Строительный бизнес: рентабельность упала до 90%
сентября 4, 2008
Прибыль инвестора заложена на уровне 50%. И это по официальным данным МинРегиона РФ.
Итак, делим цену сразу надвое - вот реальная стоимость жилья!
***
Недостаток финансирования, вызванный кризисом ликвидности банковской системы, приведет к увеличению случаев мошенничества и рейдерства в сфере жилищного строительства в Украине. Такой прогноз сделала сегодня на пресс-конференции в Киеве генеральный директор Бюро строительных технологий Наталья Дзюба, сообщает "УНИАН".
Дефицит оборотных средств и снижение прибыли провоцируют конфликты среди собственников (строительных компаний). Я думаю, мы можем ожидать всплеск рейдерства и мошенничества в строительной отрасли уже в самое ближайшее время>, - сказала она.
Наталья Дзюба отметила, что еще два года назад "уровень рентабельности строительного бизнеса на уровне 300% был реальностью, тогда как на настоящий момент рентабельность упала до 80-90%.
К такому резкому падению прибыльности строительные компании не готовы," - отметила эксперт.
Н. Дзюба разделяет рынок застройщиков на три группы компаний: крупные операторы (занимают 60% рынка), компании, которые ведут один-два крупных проекта (25% рынка) и мелкие операторы, строящие один-два объекта (до 15% рынка). По ее прогнозам, в перспективе полугода соотношение сил на рынке изменится, количество игроков во всех группах существенно сократится, некоторые будут вынуждены продать объекты или бизнес. (Хорошая новость! - частные инвесторы будьте готовы! Элита-центры размножаются)
***
по другим источникам, проблемы ждут и большой строительный бизнес
«Парадокс состоит в том, что именно компании, возводящие один-два дома на 200 квартир, смогут профинансировать строительство за счет инвесторов при любой кредитной политике. В то же время у компаний, возводящих крупные жилые комплексы на тысячу и более квартир, основные средства изначально идут на разработку территории, которая включает общефундаментальные работы и проведение коммуникаций на объекте. Соответственно, денег застройщика на все это уйдет больше, а внешних средств, полученных от инвесторов, будет гораздо меньше, что неизбежно приведет к убыткам, - рассказывает руководитель девелоперской компании «Запад-Инвест-Групп» Вадим Савчук. - Поэтому самый большой риск сегодня - это банкротство застройщиков и девелоперов. Он может произвести эффект «карточного домика». Иными словами, строительство крупных проектов в столице или в регионах остановится из-за отсутствия финансирования, что повлечет серьезные последствия на рынке, в том числе и закрытие девелоперских компаний, возводящих крупные объекты».
Гром гремит, земля трясётся… А народ себе смеётся
сентября 2, 2008
Российский народ, вне зависимости от уровня благосостояния, информированности, образованности и интеллекта, по-прежнему продолжает поражать высочайшим уровнем своего пофигизма и уверенности в том, что все обойдётся и авось ничего не случится.
Каким образом это свойство нашего народа сочетается с его подозрительностью к любым действиям власти и никомуневерением, то и дело выливающимся в скупку в магазинах соли, спичек и прочих несъедобных надобностей – величайшая загадка.
Может быть, дело в том, что одна часть народа (большая) пребывает в похренестической расслабленности, а вторая часть (меньшая) в это время истерично ищет – чего бы еще скупить, куда это сложить и откуда бы еще изъять денег, если они еще там есть. И части эти, видимо, не пересекаются.
Stroydozor провел опрос на тему: «Как поведет себя рынок недвижимости московского региона?». И получил вот какие ответы:
Получается, что почти 70% опрошенных по-прежнему уверены в том, что рынок недвижимости или продолжит рост, или ситуация на нём не изменится.
А тем временем…
Как пишет сегодня журнал : «15-20 процентов может составить снижение цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге до конца этого года».
Причина - ужесточение Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) правил выкупа ипотечных закладных. Руководство этой организации решило, что теперь права требования оно будет выкупать у банков не по номиналу, а с дисконтом. Правда, в том случае, если ставка по ним окажется ниже рыночной. Таким образом АИЖК собирается бороться с ростом невозвратов ипотечных кредитов. По данным ЦБ, в некоторых регионах он уже почти достиг критического уровня в 20 процентов. И хотя в обеих столицах невозврат ниже, новые правила АИЖК коснутся и этих регионов. При этом банкиры прогнозируют не только рост стоимости ипотеки на 2-3 процента, но и связанное с этим банкротство ипотечных компаний, специализирующихся на торговле соответствующими ценными бумагами. А значит, может серьезно сократиться рефинансирование самих кредитных учреждений, - отмечают «Итоги». - Учитывая все это, цены на жилье могут упасть под воздействием массовых продаж заложенных квартир. "В Москве и Санкт-Петербурге больше половины жилой недвижимости покупается за счет ипотечных кредитов", - предупреждает эксперт Олег Репченко. Именно по такому сценарию, кстати, развивались события в Казахстане и некоторых других странах СНГ.
Дозорный Летающий Стоерос
Дружественное объявление/ Выходные в Венеции.
сентября 1, 2008
Когда вы последний раз разглядывали Москву? Когда любовались ею? А что коробит глаз?
Приглашаем выйти из дома и сфотографировать на фотоаппарат или на мобильный самый красивый и самый безобразный дом с вашей точки зрения в Москве. Если не сказать это сейчас – вашего мнения никто не узнает! Не оставайтесь безразличны к тому месту, в котором проходит ваша жизнь. Я обещаю самому небезразличному показать IX Архитектурную биеннале в Венеции, то есть провести выходные в этом удивительном городе!
пройдёт конкурс, в ходе которого жители и гости столицы смогут открыто проголосовать за самые красивые и самые безобразные здания в Москве. Для того, чтобы принять участие в этом увлекательном он-лайн мероприятии, необходимо прислать фотографии строений и дать им свою личную оценку – украшают они или обезображивают современную Москву. Условия участия предельно просты, ведь к рассмотрению будут приниматься даже фотографии, сделанные на камеру мобильного телефона.
Возьмите камеру и cфотографируйте самое-самое в Москве!
До встречи в Венеции, на биеннале!
Катя Семихатова
People2People Communications
Кризис приближается с угрожающей быстротой
сентября 1, 2008
Сейчас практически все факторы, за исключением ограниченности предложения, начинают играть на понижение рынка недвижимости. До недавнего времени росту цен на московское жилье способствовали переоценненость фондового рынка, доступность дешевых зарубежных кредитов и высокие бонусы топ-менеджменту. Но на фоне кризиса ликвидности набирающего силу в России с каждым месяцем все эти причины быстро исчерпывают себя, - отмечают специалисты центра irn.ru.
Пока мало кто берется предсказать сроки, когда кризис на рынке недвижимости проявит себя "во всей красе", но большинство аналитиков, в том числе и Stroydozor'а, полагают, что он может начаться в московском регионе в конце 2008 - начале 2009 гг.
Дозорный Летающий Стоерос
