Рынок находится в кризисе
апреля 28, 2008
</a></b></a> пишет:
"Рынок недвижимости может обвалиться в любой момент". Брехня?
Москва, Март 27 (Новый регион, Арина Морокова) – С московского рынка недвижимости ушли все реальные покупатели и остались одни спекулянты. Рынок находится в кризисе – к таким неутешительным выводам пришли специалисты БН «Агент 002», проведя анализ сделок с жилой недвижимостью за последние месяцы.
По информации аналитиков, рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в московские квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов.
Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот.
С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $200 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%.На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.
По мнению экспертов, эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну – две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.
Данные аналитического отдела БН «Агент 002» говорят о значительном снижении активности на рынке и замедлении темпов роста стоимости квадратного метра. Так, с 12 по 26 марта средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 0,6%.
Волнообразное развитие рынка жилой недвижимости показывает, что по многим сегментам цены приближаются к своим максимальным значениям и в дальнейшем возможна существенная коррекция в сторону снижения.
Ничего нового в информации от БН «Агент 002» не сообщается, но даже это новость приятная, тем более, когда она звучит из уст известного блоггера.
В первую очередь я залез на сайт этого Бюро Недвижимости, чтобы посмотреть более подробную информацию. А вы как поступили бы?
А может это просто реклама БН «Агент 002» через ЖЖ?
"Рынок недвижимости может обвалиться в любой момент". Брехня?
Москва, Март 27 (Новый регион, Арина Морокова) – С московского рынка недвижимости ушли все реальные покупатели и остались одни спекулянты. Рынок находится в кризисе – к таким неутешительным выводам пришли специалисты БН «Агент 002», проведя анализ сделок с жилой недвижимостью за последние месяцы.
По информации аналитиков, рынок столичной недвижимости сосредоточил огромные финансовые ресурсы. Предыдущие годы характеризовались массовыми вложениями как частных, так и корпоративных инвесторов в московские квартиры. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов.
Рынок все больше становится похожим на мыльный пузырь. Нестабильность на фондовом рынке подогревает ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. Цены продолжили рост и в этом году, достигнув заоблачных высот.
С декабря 2007 года цены выросли на 13-15%. Средняя стоимость однокомнатных квартир превысила $200 тыс. В настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%.На протяжении 6 последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья.
По мнению экспертов, эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают, прежде всего, частные инвесторы, которые приобрели одну – две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.
Данные аналитического отдела БН «Агент 002» говорят о значительном снижении активности на рынке и замедлении темпов роста стоимости квадратного метра. Так, с 12 по 26 марта средняя стоимость квадратного метра изменилась всего на 0,6%.
Волнообразное развитие рынка жилой недвижимости показывает, что по многим сегментам цены приближаются к своим максимальным значениям и в дальнейшем возможна существенная коррекция в сторону снижения.
Ничего нового в информации от БН «Агент 002» не сообщается, но даже это новость приятная, тем более, когда она звучит из уст известного блоггера.
В первую очередь я залез на сайт этого Бюро Недвижимости, чтобы посмотреть более подробную информацию. А вы как поступили бы?
А может это просто реклама БН «Агент 002» через ЖЖ?
Срочно нужна прописка aka регистрация
апреля 27, 2008
Строительство небезопасно даже для заказчика
апреля 23, 2008
</a></b></a> размышляет о причинах, по которым одесские депутаты игнорируют ПРОТЕСТЫ ПРОКУРОРА города Одессы по вопросу незаконной застройки:
"
все просто, в Одессе большинство депутатов это ПР,
что кассается ,
по данным базы данных налоговой инспекции, учредителем ООО "Рыночные технологии" (2002г), которому отвели более 2,3 га на склонах, является г-н Костусев Алексей Алексеевич, а сынок его депутат ПР Одесского горсовета , естественно имеет соответствующую позицию в данном вопросе.
Другой товарищЪ застройщег берегов Черного Моря и пляжей - г-н , депутат горсовета, социалист (Комиссия по строительству и архитектуре), он же застройщег склонов -председатель совета директоров .
Другой товарищЪ застройщег берегов Черного Моря и пляжей - г-н , депутат горсовета, социалист (Комиссия по строительству и архитектуре), он же застройщег склонов -председатель совета директоров .
что кассается по застройки высотками частного сектора Ближние Мельницы р-н В, без ведома на то жильцов и владельцев частных домов 16и кварталов! , то вопрос отдан мэром в частные руки:
и 500 000 гривен уже освоено ОАО "Одессакоммунпроект" где генеральный директор Александр Витальевич ОРЛОВ (та же комиссия по строительству и архитектуре) , он же депутат и в Одесском горсовете.
Или взять протест по пер.Матросова, котрый отдали вместе с жильцами Климову, и по которому есть решение суда - запрет рассмотрения на сессии, все та же ПР тупо проезжает и это и продают голосами снова.
Ну не хочет оно поддерживать такие протесты прокурора, не хочет..."
Кстати, посмотрите на сайт этого Хай-Райса - какое УБОЖЕСТВО. Вообще удивляюсь, что они еще и кому-то что-то продают... И о каком профессионализме этих людей можно говорить, Вот мнение эксперта по этим проффессорам от строительства.
Заведующий сектором исследования оснований института «Черноморниипроект» Геннадий Бич рассказал «Газете…», что эта стройка небезопасны и для самих заказчиков:
Или взять протест по пер.Матросова, котрый отдали вместе с жильцами Климову, и по которому есть решение суда - запрет рассмотрения на сессии, все та же ПР тупо проезжает и это и продают голосами снова.
Ну не хочет оно поддерживать такие протесты прокурора, не хочет..."
Кстати, посмотрите на сайт этого Хай-Райса - какое УБОЖЕСТВО. Вообще удивляюсь, что они еще и кому-то что-то продают... И о каком профессионализме этих людей можно говорить, Вот мнение эксперта по этим проффессорам от строительства.
Заведующий сектором исследования оснований института «Черноморниипроект» Геннадий Бич рассказал «Газете…», что эта стройка небезопасны и для самих заказчиков:
— Даже самый необразованный одессит знает, что склоны двигаются. Укрепление их стоит больших денег, а заказчики не хотят вкладывать такие средства в укрепление фундамента. Вот и получается, что все здания, построенные в прибрежной зоне через 2-3 года дают огромные трещины. Смещение склонов происходит со скоростью
Кредиты еще подорожают
апреля 22, 2008
Кредиты еще подорожают, а недвижимость еще больше будет падать в цене.
Нацбанк Украины (НБУ) с 30 апреля повышает учетную ставку с 10% до 12%. Об этом 21 апреля сообщил первый заместитель главы НБУ Анатолий Шаповалов.
"Центральный банк беспокоит то, что, несмотря на все предпринимаемые меры, инфляция на очень высоком уровне. Поэтому приняли решение поднять учетную ставку с 30 апреля до 12%", - сказал Шаповалов.
При этом он отметил, что денежная база с начала года сократилась. Реальный рост валового внутреннего продукта (ВВП) Украины в марте 2008 года составил 6,5% по сравнению с мартом 2007 года, а за январь-март – 6%.
Риэлторы увольняются, агентства недвижимости закрываются, количество покупателей сокращается. Какая-то жизнь теплится в тех конторах, которые завязаны на стоительстве. Другими словами, выживают те риэлторские компании, которые являются филиалами больших строительных (инвестиционных) компаний и обладают эксклюзивным доступом к НОВОСТРОЮ. Остальные обречены на банкротство.
под катом несколько мнений экспертов о повышении учетной ставки до 12%
Стоимость недвижимости в Британии завышена на 30 %
апреля 12, 2008
После десятилетнего роста цен на жилье Британия стала одной из самых уязвимых стран мира, где катастрофический обвал цен может произойти уже очень скоро, констатирует Daily Mail.
Банк Англии особенно беспокоит резкое снижение количества сделок по залогу недвижимости: за год их число сократилось на 70%.
Представители МВФ заявляют, что Королевство пережило "один из самых крупных беспричинных взлетов цен на жилье за последние десятилетия".
Если предсказания верны, цена среднего дома на Островах может упасть с 196 тысяч фунтов (около 392 тысяч долларов) до 137 тысяч фунтов (около 274 тысяч долларов). Издание вспоминает, что 12 лет назад этот показатель составлял всего 60 тысяч фунтов.
Кроме того, МВФ призвал центробанки всего мира следить за рынком недвижимости, чтобы не допустить образования так называемых "мыльных пузырей".
Как известно цены на недвижимость в Киеве и Лондон стремятся к равенству.
Месячная аренда однокомнатной квартиры сопоставима с киевскими ценами и составляет от 500 фунтов стерлингов ($ 780 около) на окраине и до 800 фунтов (около $ 1250) в центре.
И если в Лондоне они завышены на 30%, то насколько же они превышают реальный уровень в Киеве на 30-40-50%? Особенно, если учитывать уровень средней заработной платы в Киеве и Лондоне.
Например, по информации Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному комплексу России,
себестоимость строительства жилья в Москве возросла по сравнению с прошлыми годами на целых 60 %.
Стоимость же продажи сейчас примерно в 4,5 раза больше себестоимости. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках столицы составляет 161 тысячу рублей, а себестоимость строительства этого квадратного метра – около 35 тысяч рублей.
Прокуратура vs Гурвиц
апреля 11, 2008
9.04.2008 на пол дня были приостановлены работы на строительной площадке Поездной, дорога Север-Юг (ул. Пригородная /ул. 6 Степная)
Люди в штатском представились и предъявили документы сотрудников УБЭП и городской прокуратуры,
так же был наряд милиции на патрульной машине. Никаких документов на месте проведения строительных работ у прораба не оказалось (кроме тех паспортов на грузовики и путевых листов) и в обед все разъехались в поисках документов...
Почему УБЭП и Прокуратура заинтересовались стройкой дороги Север - Юг?
Протесты прокурора Одессы по этому вопросу вы можете посмотреть тут
А сегодня я размещаю еще один документ, направленный Одесскому городскому голове Э.Гурвицу.
"Припис про усунення порушень вимог Закону України "Про планування та забудову територій".
Смысл документа в том, что утвержденная горисполкоммом Одессы градостроительная документация не учитывает государственных интересов.
Кроме того, согласно ст.41 Конституции Украины и ст. 18 Закона Украины "Про планування та забудову територій" не учтены интересы жителей города Одессы.
5 апреля пикет на Думской
апреля 4, 2008
в помещении Одесского городского совета (г. Одесса, пл. Думская, 1) состоится пленарное заседание XІ сессии Одесского городского совета V созыва.
В это же время СОЗНАТЕЛЬНЫЕ граждане Одессы будут пикетировать сессию, выражая протест против незаконной деятельности городского головы Эдуарда Гурвица (и горисполкома в целом) в отношении застройки города Одессы.
Факты незаконных решений накапливаются как снежный ком.
В своем ЖЖ я осветил лишь малую часть того, что проиходит на самом деле.
- протест прокурора по незаконному землеотводу в районе 1й станции Люстдорфской дороги.
- обращение (НАКАЗ) к городским депутатам и Президенту Ющенко с требованием отозвать подпись Государственной комиссии по строительству и архитектуры под Концепцией Генерального плана развития Одессы,
прекратить всякие разработки плана
- обращение в УЕФА с просьбой исключить Одессу из городов, где будет проходить ЕВРО 2012. Цель обращения исключить главный аргумент городской власти при сносе ЧАСТНОЙ собственности в районе улиц Туристская, Малиновского, Щорса и др.
- пикет жителей вышеуказанных улиц, более 400 человек
- ОТЗЫВЫ одесситов о ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ, читайте и смешно и горько...
- незаконная стройка в 20 метрах от побережья, без опознавательных знаков, такой наглости я еще не видел...
