуризации задолженности девелопера перед банком. Вчера в ВТБ "Ъ" отказались сообщить размер долга группы компаний "Дон-строй". Сам же "Дон-строй" данные о своей долговой нагрузке не раскрывает с 2006 года (тогда она составляла $200 млн). Также в ноябре 2008 года ВТБ одобрил компании две кредитные линии в размере $500 млн под 14-15% годовых под залог денежных потоков. Кроме того, с начала года "Дон-строй" ведет распродажу своих крупнейших проектов в коммерческой недвижимости, сначала выставив на продажу торговый центр "Щука" (105 тыс. кв. м), а затем еще два — "На Беговой" (19,7 тыс. кв. м) и "Сокольники" (24,9 тыс. кв. м) (см. "Ъ" от 19 января и 5 марта).
Едва ли в сделке с "Дон-строем" есть коммерческая составляющая, сомневается управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. "ВТБ как госбанк вынужден реализовывать очередной социальный проект по недопущению волны обманутых дольщиков",— резюмирует он. Это уже вторая девелоперская компания, которую с начала года берет под свой контроль ВТБ. В апреле в рамках реструктуризации долговой нагрузки АФК "Система" банк выкупил 20% ОАО "Система-Галс" и получил опцион еще на 31% на общую сумму 60 руб. Сделка позволила банку стать основным владельцем старейшего в Москве универмага "Детский мир" на Лубянке (см. "Ъ" от 8 апреля).
Не могу не поделиться выдержками из актуального свежего пресс-релиза. Текст настраивает на рабочий лад.
«Единственным эффективным антикризисным инструментом на сегодняшний день я считаю — введение нравственной цензуры во все средства массовой информации и введение запрета на передачи и статьи с негативными, упадническими настроениями и пропагандой таких тем как «Все плохо», «Все ужасно» и пр»
У граждан должна быть высокая мораль и нравственность, лишь в этом случае мы сможем выжить. На том всеобщем фоне и массовом негативном настроении, которое сейчас создается средствами массовой информации экономические меры не будут работать. «Этот негативный фон создается не только потому что СМИ поддерживают упаднические настроения, но и из-за их абсолютной безнравственности и беспринципности. Большинство наших СМИ пользуются свободой для прикрытия своих грязных дел, но кроме них эта свобода больше никому не нужна. Поэтому нравственную свободу необходимо ограничить и тогда экономические меры заработают»
Кризис можно победить только на энтузиазме, но откуда взяться энтузиазму, когда у человека нет верного идеологического и нравственного фона и настроя?
Вчера папирка ПИКа стоила 44 рубля, а сегодня уже 43. Знаете, какие напрашиваются выводы? Вот именно, те самые. И кроме того, приходят в голову некоторые идеи, например, а не опусть ли эту гребаную акцию скажем до 30.
В посдеднее время все чаще и чаще говорят, что нужно вкладываться в девелоперов, ибо они грохнулись настолько, что немного потом отрастут быстрее всех прочих. Певрвым в этом списке ПИК, который сделал полноценное IPO, и на который хотя бы только по этой причине сейчас народ возлагает надежды. Но возлагает зря. Покупка ДСК-2 была конечно очень лихим и очень правильным ходом. А вот покупка ДСК-3 была вынужденным решением, ибо мадам требовала денег и покупка комбината по завышенной цене ясный пень была взяткой, а также гарантией выживания и будущих привелегий ПИКа. Но сейчас все совсем по другому. ПИК активно котируется на ММВБ, но кому он там нужен, кроме игроков. Из активов только два ДСК, пара заводов по производству нерудных материалов и участки , которые закреплены за этой конторой.
И не единого объекта недвижимости, который находился бы в их собственности и приносил бы им прибыль. Знаете, я при таких делах и желании вложиться в девелоперов лучше подумаю об "Открытых инвестициях". И может быть даже о "Системе Галс", хотя учитывая то количество бандюгов, которы по поручению Евтушенкова по-прежнему пасут эту компанию, может быть и не стоит.
Вот такое замечательное объявление из теплых краев обнаружил у себя на доме.
Телефон, к сожалению, не отвечает, поэтому узнать насущный вопрос как оформляется и что будет когда придут выгонять "оккупантов" не удалось.. А так хорошее местечко - близко к Олимпиаде и морю.
В принятом вчера вечером Государственной Думой Заявлении «О действиях Правительства Российской Федерации, направленных на оздоровление ситуации в финансовом секторе и отдельных отраслях экономики» содержатся предложения по мерам адресной поддержки, которые кто-то сочтет популистскими, кто-то сделанными просто так - без нацеленности на их практическое выполнение, а кто-то - жизненно важными и необходимыми. В любом случае заявленная депутатами позиция свидетельствует о наличии как минимум формальных подвижек в осмыслении законодателями реальной ситуации в стране.
Мы посчитали полезным ознакомить наших читателей с содержанием этих предложений.
Вот некоторые из дополнительных мер, в том числе адресной поддержки, о необходимости которых сегодня заявила Госдума:
Введение ограничения на предельную торговую наценку и реализация дополнительных антимонопольных мер в сфере торговли (для этого необходимо завершить разработку соответствующего проекта федерального закона, после чего он может быть ускоренно внесен в Госдуму).
Отмена взимания налога на добавленную стоимость при осуществлении физическими лицами операций с драгоценными металлами в инвестиционных целях.
Снижение до 15% величины максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (ее превышение должно давать право на получение субсидии).
Исключение из налогооблагаемой базы по земельному налогу земельных участков размером до восьми соток, сформированных до 1 февраля 2009 года.
Включение в страховой стаж нестраховых периодов - периодов учебы в образовательных учреждениях начального профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования.
Предоставление Фонду содействия развитию жилищного строительства полномочий по участию в достройке жилых объектов, строительство которых осуществлялось за счет средств участников долевого строительства.
Предоставление бюджетам РФ субвенций из федерального бюджета на реализацию программ газификации, прежде всего, на газификацию сельских населенных пунктов.
Почему эти меры были предложены только сегодня, когда большинство из них давно назрели и мало у кого вызывают сомнения? Будут ли они реализованы на самом деле? Эти вопросы остаются открытыми. Даже несмотря на то, что Госдума заявила о намерении в ближайшее время приступить к консультациям с Правительством по данным мерам.
Есть в числе предложенных депутатами и менее очевидные меры. Например, реализация программы ипотечного жилищного кредитования работников бюджетных учреждений с учетом опыта ипотечного жилищного кредитования военнослужащих.
Опыт этой программы для военнослужащих оказался весьма неудачен, следует ли распространять его на всех госслужащих?
Несколько странно выглядит и идея о предоставлении дополнительных гарантий (квотировании рабочих мест) трудоустройства выпускников образовательных учреждений начального профессионального, среднего профессионального и высшего профессионального образования, впервые ищущих работу в течение одного года после окончания учебы.
Цель, конечно, благая - позволить молодежи встать на ноги, получить возможности для профессионального роста. Но кто должен гарантировать эти квоты, нести расходы и прочую нагрузку, связанную с реализацией сего замысла? Коммерческие компании? Кто компенсирует им потери за навязанный персонал? Государственные учреждения? Так во многих из них и без того полно вакансий - не идет туда ни стар, ни млад на предлагаемые условия. Остаются только госкорпорации с запредельными зарплатами. Но они вряд ли согласятся предоставить дополнительные гарантии молодым.
США В январе число новостроек снизилось до 466 тыс. в годовом исчислении (-16,8% против декабря и -56,2% против января прошлого года). Это минимальный уровень с 1959 года.
По данным Bankrate, в середине прошлой недели ставки по 30-летней ипотеке свалились до 5.34% (против 5.70% неделей раньше).
Великобритания
По данным RICS, в январе число продаж жилья в расчёте на одного риэлтора упало ниже 10 – впервые за все 30 лет наблюдений.
Канада
В январе число новостроек сократилось сразу на 11% против декабря.
По данным CREA, объем продаж в январе, снизился на 3,1% по сравнению с декабрем 2008 года. В годовом исчислении объемы продаж снизились на 37,3%.
Гонконг
В январе количество сделок по продаже элитной недвижимости (только дома дороже HK$10 млн.) выросло на 31% в сравнении с декабрем.
Польша
В начале текущего года объемы продаж квартир сократились на 70-80% относительно аналогичного периода предыдущего года. Стоимость квартир на вторичном рынке уже снизилась на 10-12%, в ближайшие месяцы спад составит еще порядка 12%.
Мальта
В IV квартале 2008 года жилье подешевело на 4,4%. В наибольшей степени снижение затронуло сегменты вилл и коттеджей, находящихся на стадии строительства (9,6% и 9,1% соответственно).
Латвия
По словам начальника Государственной стройинспекции, в текущем году сокращение объемов строительства может составить 10%.
Эстония
В январе была продана всего 591 квартира, из них 251 – в Таллинне. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 55% и 53%, соответственно.
Цены на жилье за один месяц потеряли 16%.
Словения
Рост цен на квартиры в Любляне замедлился до 3,4% по итогам прошедшего года. В третьем и четвертом кварталах 2008 г. было отмечено снижение – 0,7 и 2,3% соответственно.
Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года.
Аналитический отчет "О ситуации с ценами на рынке недвижимости и промышленности строительных материалов" был представлен вчера на совместном заседании Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Ассоциации строителей России (АСР). Согласно данным президента Союза инженеров-сметчиков, директора департамента ценообразования и аналитической работы АСР Павла Горячкина, только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны (в октябре—ноябре фактически стояли на месте.— "Ъ"). Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1% (см. таблицу). В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости жилья пока не набрало обороты и находилось в пределах 1,5%. "Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости",— подчеркивается в отчете.
На первичном рынке также идет снижение, однако в основном в виде спецпредложений и скидок от застройщиков: в регионах 5-10%, в Москве до 25%. "В регионах действительно идет повсеместное снижение цен, как на вторичке, так и на первичке из-за падения спроса. Например, в Нижнем Новгороде это снижение, по моим наблюдениям, составляет около 10%. В целом цифры, приводимые АСР — это скорее минимум",— поясняет гендиректор "Пересвет-Региона" Михаил Лубенец. Он добавляет, что особенно снижение спроса на жилье заметно в городах крупными промышленными предприятиями, где идут сокращение производства и увольнения.
На 15 декабря, по оценке экспертов АСР, средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составило на первичном рынке 45,045 тыс. руб., на вторичном рынке 47,748 тыс. руб. "В отдельных регионах цены, по которым застройщики предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости",— утверждает господин Горячкин. По данным АСР, средний показатель "полной себестоимости" строительства в России составляет 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м. Из них примерно 20-30% составляют расходы на подключение к энергосетям, инфраструктуру, административные расходы. Остальное —"строительная себестоимость" (проектирование и строительно-монтажные работы), которая в среднем про России составляет 28-30 тыс. руб. за кв. м. В Московской области она достигает 51 тыс. руб. за кв. м (по данным Минрегиона на IV квартал 2008 года — 43,6 тыс. руб.) при цене на первичном рынке 75,7 тыс. руб. за кв. м, в Москве — 61,4 тыс. руб. за кв. м (76,8 тыс. руб.) при продажной цене 145 тыс. руб. за кв. м.
АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются. Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечается в отчете АСР. Всего, по данным Минрегионразвития, сейчас в России насчитывается 78 млн кв. м незавершенных строек. Согласно отчету аналитиков банка UniCredit, под значительную часть жилья, находящегося сейчас в стадии частичной готовности — около 18 млн кв. м, девелоперы в 2009 году не смогут найти финансирование (см. "Ъ" от 18 декабря). "Уже в конце 2009 года может начать выливаться на рынок спрос, который сейчас откладывается. В 2010 году это будет проблемой для рынка, так как предложения из-за массы замороженных проектов будет катастрофически не хватать, что чревато ростом цен",— считает председатель совета директоров инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Антон Данилов-Данильян.
Еще недавно о продаже конфискованных ипотечных квартир на рынке недвижимости говорили как о редком явлении. Сегодня же, зайдя на сайт любого крупного банка, выдававшего ипотечные кредиты, можно найти целые разделы о реализации залогового имущества.Перечни описанных дефолтных квартир уже вывесили УкрСиббанк, ОТР Банк, Райффайзен Банк Аваль, «Приват», банк «Финансы и Кредит». Другие финучреждения также не отстают.
Они сейчас готовят к публикации списки жилья, по которому не возвращаются кредиты. Изначально такая недвижимость может предлагаться банками по рыночной цене. Однако, если квартира не была куплена за предложенную сумму, она выставляется на повторные торги с уценкой 30%. Какие предложения уже доступны для покупателей? А также, какие риски нужно учитывать тем, кто решился приобрести квартиру с дисконтом? Обо всем в статье на портале 100м2.
В области массовых коммуникаций обозначилась тревожная тенденция – люди верят только в плохие новости. Те из Вас, кто просматривает СМИ сегмента недвижимости, должны хорошо понимать, о чем я говорю.
Абсолютно негативные заголовки.
Появление положительной публикации расценивается исключительно как джинса. На фоне этого люди готовы верить самым негативным новостям и прогнозам, любым бредням. Чего только мне не приходилось слышать за последние недели две! Mirax больше не существует, Чигиринский продает “Россию”, “Большая четверка” уходит с российского рынка и так далее. Теперь, когда вокруг нас присутствует постоянный негативный шум, можно сказать все что угодно и вам поверят!
Массовое сознание настолько затуманено, что становится максимально открыто для принятия любой информации. На этой недели Сбербанк России опубликовал на своем сайте аналитическую информацию, касающуюся рынка жилья. По прогнозам Сбера жилье в 9-м году подешевеет от 40 до 60 процентов. Информация моментально привлекла широкую общественность и на следующее утро удостоилась передовицы “Ведомостей”. Между тем подобная информация, прежде всего, представляет собой либеральную пропаганду. Определенное давление на продавцов жилья. А такой широкий размах (40-60) не дает оснований для серьезных суждений.
Так, данная ситуация дает массу полезного материала для работы пиарщика. Из воздуха можно сформировать практически любую тенденцию, которая привлечет ключевые группы населения к конкретной области.
Довелось мне пару дней назад присутствовать на мероприятии, организовнном нами же - II Cаммите по маркетингу в недвижимости. небезинтересное мероприятие как по формату и содержанию, так и по количеству и именитости выступивших спикеров, а также по содержательности докладов каждого.
В рамках этого мероприятия были озвучены итоги рейтинга СМИ, подготовленного Сообществом специалистов по связям с общественностью на рынке недвижимости (REPA). Собственно, озвученные итоги я и хотел бы привести здесь.
Места в рейтинге, по результатам опросов, распределились следующим образом:
Лучшее аналитическое издание в области жилой недвижимости
«Ведомости». Приложение «Недвижимость. Жилой Фонд»;
«КоммерсантЪ». Тематическое приложение «Дом»;
Интернет-проект «Индикаторы рынка недвижимости» - IRN.ru
Лучшее аналитическое издание в области коммерческой недвижимости
Commercial Real Estate;
«Ведомости». Приложение «Стены Бизнеса»;
«Белый бизнес».
Лучшее информационное издание в области жилой недвижимости
«Ведомости». Приложение «Недвижимость. Жилой Фонд»;
«КоммерсантЪ». Тематическое приложение «Дом»;
«Ведомости»;
Лучшее информационное издание в области коммерческой недвижимости
Информационно-аналитический портал «Арендатор.ру»;
Comercial Real Estate;
«Ведомости. Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса» (третье место в 2007 году – Commercial Real Estate)
Прорыв года
Газета «CRE Global»
Разочарование года
Линейка журналов Building
Гран-при «Самое значимое СМИ года»
«Ведомости»
Победителем в персональной номинации «За вклад в развитие журналистики рынка недвижимости в 2008 году» стал Андрей Воскресенский («КоммерсантЪ»).
Обвинять журналистов в финансовом кризисе – это означает обвинять себя в неумении работать с представителями СМИ. Ведь каждый из них, кто представляет серьезную периодику, материалы которого влияют на принятие решений, далеко не безответственный человек. Кроме того, львиная доля журналистов не идут на компромисс c совестью, и «купить» их невозможно. У таких людей есть вещь дороже тех денег, которые им могут предложить, — репутация.
Действительно, существует проблема истеричной подачи тех или иных материалов. Порой открываешь приложение по недвижимости от крупных изданий и достаточно прочтения заголовков. Становится печально. Сплошной регресс.
Между тем глупо было бы искать подтверждения теории заговора журналистов против девелоперов на страницах СМИ. Предельная закрытость и нежелание комментировать проблемные вопросы лежат в основе конфликта в отношениях компаний и СМИ. Порой девелоперы уделяют недостаточно много внимания взаимодействию с прессой, и вследствие страдают.
Вчера я обедал с Валерией Мозгановой, главным редактором «Дайджеста российской и зарубежной недвижимости», и она подтвердила мои мысли. Не стоит стараться манипулировать журналистами, это обычно плачевно заканчивается. Не стоит просить журналистов «не интерпретировать», поскольку в этом сок их профессии – в обнародовании инсайдерской информации и в умении собирать различные факты в единый материал. Не стоит говорить, что у компании все очень хорошо, когда по отрасли все ужасно. К слову, если уж и хорошо, то подтвердите цифрами, фактами. Иначе лучше рассказать о проблемном вопросе, но потом сыграть на положительных сторонах. Не стоит приглашать журналистов на объект и не открывать реальных цифр по нему или приглашать на пресс-конференцию и на неудобный вопрос отвечать «у нас сейчас другая тема, друзья, ничего я вам не скажу, no comment».
С другой стороны, PR-специалистов тоже можно понять. Порой они оказываются между двух огней: несговорчивых руководителей и журналистов. Это системная проблема, бороться с которой надо на уровне корпоративной политики и стратегического PR. В условиях кризиса стоит уметь подавать информацию журналистам (как официальную, так и инсайдерскую) и расширять линии официальных спикеров от компании и повышать их до top-executive.
С улыбкой наблюдаю за тем, как с прогрессированием кризиса, иррационально расходуются рекламные бюджеты компаний. Одни бюджеты тощают, другие – тратятся впустую. Особенно наглядная картинка с банками. С улиц исчезли здоровенные простыни-билборды с рекламой кредитования и появились модули с предложением о вкладах аж под 15% годовых! Сами же плакаты становятся все меньше и меньше, создается впечатление, что скоро они вообще станут печататься на флаерах. Казалось бы, плюсы подобных перемен очевидны – ведь какая экономия для банков! Да и в городе, где под тяжестью билбордов тротуар проваливается в метро, можно вздохнуть свободно.
Можно было бы, если бы не другие банки. Напрмер, Сбербанк и ГАЗПРОМБАНК, которые растянули имиджевые (!) модули с целые дома!
Зачем? Ведь кризис?
Господа, есть о чем задуматься! Тренд: спокойствие и выдержка.
Фокусируемся на недвижимости.
Это, пожалуй, вторая по поврежденности сфера экономики. Недвижимость, как и банковская сфера, остро нуждается в рекламе и продвижении, поскольку качество услуг в обеих сферах оценить достаточно сложно. Для качественной оценки недвижимости необходимы навыки, это отдельная профессия. В противовес данным отраслям рынка можно назвать ювелирную промышленность. Оценить ювелирные изделия легче и в рекламе отрасль нуждается в меньшей степени.
Кризис и реклама хорошо совместимы, но только при рациональном подходе.
Под рациональным подходом, я, прежде всего, понимаю максимально эффективное продвижение при минимальных расходах. Современный человек, перегружаемый информацией, попросту не видит большинство рекламы! Она не остается в его сознании дольше нескольких минут. Безответственные производители рекламы породили кризис доверия. Логика производителя порой достаточно проста – чем хуже продукт, чем больше риск его продвижения, тем более творческая должна быть реклама и тем сильнее должны быть лобби. В сложившейся ситуации нужно искать иной подход. Не уступающий по качеству, но с абсолютно иной концепцией.
Вариантов много, предлагаю следующие. Нужны экстренные решения в области цвета и оттенков. Либо насыщенные однотонные теплые цвета, либо поглощающие свет цвета и оттенки – черный и темно-синий. Распределять их стоит равномерно – заливать одним цветом весь модуль. Из иллюстраций или фотографий лучше использовать крупные и размещать их в центре. Слоганы – крупными буквами. Сообщение должно содержать провокацию или прямое обращение к клиенту – пользоваться услугами компании. Все эти составляющие говорят об одном – необходимо соблюдать спокойствие.
Знаете, история про то, что господина Полонского стало как-то много, а о проектах, проектиках и фишечках Mirax Group говорят все кому не лень (у нас тут даже как-то комментарий был, что, мол, он, комментирующий, думал что наш блог посвящен пи-ару PR-акций Mirax Group) – очень уж эта история напоминает стародавний поток желчи, выплескиваемый на ОС Windows. Уж столько ей досталось от «благодарных» пользователей, что, наверное, карма ниже плинтуса просто. Однако, как бы много и сильно ее не ругали – предложить что-то более лучшее для рядового пользователя все эти ругатели до сих пор не сподобились.
Так и тут: пока Mirax способна выдавать качественные, добротные и креативные продукты – об этом непременно будут писать. Ибо хотя у других вроде бы тоже есть «красиво», настолько «много и хорошо» - нету пока ни у кого.
Доказательство – ниже (для тех кто не видел). Вскоре на башне «Федерация» появится совершенно нереальная смотровая: 62-ой этаж, выдвигающаяся полностью прозрачная конструкция из безопасного пятислойного стеклопакета. Новые технологии, разумеется, тоже присутствуют: стекло нескользящая, а от ветра на такой высоте (смотровая расположится на высоте почти 240 метров от земли) спасет особая выдвижная ветрозащита.
Нереальное реально – название блога господина Полонского вполне оправдано.
Первое, что мне приходит в голову — коллективизм. Лучше, наверное, звучит — команда.
Россия — коллективная страна, к чему ее привел сначала климат, а потом уже социализм.
В этом есть и свое зло — как зависть соседям, ненависть к успешному конкуренту, нежелание помочь близкому, чтобы стать его выше в едином для Вас социуме.
В этом и сила. Именно та сила, что позволит и всем нам и кому-то лично сократить груз невзгод, которые кризис на Вас навешает.
В конце концов, для многих из нас именно команда — главное, что удалось создать, то, что Вас поднимет. И кризис для Вашей команды — верный момент избавиться от шелухи и временного.
Преодолевать кризис лучше сообща, в кругу единомышленников. Надо только помнить, что кризис – не только повод нажиться на близком, попавшем в тяжелую ситуацию, но и верный момент установить отношения с тем, кто не подставит и Вас.
Меня поразило количество встреч с коллегами по цеху.
Два вечных вопроса – кто виноват и что делать? – волновавших сознание русского человека, сейчас встали особенно остро в виду мирового финансового кризисf. И если общими усилиями виноватых мы определили (США, безответственные банкиры и финансисты, журналисты), то второй вопрос – повис в воздухе. И в данном случае, я имею в виду сегмент средств массовой информации.
Ситуация предельно интересная. Очевидно, что многие СМИ имеют проблемы с финансированием. Естественно, что никто из высококвалифицированных профессионалов при этом сильно не пострадает. Таким образом, многое поменяется и теперь интересны Ваши, дорогие коллеги, прогнозы.
На общем фоне меняются и концепции изданий. Причины тому различные, не только кризис. Так, например, о том, что Business «МИР&ДОМ» c 1 января выйдет в новом формате, и теперь будет исключительно специализироваться на управлении недвижимостью – знают далеко не все. Ожидают ли еще кого-нибудь структурные или концептуальные изменения?
Кстати, говорил на эту тему с Анатолием Салуновым, он высказал очень ясную идею: сделать обязательным вопрос об уведомлении своих коллег при перемене места работы или концепции издания. Просто и вежливо. Интересно, что многие об этом забывают.
Кризис реально захлестнул США. Немногие на этом делают деньги, но, как мне кажется, деньги вовсе не малые. Если задаться вопросом, верите ли вы в то, что в США перестанут строить и через 5-7 лет небоскребы опустеют, то ответ как-то даже не подлежит сомнению.
В такой период я лично рекомендовал бы смотреть не в самое ближайшее, а в несколько отдаленное будущее. Экскурс в прошлое вообще ставит все точки над i. Мы живем с отоплением своих домов и квартир, горячая вода давно перестала быть предметом роскоши, небоскребы уже заметны и в Москве, за какое-то десятилетие все обеспечены мобильной связью. Может ли остановиться снежный ком научно-технического прогресса? Не дождемся! И каждый сдвиг делает нас умнее, быстрее, мобильнее, круче!!! Наши машины – лучше, наш опыт шире, наши знания – прочнее, наших друзей – ближе и больше.
Без обид – если Китай научится стоить лучше и дешевле, то и мы в результате выиграем. Вот Сергей Полонский же нанимает и не парится. А красивые их игрушки и сапоги резиновые стоят сущие копейки.
Мы что, позабыли «стрелки» по поводу каждой аварии на тех мостодонтах с десятилетним пробегом? Мы уже и не вспоминаем целые поколения умных и сильных, в прах разбитых наркотиками и бандитизмом? Не десять ли лет всего назад Вы перешли заниматься в фитнесс-центр из подвала? Так чего психовать-то? Какой там кризис?!
Тема кризиса набила оскомину. Даже то, что тема кризиса набила оскомину, набило оскомину. Каждый пытается высказаться, спрогнозировать дальнейшее развитие событий.
Неудивительно, что среди искренних попыток разобраться встречаются как просто некомпетентные мнения, так и попытки обернуть кризис в свою пользу. Простой пример: после прошедшей в минувшую пятницу по каналам «Интерфакса» информации от «неназванного источника в правительстве» о грядущих проблемах с наличной валютой, обменные пункты по своей старой «кризисной» традиции в выходные установили завышенный курс на продажу долларов и евро. Мол, авось на волне паники и по 30 руб. за доллар сметут. Такие действия раскручивают повышение спроса на валюту, что приводит и к реальному повышению курса. Если поддаться такой провокации.
Профессиональным пиарщикам сейчас намного проще ориентироваться в потоке информации, приемы-то все знакомые. Обывателю сложнее. Однако на рынке недвижимости считать себя обывателем почему-то никто не хочет. Вполне объяснимо. Но почему бы не попробовать не поддаваться эмоциям, а поразмыслить логически? Я вот к чему:
Из факта, что за последний год в Московской области куплено элитной 5% от общего объема загородной недвижимости, докладчик делает вывод, что 95 % не может найти покупателя. В итоге мы приходим к удивительному выводу: «лендлорды будут постепенно снижать стоимость земли и застраивать ее жильем эконом-класса — таунхаусами и дуплексами». Как говорил Вовочка в известном анекдоте: «где логика? где разум?»
Если мы узнаем, что за день в магазине куплено 2 пачки пельменей из 200 в наличии, мы можем сделать шокирующую новость. «Кризис на рынке пельменей! 99% пельменей остались непроданными!». Дальше выводы: «Пельмени переоценены! Их никто не купит! На них зарабатывают миллиарды производители, но скрывают от нас факт перенасыщения рынка пельменей. Поэтому со временем они начнут производить корм для попугаев - самый прибыльный и актуальный продукт во время кризиса». Как думаете, будет паника на рынке? Или надо мной посмеются? При этом обращу внимание, что пельмени имеют хотя бы срок годности, в отличие от недвижимости.
Если по существу: откуда цифра 5%? Маркетинговое исследование или внутреннее ощущение? Нет ли подозрения, что через полгода цифры могут измениться (причем вряд ли они изменятся в меньшую сторону, купленные дома обратно редко возвращают)? Как можно непроданную элитную недвижимость превратить в таунхаусы и дуплексы? Почему таунхаусы и дуплексы – более ликвидный продукт, чем элитная недвижимость?
К сожалению, новость уже растиражирована – слышал на радио, по интернету тоже расползлась.
Я искренне надеюсь, что докладчик остался недопонятым. Или слова просто вырваны из контекста. В таком случае мое недоумение адресовано автору заметки.
Подписка рассылку новостей
Наш сайт довольно часто обновляется, подпишитесь, чтобы получать на e-mail последние обновления.
, кризис превратил столичную недвижимость из «единственно надежного» в весьма рискованный актив, да и часть застройщиков сейчас выставляет весьма жесткие условия по переуступке прав на свои новостройки. Также там напоминают, что еще одна позитивная роль кризиса связана с резким уменьшением числа инвестиционных сделок на московском рынке недвижимости. Во многом, именно инвестиционные сделки в свое время и разогнали рынок столичного жилья до заоблачных предкризисных высот (когда все умилялись нелепостью сравнения цены хрущевки и коттеджа на европейском побережье). «30-40% инвестиционных покупок в городе, где сосредоточена значительная часть трудового потенциала нашей страны, было неразумно высоким показателем. Причиной этого была уверенность в том, что недвижимость — единственный надежный актив, а также в несовершенстве нормативно-правовой базы», — указывают в ГдеЭтотДом.РУ.
Еще недавно о продаже конфискованных ипотечных квартир на рынке недвижимости говорили как о редком явлении. Сегодня же, зайдя на сайт любого крупного банка, выдававшего ипотечные кредиты, можно найти целые разделы о реализации залогового имущества.Перечни описанных дефолтных квартир уже вывесили УкрСиббанк, ОТР Банк, Райффайзен Банк Аваль, «Приват», банк «Финансы и Кредит». Другие финучреждения также не отстают.
