ПРОДАЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ в г. Липецк (центр)

Собственник квартиры (не агентство):
Продаю однокомнатную квартиру в г. Липецк. (на машине от Москвы 4-5 часов).

Адрес: Площадь Соборная (центр)
Общая площадь, 41,6 кв.м.
Жилая площадь: 17,1
Балкон: застеклен
Дом: 5-ти этажный
Квартира: на 2-ом этаже
Сталинский дом, потолки высокие (около 3,5 метра), свой подвал в доме у каждого жильца.
Кухня: 7 кв.м.
Санузел: раздельный
Дом: кирпичный
Парк: рядом (центр города)

Рядом: собор, церковь.
Ремонт: косметический

В квартире на данный момент никто не проживает.
Трубы: новые
Цена чудо-квартиры в центре с ремонтом, новыми трубами, в сталинском доме:

2 800 000 млн. руб.

Просьба связываться по мобильному телефону:

8-903-661-65-56 Олег

E-mail: 2800mln@mail.ru

Рады будем ответить на любые интересующие вас вопросы по поводу продажи квартиры.
ФОТО ДОМА:


 

Кризис логики

Тема кризиса набила оскомину. Даже то, что тема кризиса набила оскомину, набило оскомину. Каждый пытается высказаться, спрогнозировать дальнейшее развитие событий.
Неудивительно, что среди искренних попыток разобраться встречаются как просто некомпетентные мнения, так и попытки обернуть кризис в свою пользу. Простой пример: после прошедшей в минувшую пятницу по каналам «Интерфакса» информации от «неназванного источника в правительстве» о грядущих проблемах с наличной валютой, обменные пункты по своей старой «кризисной» традиции в выходные установили завышенный курс на продажу долларов и евро. Мол, авось на волне паники и по 30 руб. за доллар сметут. Такие действия раскручивают повышение спроса на валюту, что приводит и к реальному повышению курса. Если поддаться такой провокации.
Профессиональным пиарщикам сейчас намного проще ориентироваться в потоке информации, приемы-то все знакомые. Обывателю сложнее. Однако на рынке недвижимости считать себя обывателем почему-то никто не хочет. Вполне объяснимо. Но почему бы не попробовать не поддаваться эмоциям, а поразмыслить логически? Я вот к чему:
http://www.cottage.ru/news/moskau/144426.html
Из факта, что за последний год в Московской области куплено элитной 5% от общего объема загородной недвижимости, докладчик делает вывод, что 95 % не может найти покупателя. В итоге мы приходим к удивительному выводу: «лендлорды будут постепенно снижать стоимость земли и застраивать ее жильем эконом-класса — таунхаусами и дуплексами». Как говорил Вовочка в известном анекдоте: «где логика? где разум?»
Если мы узнаем, что за день в магазине куплено 2 пачки пельменей из 200 в наличии, мы можем сделать шокирующую новость. «Кризис на рынке пельменей! 99% пельменей остались непроданными!». Дальше выводы: «Пельмени переоценены! Их никто не купит! На них зарабатывают миллиарды производители, но скрывают от нас факт перенасыщения рынка пельменей. Поэтому со временем они начнут производить корм для попугаев - самый прибыльный и актуальный продукт во время кризиса». Как думаете, будет паника на рынке? Или надо мной посмеются? При этом обращу внимание, что пельмени имеют хотя бы срок годности, в отличие от недвижимости.
Если по существу: откуда цифра 5%? Маркетинговое исследование или внутреннее ощущение? Нет ли подозрения, что через полгода цифры могут измениться (причем вряд ли они изменятся в меньшую сторону, купленные дома обратно редко возвращают)? Как можно непроданную элитную недвижимость превратить в таунхаусы и дуплексы? Почему таунхаусы и дуплексы – более ликвидный продукт, чем элитная недвижимость?
К сожалению, новость уже растиражирована – слышал на радио, по интернету тоже расползлась.
Я искренне надеюсь, что докладчик остался недопонятым. Или слова просто вырваны из контекста. В таком случае мое недоумение адресовано автору заметки.

Агент 002 скис

Закрыто на кризис Совладелец компании «Вимм-билль-данн» Михаил Дубинин закрывает бюро недвижимости «Агент 002». Конкуренты признают сложности, но следовать его примеру пока не собираются С 1 декабря 2008 г. бюро недвижимости «Агент 002» приостанавливает деятельность «до окончания финансового кризиса», сообщил «Ведомостям» гендиректор компании Леонид Меньшиков. Далее

Покупать или подождать

В настоящее время существует 2 популярных мнения:
1. Недвижимость сейчас покупать нельзя, так как цены находятся на пике и ожидается их существенное падение.
2. Также ожидается инфляция/девальвация/и т.п., в общем, обесценивание денег.
Как мне кажется, эти два пункта исключают друг друга.
Так покупать ли не покупать?

Индекс Репченко

Этот понедельник отмечен достаточно заметным событием. "Индекс Репченко", который еще пару месяцев назад держался на оптимистичном +5%, а последний месяц болтался между -25% и -30%, наконец-то упал до -50%.

"Индекс Репченко" построен на максимальных прогнозах изменения цен на недвижимость, данных Олегом Репченко из IRN.Ru в разные даты. Эти прогнозы относятся к разным географическим рынкам и категориям недвижимости. Например, вчерашние -50% связаны с некими "самыми плохими домами", местоположение которых не уточняется.

О чем говорит этот факт? Сложно сказать. Но, как говорится, на безрыбье и рак - рыба.

Главред $SM Александр Малютин написал в свежем номере: "Все же нет худа без добра. Кризис не может нести всем одни только беды. Кто-то сейчас покупает активы задешево, кто-то отнимает долю рынка у подраненных конкурентов, кто-то закупился долларами и ждет не дождется дальнейшего ослабления рубля. На авансцену же рынка недвижимости вновь может выйти мелкий инвестор. Только ему придется немножко переквалифицироваться и кое-чему подучиться у фондовых спекулянтов. Сейчас невозможно сказать, как долго продлится начавшийся ценовой спад и насколько глубоким он в результате окажется. Зато почти наверняка можно ожидать, что падение цен не будет неуклонным: слишком многие на рынке заинтересованы в сохранении высоких цен. Рынок имеет все шансы стать волатильным. Кто научится играть быстро, тот и выиграет".

Но для этого абсолютно недостаточно иметь то, что мы имеем сейчас - набор "фамильных" индексов, отражающих субъективные точки зрения отдельных личностей. Рынок должен стать прозрачным как минимум потому, что берет в оборот и рискует чужими деньгами. А прозрачность, в свою очередь, и станет залогом массового "второго пришествия" мелких инвесторов.

Кстати, если я правильно помню, на днях запустится торговая система ОРСИ, о которой мы недавно писали. По своей сути это вроде как будет организованный рынок, который может дать инвесторам нормальные объективные ориентиры. Подождем - увидим. Презентация была запланирована на конец октября.

НЕДВИЖИМОСТЬ – самое популярное сообщество 2008-10-20 21:30:24

Скажите, пожалуйста, на какие параметры агентства недвижимости следует обращать внимание, если хочешь идти туда работать?

Кросспост в MSK Realty и Realty Market

Купить участок земли под строительство дачи

Хочется послушать советов, имеет ли смысл в это неспокойное время покупать землю? То, что цены на недвижимость будут падать, об этом все везде сейчас говорят. А вот что думаете насчет цен на землю в подмосковье?

В частности интересует вот эта компания ООО "Финансы и недвижимость", стоит ли ей доверять свои деньги. Хочу купить участок земли, плюс компания подводит к нему коммуникации (газ/электричество).

http://www.fin-realty.ru/dachnyie-poselki/3.html

Там у них даже есть образец договора, но я мало смыслю в юридических тонкостях:

http://www.fin-realty.ru/dachnyiy-poselok-raduzhnyiy-/index.html

Падение цены в будущем конечно меня конечно беспокоит, но не сильно, т.к. думаю даже двухкратное падение в долгосрочной перспективе восстановится. Я планирую купить землю, чтобы потом не спеша без всяких кабальных кредитов строить на ней дом для себя и моей семьи. Больше меня беспокоит, не разорится ли компания, пока не достроит все коммуникации к участкам. Может быть кто-нибудь сталкивался с этой фирмой (см. ссылки), что можете о ней сказать?

Кто кроме Резника?

Уважаемые, подскажите:
кто еще кроме депутата Резника среди его коллег владеет недвижимостью в Испании, Англии или каких-то средиземноморских курортах? Если здесь отвечать не удобно, то личная электронка есть в профайле.
Помогите-подскажите.

Цены на квартиры в Москве

А цены на квартиры в Москве упорно продолжают "не падать"...

Mirax Heart

Так много в последнее время господина Полонского вокруг. Так много. Порою видишь его лицо, с головой погрузившись в недра Сети, там, где никогда раньше и не помыслил бы его встретить. Хорошо это или плохо - судить не берусь. Однако на фоне общей и какой-то тихой истерики он ведет себя совершенно, на мой взгляд, правильно. А всего-то он показывает всем классический тип карикатурно американского поведения: улыбка на лице и “все хорошо”, даже если улыбаться особенно не хочется (вряд ли годовые ставки в 25 процентов служат поводом к тому), а внутри и снаружи далеко не все так радужно, как хотелось бы.

При этом есть одно “но”, которое господина Полонского отличает от обыкновенного карикатурно-американского клоуна (и не надо язвительно замечать, что, мол, он клоун необыкновенный - это далеко не так; не надо путать фан, фанк и клоунаду - это в корне разные вещи). Это самое “но” заключается в одной маленькой, но очень важной вещи: он, я уверен, не играет и не придуривается попусту. Вряд ли он вообще что-то попусту делает. Он совершенно четко знает, что принесет ему подобное поведение, такая широкая публичность и какие дивиденды со всех этих бесконечных пресс-конференций, пресс-туров, заявлений, фотографий, писем и демонстраций работы получит его компания.

Даже если что-то не в порядке. Даже если у журналистов, гулявших по его стройкам, чистыми ноги остались лишь исключительно в день визита, перед которым каждую площадку трижды вымыли. Даже если все это так. Вода точит камень. Если постоянно говорить, что все в порядке - так и будет. Любая мысль в этом мире - материальна.

Но все это касается исключительно людей, одушевленных существ. А что же компания? Полонский на высоте оказался и тут. Отныне внутри строящегося Mirax Plaza пылает трехэтажное сердце. Посыл вполне понятен и даже несколько банален: с 32 по 35 этажи, в глубине, раскаленное до красна, светит огромное алое сердце Корпорации. Уж не знаю где у Mirax Plaza, вполне очевидно во всем этом олицетворяющего саму Корпорацию и ее “спокойствие среди бурь”, те самые лопатки из пресловутого открытого письма, где находится сердце – теперь знают все. И этот символ куда более позитивен и ярок, чем лопатки. И, на мой взгляд, противоречащий этим самым “лопаткам”, на которых, собственно, лежит весь цвет отечественного девелопмента. По меньшей мере, все те, кому ясен посыл, понимают, что пока этот трехэтажный символ будет пылать в ночи, у Mirax Group, скорее всего, будет все в порядке.

Для тех же, кто еще не стал или не успел стать свидетелем одушевления Корпорации - мы прокатились до Mirax Plaza и сняли видео.

Элитное жилье

Достаточно ли построить высотный дом, установить в нём хороший лифт, посадить вахтера на первом этаже, огородить строение забором и сделать площадь квартиры в три раза больше чем в хрущевке, что бы смело назвать дом "элитным"? А это красивое слово мгновенно увеличивает стоимость квадратного метра.
Несколько лет потребуется ещё вам или вашим многочисленным соседям, чтобы закончить ремонт. Придется слушать по вечерам вой перфоратора. В элитном лифте долго ещё придется ездить не с людьми, а вместе со строительным мусором или материалом. Вид на горы или море из окна через неделю уже не будет таким захватывающим, как описывалось в рекламных проспектах. Ведь в море-приятнее быть, а в горы- ходить...оказывается.
Что может быть элитнее маленького домика километрах в двадцати от цивилизации? Сколько городов нужно ещё изуродовать железобетонными монстрами, что бы избавиться от этого понимания слова "элитарность"?

Ну что, попытаемся поднадуть пузырь недвижимости

Правительство России предлагает поддержать спрос на жилье через механизмы приобретения готового жилья экономкласса за счет государственных средств, сообщил в субботу представитель пресс-службы Кремля.

Как же власти не хочется сдутия пузыря недвижимости, ведь и взятки должны будут понизиться, и вложенных--спрятанных от них денег в недвижимость жалко. Только напрасны все эти "припарки".  Или есть уверенные, что при нынешней стоимости кв.метра на эконом-класс,например, даже у властей Москвы хватит денюжек на поддержку близких фирм сверх уже утвержденных объемов горзаказа? 

Эспешали для Оли из Компании

Олич! Жду от тебя стихи. А пока совместное переживание:


Кто режет бюжеты на СМИ и Инет
Тот потрах последний
(Тут рифма - минет)

Но сгладив словечко (а слова то нет)
Хочу фиксануться на слове фуршет

Мы Рейвану в падлу напиться хотим
В британском посольстве сухие сидим
Нас Новиков поит чайком и сочком
И гребанный виски завис на потом

Не ужинал кор и не ел журналист
Хотя бы сюрпризом нам дайте стриптиз
Поскольку мы в зал для кино не вошли
Пошел бы ты Рейван!
В контору! Такси!

На самом деле, странная была туса. Ну просто наистраннейшая...

Про цены

Из письма УК "Мультиброкер" своим клиентам:
"За последнюю пятилетку девелоперы создали в сознании россиян представление о том, что строящаяся недвижимость, еще не сданная госкомиссии и на которую не может распространяться право собственности, является самым настоящим жильем, вложение в которое принесет большую выгоду, чем покупка обычной, обращающейся на рынке квартиры. Но цены на такой недострой, по прогнозам наших специалистов, к концу текущего года упадут в среднем на 30% (если не вмешается государство с финансовой поддержкой застройщиков, что может сдержать падение цен)". 
А если государство все-таки вмешается то что? Цены на недострой поползут вверх?

Ситуация по банкам на середину октября

1. Московский Капитал, дыра 100 млн, сокращение
2. Вымпел, дыра 300 млн
3. РБК-банк. 70% снижение оборотов, сокращение персонала
4. Юниаструм. Рассматривался в ЦБ, 12 жалоб, 40% снижение оборота
5. Глобэкс. Нет улучшений, маски-шоу практически каждый день
6. Евразия-Центр, мертвый. Продался по велению ЦБ по притворной сделке
7. Генбанк. (поддерживается Альфой Групп, но похоже тонет)
8. Русский Банкирский Дом - парализован
9. Абсолют - нет улучшений
10.Солидарность. Сокращение оборотов на 66%
11. Международный акционерный банк. Сокращение оборотов на 75%
12. Рострабанк (Геращенко). Ничего не проводят - боятся
13. Российский Капитал. Олег Мартынов забрал деньги
14. НБ Траст. Обещано влить деньги, но ничего не пришло, сокращение оборотов на 100%
15. Республиканский, сокращение оборотов на 70%
16. Содружество, сокращение оборотов на 70%
17. Юник, сокращение оборотов на 70%
18. Городской ипотечный, сокращение оборотов на 70%
19. Международный солидарный банк, встал 20. НПК-банк – встал
21. КИТ-Финанс, помощь не пришла, похоже пущена на скупку акций Газпрома, СНГ и ЛУКойла. Сокращение оборотов на 99%
22. Капитал-Москва, сокращение оборотов на 78%
23. Ак-Барс (), сокращение оборотов на 81%
24. Евротрастбанк, переведен в 3 группу проблемности
25. Лефко-банк. Сокращение объемов операций по клиентским счетам до минимума. Еще не заморозка, но ликвидности, похоже, у них совсем нет.
28. Банк Союз рассматривает возможность сокращения штата, но не на 2/3ти, не проводит платежей клиентских - точнее проводит избранно уже недели две.. ввел ограничения на снятие наличных физиками ...аккомулирует деньги на оферту- он заплатит но ... у его акционеров тупо нет бабла ...
29. Банк Зенит, были проблемы на ранке мбк и репо щас ничего не слышно про него негативного - судя по котировкам его облиг - пока все нормально у него.
30. Сбер. пока кредитует только по Северо-Западу. Ставки повышены в среднем на 1.5% Инвестиционка стоит.
31. ВТБ24. Ипотека стоит. Инвестиционка приостановлена до конца года. Ставки по кредитам для бизнеса повышены на 1.5% с сегодняшнего дня. Комиссия повышена на 0,5% Физиков (пока) кредитуют, условия (пока) те же.
32. Райфайзен. кредитование приостановлено.
33. БСЖВ кредитуют. Ставки и комиссии повышены в среднем на 3%, кроме автокредитов.
34. Уралсиб. Кредитование юриков только до 1 млн рублей. То есть фактически приостановлено
35. Росевробанк обратился к заемщикам, разослав им письма, где просит изыскать возможность досрочно погасить задолженность по ссудам на жилье в размере 30 процентов не позднее 15 ноября 2008 года.
36. ЦБ отозвал лицензию у банка "Евразия-Центр".
37. "Ренессанс Кредит" ограничил выдачу кредитов, ввел ограничения на транзакции по кредитным картам. Готовится к продаже 40% ВТБ
38. Внешэкономбанк купил Связь-банк

Мы на первом месте, УРЯЯЯЯ!!!!!

В номинации "Лучший сайт СМИ в сфере недвижимости" победил портал www.gdeetotdom.ru
http://asninfo.ru/content/view/10625/41/

Мы на первом месте и здесь!!!!!
Топ-100 сайтов Рунета 2008" журнала PC Magazine/RE
http://www.pcmag.ru/internet/section.php?SECTION_ID=2936

Коллеги, поздравляйте нас!!!!!

Кризис идет! Инвесторы в панике, застройщики сходят с ума.

Кризис на рынке недвижимости. Инвесторы в панике. Громким словом «инвесторы» часто обозначают обычных рядовых покупателей квартир, которые платили деньги за жильё, когда на строительной площадке был только котлован. Компания «Интострой» собрала деньги на строительство нового дома ещё в 2004 году. Но обязательства свои не выполнила до сих пор. Собственник «Интостроя» - Александр Коробчинский, перешел теперь к более решительным мерам: квартиры давать-то не хочется. И вот на очередной встрече с инвесторами хозяин компании заявил, что квартир людям не видать. А всё из-за того что инвесторы отважились выступить против недобросовестных застройщиков с акцией протеста.

О насущном

Интересно, будет ли MIPIM?
=)

Процесс пошел

Дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО «ПИК-регион», 15 октября выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 000 кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд руб. В Мытищах Москва заплатит по 85 000 руб. за 1 кв. м (всего 78 000 кв. м), а в Люберцах — по 74 200 руб.

итого фиксируем - подмосковье покупается за $3000 US
москва + 20-30% - $4000 US в оптимистичном для строителей варианте.


PS даже при этих ценах $1 млрд. это всего лишь 333, тыс. кв. метров. или 4700 квартир по 70 кв.м. Не мало, но по общемосковским масштабам не много, - рынок проглотит это, переварит и кризис пойдет своим путем.

Хотят, но могут

Главное, в тему тотальных сокращений:

"Jones Lang LaSalle включен в список топ-50 компаний «Где хотят работать женщины», составленный газетой «The Times».

Хотят, но не могут, - улыбаясь в усы, комментирует HR компании.

Тысячнег: рассуждения об ипотеке

http://akteon.livejournal.com/65348.html?view=1839172

В этом уникальном ЖЖ недо-тысячника мы можем встретить крайне забавные рассуждения об ипотечном рынке и о некоторых профильных изданиях по недвижимости. Приведу к примеру отдельные забавные аналитические цитаты:

Одной из примет кризиса сейчас является резкое сокращение предложения кредитных продуктов. Ипотека, например, замерла. Из более 400 банков, выдававших ипотечные кредиты, осталось, как пишут, не более дюжины. Но в чем причина?
Заметим, что все эти 400 банков, на самом деле, ипотечных кредитов и не выдавали. Все эти четыреста банков, за очень иалым исключением, работали сервисным агентами государственной компании АИЖК - от улитки и до могучих "Сбера" и Газпромбанка. И не мудрено - длинных денег, которые можно спокойно выдавать в качестве ипотеки у всех этих небольших банков не было.

Предлагаю поучаствовать в живой и непринужденной дискуссии и дать свет товарищу (зажечь лампочку ильича, путеводную звезду и т.д и т.п.).

Ознакомительная подписка на журнал D` – БЕСПЛАТНО!

Вы можете оформить ознакомительную БЕСПЛАТНУЮ подписку на 1 (один) номер.
Для этого заполните регистрационную форму в моем блоге - http://dom89262208721.narod.ru/me.html

Обратите внимание, что на один почтовый адрес можно оформить только одну ознакомительную подписку.

НЕДВИЖИМОСТЬ – самое популярное сообщество 2008-10-16 11:01:26

Дорогие, друзья!
Помогите поступить правильно!
Нужна 2-шка в Мск, оформлена ипотека в ДельтаКредите, срок окончания - конец ноября 2008, дальше переоформление и проценты вырастут с 12,75 до 16, есть несколько вариантов подходящих квартир, стоит покупать квартиру сейчас или все-таки лучше подождать пару месяцев?
Заранее спасибо за честные и конструктивные советы.

ipoteka 2008-10-16 09:38:30

Дорогие, друзья!
Помогите поступить правильно!
Нужна 2-шка в Мск, оформлена ипотека в ДельтаКредите, срок окончания - конец ноября 2008, дальше переоформление и проценты вырастут с 12,75 до 16, есть несколько вариантов подходящих квартир, стоит покупать квартиру сейчас или все-таки лучше подождать пару месяцев?
Заранее спасибо за честные и конструктивные советы.

вокруг недвижимости 2008-10-16 06:29:03

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/10/16/164968

... Главный итог мероприятия для строителей: государство, госбанки и девелоперы договорились о скоординированных действиях, говорит Вениамин Голубицкий, президент «Ренова-стройгруп». Спрос на строящееся жилье экономкласса будет стимулироваться через механизмы государственного выкупа, рассказывает другой девелопер ...

я предлагаю просто запретить этот термин. он сбивает с толку всю экономику, мешает реальному развитию рынка и государственым программам. эй! люди! там, наверху! в кремле! какое, к черту, эконом жилье?! вы калькулятор давно в руки брали, чтобы подсчитать стоимость самой дешевой квартиры экономкласса? 

...

кого-то по-моему не хватает в этом списке, вы не находите?

... С вице-премьером Шуваловым, другими чиновниками и представителями госбанков встречались: «Интеко», «СУ-155», ГК ПИК, «Главстрой», «Дон-строй», «Ренова-стройгруп», «Баркли» и другие девелоперы ...

Но все же некоторые кредитуют…

Банки режут ипотеку // Кредиты на жилье становятся все менее доступными
Газета «Коммерсантъ»   № 188(4005) от 16.10.2008

Наряду с повышением ставок по ипотечным кредитам банки ограничивают лимиты выдачи средств на покупку жилья и сокращают сроки кредитования. Эксперты считают, что кредитные организации стремятся минимизировать кредитные риски и облегчить дальнейшее рефинансирование кредитных портфелей. Об уменьшении максимальной суммы ипотечного кредита сразу несколькими банками "Ъ" сообщили кредитные брокеры. По словам гендиректора "Фосборн Хоум" Василия Белова, банки, увеличившие ставки по ипотеке на 1%, сократили максимальную сумму кредита на 6-7%. О повышении ставок по ипотеке уже заявляли ВТБ 24, Альфа-банк, Абсолют-банк, Росевробанк, Первый чешско-российский банк, "Дельта кредит", Юникредитбанк, МДМ-банк, Оргрэсбанк, Городской ипотечный банк, "Возрождение". Сокращение банками лимитов на ипотеку подтвердил и другой кредитный брокер, пожелавший остаться неназванным. Банкиры признают, что лимиты по ипотеке сокращаются. По словам директора департамента розничных банковских продуктов "Абсолют банка" Эмиля Юсупова, банк снизил максимальную сумму выдаваемого кредита с $1 млн до $500 тыс. В call-центре ВТБ 24 сообщили, что лимит по ипотеке снижен, но размер снижения определяется в индивидуальном порядке в зависимости от дохода заемщика. "Например, для заемщика с доходом в 50 тыс. рублей до октября (с 1 октября банк повысил ставку на 0,7%,— "Ъ") сумма кредита составляла 2,92 млн, сейчас она составляет 1,99 млн",— заявил оператор call-центра. В Альфа-банке при сохранении максимальной суммы ипотечного кредита в $1,5 млн уменьшился средний размер выдаваемого кредита. "С сентября сумма займа в Москве стала меньше на $50 тыс., сократившись с $250 тыс. до $200 тыс., в регионах на $17 тыс.— со $108 тыс. до $91 тыс.",— говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Он объясняет это поведением заемщиков, которые из-за повышения банком ставки на 5% стали брать меньшие суммы кредитов. Массовое повышение ставок по ипотечным кредитам началось с сентября. В среднем по всем продуктам увеличение составило 0,5-3,5% — до 11,5-18,5% годовых по рублевой ипотеке и 10-12% по ипотечным кредитам в иностранной валюте. Банки объясняют снижение лимитов по ипотеке желанием минимизировать кредитные риски для того, чтобы избежать проблем с рефинансированием ипотечных портфелей в будущем. "Выдавая кредит, банк хочет быть уверенным в том, что клиент сможет его обслуживать. В сегодняшней ситуации риски возросли, что и привело нас к пересмотру своей политики",— поясняет Эмиль Юсупов. "Банки таким образом снижают риски дефолтов по кредитам: при больших суммах высока концентрация кредитного риска на одного заемщика",— добавляет зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. По его словам, чем крупнее сумма ипотечного кредита, тем сложнее его рефинансировать. Например, АИЖК признает займы на сумму свыше 1,5 млн руб. "кредитами повышенного риска", а если первоначальный взнос по ним меньше 20% от суммы займа, агентство отказывается от его выкупа. Кредитные брокеры отмечают, что банки меняют соотношение размера ежемесячного платежа по ипотеке к доходу заемщика. "Так, если в начале года банки, рассчитывая максимальную сумму кредита, устанавливали размер платежа не выше 50-60% от ежемесячного дохода, то сейчас допустимый размер платежа не может превышать 45% от зарплаты",— говорит Василий Белов. А в агентстве недвижимости "А 002" отмечают, что банки начали снижать сроки кредитования. "Банки официально не обнародуют уменьшения сроков предоставления ипотечных займов, но в процессе рассмотрения заемщик выясняет, что может получить кредит на меньший, чем он рассчитывал, срок — вместо 30 лет он получает одобрение на кредит до 15-20 лет",— говорит руководитель отдела новостроек бюро недвижимости "А 002" Дмитрий Иванов. Татьяна Ъ-Алешкина

КИТ или не кит ?

«Ипотечные программы уже свернуты практически везде. Брать кредиты по тем ставкам, которые сейчас существуют, чтобы купить жилье по еще не упавшим ценам – это безумие и самоубийство. Оживления этого рынка можно ждать не раньше, чем через пару лет. Ставки еще будут высокими, а вот жилье будет подешевле.

 

Генеральный директор холдинговой компании "КИТ Финанс"

Леонид Бершидский»

http://lenta.ru/conf/bershidsky/

UPD: кто-то просил Профессионала - Аналитика - Финансиста, вот ОН.

Юмористическо-”рыэлторское”

Рекомендовано к использованию для апологетов роста цен на недвижимость в период кризисов и катаклизмов. 
Учение о росте цен на квадратный метр верно,потому что оно всесильно.

НЕДВИЖИМОСТЬ – самое популярное сообщество 2008-10-15 16:34:40

 Еще в догонку к предыдущему комменту...

Пишут, что в 2008 году объемы строительства снизились, а с не возможностью получения кредитов в ближайшее время они еще упадут, поэтому цены или стагнируют или вырастут...

 Так поймите они от того и упали (объемы строительства), что спроса при таких ценах нет, еще не понятно стоило ли и эти строить... А в будущем они падать должны чтобы приблизиться к реальному покупательскому спросу, а не спросу на инвестиции в недвижимость...

Помогу найти работу по знакомству

Коллеги,

Помогу найти работу по знакомству в следующих отраслях:
- нефть и газ
- строительство и недвижимость
- финансы и банки
- маркетинг
- ИТ и Интернет

По долгу работы собрал контакты более 200 HR (менеджеров по подбору персонала) из таких компаний, как Газпром, Русал, MIRAX Group, ВТБ, СберБанк, Яндекс и т.п.

В условиях кризиса мы все находимся в одинаково сложном положении. Давайте помогать друг другу.

Установить контакты:
http://professionali.ru/AConnect/1/27e4efae57774cbc

НЕДВИЖИМОСТЬ – самое популярное сообщество 2008-10-15 15:17:00

   Решил рассказать о своих размышлениях на тему Московской недвижимости.

Задача: Купить квартиру на семью из 4 человек (3 есть, 4 надеюсь будет, то есть глупо покупать и через год-два бегать искать снова...)

Дано: Своих сбережений около 150 000 убитых енотов, заплата на семью в среднем по году около 7500 этих же зверей.

Варианты: Трешка в Москве с максимальной стоимостью не более 500 000

Решение:
    1 Вариант.  Копить денег пока есть возможность, следить за рынком недвижимости и покупать тот вариант который представит ситуация. По моим подсчетам это приблизительно 8-9 лет (не хватает 350 000, смогу откладывать приблизительно 3500-3200 в месяц, итого около 100 месяцев или 8-9 лет).
            Уточнение. Про инфляцию, стоимость денег во времени, рост цен на недвижимость (который только будет - ха 3 раза) про все знаю. Но воспринимаю как будет рост и я буду адекватно больше зарабатывать и соответственно сейчас это для упрощения упускаю.
          В итоге жизнь более менее эти годы устроенна, а потом может или ишак сдохнет или шах.

   2 Вариант.   Срочно влазить в ипотеку.  350000 в Альфа банке (не важно просто здесь калькулятор мне ипотечный понравился).
     20 лет ежемесячный платеж 5134 итого 1232160 плюс 150 000 первоначальный взнос плюс страховки ежегодные, всяко за двадцать лет пару раз на штрафы налечу и т.д. еще 25000 итого около 1 400 000 тысяч у.е.

   Теперь давайте посмотрим что я за эти деньги получу

3-комн. кв., м.Марьино, 3 мин. п., Новочеркасский б-р, д.55, 9/17 эт. пан. дома, 75/46 (14+14+18) изол./11.5 кв.м., лодж., еврорем., П44, 12500 тыс.руб, встр.кух, распаш. ЦЕНА: 499.1 тыс. долл.

Понимаю, что это даже не так далеко, и что стоя в пробках по 3 часа в день я буду думать как я так отлично проживаю и есть возможность эти три часа вместо получения денег отдохнуть от мыслей о работе и кредитах. НО Я ЖЕ УМРУ РАНЬШЕ ОТ СЕРДЕЧНОГО ПРИСТУПА, чем наслажусь такими жилищными условиями.

 И вот вам пример еще:

http://www.remax.pt/PublicListingFull.aspx?lKey=d5e2ab99-1fa1-4a6b-bec7-6fabfbd53228&Index=28

Это Португалия, Кашкаиш типа нашей Рублевки только не так пафосно... Стоит это 126 000 тех же у.е. при этом заметьте с мебелью и всей кухонной техникой.
 
В ИТОГЕ: 

   Господа вы с ума сошли, наша недвижимость в  стране переоценена раза в два... Понятно, что во времена, когда компании на западе брали деньги под 3-5 процентов и потом делали тут небольшой или большой гешевт на сырье не заботясь об эффективности, издержках, качестве персонала и так далее, квартиры росли. Особенно учитывая, что чиновники этому так способствовали, но экономику не обманешь... Мы придем к тому же, как в развитых странах, если сможем оторваться от приставки РАЗВИВАЮЩАЯСЯ....

Переформатированный рынок или разрушение Карфагена. Репортаж из Общественной палаты

Help!

Добрый день! Не знаю, по адресу или нет, но срочно нужны эксперты для материала на тему инвестиционной привлекательности промышленных зон и промышленных объектов Москвы и Подмосковья. Может, кто сам таковым является по роду деятельности или готов контактами поделится? Нужны вменяемые специалисты, которые оперативно (горят сроки) ответят на несколько вопросов.
Спасибо!
comments screen

Нужен ли при ипотеке риелтор?

Здрасссьте вам, я тут нговенький, вот вопросом задался после таки вымученой сделке на ипотеку.
Краткая история:
Процесс от получения одобрения банка до нотариата занял 2.5 месяца.
Скаже сразу, в риелторами нам неповезло откровенно.
На тех вариантах что нам подходили, сидели на редкость негодные риелторы.
Собственно, этот несладкий опыт и заставил задуматься.
А где риелторы были нормальные, невменяемыми оказывались хозяева (например, бабка за 7 лет, отказавшаяся нести справку из психдеспансера о вменяемости).
первая наша сделка сорвалась по причине криворукости риелторов и амбиций хозяев.
Согласно планируемой тройной сделке, ушатаная 40-ка метровая двуха у метро ВДНХ должан была вылиться сначала в такую же двуху на одной из Парковых улиц, причем конкретно в нескольких стоящих там 9-тиэтажках, чтобы недалеко от метро.
А затем в таую же двушку у метро Владыкино.
Каждый хозяин хотел себе откусить тыщ по 150 на ремонт. ну и агенста снять свои сливки.
мы смиренно ждали, то и дело соглашаясь увеличивать цену (это проклятье ипотеки).
Но все аппетиты в 7300 деревянных явно не умещались.
В общем, было решено рисковать залогом и искать другой вариант.
Совершенно случайно попалась срочная продажа похожей по параметрам квартиры, правда, в диаметрально противоположном районе. Зато свободной юридически и физически.
Риелторша там оказалась натуральное невменько - рассеянная, суетливая, забывчивая, при этом жутко дотошоая и любой разговор сводящая к метостазам мозга своей матушки.
В процессе сбора документов и полдготовке к сделке мы вошли в контакт с хозяйкой квартры потому что работать через риелтора стало совсем невозможно.
От риелтора всё время сыпались нелепые вопросы типа:
- А что если вы проглотите ключ от ячейки инам не дадут деньги?
- А что если вы, не дай бог, умрёте?
- А что если нас с деньгами на улице по голове стукнут?
ну что тут скажешь....
Потом вдруг оказалось что хозяйка хочет за квартиру 300 тыщ (баксов), риелторша обозначила свою комиссию - 10 тыщ, а нам квартиру выставили, почему-то за 315.
Нам пофиг, нам квартира нужна.
Но наколка в 5 штук едва не рассорила хозйку с риелторшой и нам стоило многих усилий убедить её не выходить со сделки. Таки времени не было и у хозяйки.

Сделка всё-таки состоялась, с выносом мозга сотрудникам банка риелторшой.

проанализировав по-этапно весь процесс мы с женой задались вопросом - а, собственно, в чем заключалась работа риелтора и роль агенства в нашей сделке?
документы хозяйка собирала сама, справку из ЕГРП и всё остальное доставали мы. Сделку проводил банк, от банка же был и нотариус, который передавал документы на регистрацию.
Где работа риелтора?
Она только показывала квартиру и то в пристутствии хозяйки.
А это, хоть и собачий, но несложный и низкоквалифицированный труд.
И он явно не стоит 15 тыщ баксов.
Показывалась квартира 2 раза потому как на вторыми были мы и сразу же согласились взять.
Агенство, как таковое, никак нас не прикрывало и никакой ответственности не несло, ибо договор на 2-х листочках А4 больше напоминал договор гномов и Бильбо Бэггинса из сказки Толкиена.
В нём говорилось что агенство обязывется оказывать нам всяческие содействия и приятствия в покупке квартиры, в обмен на вознаграждение.

Когда я завозмущался, мол, что это за хрень, директор "агенства" только и сказал:
- Ребята, ну что вы как маленькие, так все рботают. Не будешь же договор переписывать под каждого клиента, да и вообще, уже вечереет. Короче, вы покупаете или не покупаете?
Конечно, покупаем, куда деваться-то...

В итоге вопрос - а зачем риелтор вообще нужен?
ответ - потому что к каждой квартире он уже привинчен - не стряхнёшь - за жулика примут.

В покупке за нал, конечно, нужен кто-то кто гарантирует отсутствие кидалова.
но когда сам банк является гарантом безопасности сделки - риелтор не нужен вообще.

Так что, если вы лично знаете хозяина и хотите у него взять квартиру по ипотеке - не вздумайте привлекать риелторов.

И второй вопрос, котрый вводил меня в ступор при просмотре квартиры:
- А у вас есть риелтор?
- Э... - начинал безбожно тупить я - а зечем мне риелтор? вы ж риелтор, этого вполне достаточно.
- ну нет так нет - отвечали мне.

и я на самом деле не понимаю - зачем нанимать риелтора, когда к любой квартире уже прикручен один.
Две комиссии, чтоли, платить охота?
На свойм веку покупаю 4-ю квартиру (первые 3 были давно и за нал) и всегда всё искал сам, по объявлениям.
и все мои друзья делали так же.

Хотя, попался мне тут дяденька из Миэля. Так он сказал, что никаких документов и справок для ипотеки он собирать не будет, что его работа заключается только в предоставлении правоустанавливающих доков.
И за эту работу комиссия агенства - 500000 с квартиры, стоимостью те же 7300000.
Я икнул, но предложил доплатить лично ему за сбор документов чтобы не удлинять цепочку.
В ответ на это он пообещал пообщаться с начальстваом на эту тему и так и пропал куда-то.

Позже я услышал что Миэль собирается поучавствовать деньгами в каком-то батуринском проекте на ВДНХ.
Сначала удивился, откуда у агенства, даже не застройщика, такие деньги.
Но потом вспомнил того мужика и вопросы отпали.

таки вот дела.

З.Ы. одна коллега получила одобрения банка по на ипотеку.
Но она решила нанять себе риелтора. Гооврили е, типа, лучше сама варианты обзванивай по объявам - быстрее договоришьчся.
А на просмотры и так придётся время терять.
Риелтор только испорченым телефоном работать будет. Не верила.
в итоге она так и пролетела - осталась без квартиры.
Хех. в свете нынешних событий может это и лучше.

Плагиат.

Осенняя Девелоперская.

Кран ты мой завявший, кран остолбеневший,
что стоишь как аист жабу не доевший?

Или ты увидел кирпичи и плиты?
Это всё не нужно. Жизнь твоя разбита.

Ах, и сам я нынче чтой-то стал нестойкий.
Хоть убей не знаю, как уйти со стройки.

Как риелтор пьяный, мыслю о дороге
в лес, чтоб там медведям продавать берлоги.

Белкам - евродупла, еврогнёзда - птицам,
евроноры - волкам, барсукам, лисицам.

Еврокоммуналки - муравьям и пчёлам.
Эти в коллективе любят жить весёлом.

Змеям на деревьях - бизнес-евро-ветки.
Ежели успеют, варианты редки.

И с бобров содрал бы десять шкур за реку.
Пусть не всё, частями, через ипотеку.

Всё - мечты и грёзы, фантези и муки.
Только и осталось помереть со скуки.

Сколько вложил денег, сколько взял кредитов…
Как и крановая, жизнь моя разбита.

Сам себе казался я таким богатым,
только оказалось, что и сам - без хаты.

И, утратив скромность, одурев от злости,

уверял прохожих я в весеннем росте.

(с)

банки: кто и как поднял ставки по ипотеке (источник – АН МИАН)

Минувшая неделя завершилась коррекцией процентных ставок банков, повышением размера первоначального взноса, отказом ряда ведущих банков аккредитовывать объекты первичного рынка недвижимости, обращением РосЕвроБанк к клиентам досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам.
Мы в нашем блоге (http://blog.mian.ru/) решили поместить актуальную информацию по некоторым ипотечным продуктам партнеров на примере 20-илетней ипотечной программы с возможностью подтверждения дохода заемщика как по форме 2 НДФЛ, так и по форме банка.
Думаю, эти цифры будут интересны участникам.

Банки, которые не изменили размер первоначального взноса и изменили % ставки.

Росбанк: мин. Первоначальный взнос – 10%,
процентные ставки: рубли – 13%, доллары – 11%

Банк Сосьете Женераль Восток: мин. Первоначальный взнос – 10%,
процентные ставки: рубли – 13,75%, доллары – 11,75%, евро – 13%

Райффайзенбанк Австрия: мин. Первоначальный взнос – 10%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 15,5%, доллары – 12,5%
Подтверждение по форме банка: рубли – 16,5%, доллары – 13,5%;

РосЕвроБанк: мин. Первоначальный взнос – 10%,
процентные ставки: рубли – 17%, доллары – 16%

КМБ банк: мин. Первоначальный взнос – 15%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 15,5%, доллары – 12,5%.
Подтверждение по форме банка: рубли – 16%, доллары – 13%;

Банки, которые увеличили размер первоначального взноса и увеличили % ставки.

Сбербанк: мин. Первоначальный взнос – 20%,
процентные ставки: рубли – 13,75%, доллары – 12%, евро – 12%

ВТБ24: мин. Первоначальный взнос – 20%,
процентные ставки: рубли – 14,15%, доллары – 12,6%, евро – 12,6%

DeltaCredit: мин. Первоначальный взнос – 20%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 14,7%, доллары – 10,75%;
Подтверждение по форме банка: рубли – 15,7%, доллары – 11,75%.

Уралсиб: мин. Первоначальный взнос – 20%,
Процентные ставки: рубли – 15,5%, доллары – 15,5%, евро – 14,5%

МДМ банк: мин. Первоначальный взнос – 20%,
Процентные ставки:
рубли – 18,5%, доллары – 15%, евро – 15%

Альфа-банк: мин. Первоначальный взнос – 20%,
процентные ставки: рубли – 20.7%, доллары – 17%.

Банки, которые СУЩЕСТВЕННО увеличили размер первоначального взноса и значительно увеличили % ставки.

Банк Москвы: мин. Первоначальный взнос – 30%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 14,65%, доллары – 12%, евро – 12%, швейц. франки – 10%, японские иены – 8,55%
Подтверждение по форме банка: рубли – 15%, доллары – 12%, евро – 12%, швейц. франки – 10%, японские иены – 8,9%

Банк Петрокоммерц: мин. Первоначальный взнос – 40%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 14,5%, доллары – 14%, евро – 14%;
Подтверждение по форме банка: рубли – 15%, доллары – 14,5%, евро – 14,5%.

Русский Ипотечный Банк: мин. Первоначальный взнос – 30%,
Процентные ставки: рубли – 18%, доллары – 16%.

Собинбанк: мин. Первоначальный взнос – 30%,
Процентные ставки: рубли – 18%, доллары – 16%


Прокомментировать цифры или добавить новую информацию предлагаю в комментариях к этой записи или в оригинальном посте в нашем блоге. Там же можно задать вопросы непосредственно автору мониторинга, Наталье Долгих, руководителю службы маркетинга.

НЕДВИЖИМОСТЬ – самое популярное сообщество 2008-10-15 09:51:00

Застройщики начинают избавляться от своих активов... Пока тех, что видимо кажутся им наиболее ликвидными... ))))

http://www.ik-monomah.ru/page/voskr/

Мантра про островок стабильности и цены не упадут, потому что не упадут никогда, начинает давать сбои... Хотя многие все же делают попытки нас уверить в этом....


http://realty.rbc.ru/regions/news.shtml?url=2008/10/15/15731299&region=msk

Переформатированный рынок или разрушение Карфагена. Репортаж из Общественной палаты

14 октября в Общественной палате Российской Федерации состоялся круглый стол на тему «Будущее жилищного строительства в свете финансового кризиса».
В нем приняли участие члены Общественной палаты Вячеслав Глазычев, Олег Алексеев, Алексей Чадаев, президент Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев, председатель общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов, представители крупнейших строительных компаний России и журналисты. Ожидался также председатель совета директоров строительной корпорации Mirax Group Сергей Полонский.
Открыл разговор председатель Комиссии по региональному развитию Общественной палаты РФ, выступившей инициатором мероприятия, Вячеслав Глазычев. «По законам физики мыльный пузырь всегда лопается. Сегодня мы наблюдаем, как лопается и ценовой пузырь на строительном рынке», – задал он энергичный тон дискуссии.
Его коллега по Комиссии Алексей Чаадаев сообщил присутствующим: «Сергей Полонский в последний момент струсил и отказался от участия в нашем мероприятии. Паническое письмо Полонского, наделавшее столько шума на прошлой неделе, не может остаться без рассмотрения. Цель нашего собрания – не только обменяться мнениями, но и предложить властям федерального и регионального уровня решение – что делать с переформатированием рынка недвижимости. Так, уже сегодня в интернете гуляют «страшилки» о тысячах гастарбайтеров, оставшихся без работы».
Михаил Виноградов, гендиректор экспертного агентства «Трейд», возразил, что на самом деле в интернете гуляют не «страшилки», а налицо ощущение эйфории от ожидаемого падения цен. И в этом есть серьезный риск. «Если посмотреть на природу кризиса на строительном рынке, то становится ясно, что он гораздо глубже и возник два-три года назад, а не сейчас, – отметил М. Виноградов. – Государство имеет существенные деньги и не имеет внятного представления – как их тратить. Сегодня на строительном рынке есть три проблемы: уже построенное жилье не получится продать по текущим ценам, «замороженное» строительство и закладка новых объектов. Наибольшее внимание государства, на мой взгляд, требуется именно к проблеме «замороженного» строительства. Если эта тенденция получит широкое распространение, то уже в 2009-2010 годах мы получим существенное сокращение предложения и неизбежный новый рост цен. Михаил Виноградов предложил создать с участием государства структуру, которая занималась бы выкупом у строительных компаний «замороженных» объектов с привлечением соинвесторов, в том числе частных лиц.
http://stroydozor.livejournal.com/
С этим предложением согласилась и Екатерина Пивоварова, директор департамента инвестиционных программ СУ-155: «Такое решение необходимо, что не доводить ситуацию до появления новой волны «обманутых» вкладчиков». Она также положительно отозвалась о решении московского правительства по выделению средств крупным строительным компаниям, в которых работают по 40 – 50 тысяч человек, и которые реально занимаются строительством. «Государство должно взаимодействовать и с банками, чтобы они обеспечили возможность ипотечного кредитования», – отметила Е. Пивоварова.
Президент Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев акцентировал свое внимание на «конструктивном разрушении». «Такая кризисная ситуация встречается, может быть, раз в столетие. Россия занимает 180-е место в мире из 181 по количеству барьеров при получении разрешения на строительство, отсюда – ограничение конкуренции и увеличение коррупционной ренты. Сама коррупция в строительной сфере является безнаказанным процессом. Ее масштабы таковы, что существенно влияют на цену жилья. Бессмысленно пытаться субсидировать строительный рынок напрямую, поддерживая тем самым нынешний уровень цен и существующую монопольную структуру. Должен пройти этап конструктивного разрушения и обновления».
Гаяне Шабад, генеральный директор управляющей компании «Миан», предложила сразу три меры, способные смягчить кризисную ситуацию. Во-первых, сократить время на процедуры согласования строительства. Сейчас соотношение временных затрат строительство - согласование, по ее словам, составляет 1 к 3, а по некоторым проектам 1 к 10. Это то, во что государство может вмешаться и решить вопрос. Во-вторых, поскольку сейчас у строителей и девелоперов нет денег для продолжения строительства, возможно создать фонд целевого финансирования девелоперских проектов. В-третьих, создать механизм реализации недвижимости, полученной за долги. Сейчас у банков на руках оказалось большое количество незавершенных девелоперских проектов, с которыми они не знают что делать – как оценить, как продать. Создание механизма, который поможет решить эту проблему, окажет существенную помощь рынку.
Член Общественной палаты РФ Дмитрий Сладков был категоричен, но справедлив: «Совершенно очевидно, что устаревшая система строительства будет защищаться. Нам говорят: «Производственные мощности не должны останавливаться». А почему? Вывод морально устаревших мощностей – это актуальная задача, и ее сейчас надо решать. Сами же люди – строители, рабочие – никуда не денутся, они будут привлечены в новые структуры, работающие по-современному.
Даже в очень богатых странах жилье в собственности имеет меньшая часть населения. Феерическое и фантастическое недоразумение – ориентация только на жилье в собственности. Нынешний кризис позволяет начать формирование нормального рынка наемного жилья. «Карфаген должен быть разрушен»».
С не меньшим темпераментом выступил и шеф-редактор портала Кремль.org Павел Данилин: «Доступное жилье, как национальный проект, не существовал и не существует. Нельзя назвать доступным жильем халупу, которая стоит дороже, чем вилла на Канарах или в Греции. Вот Mirax – ведет невозможное строительство за невозможные деньги, рассчитанное на идиотов. Естественно, он рухнет в три – пять раз. Московский рынок недвижимости – это безусловное зло. Как и все девелоперские и строительные компании, которые на нем работают. И он действительно должен быть разрушен».

 Итог обсуждению подвел Вячеслов Глазычев. «Мы имеем дело с крахом московской инвестиционной модели. В свое время стоимость жилья была почти удвоены волевым решением московского правительства. На это решение накладывается игра девелоперских и риэлторских компаний. Информация о продажах, исходящая от них, - это тоже игра: последние двадцать квартир, потом еще последние тридцать. Согласен и с тем, что это безумие – пытаться сделать всех собственниками. По сути происходило накопление бессмысленных и вредных идеологем, в соответствии в с которыми решением всех проблем перекладывалось в конечном счете на потребителя.
По факту московская инвестиционная модель в сфере строительства обречена. И чрезвычайно важно теперь подвергнуть эту модель существенному анализу».

Резюмируя сказанное, следует отметить, что, несмотря на интересную дискуссию, конкретных предложений на круглом столе прозвучало не так много. Всего же было внесено восемь предложений, которые кратко можно сформулировать так:

• Для решения проблемы «замороженного» строительства необходимо создать с участием государства структуру (схему), которая занималась бы выкупом у строительных компаний «замороженных» объектов с привлечением соинвесторов, в том числе частных лиц.
• Государство должно взаимодействовать с банками в целях поддержки и сохранения ипотечных программ кредитования.
• Создать фонд целевого финансирования девелоперских проектов с государственным участием.
• Необходимо подавить коррупцию в строительной сфере, обеспечить развитие конкурентной среды.
• Сократить число барьеров на получение разрешения на строительство, сократить время прохождения согласовательных процедур.
• Создать механизм реализации недвижимости, полученной за долги, незавершенных девелоперских проектов.
• Прекращение использования морально устаревших производственных мощностей, технологий и финансово-управленческих схем.
• Кризисную ситуацию следует использовать во благо – для формирования рынка наемного жилья.
   

Дозорный Летающий Стоерос

Переформатированный рынок или разрушение Карфагена. Репортаж из Общественной палаты

14 октября в Общественной палате Российской Федерации состоялся круглый стол на тему «Будущее жилищного строительства в свете финансового кризиса».
В нем приняли участие члены Общественной палаты Вячеслав Глазычев, Олег Алексеев, Алексей Чадаев, президент Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев, председатель общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов, представители крупнейших строительных компаний России и журналисты. Ожидался также председатель совета директоров строительной корпорации Mirax Group Сергей Полонский.
Открыл разговор председатель Комиссии по региональному развитию Общественной палаты РФ, выступившей инициатором мероприятия, Вячеслав Глазычев. «По законам физики мыльный пузырь всегда лопается. Сегодня мы наблюдаем, как лопается и ценовой пузырь на строительном рынке», – задал он энергичный тон дискуссии.
Его коллега по Комиссии Алексей Чаадаев сообщил присутствующим: «Сергей Полонский в последний момент струсил и отказался от участия в нашем мероприятии. Паническое письмо Полонского, наделавшее столько шума на прошлой неделе, не может остаться без рассмотрения. Цель нашего собрания – не только обменяться мнениями, но и предложить властям федерального и регионального уровня решение – что делать с переформатированием рынка недвижимости. Так, уже сегодня в интернете гуляют «страшилки» о тысячах гастарбайтеров, оставшихся без работы».
Михаил Виноградов, гендиректор экспертного агентства «Трейд», возразил, что на самом деле в интернете гуляют не «страшилки», а налицо ощущение эйфории от ожидаемого падения цен. И в этом есть серьезный риск. «Если посмотреть на природу кризиса на строительном рынке, то становится ясно, что он гораздо глубже и возник два-три года назад, а не сейчас, – отметил М. Виноградов. – Государство имеет существенные деньги и не имеет внятного представления – как их тратить. Сегодня на строительном рынке есть три проблемы: уже построенное жилье не получится продать по текущим ценам, «замороженное» строительство и закладка новых объектов. Наибольшее внимание государства, на мой взгляд, требуется именно к проблеме «замороженного» строительства. Если эта тенденция получит широкое распространение, то уже в 2009-2010 годах мы получим существенное сокращение предложения и неизбежный новый рост цен. Михаил Виноградов предложил создать с участием государства структуру, которая занималась бы выкупом у строительных компаний «замороженных» объектов с привлечением соинвесторов, в том числе частных лиц.
С этим предложением согласилась и Екатерина Пивоварова, директор департамента инвестиционных программ СУ-155: «Такое решение необходимо, что не доводить ситуацию до появления новой волны «обманутых» вкладчиков». Она также положительно отозвалась о решении московского правительства по выделению средств крупным строительным компаниям, в которых работают по 40 – 50 тысяч человек, и которые реально занимаются строительством. «Государство должно взаимодействовать и с банками, чтобы они обеспечили возможность ипотечного кредитования», – отметила Е. Пивоварова.
Президент Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев акцентировал свое внимание на «конструктивном разрушении». «Такая кризисная ситуация встречается, может быть, раз в столетие. Россия занимает 180-е место в мире из 181 по количеству барьеров при получении разрешения на строительство, отсюда – ограничение конкуренции и увеличение коррупционной ренты. Сама коррупция в строительной сфере является безнаказанным процессом. Ее масштабы таковы, что существенно влияют на цену жилья. Бессмысленно пытаться субсидировать строительный рынок напрямую, поддерживая тем самым нынешний уровень цен и существующую монопольную структуру. Должен пройти этап конструктивного разрушения и обновления».
Гаяне Шабад, генеральный директор управляющей компании «Миан», предложила сразу три меры, способные смягчить кризисную ситуацию. Во-первых, сократить время на процедуры согласования строительства. Сейчас соотношение временных затрат строительство - согласование, по ее словам, составляет 1 к 3, а по некоторым проектам 1 к 10. Это то, во что государство может вмешаться и решить вопрос. Во-вторых, поскольку сейчас у строителей и девелоперов нет денег для продолжения строительства, возможно создать фонд целевого финансирования девелоперских проектов. В-третьих, создать механизм реализации недвижимости, полученной за долги. Сейчас у банков на руках оказалось большое количество незавершенных девелоперских проектов, с которыми они не знают что делать – как оценить, как продать. Создание механизма, который поможет решить эту проблему, окажет существенную помощь рынку.
Член Общественной палаты РФ Дмитрий Сладков был категоричен, но справедлив: «Совершенно очевидно, что устаревшая система строительства будет защищаться. Нам говорят: «Производственные мощности не должны останавливаться». А почему? Вывод морально устаревших мощностей – это актуальная задача, и ее сейчас надо решать. Сами же люди – строители, рабочие – никуда не денутся, они будут привлечены в новые структуры, работающие по-современному.
Даже в очень богатых странах жилье в собственности имеет меньшая часть населения. Феерическое и фантастическое недоразумение – ориентация только на жилье в собственности. Нынешний кризис позволяет начать формирование нормального рынка наемного жилья. «Карфаген должен быть разрушен»».
С не меньшим темпераментом выступил и шеф-редактор портала Кремль.org Павел Данилин: «Доступное жилье, как национальный проект, не существовал и не существует. Нельзя назвать доступным жильем халупу, которая стоит дороже, чем вилла на Канарах или в Греции. Вот Mirax – ведет невозможное строительство за невозможные деньги, рассчитанное на идиотов. Естественно, он рухнет в три – пять раз. Московский рынок недвижимости – это безусловное зло. Как и все девелоперские и строительные компании, которые на нем работают. И он действительно должен быть разрушен».
Итог обсуждению подвел Вячеслов Глазычев. «Мы имеем дело с крахом московской инвестиционной модели. В свое время стоимость жилья была почти удвоены волевым решением московского правительства. На это решение накладывается игра девелоперских и риэлторских компаний. Информация о продажах, исходящая от них, - это тоже игра: последние двадцать квартир, потом еще последние тридцать. Согласен и с тем, что это безумие – пытаться сделать всех собственниками. По сути происходило накопление бессмысленных и вредных идеологем, в соответствии в с которыми решением всех проблем перекладывалось в конечном счете на потребителя.
По факту московская инвестиционная модель в сфере строительства обречена. И чрезвычайно важно теперь подвергнуть эту модель существенному анализу».

Резюмируя сказанное, следует отметить, что, несмотря на интересную дискуссию, конкретных предложений на круглом столе прозвучало не так много. Всего же было внесено восемь предложений, которые кратко можно сформулировать так:

• Для решения проблемы «замороженного» строительства необходимо создать с участием государства структуру (схему), которая занималась бы выкупом у строительных компаний «замороженных» объектов с привлечением соинвесторов, в том числе частных лиц.
• Государство должно взаимодействовать с банками в целях поддержки и сохранения ипотечных программ кредитования.
• Создать фонд целевого финансирования девелоперских проектов с государственным участием.
• Необходимо подавить коррупцию в строительной сфере, обеспечить развитие конкурентной среды.
• Сократить число барьеров на получение разрешения на строительство, сократить время прохождения согласовательных процедур.
• Создать механизм реализации недвижимости, полученной за долги, незавершенных девелоперских проектов.
• Прекращение использования морально устаревших производственных мощностей, технологий и финансово-управленческих схем.
• Кризисную ситуацию следует использовать во благо – для формирования рынка наемного жилья.

 Дозорный Летающий Стоерос

НЕДВИЖИМОСТЬ – самое популярное сообщество 2008-10-14 08:20:13

Спасите застройщика Девелоперы просят кредитов, банки готовы их дать. Но только если государство сперва даст им денег, а потом обеспечит спрос на жилье.Судьба строительной отрасли может решиться завтра на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова В выходные министр регионального развития Дмитрий Козак провел два совещания с руководителями банков и строительных организаций, рассказали «Ведомостям» несколько участников этих совещаний. Далее Эта статья в блогах [?] bevzenko

Финансовые качели.

Снижение курса рубля,наблюдающееся с августа, негативно сказалось на московском рынке недвижимости. Продавцы требуют "скорректировать" цену  из-за усиления доллара. Покупателя  "корректировка" не устраивает. В результате, 10-15% уже согласованных сделок распадаются. Если рубль продолжит дешеветь, не исключен возврат расчета в долларах. Хотя многие из моих коллег считают, что кризис не в проектах, а в головах игроков-спекулянтов на фондовом рынке, а также тех, чьи интересы за границей России.

Крах виртуального рынка жилья в России

После начала первой волны нынешнего мирового финансового кризиса, который уже вполне можно называть Второй Великой Депрессией, ещё в августе прошлого года стало очевидно, что обвал рынка недвижимости в США обязательно затронет в начале рынок ипотеки в США, а потом распространится на весь финансовый сектор. Так и произошло. Началом второй волны кризиса послужило банкротство ряда ведущих мировых (прежде всего американских) банковских учреждений. После этого логично было бы предположить, что следующие объекты кризиса – это те компании, бизнес которых сильно завязан на получение кредитов (прежде всего из-за рубежа).

Такими компаниями в России исторически, в силу многих причин, являются крупные строительные корпорации. Они длительное время пользовались льготными кредитами из-за рубежа. Наступивший в финансовой сфере кризис, вызвал рост недоверия друг к другу и ужесточение (а по большей части и попросту прекращение) условий финансирования. Первыми пострадавшими стали строительные корпорации, привыкшие получать баснословные прибыли из воздуха.

За долгие восемь лет беспрецедентного роста цен на нефть, многие господа, похоже, уверовали, что так будет всегда. Что нефть всегда будет стоить более 100$ за бочку, что «инвесторы» будут всегда покупать квартиры по любым ценам, а рентабельность их бизнеса будет составлять от 300% и выше. Я имею в виду руководство строительных компаний, ныне гордо именующихся умным заморским словом девелоперы.

Вообще это слово происходит от другого, смысл которого развивать, а не паразитировать, но речь не об этом. Речь о том, что ситуация изменилась, а многие из представителей «элиты» остались в своих фантомных представлениях о реальности, имеющих с ней крайне мало общего.

Первый звоночек прозвучал, когда 17 сентября Сергей Полонский, известный своими высказываниями в стиле «у кого нет миллиарда, может идти в жопу» и его коллеги заявили о том, что компания Mirax Group «замораживает реализацию перспективных проектов до стабилизации ситуации на финансовых рынках». Это объяснялось сложностями получения кредитов в связи с финансовым кризисом, а также тем, что долги компании на 1 сентября составляли без малого 900 миллионов долларов.

Кроме того, председатель правления Mirax Group, Алексей Куницын, заявил, что "если макроэкономические события будут развиваться совсем негативно, группе придется прибегнуть к жестким решениям, вплоть до сокращения штата сотрудников".

Видимо, события действительно стали развиваться «совсем негативно», и 9 октября руководство компании объявило об увольнении сразу нескольких топ-менеджеров. Компанию покинули старший вице-президент Михаил Медведев и еще два вице-президента: Алексей Балыкин и Владимир Гапоник.
Но самое интересное состоялось накануне. Председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский и президент Ассоциации строителей России Николай Кошман направили в СМИ открытое письмо, в котором утверждается, что в кризисе на рынке недвижимости виноваты, прежде всего, журналисты, которые в своих статьях описывают сложное положение в которое попали российские строители. Якобы эти статьи могут «окончательно уничтожить» рынок недвижимости. Сами строители при этом «уже лежат на лопатках» и подняться могут только с помощью журналистов.

Яркий пример неадекватности и зажратости Полонского и его подельников. С их точки зрения достаточно просто создать позитивную картину состояния рынка недвижимости и люди снова бросятся раскупать многократно переоценённые квартиры как горячие пирожки. Таким образом, Полонский признал, что большей частью рост цен на недвижимость в стране обеспечивается пиар-акциями в СМИ и Интернете. Запомним этот момент, т.к. в ситуации цейтнота порой люди перестают контролировать себя настолько, что выдают на гора такие вещи, о которых в другой ситуации они молчали бы даже под пытками.

При этом Полонский не замечает очевидного: покупать недвижимость люди могут только тогда, когда у них на это есть деньги. В нынешней ситуации, когда среднедушевой доход в столице составляет 2000$ на человека и считается очень неплохим, купить среднестатистическую квартиру стоимостью около 1 млн.$ даже в ипотеку не представляется возможным. Так как на выплаты по такому кредиту необходимо ежемесячно отдавать от 10 до 15 тысяч долларов, т.е. доход на человека должен составлять минимум от 20 тысяч $ в месяц.

Таким образом, ныне существующий уровень цен, полностью перестаёт соответствовать платёжеспособному спросу. Другими словами, мы фиксируем переход рынка недвижимости в виртуальное состояние, когда рост или падение происходят преимущественно из-за эмоций его участников. Своим письмом Полонский сотоварищи в очередной раз подтвердили, что за последние годы рынок недвижимости превратился в чисто спекулятивный и теперь они надеются, что, усилив пиар (видимо, теперь даже за деньги журналисты не способны написать подобную чушь) им удастся удержаться на плаву паразитирования.

Несмотря на то, что их бизнес должен быть направлен на удовлетворение демографически обусловленных потребностей каждого человека в жилье, в своём доме, строители-паразиты категорически не хотят ориентироваться на реальную платёжеспособность населения страны. Но как говорили древние, «покорных судьба ведет, а непокорных – тащит». Как бы не старались застройщики игнорировать объективные факторы реальности, им их уже не избежать. Можно было бы смягчить падение, но это потребует пересмотра своей нравственности, что по плечу далеко не каждому.

Что касается удовлетворения основной потребности граждан нашей страны в жилье, то есть только один выход: резкое повышение доли индивидуального жилищного строительства.

Цены на недвижимость не упадут

Цены на недвижимость в Москве никогда не упадут.
Не важно, что отношение числа продавцов к числу покупателей выросло в сентябре к октябрю больше чем в два раза. Это все ерунда. Просто цены на недвижимость не упадут и все.

Экскурсия на комплекс “Федерация”

Вчера, в рамках "Дней архитектуры", я побывал в составе экскурсии на башне "Запад", комплекса "Федерация", в "Москва-сити". Свой скромный отчет я и презентую, надеюсь, он понравится. За экскурсию традиционные респекты sashakostrov, проекту svoboda_dostupa и, конечно, компании MIRAX.

Осторожно, траффик!!

Биг виски

Пипл, мы тут сидим, и народ говорит, что я гуру. Народ, конечно, очень стремный, и если честно, то вообще просто сволочи. Короче, они меня окружили, и напрягли насчет того, что я должен выдать им результаты сегодняшнего матча Германия-Россия. Короче, я немного подумал, и выдал им, что будет 1-1. И если прогноз не сбудется, ищите меня или в консервах или на каких-нибудь островах, где едят пингвинов и тюленей, или и тех и других сразу. Но, надеюсь, что обойдется, и на пингвиньих островах меня сделают вождем, и у меня там будет сотня пингвиних и сто тысяч пингвинят. И когда немного потом, в смысле через сотню лет, вы приплывете на Кергелен или соседний остров, не забудьте проорать в мегафон: Олега – Олега, мбыствари- доромба. Ну, это типа мой и-мэйл. Да, и еще не забудьте поднять белый флаг, ибо в противном случае мои потомки могут почикать вас не только унаследованными от меня острыми глазами, ну и теми самыми ногтями, которые я точил всю эту сотню лет.

Круглый стол на тему интеллектуальной собственности в недвижимости

Уважаемые коллеги, приглашаем Вас на круглый стол!

13 октября в 10.00 в отеле САВОЙ состоится круглый стол с голландским архитектором Эриком Ван Эгераатом по результатам судебного процесса о защите авторских прав в проекте «Barvikha Hills».
Вы сможете задать все интересующие Вас вопросы архитектору Эрику Ван Эгераату и адвокатам компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», которая представляла интересы архитектора в Международном Коммерческом Арбитражном Суде при Торгово-Промышленной Палате Российской Федерации (МКАС). Подробности о ходе судебного разбирательства и деталях выигранного дела расскажут Максим Кульков, партнер юридической фирмы "Пепеляев, Гольцблат и партнеры"и Елена Трусова, ведущий юрист юридической фирмы "Пепеляев, Гольцблат и партнеры".

Круглый стол состоится по адресу: Ул. Рождественка, д.3. Отель САВОЙ, конференц-зал «Альпийская роза». Метро: Охотный ряд, Театральная,Кузнецкий мост.

Просьба обязательно аккредитоваться по телефону 8(906) 075-60-96 или по электронной почте pr-elita@bk.ru
Количество мест в зале ограничено.

Говорим Ленин, подразумеваем партия

Источник: Пульс блогосферы

Несколько дней наблюдаю за повышенным интересом к персоне г-на ...онского. Даже говорить не буду о том, что "это жжж неспроста". Важно другое - проявился образ врага, стало понятно, кому надо мстить, прекратились поиски. А на этом фоне ушла на задний план и поблекла истинная суть проблемы.

Дело ведь не в том, что кто-то покупает себе бентли, ягуары и лексусы, жирует за чужой счет, загоняя "простой народ" в "вечную кабалу" (это, конечно, важно, но это частности). Дело в том, что ..rax попиарится таким образом еще какое-то время, а потом получит субсидию, продастся, обнакротится или найдет еще какой-нибудь выход. На его место придут другие, но система при этом абсолютно не изменится.

А система в принципе достаточно очевидна. Люди занимают деньги, по разным причинам несут убытки, занимают еще больше денег, чтобы покрыть предыдущие займы, опять несут убытки и т.д. и т.п. Безусловно, на практике все гораздо сложнее, и слово "убытки" я больше использую в качестве некой метафоры. Но факт остается фактом - существующий приток денег не позволяет строителям покрыть существующие долги. Иначе с чего бы дергаться банкам? Такая система уже дала сбой в 2006 году. И тогда, если я правильно помню, точно так же "назначили" врага в лице "Социальной инициативы", а остальные пошли дальше.

На секунду, в России 270 тысяч строительных компаний, в Подмосковье - 7200, в Москве, видимо, не меньше (хотя мне так и не удалось пока найти каких-то внятных данных по этому поводу). Уверен, что большинство работает по приведенной выше схеме. Но в поле зрения общественности от силы два десятка. Соответственно, что будет дальше, если у всех остальных подход к строительству не изменится? Будет, видимо, кризис 2010 года, кризис 2012 года и т.д. С очередными выемками денег в пользу девелоперов под видом нового "кризиса ликвидности".

Ситуация изменится, когда вместо слова "...онский" в рейтинге появится словосочетание "системное решение строительного кризиса".

К чему это все я? А к тому, что давайте думать.

Ипотека в банке за границей

Уважаемые сообщники, а никто случайно не знает, можно ли взять ипотечный кредит в зарубежном банке (в Европе или Азии) на покупку квартиры в Москве?
Заранее благодарю

Про тайну “Росевробанка”

Народ тут, как я в полглаза видел, - активно обсуждает историю с "Росевробанком", попросившем своих клиентов досрочно погасить ипотечные кредиты.

Обсуждатели делятся примерно на две категории. Одни - в зависимости от своей политико-экономической ориентации - паникуют либо злорадствуют в духе "ну я же вам еще когда об этом говорил!..", - рассматривая это событие как первую ласточку всеобщего краха ипотечной системы, а заодно и обвала на рынке недвижимости.

Другие недоумевают, - ибо действия банка выглядят абсолютно нелогично: банк просит своих клиентов до 15 ноября внести 30% от суммы взятых ипотечных кредитов, мотивируя это возможным падением цен на жилье. Ситуация, действительно, - странная.



И цены-то на жилье еще не упали, и даже не факт, что вообще сколько-нибудь заметно упадут, а по некоторым прогнозам, - так и вовсе дальше расти будут. И клиенты-то, о которых идет речь, - вроде, вполне дисциплинированные, платежеспособные, пока еще не проштрафившиеся, - и отбирались они куда как аккуратнее и ответственнее, чем малоимущие афроамериканцы, подсевшие на сабпраймы. И даже если стоимость жилья, приобретенного в ипотеку, и впрямь упадет, - большинство из них вполне аккуратно будут продолжать платить (лишиться купленного жилья мало кто хочет, - так что будут платить, пока только есть физическая возможность). Казалось бы, - логики в действиях банка, - ребята рубят сук, на котором сидят. За месяц с небольшим найти 30% от суммы, которая бралась лет на 20, - далеко не всем по силам. Кто не найдет, - у того банк будет отбирать квартиру и выставлять ее на торги. Держать эту квартиру в собственности банку нафиг не сдалось, - ему деньги нужны, а не дыры в балансе, головная боль и непрофильные активы. Значит, продавать будут срочно, - т.е., вероятно, с дисконтом. Если таких продаж будет много, - на какое-то время это может привести к некоторому снижению цен, - т.е. банк, в результате, выручит за эти квартиры еще меньше денег, чем мог бы, - и это вместо того, чтобы спокойно получать выплаты от своих ипотечников.

Как говорил Вовочка, "Где логика, где разум?.."

Мне представляется, объяснение тут одно, если исключить гипотезу о колективном сумасшествии менежмента банка, - во что, согласитесь, верится слабо.

Я полагаю, что "Росевробанк", испытывая дефицит ликвидности, привлек кредитные средства под перезалог уже имеющихся у него в залоге ипотечных квартир. Как сплошь и рядом бывает в ситуации, когда в роли залога выступает актив с переменной стоимостью (ценные бумаги, недвижимость и т.п.), - договором кредитования наверняка предусмотрено, что, в случае снижения стоимости залога ниже определенной, - заемщик обязан доплатить кредитору разницу в цене, - либо тот получает право собственности на залог. Денег на доплату у Росевробанка, очевидно, нет; лишение заложенных квартир, помимо ряда юридических вопросов, - судя по всему, тоже было бы для банка разорением; больше же заложить - просто уже нечего, похоже.

Что делает банк? Он, просчитав риски, осознает, что в случае падения цен на недвижимость он - разорен именно в силу вышеописанного механизма. Т.е. логика странных, на первый взгляд, действий состоит не в том, чтобы что-то там как-то заработать, а чтобы хоть что-то спасти.

Клиентам ненавязчиво предлагают провернуть фарш назад, отказавшись от уже заключенных ипотечных сделок. Ведь очевидно, что выплатить 30% от суммы смогут далеко не все; точнее говоря, - меньшинство. Те, кто за месяц в состоянии найти 30% суммы, - не станут брать всю суму в кредит на 20 лет. Те, кто сумеет заплатить, - этим своим платежом риск для банка покроют, - так что пусть их и дальше живут спокойно.

У остальных же, - плевать, насколько добросовестными были эти плательщики, - квартиры попросту изымают и продают, - причем делают это именно сейчас, пока цены на недвижимость высоки и падать еще и не собираются. Небольшие потери в виде локального снижения и т.п. банк не интересуют, - подушка ликвидности уже получена, и призрак разорения отступил.

Разумеется, все это - всего лишь мои предположения, - но как-то по-другому объяснить логику действий "Росевробанка" у меня сходу не выходит. Если у кого будут альтернативные идеи, - хотелось бы выслушать.

Какие выводы следуют из всей этой истории?

Во-первых, при вступлении во взаимоотношения с банком, - имеет смысл внимательно ознакомиться, - с кем связываешься. Почитать аудированные балансы, поинтересоваться составом собственников, поспрашивать знающих людей.

Во-вторых, перед подписанием любых бумажек - внимательно их читать, - в особенности то, что написано мелким шрифтом.

В-третьих, если Вы не сделали этого тогда, - самое время почитать их сейчас, лучше - в компании юриста. Просто так, - на всякий случай.

В-четвертых, - это нифига не "первая ласточка", а конкретные проблемы конкретного банка. Что-то подобное, в принципе, может случиться и еще парой-тройкой мелких банчков, испытывающих дефицит ликвидности. Однако ожидать, будто что-то подобное произойдет со всей ипотекой, - глупо, - ибо основные лидеры ипотечного кредитования - "ВТБ-24", "Сбер", "Газпромбанк" и т.п., - проблем с ликвидностью не ощущали, и ощущать не будут. По той же причине не следует ожидать и падения цен на недвижимость из-за всей этой истории, - объемы предложения квартир со стороны "Росевробанка", - даже если к нему еще пара-тройка таких же присоединится, - для этого окажутся элементарно недостаточными, - особенно на фоне снизившегося предложения на первичке.


Так что суетиться пока рановато...

Самые черные списки (пятничное)

В России все всё знают и во всем разбираются - это факт, чтобы не случилось на все есть своя статистика. Черные списки банков, черные списки девелоперов пачками рождаются из под пера доморощенных хронических обоснуев. Заводы стоят – одни, блядь, аналитики в стране.
И это правильно, главное не останавливаться и не разбираться, кризис идет по планете и проникает во все сферы жизни, поэтому надо дальше анализировать рынки и составлять еще больше черных списков.
Итак, девочки и мальчики, только для вас, только по большому секрету, самые черные списки, прочитайте, и накрывшись простыней ползите в сторону кладбища, ибо пиздец уже наступил.

Черный список рынка пива
Балтика – перебои с водой, ведет переговоры с Узбекистаном о поставке ослиной мочи, но пока не понятно
Толстяк - в составе найдены ДНК актера Семчева
Три медведя – сократило штат медведей на 70%
Бочкарев – владелец марки сменил фамилию на Фляшкин, но по агентурным данным пока на нее не отзывается.
Эфес – вроде пока ничего, но если закусывать педигрипалом, то приобретает странное послевкусие
Клинское – в моменте загибается, господдержка исключена: Серегу вчера после трех бутылок ГАИ приняло на штуку баксов.


Черный список шоу-бизнеса

Гоша Куценко - вся голова покрылась несбриваемыми белокурыми локонами
Жанна Фриске - сменила пол
Comedy Club - перестали смешно шутить, отказались от участия в новогодних корпоративах (убыток около 15 млрд долларов)
Петросян – Петросян
Михаил Боярский – лафрен-лафра с собственной шляпой
Анна Семенович - сокращение бюста на 50 %, но возможно помогут высвободившиеся активы от Жанны Фриске
Сергей Зверев - внебрачный стилист Славы Зайцева
Филипп Киркоров и Валерий Леонтьев - сливаются в одну структуру, часть активов выведена из себя
Мадонна - можно ожидать банкротство, не смогла выступить в кабаре Верхне-Переплюйска в среду (ждем четверг)
Бред Пит - позвонил ему вчера ночью - он не ответил, наверное ребенок Джоли не от него (возм.импотенция)


Черный список Москвы

Ночные феи – увеличение штата за счет увольнений в банковском секторе, сокращение объемов операций из-за падения Доу Джонса, минеты только юр. лицами
ГАИ – из-за дефицита ликвидности срочно переводит все операции по взяткам на безнал, кредитов не выдает
Детские сады – сократили выдачу игрушек, поделки из желудей пущены на скупку акций Газпрома, в счет погашения обязательств по сделкам РЕПО пошел пластилин и цветные мелки
Ритуальные услуги - принимают платежи только через оффшоры, кремация только по твердой оферте, памятники и надгробные плиты устанавливаются только созданные лично Зурабом Церителли.
Роддома – приостановлены все операции с физ. лицами
Городские туалеты - выставили заградительные цены на услуги, включены в группу проблемности.
Такси - рынок трясет, ряд владельцев ара-мобилей отложили выход на IPO

Желающие могут продолжить….

« Ранее — Позже »