будни риэлторов
октября 31, 2008
"Меня интересует северо-восток страны.
Девушка, меня интересует вторсырье.
Интересует новостройка в Красногорске – в самой, самой яме!
Можно в вашей компании купить дешевую квартиру или угол?
Мне нужно купить квартиру, но не новостройку, а что-нибудь из старья.
Вы продаете квартиры в стиле ретро?
Я хочу квартиру в БЕЛОМ ДОМЕ
Девушка! Вы новостройка?
А можно повисеть?
Девушка, у нас это… упало с юристом.
Для того чтобы купить квартиру, надо к вам приезжать?
Мне всегда чего-нибудь не хватает. Мне надо кому-то что-то дать или стать своей?
Клиент: Стою рядом с вашим домом… подскажите сколько стоят тут квартиры."
И финита:
"Консультант: Скажите, пожалуйста, где вы находитесь.
Клиент: Рядом с вашим домом центральная помойка там и нахожусь. Вы что не знаете это же центральная помойка города…
Консультант: Подскажите, пожалуйста, в каком городе вы находитесь."
Недвижимость Болгарии
октября 31, 2008
Уникальная книга-справочник «Как покупать недвижимость Болгарии»
Вчера получил 15 авторских экземпляров моей новой книги . Книга предназначена для всех тех, кто желает спасти свои денежки путем приобретения недооцененной еще недвижимости в Болгарии, кто планирует переехать жить в Болгарию, и много другого интересного. Содержание книги можно по ссылке прочесть.
Могу прислать тем кому интересно.
Книга будет продаваться в книжных магазинах Европы, Израиля и может быть в Штатах. В России и СНГ права на книгу куплены одним московским издательством.
| Автор |
В регионах рухнули цены на жилье
октября 30, 2008
приобретать столичное жилье оптом со скидкой в 30-50 процентов. Сами девелоперы не желают комментировать подобную информацию, а риэлторы в сегодняшних условиях считают оптовые сделки, даже по выгодным ценам, рискованными.
Итог: упали , но поднимутся лет так через...
Инвесторы. кризис и прочее.
октября 30, 2008
Ещё и риелторы в уши полдсерали.
Я таких повстречал немало пока квартиру искал.
Теперь пришла осень, вместе с американскими ураганами (а может и из-за них) пришел в мир кризис, суть котрого не всякий и объяснить может. А суть проста - в мире чета вдруг закончились деньги, точнее, доллары.
Кто-то выкачал их из мировой системы, словно воду из батарей слил, словно масло и антифриз из автомобиля вытек. и всё. куда дел - непонятно. Кто этот - велики ОН - по телефизору не говорят. Есть ещё другие деньги (рубли, юани, песо и пр.), но они, вроде как, не годятся - не те это деньги. Всё в мире только в долларах считается. национальные резервы в долларх, все цены в долларах.
Те у кого доллары остались - сильно-сильно испужались и если даже собирались потратить - передумали.
Возник кризис доверия.
Все процессы в мире заглохли.
В попытках те самые доллары добыть, инвесторы начали сливать всё что есть - от ценныз бумаг до недвижимости.
И цены на квортиры поползли в вниз.
И теперь другие, кто имел какие-то накоплшения, проситав пару статей доморощеных аналитиков, уютненько устроились на диванах в рассчете посидеть годик другой и купить таки квартирку или ещё что в 2-3-4 раза дешевле чем оно стоит сейчас.
Но мне кажется, что процесс данного, ак называемого кризиса искусственно синициирован. Он управляем какими-то закулисными силами, о котроых не говорят по телевизор и не пишут в газетах. Точно так же как и все кризисы ранее. И создавался явно не для того чтобы толпы ротозеев заимели в итоге немеряный барыш, что-то дорого продав или дешево купив.
Это, как мне кажется, чуть ли не новый способ ведения глобальной войны - без оружия и упрёков в ущемлении прав человека.
А самый эффективный способ ведений войны - быстрые неожиданные манёвры с последующими точными ударами.
Которые никто не может предугадать.
Поэтому развитие этого, т.н., кризиса будет тоже непредсказуемым.
Есть мнение что всё (индексы, цены) резко просядет а потом быстро пойдёт в рост так чтобы инертныя недалёкая обшественность не успела среагировать. а заинтересованные и информированные лица получат максимальный барыш.
те кто взял ипотеку хотя бы п.5 года назад может спать спокойно.
А вот, ипотечником последней волны (мне, тодишь), взявшим кредиты в 2008-м самое сложное пережть этот провал.
Как я понимаю, страшен даже не марджин-кол из банка (банк не дурак собирать и сливать неликвидный залог) а сохранить доход и регулярно осуществлять платежи.
Что увы, гарантировать нкто не может.
Такшта ждём-с.
КАНИКУЛЫ ПЕРВОКЛАССНИКА. КАК РАЗУМНО СЭКОНОМИТЬ
октября 30, 2008
Девочки, нужен совет. На осенние каникулы я забираю к себе в Москву на пять дней шестилетнюю племянницу, первоклашку. В общем, бюджет очень и очень экономичный. Сначала я рассчитывала уложиться в 1000 руб. в день с питанием и развлечениями, но, похоже, не смогу позволить себе и этого, придется ужиматься в 500-600. Помогите советом, как сделать для ребенка времяпровождение приятным и увлекательным, а для себя - бюджетным. Я готова сама не есть (по диетическим, например, соображениям), но ребенку устроить полноценные каникулы. Да, по условиям задачки, нам по-любому придется много времени проводить вне дома, т.е. просто посидеть дома, почитать книжки, погулять на соседней площадке не получится.
Сразу отпали дорогие билеты - в театр Станиславского на балет Золушка, в никулинский цирк. Наверное, смогу позволить экономичные билеты на детский спектакль (кажется, еще что-то есть рублей за 300), поход в зоопарк по билетам вполне разумный, в океанариум на чистых прудах ее сводят родственники. Остается еще кино и площадки в мегах-икеях. Но что делать с едой? Макдональдс? Брать с собой перекусы?
В общем, буду бесконечно признательна за любые идеи эконом-отдыха с дитем в Москве.
UPD: На данный момент решение следующее:
День 1. С родственниками в океанариум (расходы - за их счет)
День 2. Театр Пушкина. Аленький цветочек. 2 билета по 100 руб.
День 3. Щелкунчик в Кремлевском Дворце. 2 билета по 300 руб. + 60 руб. кассовый сбор
День 4. Театр Куклачева. 2 билета по 600 руб. + 120 руб. кассовый сбор.
День 5. Будем надеяться на родственников и их развлекательную программу или пойдем в Зоопарк (московский сильно отличается от питерского в лучшую сторону), или в кино (Ребенок еще ни разу не был в настоящем кинотеатре).
Итого на билеты в театры потрачено 2180 руб. Уповаю на то, что хотя билеты дешевые и на довольно простенькие места, все-таки залы устроены таким образом, чтобы было видно не только из первого ряда.
UPD2: Общий бюджет на каникулы составил 18 тыс.руб.
2200 руб. - билеты в театры, 6000 руб. - экономичные, но пристойные железнодорожные билеты (приехать в Петербург, забрать ребенка, веруть ребенка, вернуться самой в Москву), 1500 руб. - всякие сопутствующие покупки (карандаши, альбомы, книги, программки-бинокли в театрах), 2500 руб. - заедание моего стресса от общения со "смежными родственниками", 5800 руб. - продукты питания и кафе-рестораны.
Резюме: театральные билеты вполне реально брать экономичные и дешевые (не на самые первые ряды и пр.), качество зрелища от этого не страдает. На "прогулку по городу" с заходом в кафе и сопуствующими расходами имеет смысл закладывать 1000 рублей в день - и это весьма экономично, ну и еще столько же в расчете на день имеет смысл держать в резерве на экстренные случаи. Да, родственники нервы мне, конечно, потрепали, но дите в океанариумы-зоопарки-кино сводили за свой счет. В общем, 1000 долларов - цена экономичных детских каникул в Москве.
Альянсы
октября 30, 2008
Шара настала?
октября 30, 2008
Шара настала?
октября 30, 2008
“Оленям” знать не положено
октября 29, 2008
"Руководитель аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что термин «кризис» вообще неуместен. «Есть просто проблемы с ликвидностью. Решить их просто: нужно понизить цены на 25–30%. Это привлечет потенциальных вкладчиков в недвижимость и убьет сразу двух зайцев: девелоперы получат свободные средства для строительства новых объектов, а возросший спрос на квартиры повлечет за собой очередной скачок цен на недвижимость».
Эту точку зрения разделяют и строители, правда довольно своеобразно: они советуют не беспокоиться тем, кто ждет от кризиса послаблений, чтобы решить свои жилищные проблемы. Признавая, что строительство дома обходится во много раз дешевле, чем его продажная стоимость, они, тем не менее, не собираются опускать цены, прекрасно осознавая при этом, что, если квадратный метр стоит 200 тыс. рублей, на ипотечный кредит могут рассчитывать только те, чей ежемесячный доход на уровне 1,5 млн рублей".
Если резюмировать, то получается, что проблемы строителей решаются понижением цен на 25-30%. Строители с этим согласны, но делать этого не собираются. Интересное в сегодняшних "Ведомостях":
"К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в 2 раза ниже рынка. При цене $7000 за 1 кв. м нам предлагали по $3000-3500", — рассказал «Ведомостям» Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate....
Девелоперы готовы давать дисконт риэлторам [до 50% - прим. ред.], лишь бы не обвалить рынок, комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко".
То есть строители готовы дать скидку 50% посреднику, но не готовы уступить 25-30% конечному покупателю, даже при том, что это могло бы решить их проблемы. Недавно представитель одного из столичных девелоперов заявил, что снижение цен настолько невыгодно, что они лучше увеличат долю госзаказа на предложенных "драконовских" условиях. Почему?
Объяснение очевидное. Девелоперы пытаются изо всех сил сохранить инвестиционную привлекательность недвижимости. Для этого они готовы немного поработать себе в ущерб, но только что называется "под столом", чтобы "олень" - он же конечный потребитель - ничего не заметил. Для чего это нужно?
1. Чтобы гарантировать себе привычные прибыли в будущем.
2. Чтобы не распугать инвесторов, которые уже вложились и сейчас держат деньги в недвижимости. Начнись распродажа, и те же банки, которые выдают девелоперам около 50% заемных средств, бросятся с воплями возвращать не только краткосрочные, но и долгосрочные кредиты.
3. Чтобы обеспечить доходность новоиспеченным оптовым покупателям, которым эти миллионы квадратных метров тоже куда-то надо будет сбагрить.
А между тем рынка уже, похоже, нет. Продать быстро ничего нельзя, да и ценовые ориентиры теряют актуальность. Как пишут "Ведомости" со ссылкой на г-на Гаджиева, "уровень сделок на рынке практически нулевой". Т.е. индексы типа IRN в 6068 у.е. за метр - это уже, как говорится, в пользу бедных. Знакомые ребята хотят купить квартиру в "Шуваловском" (пересечение Мичуринского и Ломоносовского). Сейчас торг идет на уровне 4000 долл. за метр. Я не говорю о том, что это повсеместно. Я говорю о том, что сейчас уже торговля идет не основе общерыночных показателей, а исключительно на основе возможностей покупателя.
Вобщем торгуйтесь. И да пребудет с вами 100% дисконт ;-)
КАК ВЫ ЭКОНОМИТЕ?
октября 29, 2008
Боюсь произносить слово "кризис" всуе, однако, похоже, все мы уже или вспомнили о необходимости экономить или к экономии активно приступили. Давайте поделимся своими приемами-рецептами сокращать текущие расходы изящно и без трагической напряженности. Можно ли экономить с удовольствием и как у вас это получается?
Долларовая ипотека – вопрос
октября 29, 2008
И это на фоне возможного снижения ЗП и уж точно будет сложно говорить о пересмотре курса рубля долларовой зарплаты.
Соответственно, люди не смогут платить - соответствено квартиру надо продавать - соответственно рост предложения и обвал цен, что по идеи банку невыгодно.
Я еще думаю о том, что наши банки обычно игнорируют обращения клиентов с просьбой об отсрочке или каких-то спец условиях, когда у клиента возникают финансовые сложности. Сейчас в ВТБ24 сказали, что сейчас у них мораторий на конвертацию долларовых кредитов в рубли)
При таком раскладе - надо готовиться к худшему
Флуд или новости рынка недвижимости)
октября 29, 2008
Сговор между российскими застройщиками – это миф, подогреваемый нечистоплотными журналистами. С таким резким заявлением одновременно выступили главы крупнейших строительных корпораций страны. Оба выступающих представили участникам обеих пресс-конференций неопровержимые доказательства жесткой конкуренции на рынке жилья. Примечательно, что доказательства совпадают и подтверждают друг друга.
Смелый ответ девелоперов финансовому кризису! Самая высокая в Европе башня «Федерация» будет оборудована помимо вертолетной площадки и площадкой для VIP-самоубийств. Для
К 2040 году дефицит жилья в Росси может быть окончательно ликвидирован. Для этого нужно лишь немного скорректировать показатели смертности среди населения и продолжить смелые эксперименты с Пенсионным фондом, считают эксперты МинСоцРазвития.
Определена справедливая цена квадратного метра недвижимости на 2009 год. Это десять тысяч долларов. Участники Справедливого Определения подписали соответствующий Меморандум Справедливой Цены, составленный в строгом соответствии с буквой европейского и международного права.
Милиция ЦАО отрицает факт жестокой массовой драки с участием группировок риэлтеров и девелоперов. «Имел место обычный спор хозяйствующих субъектов по поводу дальнейшего финансирования незавершенного строительства. Пусть и с применением бит» – заявили в пресс-службе ГУВД.
Роман Абрамович скорее всего уже не вернется в Россию. И тому есть чисто экономические причины. Шесть лет назад олигарх опрометчиво продал свой пентхаус в Алых Парусах. С тех пор цена шикарной квартиры выросла в 125 раз. Чего не скажешь о состоянии завсегдатая списка Форбс.
Счастливчик, выигравший миллион долларов в новом шоу Ксении Собчак, решил потратить свой выигрыш разумно. «После вычета налогов у меня останется достаточно на двушку в Бибирево без ипотеки». Скептически настроенные риэлтеры советуют ему поторопиться с выбором хрущевки мечты.
В связи с отменой ипотеки в России вновь вводится смертная казнь. Правозащитники приветствуют гуманную инициативу российских финансовых властей.
недвижимости посвящают рассказы
октября 29, 2008
он посвящён современному жилью и его застройщиком. весьма афористичный текст, даже философский.
"ЧЕ ПОЧЕМ". НОВЫЙ РАССКАЗ ДЛЯ РУССКОГО ПИОНЕРА
Плов получился жидковатым, но за три месяца Абдурахим к такому успел привыкнуть. Расскажи он кому в родном Понгозе, что плов можно готовить из небритых куриных ляжек, жира в которых было не больше, чем в расчерченном на квадраты Абдурахимовом животе, его бы точно засмеяли.
Нет, настоящий плов должен быть густым и слипшимся от желтого бараньего жира, и есть его положено, конечно, не ломкими пластмассовыми вилками, а пальцами, уминая рис и отправляя себе в рот комки размером с детский кулак.
Но откуда ему было взять хорошего барашка в слякотной задымленной Москве? Для Абдурахима столица России оказалась совсем небольшой: с квадратный километр, и то вряд ли. Нет, за трехметровым бетонным забором Москва продолжалась, продолжалась сколько хватало глаз, но туда Абдурахиму и его соплеменникам путь был заказан.
Пробраться через КПП в ближайший табачный киоск еще можно. На далекой солнечной родине он по недоразумению и молодости сиживал, так что опыт общения с вертухаями у него остался: ты мне, я тебе.
Но за забором маленький Таджикистан заканчивался, и скупого Абдурахимова языка не хватало, чтобы отбрехаться от свирепых вечноголодных милиционеров, барражирующих вокруг строек века в поисках легкой добычи.
Пытался как-то сварщик Фарух из третьей бригады пронести через КПП кусок баранины, но охрана отобрала, и влетело всей бригаде за нее покрепче, чем за перехваченный неделей раньше гашиш. Правил тут было много, и не обо всех строителям рассказывали.
Но ничего, курица так курица. Обедать часто приходилось и вялой лапшой из стаканчиков, и ускользающими сосисками, так что Абдурахим не капризничал. Плов варили не просто так: всю бригаду переводили на новый объект.
Вынесенная далеко за МКАД башня «Памир», высокая, как сама гора, подпирала обваливающееся и прохудившееся московское небо. Ее верхние этажи почти никогда не были видны, облака плотно обкладывали бесконечное здание не выше его середины. Несмотря на родное имя, скучающий по дому Абдурахим о новом месте работы думал с опаской.
Read more
Обзор новостей недвижимости России
октября 29, 2008
Сговор между российскими застройщиками – это миф, подогреваемый нечистоплотными журналистами. С таким резким заявлением одновременно выступили главы крупнейших строительных корпораций страны. Оба выступающих представили участникам обеих пресс-конференций неопровержимые доказательства жесткой конкуренции на рынке жилья. Примечательно, что доказательства совпадают и подтверждают друг друга.
Смелый ответ девелоперов финансовому кризису! Самая высокая в Европе башня «Федерация» будет оборудована помимо вертолетной площадки и площадкой для VIP-самоубийств. Для
К 2040 году дефицит жилья в Росси может быть окончательно ликвидирован. Для этого нужно лишь немного скорректировать показатели смертности среди населения и продолжить смелые эксперименты с Пенсионным фондом, считают эксперты МинСоцРазвития.
Определена справедливая цена квадратного метра недвижимости на 2009 год. Это десять тысяч долларов. Участники Справедливого Определения подписали соответствующий Меморандум Справедливой Цены, составленный в строгом соответствии с буквой европейского и международного права.
Милиция ЦАО отрицает факт жестокой массовой драки с участием группировок риэлтеров и девелоперов. «Имел место обычный спор хозяйствующих субъектов по поводу дальнейшего финансирования незавершенного строительства. Пусть и с применением бит» – заявили в пресс-службе ГУВД.
Роман Абрамович скорее всего уже не вернется в Россию. И тому есть чисто экономические причины. Шесть лет назад олигарх опрометчиво продал свой пентхаус в Алых Парусах. С тех пор цена шикарной квартиры выросла в 125 раз. Чего не скажешь о состоянии завсегдатая списка Форбс.
Счастливчик, выигравший миллион долларов в новом шоу Ксении Собчак, решил потратить свой выигрыш разумно. «После вычета налогов у меня останется достаточно на двушку в Бибирево без ипотеки». Скептически настроенные риэлтеры советуют ему поторопиться с выбором хрущевки мечты.
В связи с отменой ипотеки в России вновь вводится смертная казнь. Правозащитники приветствуют гуманную инициативу российских финансовых властей.
Движимое и недвижимое имущество
октября 29, 2008
Я никогда не видел своего прадеда со стороны отца. Не осталось даже его фотографий. О нем известно лишь одно – решения, которые он принимал, были удивительно эффективны. Вот одни из примеров. Крепкий орловский крестьянин, в самом начале двадцатых годов понявший, что начавшаяся с Декретов о Мире и земле заваруха ничем хорошим не закончится, он грузит на телегу зерно, иконы и домочадцев и отправляется к теплым морям. Дойдя до крайней точки маршрута - дальше только море - он сгружает зерно, продает и на вырученные деньги покупает дом. Хороший, большой, каменный. В этом доме семья спокойно живет до конца восьмидесятых годов, успешно переживая коллективизацию, индустриализацию, войну, хрущевские времена и брежневскую эпоху. Согласитесь, удачный ход.
Со временем братья-сестры начинают ссориться, дом делится на две половины, кто-то неудачно женится, у других свои проблемы. В итоге дом продается в конце восьмидесятых. Деньги частично попадают в сбербанк – (далее понятно, что с ними случилось), а на другую часть покупают мебель. Знаете, такая мебель, как бы деревянная. Советские гарнитуры. В которых стояли книги и хрусталь. Дом оценивается на тот момент в три-четыре таких гарнитура. Круг замкнулся - купленное за зерно променяли на доски.
Думая о происходящем в США я вспоминаю основателей, прибывших на судах из далекой Европы. Им удалось обменять серьезные проблемы с родины на возможность построить с нуля огромную и богатейшую страну. Прибыв на пустынные берега с телегами зерна они получили бескрайние просторы и несметные богатства. Это были великие люди - огромные надгробные памятники семнадцатого века с цитатами из Нового Завета показывают их веру и силу в повседневной жизни, а масштаб сделанного ими и их потомками потрясает.
Всё это было раньше. Сегодняшние жители Америки меняют построенный предками дом на ту же дешевую мебель. Гранитные столешницы - символ происходящего сейчас.
Когда пузырь на рынке недвижимости США еще надувался, целая индустрия втягивала новых участников в пирамиду. Семинары как купить-продать-разбогатеть, риэлторы, каждый год меняющие машины и дома, публикации в прессе. Но особое место занимали телепередачи типа: купил дом, сделал в нем ремонт, положил бамбуковые полы, поставил гранитные столешницы и продал в два раза дороже. На моем месте мог бы быть каждый.
Гранитные столешницы заняли экологическую нишу совковых мебельных стенок. Как жителям хрущоб казалось, что полированный шифоньер добавит богатства в минималистический интерьер, так покупатели гранитных прилавков искренне считали, что это - шик, просто необходимый для их гипсокартонных гнёзд. Более того, это - ИНВЕСТИЦИЯ - ведь каждые десять тысяч, потраченные на камень, ведут к повышению оценки дома - тысяч на тридцать, а иногда и пятьдесят! И это действительно было так - на тот момент. Деньги на ремонт и обустройство брались в долг, под залог того же дома. Или если под залог уже не давали - с кредитной карты.
Сейчас же всё иначе. И гранит и нержавеющая сталь выглядят несовременными и вышедшими из моды - хотя прошло всего года три. И дополнительная ценность от них - как от советских ковров и хрусталя. И следующие владельцы домов, которые - уже понятно - приобретут их за чечевичную похлёбку - будут переделывать интерьеры, избавляясь от того, что в двухтысячных казалось такой большой ценностью.
Деньги, одолженные на приобретение символов благосостояния, придётся отдавать. Как это сделать, понимания пока нет. Вполне возможен вариант кризисной распродажи. Крупнейшие автокомпании США уже сейчас ничего не стоят. Финансовый сектор стоит вполовину меньше, чем год назад. Что сказали бы отцы-основатели, узнав, что их потомки обменяли великую страну на гранитные столешницы?
В материальном мире нет вечных ценностей. Любая недвижимость при определенных обстоятельствах может быть продана за миску супа или несколько мешков зерна. Расстояние до этого гораздо меньше, чем кажется многим. Ложные цели заставляют людей покупать в долг фальшивые ценности - как тот же домашний хрусталь или домашний гранит. Сможет ли мировая экономика пережить нынешний кризис? Или мы и дальше обречены отдавать за побрякушки своё настоящее?
Александр Стругов
.
Тайный съезд 2
октября 28, 2008
Заседание правительства:
Путин: Они дозрели?
Шувалов: Да, они уже называли меня земляным червем.
Патрушев: А также сукой.
Бортников: И еще блядью.
Путин: Я попрошу ближе к теме.
Патрушев: Куда уж ближе.
Козак: А про меня говорил, что я жопа.
Бортников: Я извиниюсь, но по нашим данным вас называли не жопой, а засранцем и пидорасом.
Патрушев: Я не согласен, моя агентурная сеть сделала аудиозапись, и на ней совершенно отчетливо слышно, что главу Минрегиона называют аналом.
Козак: Вот именно. И если кто не в курсе, анал - почти тоже самое, что и жопа.
Путин: Господа, еще раз, ближе к телу.
Шувалов: Расклад, Владимир Владимирович, следующий: ….
И к чему весь этот анекдот. Не знаю как вас, о други мои и подруги, но меня российская журналистика убивает. Совершенно понятно, что федеральная заява насчет выкупа новостроек за счет средств бюджета будет иметь немереные последствия для рынка недвиги. В том смысле, что она может обрушить цены, а может и наоборот (ха-ха), приподнять это дело. Как бы там ни было, я убил сегодня полдня на то, чтобы найти в нашей прессе хотя один внятный комментарий насчет этих новаций. Само собой, что таблоиды (в том числе и Интернет-пидорасы типа mail.ru) ни фига не рубят и стараются сделать апокалипсис из любой новости. Но Коммерс, Ведомости и вся деловая пресса …. Е мое, эти правильные пионеры и октябрята как всегда, пишут только то, что им сказали нюсмейкеры, и никаких анализов всего этого кала. В общем, ни одна сука так и не попыталась выяснить, как и каким образом будет происходить госвыкуп новостроек. И как вся эта хрень повлияет на рынок. Пришлось опять напрягаться самому. Результаты исследований и прогноз всей этой ситуевины на моем блоге:
Весь девелопмент и особенно строительство жилья будут поставлены под контроль государства. Как это сделать, в правительстве еще не знают, но зато они знают, каким должен быть результат. Я попытался проанализировать и то и другое, и вот вам забавное резюме – как только эта программа заработает, цены жилье начнут расти немереными темпами.
Плотность спящестоящих и дргие новости недвижимости 2008
октября 28, 2008
Ветераны строительной отрасли вчера собрались на манежной площади, чтобы вспомнить лихие 90-е. «Нет метру за 500 долларов!», «Не забудем рентабельность в 500%». «Отстоим справедливую монополию!» Эти и другие лозунги горели огнем выстраданной памяти над разношерстной толпой. Представитель мэрии появился ближе к концу митинга. Он был краток и строг в своей уверенности «Не позволим! Не дадим обидеть! Выделим два миллиарда!» - выдохнул он и умчался по важным делам в бронированном Майбахе.
Падение цен на нефть не отразится на рынке столичной недвижимости. Он останется островком стабильности, привлекательном для миллиардеров из любых стран – заявил источник в московской мэрии.
Своя квартира скоро перестанет быть несбыточной мечтой молодых семей – заявляют специалисты Федерального Центра Психопрограммирования. Уже найдены действенные методики для коррекции этой пагубной жизненной «программы». Всего через 5 занятий в члены семьи будут думать только о позитивном и достижимом: простой работе, недорогой выпивке и отдыхе в Геленджике.
«Убейте меня лично хотя бы ледорубом, если наша недвижимость подешевеет» – заявил вчера один экстравагантный московский риэлтер и медиа-персона. В очереди на корпоративном сайте проекта всего за 15 часов зарегистрировалось, 69824 желающих, что является пока рекордом российского Интернет.
Госкомстат настаивает на пересмотре мер, стандартов и нормативов в сфере недвижимости. Например, введение узаконенных понятий «квадратный дециметр» и «минимальная плотность спящестоящих» здорово снизит социальную напряженность в стрен, реально способствует развенчанию мифа о дороговизне и недоступности квартир.
Союз Справедливых и Совестливых Риэлтеров записал вчера на радио Сити ФМ обращение к потенциальным покупателям. Учитывая социальную важность этого текста, приведем его целиком: «Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Или подрастут. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Или подрастут. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Или подрастут».
Остальные новости у меня в журнале.
Главные ЖЖ-новости недвижимости
октября 28, 2008
Главный блогер Рунета tema обещал показать сиськи, если рынок недвижимости не рухнет. Угроза неслыханного злодеяния отдалила ожидаемое снижение цен на неопределенный срок.
«Убейте меня лично хотя бы ледорубом, если наша недвижимость подешевеет» – заявил вчера один экстравагантный московский риэлтер и медиа-персона. В очереди на корпоративном сайте проекта всего за 15 часов зарегистрировалось, 69824 желающих, что является пока рекордом российского Интернет.
Индекс Честной Доступности Жилья в России перевалил в октябре за психологическую отметку в 1000 пунктов. Это значит, что честному человеку нужно копить на квартиру примерно 88 лет с учетом четырех дефолтов и 2-х деноминаций. Специалисты отмечают, что ИЧДЖР единственный экономический индекс, который продолжает расти сейчас в стране.
Известная блоггер radulova собрала вчера рекордные 69824 комментариев к своему посту, «Когда же подешевеет жилье? Блять!». Внимательный читатель заметит, что число удивительным образом совпало с зарегистрированными кандидатами на убийство известного риэлтера». СУП пока воздерживается от комментариев и блокирования журнала.
Точечная застройка в Москве отменяется. Теперь решено строить дома более рациональными змейками и загогульками. Так свободное пространство в центре будет использоваться куда более рационально.
Из магазинов Москвы исчезли ледорубы. Хотя в этом году из было завезено не менее 50 тысяч. ЖЖ кишит слухами об этом таинственном происшествии. Масла в огонь подливает то, что новость появилась почему то в рубрике «недвижимость».
Известный блоггер stillavin в очередной раз призвал уехать из Москвы всех несогласных. Как выяснилт корреспондент таблоида «Шик и глэм в Красногорске» таким образом, звезда вритуальных пространст надеется снизить платежеспособный спрос на жилье в столице. К несчастью среди «поднаезжающих» процент владеющих Интернет крайне низок.
Популярная передача «Дом 2» под угрозой. Стоимость построенного таки молдаванами строения на окраине Москвы серьезно превысила рекламные сборы телепроекта за три года. Но продажа объекта просто поставит крест на культовом проекте. Сейчас продюсеры выдумывают способы спасти народное шоу.
Пользователь Drugoi неосмотрительно выложил в Интернет-дневника фотографии небоскребов Нью-Йорка. Общественная палата уже признала снимки клеветническими и порочащими образ России. От уголовного преследования со стороны мэрии блоггера спасло только то, что он не указал цены на покупку и аренду квартир в кризисных США.
Госкомстат настаивает на пересмотре мер, стандартов и нормативов в сфере недвижимости. Например, введение узаконенных понятий «квадратный дециметр» и «минимальная плотность спящестоящих» здорово снизит социальную напряженность в стрен, реально способствует развенчанию мифа о дороговизне и недоступности квартир.
Союз Справедливых и Совестливых Риэлтеров записал вчера на радио Сити ФМ обращение к потенциальным покупателям. Учитывая социальную важность этого текста, приведем его целиком: «Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Или подрастут. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Или подрастут. Цены на квартиры останутся стабильными. Цены на квартиры останутся стабильными. Или подрастут».
Молодой человек из Казани или Рязани пытался снять квартиру в центре Москвы за 20 тысяч рублей. Сообщение об этом он разместил сразу на нескольких форумах и даже в личном блоге! По оплошности экстремист оставил свой подлинный номер телефона. Так что сотрудникам МВД не составило труда задержать опасного маньяка по горячим следам.
Версия
октября 28, 2008
А какие у вас мысли по этому поводу?
ВВП вслед за Лужковым желает скупить недвижку
октября 27, 2008
Региональный облом
октября 27, 2008
что происходит с компаниями еще недавно скупавшими оптом землю в регионах?
На сколько упала стоимость земли? Чем это обернулось для компаний?
Желательно с примерами.
кризис – не так уж и страшно?
октября 27, 2008
"Из-за снижения покупательской активности в сентябре объем предложения увеличился. В сегменте новостроек рост составил 5-10 %, в сегменте готового жилья прирост более значителен -+20% по сравнению с августом. Это значит, что у покупателей увеличился выбор качественных объектов. Те новостройки, которые сейчас поступили в продажу, как правило, находятся на завершающем этапе строительства и вряд ли будут «заморожены». На рынок вторичного жилья поступили объекты, приобретенные с целью инвестиций – то есть наиболее интересные.
[...] Застройщики и собственники готовых квартир сейчас держат цены на прежнем уровне. Но уже можно рассчитывать на скидки и спецпредложения. Застройщики стали предлагать, например, беспроцентную рассрочку, понимая, что ипотеку сейчас стало получить сложнее. А продавцы «вторички» готовы торговаться с конкретным покупателем и снижаться в цене. Кроме того, отсутствие ажиотажного спроса позволяет еще на начальном этапе зафиксировать стоимость квартиры и не позволяет продавцу «манипулировать» покупателями, например, устраивая торг на внесении аванса, как это было раньше."
Прочитать дальше, а так же задать вопрос напрямую Нине Кузнецовой можно здесь: .
ipoteka 2008-10-27 12:34:25
октября 27, 2008
Фонд "Общественное мнение" проводит исследование, посвященное малому бизнесу.
На сайте будет проводиться онлайн дискуссии, на которые мы ищем участников, которые:
занимаются малым бизнесом,
бизнесу должно быть не менее 2-х лет,
на предприятии должно работать не менее 5 человек.
Участие в дискуссиях оплачивается, деньги переводят или на Яндекс-деньги или кладут на телефон).
Сами дискуссии начнутся в конце октября, одна дискуссия идёт 3-4 дня и заключается в том, что участники комментируют на форуме ( , там нужно будет зарегистрироваться) вопросы модератора и других участников дискуссии в удобное для них время.
Дискуссия закрытая, т.е. её будут видеть только участники и модератор. Дискуссия начнётся на этой неделе.
По всем вопросов пишите в аську 459251845 (только обязательно пишите в сообщении по какому вы вопросу), на почту maria-granovskaya@rambler.ru.
Слухи рынка
октября 27, 2008
Пирамида жилья…
октября 26, 2008
Снижение цен на "перегретую" московскую недвижимость, которого многие ожидали уже давно, началось. Напуганные мировым финансовым кризисом собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос, а цены поползли вниз. И хотя большинство застройщиков и частных собственников пока не спешат официально переписывать свои ценники, в ходе конкретных переговоров по продаже квартир они готовы идти на значительные скидки и уступки в цене.
Инвестиционные квартиры "захлестывают" рынок
Инвестиционные квартиры, которые долгое время поддерживали устойчивый спрос на московское жилье и, естественно, тянули вверх и цены, теперь начали активно поступать на рынок и тем самым способствовать снижению стоимости.
"На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов", - говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
С эти мнением согласен и руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов: "Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне".
"Что касается предложения, то его объем увеличился, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя", - отмечает руководитель отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова.
"По нашим оценкам, - рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, - на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%".
Алиханова добавляет, что ситуацию на рынке жилья усугубляет нестабильность мировой экономики в целом – непредсказуемость в завтрашнем дне заставляет многих либо продавать недвижимость для получения денег, либо откладывать покупку, ожидая стабилизации будущих доходов.
При этом Литовский, например, утверждает, что в конце этого года разрыв между спросом и предложением на столичном рынке жилья может увеличиться еще больше, потому что на нем может отразиться фактическое "замораживание" многими банками своих ипотечных программ.
"Какое-то количество людей, кто успел получить кредиты, еще покупают жилье. Статистические изменения будут заметны в ноябре-декабре, когда отразится сегодняшнее состояние ипотеки, практически сведенной к нулю", - подчеркивает эксперт.
Цены устремились вниз
Некоторое снижение цен на московские квартиры наблюдалось и раньше, однако эта коррекция носила временный характер, и после небольшой паузы все игроки рынка недвижимости – и застройщики на первичном рынке, и частные инвесторы на рынке вторичном – продолжали играть на повышение, уверенные, что высокие мировые цены на нефть, устойчивый рост экономики и зарплат поддержат их игру.
Однако надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры как минимум на несколько лет.
"После длительного роста цен на недвижимость на рынке наступил переломный момент – отсутствие кредитных денег ставит девелоперов в полную зависимость от уровня спроса, который уже ниже предложения", - считает Алиханова.
Она отмечает, что на сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца.
"В сентябре рост цен шел скорее по инерции, снижение наблюдалось только на рынке новостроек столицы. В настоящее время на уступки в цене идут и продавцы вторичного жилья", - констатирует эксперт.
Пресс-секретарь группы компаний "МИАН" Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок "инвестиционные" квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов.
В этой связи Алиханова поясняет, что "кризис на первичном рынке недвижимости постепенно пришел и на рынок готового жилья".
"Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов", – приводит пример собеседница агентства.
Вместе с тем, некоторые эксперты считают, что уже свершившееся снижение цен – хороший повод задуматься над улучшением своих жилищных условий.
"Сейчас квартиру можно приобрести с хорошим дисконтом. Цены последнее время стабильны, и их коррекция, если и будет, то очень небольшой и вряд ли суммарно превысит тот дисконт, который можно получить сейчас. Кроме того, в этом и следующем году ожидается большая инфляция в связи с тем, что было решено поддерживать экономику денежными вливаниями. Поэтому если ждать с покупкой, тоже можно прогадать. Но покупать сейчас квартиру нужно именно для жизни, а для сохранения средств и для спекулянтов рынок сейчас непривлекателен", - отмечает Таганов.
Где предел падения
Самый волнующий сегодня вопрос для всех, кто в той или иной мере интересуется рынком жилья: что дальше будет с ценами и где нижний предел их падения? На самом деле ни один эксперт не может уверенно ответить на него, так как поведение цен будет зависеть уже не только от экономических, но и от психологических факторов.
"Что будет дальше, до конца не понятно никому. С одной стороны, при увеличении объема предложения цена должна снижаться, с другой – отсутствие кредитования вынудило многих застройщиков прекратить работы над перспективными проектами, что приведет через два-три года к резкому снижению количества новостроек и неминуемо вызовет дефицит предложения и повысит его цену", рассуждает Алиханова.
В то же время, по словам Литовского, о панике среди владельцев московских квартир речи пока не идет.
"На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен, но не об обвале. Заметное снижение наблюдается на первичном рынке, но, тем не менее, за бесценок застройщики объекты не отдают. Снижение цен они не афишируют, а маскируют его под различные акции, скидки", – уточняет глава NRG.
В свою очередь Фуфаева считает, что "прогнозировать поведение цен в существующей ситуации пока рано".
"Россия полноценно интегрировалась в мировое финансовое сообщество, открыв границы для движения капитала. Поведение экономики России теперь зависит как от эффективности мер, предпринимаемых внутри страны, так и от реализации плана по реанимации экономики США", – констатирует она.
Во многом уровень падения цен на московское жилье будет зависеть от того, у кого окажутся крепче нервы: у продавцов или у покупателей. Если потенциальные покупатели, а это не только москвичи, но и состоятельные люди из других регионов России и стран СНГ, удовлетворятся небольшим дисконтом и начнут скупать квартиры, подешевевшие всего на 10-15%, то цены вновь стабилизируются, а возможно, и поползут вверх.
Однако если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены.
В Питере на вторичке уже началось. А что Москва? Не отставать!)))
октября 26, 2008
Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга (руб. / кв. м):
| Дата | Индекс (руб. / кв. м) | Темпы роста |
| 20.10.2008 | 107669.7 | -0.60% |
| 13.10.2008 | 108324.4 | -0.27% |
| 06.10.2008 | 108614.1 | -0.35% |
| 29.09.2008 | 108991.3 | 0.18% |
| 22.09.2008 | 108800.4 | 0.19% |
| 15.09.2008 | 108588.8 | 0.24% |
| 08.09.2008 | 108325.5 | 0.50% |
| 01.09.2008 | 107788.7 | 0.43% |
| 25.08.2008 | 107325.6 | 0.77% |
| 18.08.2008 | 106509.1 | 0.91% |
| 11.08.2008 | 105544.4 | 0.15% |
| 04.08.2008 | 105383.9 | 0.00% |
Ноябрь выдастся веселым
Тайный съезд девелоперов
октября 26, 2008
Блажко: Мы выкрутимся.
Казинец: Ладно врать то, здесь все свои.
Зеленов: Мы ожидаем большой федеральный кредит.
Полонский: Интересно, почему это я ни фига подобного не ожидаю.
Шепель: Потому что ты не настоящий девелопер. Ты всегда был пустышкой, и теперь, наконец, об этом узнают все.
Паньковский: А я, господа, выступаю от имени господина Копелева, и должен вам сказать, что он просил меня сообщить….
Общий шум и реплики: Да пошел он в жопу, этот Копелев. Андрюха, если есть что сказать, говори. А с этим гондоном Копелевым мы дела иметь не будем.
Писарев: Нет, почему? Я готов.
Общий шум: Сука, предатель…
Ресин: Я прошу прекратить это безобразие.
Общий шум: Нас предали, …здесь дедушка, … где мой загранпаспорт?...
Ресин: Сейчас здесь будет мадам!
- О господи!
- Мне пиздец!
- Немедленно оплатите мои векселя!!!
Занавес. Следующая сцена по просьбам сообщества (если они будут). А если нет, то и бог с ней с этой пьесой.Дружеский спор
октября 26, 2008
сколько могут скинуть “строители”
октября 25, 2008
Возникает вопрос, насколько могут "просесть" цены на московкие квартиры. На днях нашел любопытный факт, возможно который, возможно поможет на него ответить.
Все цифры взяты из открытых источников. Компания "Интеко" (глава - г-жа Батурина, она же супруга Ю.М. Лужкова) открыла продажи нового жилого комплекса "Доминион" и объявила, что ее инвестиции составят около 30 млрд. рублей. Поделив эту сумму 203 466 кв.м. (общая площадь комплекса) получим, что себестоимость 1 кв.м. составит около 147 500 рублей. Оставим так же этой компании всю прибыль от продажи нежилых помещенй и подземных гаражей. Любой желающий может позвонить и узнать почем продаются эти квартиры - примерно 250 000 рублей за 1 кв.м.
Интересно готовы ли "девелоперы" снизить маржу с 70 % до приемлимых 20-30? Если да, - то через некоторое время получим более реальные цены.
P.S. Кстати, заявленные инвестиции обычно завышаются и реальных цифр, конечно мы не знаем.
Возможно московские строительные мафиози получают более приличные цифры по доходности, сравнимые с наркокартелями.
А на плавучее жилье ипотеку оформляют?
октября 25, 2008
Сегодня сектор плавучего жилья занят лишь двумя кампаниями (название не указываю, чтоб не рекламировать). Еще одна компания - в Украине. А между тем:
1. Средняя цена за 1 кв. метр общей площади плавучего объекта (дом, ресторан, гостиница, офис и т.п.) около 1500 USD.
2. Налог на землю и налог на недвижимость не платится, так-как плавучий объект не является недвижимостью.
3. Плавучий дом регистрируется только как судно без каких-либо проблем.
4. Плавучий дом проектируется и строится по правилам судостроения сертифицированной судостроительной компанией, по надзором судоходства. По плавучести данные объекты ничем не отличаются от любых других стоечных судов. Навыки судоходства будущему покупателю не нужны, а для перемещения стоечного судна используется буксир.
5. С учетом того, что плавучий дом весит от 20-ти тонн и удерживается на месте "мертвыми" якорями, то на волну и ветер он не обращает внимания.
6. Ожидается активный рост данного рынка в ближайшие 3-5 лет.
О прописке, страховке подробнее можно прочитать .
Будущее не за горами!
октября 25, 2008
Сегодня сектор плавучего жилья занят лишь двумя кампаниями (название не указываю, чтоб не рекламировать). Еще одна компания - в Украине. А между тем:
1. Средняя цена за 1 кв. метр общей площади плавучего объекта (дом, ресторан, гостиница, офис и т.п.) около 1500 USD.
2. Налог на землю и налог на недвижимость не платится, так-как плавучий объект не является недвижимостью.
3. Плавучий дом регистрируется только как судно без каких-либо проблем.
4. Плавучий дом проектируется и строится по правилам судостроения сертифицированной судостроительной компанией, по надзором судоходства. По плавучести данные объекты ничем не отличаются от любых других стоечных судов. Навыки судоходства будущему покупателю не нужны, а для перемещения стоечного судна используется буксир.
5. С учетом того, что плавучий дом весит от 20-ти тонн и удерживается на месте "мертвыми" якорями, то на волну и ветер он не обращает внимания.
6. Ожидается активный рост данного рынка в ближайшие 3-5 лет.
О прописке, страховке подробнее можно прочитать .
Легкий тремор
октября 24, 2008
Игра на понижение 2
Еще раз о продаже моей хрущевки на Преображенке. Итак, риэлтеры из БЭСТа клянутся и божатся, что не сегодня-завтра продадут ее за $260 (типа показы идут один за другим). Однако, после пары заяв, в том числе и насчет того, что у них фактически есть два или три клиента, никакого прогресса не наступило. В связи с этим несколько вопросов:
1. А не вешают ли они мне лапшу?
2. И не скинуть ли цену, скажем, до $240, а то и ниже?
3. Даст ли это эффект, или все, мы попали в мертвую зону, и сейчас никто и ничего не покупает?
4. Или все будет тип-топ, и это всего лишь мои расшатанные алкоголем нервы?
Сдаю 3-х комнатную квартиру на Можайском шоссе
октября 24, 2008
Cдаю 3-х комнатную квартиру на длит. срок,
м. Славянский бульвар
МОЖАЙСКОЕ Ш. Д.21 КОРП.1
Общая площадь: 78 кв. метров, жилая: 55 кв. метров: 18-14+12
57 тыс. руб.
После ремонта под евро. Сдается впервые. Паркет. Индивид. план. Интернет, домофон. Кухня 8 м.; Встроенный гарнитур,холод-к,СВЧ, печь; Три балкона застекл, окна стеклопакеты; Гостиная 18м. Диван и кресло (кожа) (Финл), ТВ ж/к, тумба под аппаратуру и ТВ, журнальный столик; Спальня 14 м. Гарнитур (Итал); Кабинет 12. Стол, книжный шкаф, диван двуспальный (Герм) ;Прихожая 8 м.Стенка 3х секц. Санузел 9 м. Плитка ванна, раковина, унитаз, биде, встроенный шкаф, стиральная машина автомат , настенная и напольная сушилка. Квартира супер! Сдам молодой паре (2-м парам), можно с детьми, можно приличным студентам.
На срок от полугода.
Тел.: 89262723914, Алексей.
Заказать молебен в Иерусалиме, на Святой Земле
октября 24, 2008
кризис
октября 24, 2008
вокруг недвижимости 2008-10-24 07:00:26
октября 24, 2008
Но на самом деле, не все пророчат скорый конец экономике, и это не может не радовать. Например, наш генеральный директор Нина Кузнецова вполне оптимистична по этому поводу. Цитирую:
"Факт первый. Рынок недвижимости несколько сбавил активность. Покупатели не торопятся принимать решение, все больше людей ждут снижения цен.
Что это значит для покупателей.
Из-за снижения покупательской активности в сентябре объем предложения увеличился. В сегменте новостроек рост составил 5-10 %, в сегменте готового жилья прирост более значителен -+20% по сравнению с августом. Это значит, что у покупателей увеличился выбор качественных объектов. Те новостройки, которые сейчас поступили в продажу, как правило, находятся на завершающем этапе строительства и вряд ли будут «заморожены». На рынок вторичного жилья поступили объекты, приобретенные с целью инвестиций – то есть наиболее интересные.
Факт второй. Рост цен замедлился. Динамика рублевых цен в сегменте новостроек близка к инфляции. Но если раньше на продажу часто выставлялись объекты по завышенной стоимости, потому что рано или поздно бы их приобрели за любые деньги, сейчас все новые предложения соответствуют рынку.
Что это значит для покупателей.
Застройщики и собственники готовых квартир сейчас держат цены на прежнем уровне. Но уже можно рассчитывать на скидки и спецпредложения. Застройщики стали предлагать, например, беспроцентную рассрочку, понимая, что ипотеку сейчас стало получить сложнее. А продавцы «вторички» готовы торговаться с конкретным покупателем и снижаться в цене. Кроме того, отсутствие ажиотажного спроса позволяет еще на начальном этапе зафиксировать стоимость квартиры и не позволяет продавцу «манипулировать» покупателями, например, устраивая торг на внесении аванса, как это было раньше."
Полностью мнение Нины можно прочитать
По-моему, все это рисует не самую плохую картину для непосредственных потребителей. И вполне может быть, что кризис окажется той самой спасительной операцией, которая "резать, не дожидаясь перитонита".
А что думаете по этому поводу вы?
Кстати, , можно задать вопросы непосредственно Нине Кузнецовой.
Переоформление из жилого фонда в нежилой.
октября 23, 2008
Доктор долговых болезней
октября 23, 2008
Вчера произошло событие, которое порадовало наш коллектив. Потому что о необходимости провести липосакцию строительного денежного мешка мы говорили давно. И вот случилось ожидаемое - появился скальпель!
Состоялась презентация инструмента, который, надеемся, станет началом конца эпохи невозврата долгов инвесторам. Инструмент называется ОРСИ - Открытый рынок строительных инвестиций.
За этим непростым названием скрывается вполне понятный и простой механизм.
Stroydozor присутствовал на презентации компании и даже позадавал вопросы представителям ОРСИ. Поэтому имеем возможность высказать свое мнение.
Ведущие СМИ и информагентства уже писали об этом, но с упором на то, какие движения появление системы породит в бизнес-среде.
Мы бы хотели взглянуть на систему с точки зрения лиц простых и совсем не юридических, то есть обычных граждан, вложившихся в неудачные проекты строителей.
Если говорить коротко и по делу, то работа системы выглядит так:
- Можно связаться с ОРСИ и подать имеющиеся у Вас долговые обязательства на юридическую экспертизу. Это необходимо для того, чтобы было точно понятно - юридически этот долг состоятелен или клиент принес кипу бумаги, близкой по сути к туалетной.
Причем долговым обязательством признается очень широкий спектр документов - от банального векселя до договора соинвестирования. Даже варианты с ипотечными контрактами в ОРСИ обещали рассмотреть. - Если Ваш долг признается юридически состоятельным, то Вы можете заключить договор о размещении информации о продаже долга на открытой площадке, доступной на сайте фирмы - www.orsi.su
К сожалению, на данный момент площадка почему-то недоступна (нам очень интересно посмотреть на ее работу, будем ждать с нетерпением).
И здесь есть три важных пункта:- для держателей долговых обязательств услуги компании абсолютно бесплатны;
- ставку дисконта устанавливает сам держатель долга, а не какая-то мифическая "система оценки";
- никакие личные данные держателя долга не указываются.
- На Ваш долг находится покупатель, обращается в ОРСИ. Вы получаете деньги и переуступаете покупателю право требования долга. Дальнейшая судьба долгового обязательства Вас больше не волнует.
На наш вопрос о вероятности такой покупки представители компании ответили в следующем ключе: маловероятно, что покупателя заинтересуют бумаги небольшого инвестора, но чем больше будет в системе таких заявок, тем вероятнее они могут сложиться в интересный для покупателя пакет и он его приобретет.
Другими словами, если из проблемного дома на 100 квартир только один человек выставит долг на продажу, то вероятность продать его мала. Но если из этого же дома скинуть неликвидные бумаги решатся уже 20 или 30 человек, то это уже очень серьезный и интересный для инвесторов пакет.
С одной стороны, этим могут воспользоваться сами же девелоперы для снижения своей долговой нагрузки. Но с другой стороны - раз фирма готова выкупать, пусть и с дисконтом, свои долги, то это говорит о том, что она готова работать дальше, а не бежать за границу, прихватив чемоданчики с наличностью. Таким образом, если раньше было очень непросто продать долговые обязательства, сейчас это стало намного проще.
Будем следить за развитием этой торговой системы. Но уже приятно, что наши прогнозы сбываются. Ждем комментариев.
P.S.: в разделе "аналитика" нашли несколько любопытных документов, которые были, видимо, когда-то с грифом "ДСП".
Для столичных чиновников кризиса на рынке недвижимости нет
октября 23, 2008
У компании «Главстрой» было выкуплено 127 тысяч квадратных метров в новостройках Подольска, как уточняется на портале застройщика. По данным РИА Новости, 300 тысяч метров недвижимости было приобретено у ГК «ПИК». Напомним, ГК намеревалась продать городу жилье в Люберцах, Мытищах, Долгопрудном и Химках.
Подробности и остальные фигуранты
Напомним, что в 2009 году Москва намерена потратить на социальное жилье около двух миллиардов долларов. Основные застройщики: «СУ-155», «ДСК-1», «Главстрой», «ПИК». Около половины недвижимости, возводимой этими компаниями, строится для различных социальных программ.
Возникает вопрос: почему? И почему это жилье, выставленное в открытую продажу, эти компании предлагают за меньшую сумму. А что, столичные чиновники не знали реальных цен? Не верю. Остается найти кому это выгодно. Ваши версии...
Кто эти люди?
октября 23, 2008
Отвлекаясь на минутку от кризиса, вопрос — кто эти люди на фотографии? И где это они?
Ответ
Доктор долговых болезней
октября 23, 2008
Вчера произошло событие, которое порадовало наш коллектив. Потому что о необходимости провести липосакцию строительного денежного мешка мы говорили давно. И вот случилось ожидаемое - появился скальпель!
Состоялась презентация инструмента, который, надеемся, станет началом конца эпохи невозврата долгов инвесторам. Инструмент называется - Открытый рынок строительных инвестиций.
За этим непростым названием скрывается вполне понятный и простой механизм.
Stroydozor присутствовал на презентации компании и даже позадавал вопросы представителям ОРСИ. Поэтому имеем возможность высказать свое мнение.
Ведущие СМИ и информагентства уже писали об этом, но с упором на то, какие движения появление системы породит в бизнес-среде.
Мы бы хотели взглянуть на систему с точки зрения лиц простых и совсем не юридических, то есть обычных граждан, вложившихся в неудачные проекты строителей.
К сожалению, на данный момент площадка почему-то недоступна (нам очень интересно посмотреть на ее работу, будем ждать с нетерпением).
И здесь есть три важных пункта:
а) для держателей долговых обязательств услуги компании абсолютно бесплатны;
б) ставку дисконта устанавливает сам держатель долга, а не какая-то мифическая "система оценки";
в) никакие личные данные держателя долга не указываются.
3. На Ваш долг находится покупатель, обращается в ОРСИ. Вы получаете деньги и переуступаете покупателю право требования долга. Дальнейшая судьба долгового обязательства Вас больше не волнует.
На наш вопрос о вероятности такой покупки представители компании ответили в следующем ключе: маловероятно, что покупателя заинтересуют бумаги небольшого инвестора, но чем больше будет в системе таких заявок, тем вероятнее они могут сложиться в интересный для покупателя пакет и он его приобретет.
Другими словами, если из проблемного дома на 100 квартир только один человек выставит долг на продажу, то вероятность продать его мала. Но если из этого же дома скинуть неликвидные бумаги решатся уже 20 или 30 человек, то это уже очень серьезный и интересный для инвесторов пакет.
С одной стороны, этим могут воспользоваться сами же девелоперы для снижения своей долговой нагрузки. Но с другой стороны - раз фирма готова выкупать, пусть и с дисконтом, свои долги, то это говорит о том, что она готова работать дальше, а не бежать за границу, прихватив чемоданчики с наличностью. Таким образом, если раньше было очень непросто продать долговые обязательства, сейчас это стало намного проще.
Будем следить за развитием этой торговой системы. Но уже приятно, что наши прогнозы сбываются. Ждем комментариев.
P.S.: в разделе "аналитика" нашли несколько любопытных документов, которые были, видимо, когда-то с грифом "ДСП".
P.P.S: вот что написали Ведомости:
и Коммерсант:
Почему Москва скупает жилье по завышенным ценам
октября 23, 2008
Все фигуранты
Возникает вопрос: почему? И почему это жилье, выставленное в открытую продажу, эти компании предлагают за меньшую сумму. А что, столичные чиновники не знали реальных цен? Не верю. Остается найти кому это выгодно. Ваши версии...
НЕДВИЖИМОСТЬ – самое популярное сообщество 2008-10-23 08:31:38
октября 23, 2008
Сегодня я бы хотела предложить вашему вниманию экспертное мнение генерального директора агентства недвижимости МИАН Нины Кузнецовой о влиянии кризиса на рынок недвижимости и чем все это может обернуться для простых потребителей.
Цитаты: .
Российская ипотека умирает
октября 23, 2008
Небольшая объявка для пиарщиков
октября 23, 2008
В журнале (главред – небезызвестный Андрей Воскресенский) вот уже почти как год существует рубрика «Риэлти-шоу». Эдакий апргейт «Тест-лайфа», придуманного в свое время Воскресенским же (еще в бытность его работы в «Столичном стиле»), а впоследствии в том ином виде позаимствованного разными СМИ.
Суть простая: мы приводим в новостройку разных селебритис, а они оценивают увиденное с точки зрения потенциальных покупателей жилья. То есть, субъективно.
Как правило, по новостройкам мы ходим «в темную», не информируя о том, кто мы такие. Поэтому впоследствии для компании появление статей об их объектах бывает неожиданностью. Иногда – неприятной неожиданностью. Из-за чего некоторые уже пытались устраивать нам разборки. Не вышло )) О том, чего нет на самом деле, мы не пишем, поэтому придраться к нам сложно, даже если написанное оказывается нелицеприятным.
Если вам не хочется однажды испытать шок от неожиданного появления материала и есть желание помочь нам увидеть больше интересных особенностей ваших объектов – давайте сотрудничать. В конце концов, суть не в том, чтобы смотреть новостройки «в темную», а в том, чтобы взглянуть на них глазами потенциальных покупателей. А это можно делать и в открытую. Рекламной статья от этого не станет.
В общем, информацию я до вас донесла. Воспользоваться ею или нет – решать вам и только вам.
Пересчитаемся?…
октября 22, 2008
Кого закрыли уже, а кого посокращали? Может вопрос некоректный конечно, но важный для понимания ситуации.
Пока я слышала о сокращении штата в РБК+проекты, вроде как даже закрытия журнала "Профиль", в некоторых крупных газетах сократили фотослужбы и техперсонал, а кто еще чего знает?
осень. кризис
октября 22, 2008
Кто-то в ужасе "замораживает функционал" , а такие как Сергей Полонский называют кризис не более чем
Кому верить?
кризис проходит мимо?
октября 22, 2008
Как понимать подобные заявления ?
Действительно масштабы кризиса - это результат богатой фантазии журналистов?
Сейчас читал новости - все настолько противоречиво, что я действительно не знаю как реально оценивать ситуацию.
Количество предолжений квартир на продажу в Москве растет
октября 22, 2008
Вчера 152257. Мой прогноз начала ощутимого снижения составлял 148-152000 предложений в базе.
Сегодня практически никто не сомневается в неизбежности снижения цены недвижимости Московского региона.
На мой взгляд, существует два вероятных сценария развития дальнейших событий.
Сценарий первый обвал и дальнейший рост соразмерно инфляции.
Сценарий второй- стагнация и плавное снижение цен ожидания.
Цены ожидания будут снижаться соразмерно снижению этих цен в газете Из рук в руки, так как многие продавцы считают регулярную подачу бесплатного объявления в эту газету необходимым и достаточным условием для успешной продажи.
Цены реальных сделок будут значительно ниже цен ожидания. Например, в июле 2007 года мне при покупке квартиры для своего приятеля удалось с цены квартиры 380 т.д. (ЦАО, 80 метров сбить 45 т.д.).
Паника на рынке начнется при достижении числа подобных сделок уровня 10 процентов от общего количества предложений.
Падение цен на квартиры в пределах МКАД приведет к падению цен всех предложений за МКАД до уровня реальной строительной рентабельности.
Цена на квартиры в пределах МКАД будет определяться размером ипотечных кредитов, выдаваемых
высокооплачиваемым управленцам среднего звена и топ менеджерам , получающих "белую" зарплату.
Эти два уровня будут определять цену однокомнатной квартиры (среднее звено)
И цену трехкомнатной квартиры.
Цена земли будет определяться наличием земли и привлекательностью этой земли в этом регионе Московской области для проживания, возможностью обеспечения коммуникациями и транспортной доступностью. Например, земля в Жуковке является ликвидным активом вне зависимости от уровня цен ожидания на сегодняшний день.
Стройку в центре Москвы разрекламировали для ночных прохожих
октября 21, 2008
Интересно, какие еще пиар-акции предпримут девелоперы для рекламы своих проектов. А вообще, может они хотели показать, что у них все в порядке,и если кто-то паникует, то у них планов громадье и т.д? Прям пир во время чумы.
