Финансовый кризис. Взгляд со стороны.

1. Попался на глаза журнал "Недвижимость и цены". Почитала. Цены на жилую недвижимость в Москве и в МО не упали. Совсем. Я имею в виду рублевые цены, а не их долларовые эквиваленты. При этом предложение на рынке практически отсутствует. Можно считать, что риэлтерский бизнес умер как таковой.

2. На одних из самых центральных улиц Москвы Мясницкая и Арбат то там, то здесь закрываются магазины и рестораны. По-видимому, бизнес не выдерживает ставок аренды. Начинают уходить титаны рынка. С точки зрения места продажи, это одно из лучших мест Москвы. Наверное, поэтому арендодатели не торопятся снижать ставки. Вот только им, по ходу, невдомек, что нового арендатора будет найти еще сложнее.

3. Арендодатель гаража поднял стоимость аренды, сославшись на финансовый кризис и отсутствие других источников дохода. Твердо ему сообщила, что готова арендовать гараж только на текущих условиях. Расстались на том, что арендодатель ищет нового арендатора. Через неделю арендодатель мне позвонил и предложил сохранить отношения.

4. Премьер-министр посетил магазин Перекресток в Орехово. Отметил высокую наценку на товар. Журналисты разбушевались, разнося политику розничного бизнеса в пух и в прах. Но простите, давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны.
Во-первых, Перекресток всегда относился не к дискаунтерам, а к среднему классу. На фоне остальных крупных сетевых магазинов его ценовая политика более чем щадящая. При этом в магазине чисто, нет ощущения сарая, как например, в той же Копейке (хотя Копейка не из дешевых, хотелось бы отметить, цены, как правило, на уровне того же Перекрестка, а качество многих продуктов желает оставлять лучшего), и ты уверен в качестве покупаемого товара.
Во-вторых, всегда и во всех странах существуют ограничения по наценке на социально значимый товар. Сюда относится ряд лекарств, а также некая продуктовая корзина (включает молоко, хлеб и т.д.). Несоблюдение этих ограничений влечет большие штрафы. А высокие наценки, как правило, на товар далеко не первой необходимости. Например, тот же алкоголь или эксклюзивные сыры / колбасы по цене от 1000 руб за кг. Да и велика ли эта наценка в 70%, от которой все пришли в шок? 70% наценки равно 41% маржи. Да и то на низкооборачиваемый товар, который вы по-максимуму купите (если купите) в большой праздник либо когда вам позволяет это кошелек. Тогда уже и нет большой разницы, стоимость элитного виски за 3.000 деревянных или за 3.200. Тот, кто это способен приобрести, на разницу в цене уже не обратит внимание. Свежее мясо в 300 руб? На том же продуктовом рынке или в киоске у частника мясо подобного качества также стоит 300 руб. Овощи-фрукты на рынке часто дороже, чем в магазине, а качество далеко не лучше. Дороги готовые салаты? Шагай домой и делай их сам. Кстати, во-первых, получится вкуснее, во-вторых, ты будешь уверен в качестве составляющих продуктов, а в-третьих, если умеешь хорошо считать, то поймешь, что учтя все расходы (не только составляющие продукты, но и стоимость времени, потраченного на нарубание винегрета), разница в цене получается не такой уж и большой. А стоимость многих готовых салатов на продуктовом рынке очень часто дороже, чем в магазине.
Средняя по компании маржа составляет 25% (Источник: www.x5.ru). Этим цифрам можно верить, поскольку акции компании котируются на фондовом рынке, сама она аудируется Б4, и не в ее интересах искажать публичную отчетность. По своему опыту скажу, что это не так много. Особенно, когда предприятию нужно платить за аренду (до 10% в зависимости от точки), зарплату персоналу (опять же до 10%), элементарно поддержание чистоты и порядка в торговой точке, логистику (2% при супер-пупер организации, а в некоторых даже специализирующихся логистических компаниях до 5%)… Посчитайте, сколько остается предприятию в сухом остатке? Не так уж и много. Больше разговоров.
А посему, когда собственники Перекрестка отрапортовали, что понизили наценки на товар до 0-10%, то встает резонный вопрос: из каких средств платить зарплату и аренду? Надолго ли хватит установленной директивы? Или это просто маркетинговый ход с недорогой рекламой по всем каналам СМИ с не таким уж и большим по сравнению с объявленным снижением цен?
В самом лучшем случае магазин просто возобновит свою практику, либо придумает пару схем через посредников, в результате дающих ту же наценку, что и раньше. Чудес-то не бывает.
Я не защищаю предприятие. Периодически, зайдя в магазин и увидев цены на те или иные продукты, ухожу с менее набитыми котомками, чем раньше. Зато скинула размерчик. В этом тоже есть свой плюс. Но из крайности в крайность тоже нельзя падать. Иначе ничего хорошего из этого не получится.

Дмитрий Медведев утвердил список обязательных СМИ

Дмитрий Медведев утвердил список обязательных СМИ
Президент России Дмитрий Медведев утвердил список теле- и радиоканалов, распространение которых должно быть обязательным и бесплатным на всей территории страны.
В перечень вошли Первый канал, "Вести", "Россия", НТВ, телеканал "Культура", "Петербург - 5 канал", детско-юношеский телевизионный канал, канал "Спорт", а также радиоканалы "Вести ФМ", "Маяк", Радио России.
Телерадиовещательным организациям будут выделяться государственные субсидии для распространения сигнала, передает Svobodanews.

а остальные будут сами бултыхаться, все как обычно по нашему...

Кризис и мы

Кризис....Экономический,политический,нравственный,физический....или в обратном порядке?Что есть следствие чего?Мы приехали в деревню не из за этого обвала в экономике наших стран,а из за надвигающейся деградации,как собственной,так и окружающего общества.И вдруг - оказывается мы совершили очень правильный и своевременный выбор.Мои нервы ,наконец-то,принимают спокойствие озёрной глади ,сон быстрый и тихий,пробужденье радостное,а аппетит...в меру.То чувство уверенности в завтрашнем дне,которое даёт засеянная твоими руками земля,первые пробивающиеся ростки,мирно пасущиеся коровы с глазами мудрецов,запах трав и ,действительно,свежий ветер-ни одна фармацевтическая компания не придумала антидеприсанта мощнее и безвреднее!!!

Да,работы много-ближайшие лет 5 придётся выстраивать не только хозяйство,но и свои привычки.У городских людей,коими мы и являемся до сих пор по существу,совершенно другое отношение к труду на земле.Я,как потомственная дачница,стремлюсь переделать всё и сразу-привычка "выходного дня".Но здесь другое - размеренность и неторопливость появляется с усталостью.Короче - мы ещё ни разу за год не пожалели ,что сменили благоустройство города на спокойствие и возвращение к истокам всего и истине природы человека!!!

Пир во время чумы, или Что наболело у риэлтора?

Как говорится, наболело… Живой и очень характерный пример: Выставляется на продажу дом, продажа не срочная, а супер срочная! Всего в 15 км от МКАД продается два дома в черте подмосковного города со всеми вытекающими благами и отсутствием поборов коттеджных поселков. Дом 180 кв.м. 2 уровня, с полной (настоящей, а не псевдо) евроотделкой, обжит и меблирован, и дом 550 кв.м. под чистовую отделку - 4 уровня плюс эксплуатируемая крыша, бассейн 3х7, баня, банкетный зал, камины, зимние сады, террассы и много еще чего...

Прошу не расценивать моё описание, как рекламу, дом уже продан. Всего лишь – пример. Ощущаете масштабы?

Не буду сильно углубляться дальше, скажу лишь, что качество отделки России и не снилось, продумана каждая мелочь, все под заказ, одних окон стоимостью по 1200 евро каждое -76 штук. Все это наиподробнейшим образом описано в рекламе и также подробно и терпеливо рассказывается по телефону. Предложение явно не для эконом класса, покупающего недвижимость на последние сбережения.

Не надо быть профессионалом, чтобы даже на первый взгляд понять, даже случайному читателю, просто мельком взглянув на любую аналогичную рекламу, что домик тянет на миллион долларов, даже с учетом кризисных цен, даже в сегодняшнее непростое время.

У собственника край настал, очень надо, счет идет на дни, просит дать рекламу -450 тыс. долларов. Вы не поверите, но факт. Вот оно, счастье искателей халявы!

Звонок: «Хочу смотреть и срочно!» Обычно, при срочной продаже и демпинговой цене, вылетаешь на показ по первому зову, т.е. буквально живешь в машине, на то оно и срочно! А тут слегка торможу просмотр на денек, поскольку вроде бы как намечаются серьезные переговоры других покупателей и, возможно, задаток, т.е. сию секунду точно не поеду, не этично это -сталкивать лбами двух солидных покупателей на элитном объекте.

Человек сильно настаивает на просмотре. Я бы сказала, буквально понуждает сделать немедленный показ. Но я аналогично настаиваю отложить до завтра, ибо понимаю про себя, о чем говорю.

А далее следует просьба: «А Вы не могли бы мне помочь подыскать дом?» Отлично! Подразумевая, что передо мной человек с приличным бюджетом и возможностями, раз на подобные масштабы замахнулся, шутка ли – домина в семьсот с лишним метров. Это же сколько денег надо еще иметь, чтобы довести до ума второй дом, да и содержать такие дома –не 3 копейки стоит. Переключаюсь, стандартно спрашиваю: «Район? Бюджет? Удаленность от МКАД? Прочие параметры?» И чтоб Вы думали?

Мне объявляют бюджет в 250 тыс. долларов и параметры дома в пределах 200 кв.м., не более. Забыв о разговоре минуту назад! Напрочь! ?!?!?! Немая сцена…

Т.е. при всех вводных, что были только что озвучены по двум эксклюзивным домам, человек рассчитывал на дальнейшую скидку до 250 тыс. долларов?! По логике так получается?! А с головой как?! Я в шоке! Я, конечно, понимаю, очень хочется подешевле, однако, совесть есть? Или -где?

И есть ли эта грань, когда человеку, наконец, станет стыдно? Как-то стало не по себе, мир моих ценностей перевернулся. Мне казалось, что эта грань есть у каждого здравомыслящего человека. Призадумалась… Это же сколько жадности, наглости надо иметь, при полном отсутствии хоть крупинки здравого смысла, чтобы буквально минуту назад настаивать на просмотре дома вдвое дороже своего бюджета, площадью втрое превышающую требуемую? Вихрь нецензурной брани пронесся в голове…

Ёлки, ну с какого перепуга надо было полчаса морочить голову риэлтору и расспрашивать его о доме, который даже близко не подходит ни по параметрам, ни по бюджету, т.е. вообще никак не лезет? С какой больной головой надо было требовать срываться с места, мчаться куда-то за город немедленно, и при этом ничуть не устыдившись, пользуясь срочностью продажи, отрывать собственников от дел для туристической прогулки?! Вот ведь меня заклинило: «А совесть?!»

Я сдержалась, я промолчала… меня так воспитывали – не хамить. А вот теперь сижу и думаю, а права ли я? Может, надо было послать далеко и надолго, да так, чтобы запомнилось навсегда? Может, уже выросла новая порода людей, с которыми иначе нельзя, а я этого случайно не заметила? Может, мир бы стал проще, чище и понятнее бы? Возможно, пора называть наглеца наглецом вслух?

Другой пример из той же оперы… Выставлена на продажу квартира. Месторасположение – сказка (для тех, кто понимает), в докризисные времена найти там что-либо было нереально вообще, ни за какие деньги. Идеальные документы и история. Квартира в первых руках 17 лет и абсолютно свободна. Цена по полным аналогам – минимальна, дешевле только страшненькие хрущевки.

Остальные предложения в домах классом сильно выше, но и цены в полтора-два раза дороже. Поскольку предложений по району – кот наплакал, проанализировать все это не составит труда даже самоучкам, «постоянно мониторящим» (как любят говорить самостоятельные покупатели) базы… Столь подробно описала лишь для того, чтобы Вы поняли, что подобная квартира априори не может быть самой дешевой в аналогах, ну а самоучки, уткнувшись лбами раз-другой в какую-нибудь альтернативную засаду, должны бы были дозреть, раз уж так претендуют на самостоятельность... Я, конечно, живой человек, потому понимаю, хочется, очень хочется подешевле и получше, но, ёлки, здравый смысл-то где? В голову не приходит, что каждая вещь, даже в кризис, должна иметь свою цену? Только однажды сняла шляпу перед достойным клиентом, когда он, посмотрев дом в третий раз, мне сказал: `Я не буду говорить о скидке, т.к. вижу, что цена уже ниже низшего и давить Вас дальше у меня язык не поворачивается. Я сейчас просто анализирую, нужен ли мне Ваш дом или нет, сравнивая с другими вариантами. И решаю, чему отдать предпочтение.` Вот это слова нормального, здравомыслящего человека, достойные уважения и понимания. И не сомневайтесь, вышли бы с ним на сделку, я б за него, как за своего родного клиента, душой бы болела. А вся та `шушера`, что просто так болтается, ни уважения, ни внимания не заслуживает.

И потом, пошто нынче все так зациклились именно на размере скидки? Мол, скинешь 500 тыс. рублей – куплю, а не скинешь – швыряние трубки в ответ.

А может, как-нибудь, очнуться и посмотреть на предлагаемый объект трезво, учитывая лишь соотношение цены и качества и сравнив предлагаемое со стальными вариантами, и сделать разумные выводы? У меня такое ощущение, что люди в период кризиса думать разучились совсем, честное слово.

Каждый раз терпеливо объясняю по телефону, что на квартиру выставлена минимально возможная цена, такая цена потому-то и потому, и квартира продается без торга! Точка! «Без торга!» – повторяю еще раз… И не надо меня вытаскивать на показы, чтобы хитро прищурившись искать выход на продавца, закатывать истерику, и начинать очередные попытки торга!

Берегите хотя бы свое время! Имейте уважение к хозяевам квартир, представьте себе на минутку, что им приходится жить все это время, как в проходном дворе.

И не надо искать собственников квартир, полагая, что риэлтором накручены сверху миллионы рублей! Сейчас не те времена, когда такое возможно, мы тут же выпадем из списка интересных предложений и не получим ни одного звонка вообще, что не допустимо в нашей работе. Сделку бы сделать: «Не до жиру, быть бы живу…» А сколько таких туристов бродит по квартирам, лишь только мечтая заработать денег, что-то там продав?

Они бессовестно отнимают наше время, силы, беспардонные искатели халявы – которым и в дар-то отдать –заплатить придется, безнаказанные похитители чужого времени. Я вообще не понимаю, зачем ходить в магазины без денег? Мало ли, что мне там понравится, все равно велика вероятность, что к моменту, когда у меня появятся деньги, этого товара на прилавках уже не будет. Чего зря время терять и потом зря расстраиваться?

Бытие определяет сознание…

В этом нашем бытии еще такое огромное количество быдла, наглых хамов, халявщиков – а-ля «Лёня Голубков», недоумков, считающих себя «покупателями», это же просто ужас какой-то. Повылезали, как тараканы, из всех щелей, с криками «Настало наше время! Сейчас мы вас всех тут сделаем!» Мой ответ таким «покупателям», Вы - НЕ покупатели! Стояла и буду стоять на страже интересов Продавцов, и не надейтесь, нервы трепать им не дам!

Мне за это деньги платят! И где, в каком бреду вам привиделись миллионные скидки на квартиры эконом класса?! Повторяю для тугодумов: Резкий обвал цен уже произошел! Вы опоздали! По крайней мере сейчас время постепенного и медленного снижения цен. Постепенного и медленного! Перестаньте уже шататься по квартирам за 8 млн. рублей в надежде приобрести её за 7 млн.

Все кому срочно, очень надо, край – уже продались. Да если и появляются такие, так то –иголка в стоге сена и вовсе не факт, что подобная квартира появится именно в нужном Вам районе, нужной площади и в Вашем бюджете. При подобном подходе обещаю только одно – обязательно в какое-нибудь дерьмо вляпаетесь. Такое «поле чудес» Вы найдете в хорошо известных риэлторскому сообществу конторах и иже с ними, милости просим туда, там таких любят и ждут - для мастерского развода лохов.

И оставьте, пожалуйста, в покое нормальных людей. Кризис, не кризис, а хорошая квартира в Москве никогда не будет стоить столько же, сколько в уездном городе N-ске, столбенеешь порой, узнав откуда приехал «покупатель», не поленившись промониторить по интернету цены родных пенатов «покупателя», с изумлением обнаружив, что в родных-то пенатах подороже будет, чем ищется в Москве. Рождается тот же риторический вопрос: `А с головой-то как? А со здравым смыслом?`

Сейчас же все умные, покупатели сплошь – риэлторы-самоучки – море по колено. Так почитайте, подумайте вначале, прежде чем посылать специалиста туда, сам не знаю – куда и принести то, сам не знаю –что, а главное –за 3 копейки! И без какого-либо материального подтверждения серьезности своих намерений.

И накрыло нас очередной волной вот таких вот «умников» без разума … Мозг, порой, не выдерживает этого потока туристов-самоучек, мы учимся разговаривать с ними на их языке, чтоб понятней было. Жизнь заставляет. Жаль только, что иногда, с больной головы на здоровую, нормальным людям достается.

Жаль только, что в нынешних условиях, в этом безумии «искателей сокровищ», следуя простому инстинкту самосохранения, приходится резко снижать качество услуги и жестко отфильтровывать поднявшуюся пену. Жизнь одна и в сутках всего 24 часа.

Хочется сказать таким Путешественникам: «Учитесь уважать чужой труд и беречь чужое время! И время продавцов тоже! Продавцы – тоже люди! Почему все, вдруг, позабыли о простом человеческом уважении и воспитании? Кризис, что ли, все спишет?

И попытайтесь понять: Продавцы нанимают нас, риэлторов, ради того, чтобы быть как можно дальше от этого «пира во время чумы», их неподготовленная психика может не выдержать подобного натиска только что сбежавших из Кащенко, уж простите за резкость. И посему, не надо бесконечно удивляться, что подавляющее большинство квартир продается через риэлторов. Не надо сбивать ноги в поисках самостоятельных продавцов –собственников.

Те единицы, что решились на сей отважный шаг, либо еще не в курсе, какой дурдом себе уготовили, либо, бывают неудачи, попали в первый раз на нерадивого риэлтора, ну ничего, устанут и найдут другого, либо такие акулы и дело тут не чисто, что лучше держаться от них подальше. «Имеющий уши, да услышит…»

Удачи!

Новая земельная компания в Москве

Власти Москвы создают специальную компанию для скупки столичных земель под последующую застройку — ОАО "Мосземсинтез", сообщает Ведомости.

Первый заместитель мэра Юрий Росляк и заместитель мэра Владимир Силкин подтвердили эту информацию. По данным базы СПАРК, компания "Мосземсинтез" принадлежит департаменту имущества Москвы, ее уставный капитал — 395 000 руб., гендиректор — Александр Мельников.

"Когда много собственников земель, то каждый тянет одеяло на себя и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея — создадим коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой", — объяснил Владимир Силкин. Один из чиновников называет автором этой идеи руководителя Москонтроля Александра Рябинина, он же возглавил совет директоров новой компании.

Сначала "Мосземсинтез" будет земельным банком: он получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты, рассказывает один из осведомленных девелоперов. Пока у "Мосземсинтеза" активов нет, утверждает Владимир Силкин, но город намерен передать ему акции ОАО "Строительно-сберегательная касса". Это 100%-ная городская "дочка", занимается застройкой 73 га (530 000 кв. м жилья) на Юго-Западе Москвы.

Мнения и инвестиции

В посдеднее время все чаще и чаще говорят, что нужно вкладываться в девелоперов, ибо они грохнулись настолько, что немного потом отрастут быстрее всех прочих. Певрвым в этом списке ПИК, который сделал полноценное IPO, и на который хотя бы только по этой причине сейчас народ возлагает надежды. Но возлагает зря. Покупка ДСК-2 была конечно очень лихим и очень правильным ходом. А вот покупка ДСК-3 была вынужденным решением, ибо мадам требовала денег и покупка комбината по завышенной цене ясный пень была взяткой, а также гарантией выживания и будущих привелегий ПИКа. Но сейчас все совсем по другому. ПИК активно котируется на ММВБ, но кому он там нужен, кроме игроков. Из активов только два ДСК, пара заводов по производству нерудных материалов  и участки , которые закреплены за этой конторой.

И не единого объекта недвижимости, который находился бы в их собственности и приносил бы им прибыль. Знаете, я при таких делах и желании вложиться в девелоперов лучше подумаю об "Открытых инвестициях".  И может быть даже о "Системе Галс", хотя учитывая то количество бандюгов, которы по поручению Евтушенкова по-прежнему пасут эту компанию, может быть и не стоит.

Финансовый анекдот

Кто придумал, что Zara, Mango, Mexx, Вenetton – дешевые марки?

Девушки, а вот кто придумал, что Zara, Mango, Mexx, Вenetton - дешевые марки? Вот вы попробуйте в них одется "с головы до ног" или более-менее комплексно. Изрядная сумма натикает.

Пытаюсь сосчитать себе "летнее обновление гардероба", что у меня нащелкивается по деньгам:

• джинсы Zara (в качестве летних брюк) - 1700 руб.
• китайская туника с длинным рукавом Zara (ненавижу руки оголять летом, плохо загораю) - 3000 руб.
• туфли бежевые Zara на высоком каблуке - 3 600 руб.
• сумка в тон туфлям бежевым Mango - 1250 руб.
• легкий бежевый кардиган (в тон туфлям и сумке) Mango - 1650 руб.
• футболки с оригинальным нестандартным кроем New Yorker (2 шт.) - 1200 руб.
• туфли Сarlo Pazolini голубые с открытым носком - 5040 руб.
• брюки летние "Вещь!" (2 пары, одни - более деловые, другие - более летние) - 1500 руб. и 1700 руб.
• белый пиджак летний Zara - 3600 руб.
• топы-майки Zara (под пиджак и вообще) - 3 шт. - 1500 руб.
• черные туфли СитиОбувь - 1100 руб. (там есть одна удивительно элегантная и удобная модель Lucca, уже проверено)
• черная сумка NewYorker - 700 руб.
• пара белых классических блузок-рубашек Marks and Spenser - 1500 руб. (те, что там есть, мне не очень подходят, но надеюсь найти что-нибудь аналогичное по сходной цене).

ИТОГО: 29040 руб. на самое-самое необходимое для "летнего города". Курортные радости пока остаются за кадром.

А во что вам обходится базовое сезонное обновление гардероба?

В головах кризис.

Сняли мы в прошлом годе кино короткометражное. Вполне себе по антикризисным ценам. 26 минутный фильм, на пленке обошелся всего ничего, 300000 рублей. Хотя о кризисе и не знали еще тогда.

По Оруэллу, "1984". По моему отлично получилось. Опять жа, про общество прибывающие в глубоком кризисе.... 8))

Ну тут пару дней назад закинул фильму в сеть, и опубликовал пост в ру_фильммэйкере.. Интересно же, что коллеги скажут. Ну и фильму сразу забросали ка.. Музыка не та, актеры плохи. Но все короче полное ... . Не уж то фильм так плох?

Самое обидное, ну ткнули бы пальцем в ошибки. Что "ПЛОХО ВСЕ", ну не бывает так. Хочется критики конструктивной. Мы ж сейчас со следующей киной запускаемся. А как учесть ошибки, если сами их не замечаем, а пальцем в бревно никто не ткнет... 8(((

***
Нельзя забывать разумное, доброе, вечное и ушастое!
Слава Че!

Война с мыслями

Бессмысленно воевать со своими мыслями и желаниями: они приходят к человеку свыше, из общей, единой, глобальной мировой системы. Ноосферы, если угодно.

Воевать нужно с их источником.

Нужно правильно понять слово «воевать». Я говорю тут о том, что стоит думать об этой глобальной системе, искать с ней связь, пытаться рассмотреть ее за всей внешней мишурой, за навязанными извне (окружением) и снаружи (гены, воспитание, привычки) мыслями.

Если стараться постоянно быть в этом, то твой мир преобразится удивительным образом.

В США будут сносить города для борьбы с кризисом

В США будут сносить города для борьбы с кризисом, сообщает лондонское издание Telegraph.

Эта идея была предложена Дэном Килди (Dan Kildee), который предлагает отсечь от городов целые районы и “вернуть земли природе”. В настоящее время такой эксперимент проводится в городе Флинт в штате Мичиган, где когда-то была основана компания General Motors. Безработица во Флинте близка к 20%, а население сократилось почти вдвое до 110 тыс. человек.

Местные власти этого города считают, что его размер должен быть уменьшен на 40%.

При этом идея Килди уже всерьез рассматривается американским правительством.

Сообщается, что эксперимент Килди может быть расширен до 50 городов США, которые испытывают проблемы с финансированием. Сюда входят такие города, как Детройт, Филадельфия, Питтсбург, Балтимор и Мемфис.

Возможно, это решение проблемы для наших моногородов, которые, как показывает практика, нафиг никому не нужны. Население можно занять на разборке города. Если не торопиться, то хватит надолго. А когда снова начнется период роста, переключить на строительство новых моногородов.

Народное IPO, а также народная допэмиссия

Гы, в этот нелегкий и более того трудный час, когда на рынке недвиги почти никто и ничего не покупает, когда местные кредиты стоят столько, что просто обосраться, а западных нет вообще, так вот, почему бы в этот стремный час нашим девелоперам натурально не забацать допэмиссию и не призвать народ к ее покупке. Я уже предвижу возражения, типа да какой дурак, да в наше время, ну и типа того. Но должен возразить, что время для покупок допэмиссий самое то, и если девелоперы смогут нанять правильных промоутеров этого дела, деньги наверняка придут. Ну хотя бы потому, что спад строительной активности где-то через годик наверняка приведет к новому росту цен. И впарить эту мысль в массовое сознание ребят, которые сейчас плотными рядами несут деньги на ММВБ не так уж и сложно. Впрочем, существуют две проблеммы. Первая - наши славные девелоперы натурально не готовы к таким новаторским методам. А вторая - как-то так сложилось, что не только на девелоперском, но и на нашем славном финансовом рынке сейчас нет ребят, которые умели бы и могли проворачивать такие операции. А жаль.

Обманутые дольщики компании «Стройметресурс» в знак протеста захватили две квартиры в городе Щербинка

Обманутые дольщики компании «Стройметресурс» в знак протеста захватили две квартиры в городе Щербинка Московской области, сообщил представитель инициативной группы соинвесторов жилого квартала из шести домов Денис Потапов.

«Захват произошел 12 июня, в 11 часов по мск. Этим шагом мы хотим обратить на нашу проблему внимание федеральных властей», - заявил он РИА «Новости». По его словам, в захваченных квартирах обманутые соинвесторы дежурят по 20-30 человек вахтовым методом. Они протянули провод от распределительного щита и подключили компьютер для проведения online-трансляции. «Если против нас начнут силовые действия, это будет зафиксировано, - говорит обманутый соинвестор. - Мы намерены оставаться в недостроенных домах, пока возведение квартала не продолжится». Обманутые дольщики заявляют, что готовы начать голодовку.

Странам богатым природными ресурсами – социализм жизненно необходим

Автор: поэт Шмуэль Ерушалми

С началом современного империализма, сразу по окончании Крестовых походов в Святую Землю -взоры держав имеющих имперские амбиции были устремлены в сторону стран, имеющих те или иные природные богатства. Один из наиболее известных случаев - это история с захватом территории современной Мексики, испанскими конкисдаторами, во главе с Кортезом. Когда Кортез и сопровождавшие его воины, оказавшись на территории государства ацтеков увидели всё богатство этой земли; Увидели какими запасами золота и драгоценных камней обладают ацтеки; увидали насколько богаты флора и фауна их земли - тот час же конкисдаторы решили оккупировать страну ацтеков, и овладеть всеми богатствами их земли.

Кроме Мексики, по той-же причине, а именно - желание украсть богатства других народов - западные державы вели колониальные войны и против других стран. Испания оккупировала уже упоминавшуюся Мексику, Кубу, Аргентину с Перу, территорию нынешней Калифорнии и десятки других стран. Португалия оккупировала Бразилию и Анголу, а так-же создала колониально-торговые точки в районе Персидского Залива и в Макао (район Китая). Британия оккупировала почти всю Северную Америку (начиная с 1776 года, её колонии в данном регионе постепенно сбросили иго колониализма); Кроме того Британией были оккупированны Египет с Суданом, практически все княжества на берегу Персидского Залива, Ирак, Иордания, Эрэц-Исраэль, Индия. Голландия оккупировала Индонезию, Франция колонизировала почти всю Северную Африку, Сирию и Ливан... И так далее и тому подобные примеры колонизаторского захвата различных стран, со стороны западных империй.

Как я уже сказал, главной причиной всех этих войн - были жажда наживы, и желание овладеть чужими богатствами; Будь-то ливийские или саудовские нефть с газом, индонезийские драгоценные камни, экзотические животные из Африки, Индонезии и района Амазонки - у Запада всегда была тяга к захвату и грабежу всех этих и других богатств.

Сегодня, например на примере с Ираком мы видим, что и в современном мире, у Запада есть неутолимая жажда к чужим богатствам. Только лишь желание овладеть огромными запасами нефти, лежащими в земле Ирака - явилось причиной кровопролитной войны, что США развязали против иракского народа. За вот эту вот американо-западноевропейскую тягу к государственному грабежу -народ Ирака, заплатил жизнями более чем миллиона жителей страны. Желание обеспечить свободный доступ к предприятиям п использованию ешёвой рабочей силы в Индии и Пакистане - США, под предлогом "Борьбы с террором" - вот уже семь с половиной лет ведут агрессию против Афганистана, приводя еженедельно к десяткам жертв среди гражданского населения.

Особое место в истории с западным хищением природных ресурсов других стран, занимает ситуация на пост-советском пространстве, начавшая создаваться ещё в советское время, и получившая логическое продолжение в сторону ухудшения, сразу после полного развала СССР. Те бывшие "красные директора" ибывшие "гбшники", вкусив "запретного плода" западной дермократии - стали продавать почти за бесценнок (как металлолом) всё то хорошее, все те Великие достижения, что несмотря на допущенные ошибки - нам оставила наша Великая Родина, имя которой: Союз Советских Социалистических республик. Мне помнится интервью с каким-то бывшим советским офицером, опубликованное в израильской газете, где он совершенно не стесняясь рассказывал, как к нему обратилась какая-то западная компания, с просьбой продать какой-то военный секрет советского времени - и он согласился продать этот секрет за какие-то 300долларов. (Речь идёт о событиях начала девяностых).

Мы все видели, как совершенно без боя, с полного согласия местных бывших "коммунистов" продавалось абсолютно всё: от нефтянных месторождений и металлургической промышленности, и до сельхозугодий и мест общепита. Мы все видим и сегодня, на примере таких мест как: Казахстан, Киргизия, район Камчатки и Северной Сибири - как Запад, через местных подставных лиц - постоянно пытается овладеть всё новыми и новыми природными богатствами, которыми одарена земля бывшего СССР.

Всё это говорит только об одном, что именно народы стран Третьего и Второго Мира обладающих богатыми природными ресурсами, и вследствие этого наиболее подверженных угрозе западного неоколониализма - прежде всего именно народы этих стран - должны быть заинтересован в том, что в последнее время я начал называть "народная национализация", когда именно простой народ, возьмёт под свою власть все природные и промышленые богатства своей страны; Возьмёт под свой контроль основные промышленные отрасли, природоохранные учреждения, транспортные и хозяйственные инфраструктуры. Прежде всего в таких странах как: Казахстан, Россия, Саудовская Аравия, Бразилия, Нигерия, и т.д. - жизненно необходимо установление истинного народовластия, что-бы положить конец ограблению этих стран со стороны Запада, при содействии местных правящих элит и бизнесс-кланов.

Только когда все природные, промышленные, образовательные и хозяйственные ресурсы будут в руках у простого народа - они действительно (а не только в помпезных речах) будут служить интересам того самого народа.

Что такое падение рынка по типу W

На 12 конгрессе по недвижимости было много хороших докладов. Интересен был взгляд наших коллег из зарубежья. Ольга Айбасова из ЦКН (г.Алма-Ата) рассказала о ситуации на РН в своём городе.
Я думаю, развитие событий на РН Алма-Аты - это вполне возможный сценарий и для московского рынка. Падение цен по типу W в чистом виде.
Рынок этого города (да и Казахстана в целом) получил два шоковых удара. Первый - в 2007г. в виде западного кризиса и второй в 2008г. - в виде уже нашего кризиса. Очень хорошо видно, что оба отразились на кривой цены кв.м.
Интересно, что в 1-й половине 2008г. рынок отреагировал по числу предложений в точности как и московский - резкое снижение предложений (народ был неготов продавать по новым ценам), потом восстановление.

Глубина первого алма-атинского дна (продажа кв-р) составила где-то -48%. второго - 57%. Для сравнения наше нынешнее дно -36% в долларах.
Глубина алма-атинского второго дна аренды - также -57%. То есть аренда в итоге повторила путь кв-р на продажу.

По-видимому, в Москве не будет таких глубин падений. Однако вероятность прохождения сценария W ненулевая, для его реализации нужен второй шоковый удар со стороны мировой экономики.

За социалистическую Руссинию!

Заявление израильского поэта Шмуэля Ерушалми

Вот уже не один десяток лет руссины - славянский народ, компактно проживающий в Закарпатской области Украины, а также в граничащих с ней районах Венгрии и Словакии - ведут борьбу за свою независимость. До Октябрьской Революции 1917 года, находясь под властью Австро-Венгрии, руссины подвергались гонениям, и многие из них были брошены в тюрьмы. После окончания Первой Мировой войны, с распадом Австро-Венгерской Империи - руссины (особенно та их часть, что проживала в Закарпатье) поддержали белогвардейцев. Согласен - это была ошибка, так-как, только поддержав Ленина с Троцким и Красную гвардию, у руссинов был шанс на автономию в рамках Союза Советских Социалистических Республик.

До 1939 года, территория нынешней Закарпатской области Украины (руссины называют этот регион: Подкарпатье) находилась под властью независимых Венгрии и Чехословакии. К сожалению, когда в данный район вошли советские войска, тогдашнее Советское руководство во главе с Иосифом Сталиным - не проявило должного понимания к руссинам, как впрочем и по отношению к другим малым народам жившим в ту пору на территории СССР. Сталин, поддавшись давлению украинских националистов проникших в Компартию Украины, делал попытки принудить подкарпатских руссинов к насильственной украинизации. Естественно, этого делать было нельзя, так-как каждый человек должен решать сам, с какой национальностью себя отождествлять. Конкретно относительно руссинов, то это народ имеющий свои историю и культуру; Это народ имеющий в духовном плане, близость к России и русской культуре. Поэтому, попытка насильственой украинизации этого народа не считаясь с его национальными чуствами - была ошибкой, приведшей к враждебному отношению руссинов ко всему советскому. Кроме того, это привело к усилению среди руссинского населения Закарпатья - русского национализма, и пан-русских идей. Поэтому, признание национальной самобытности руссинов - это один из наиважнейших шагов квозрожению истинной марксистско-ленинской идеи.

Сегодня, всё больше и больше говорится, о необходимости предоставления Закарпатской области Украины статуса руссинской автономной республики, под названием Подкарпатская Русь. Я считаю, что идея правильная, которая может быть способна восстановить историческую справедливость, и исправить одну из ошибок времён сталинских перегибов. Только по-моему, эта будущая республика должна носить социалистический характер, и быть основана на принципах марксизма-ленинизма и полного социального равенства.

Руссины как народ привязанный к своей земле, как народ вся культура которого свяана с земледелием и сельским хозяйством - этот народ имеет очень глубокие социальные корни. Поэтому, мне лично импонирует идея лидера Движения за независимость Подкарпатской Руси Петра Гецко, построить будущую руссинскую автономию по принципу общин, все жители которых будут полностью равноправными их членами, и полноправными участниками органов по самоуправлению своей общины. Это очень правилная идея, которая может помочь в выработке нового и более современного подхода к вопросам построения социалистического обществане только в бывшем СССР, но и во всём мире.

В заключение хочу ещё раз подчеркнуть, что будущая Автономная Республика Подкарпатсккая Русь, должна быть только социалистической и только марксистско-ленинской, с учётом ошибок советского прошлого - являя пример и для других малых народов.

НЕ РОЙ ЯМУ ДРУГОМУ – САМ В НЕЕ ПОПАДЕШЬ

Мне было интересно рассмотреть с точки зрения понятия клиентоориентированности действия участников недавнего конфликта в г.Пикалево Ленинградской области. Итак, летом прошлого года "Пикалевский глиноземный завод" (после покупки в 2007 году переименован в "БазэлЦемент-Пикалево") был остановлен на перепрофилирование. Зачем? Объяснение для всех - старое производство убыточно. Помимо его в городе есть еще два предприятия: "Пикалевский цемент" ("Евроцемент груп") и "Метахим" (УК "Севзаппром"). Все три завода являются градообразующими предприятиями. Все три объединены в единую технологическую цепь по производству цемента.Властные Заинтересованные стороны бизнеса "БазэлЦемент-Пикалево":

1. Государство: Глаза государя – ФАС, Руки государя – Губернатор, Сам государь – Премьер-министр;
2. Акционер: "Русал", Дерипаска;
3. Сотрудники, они же жители Пикалево;
4. Другие жители РФ, имеющие схожие проблемы;
5. Потребители: "Пикалевский цемент", "Метахим";
6. Конкуренты: "Евроцемент груп" ("Пикалевский цемент").

Оценим влияние заинтересованных сторон друг на друга, распределение власти во времени.

Русал

Закрытие производство глинозема должно было лишить сырья принадлежащий конкуренту ("Евроцементу") завод. Расчет простой: технология производства такова, что последнему требуется нефелиновый шлам, который в регионе никто кроме "БазэлЦемент-Пикалево" не производит. Судьба Сотрудников, создающих ему миллиарды, владельцу завода не интересна. Это не единичный случай, а факт в системе. Например, группа "ГАЗ". принадлежащая Дерипаске, заняла 5-е места во всемирном рейтинге "злобных работодателей".

Потребитель, он же Конкурент

Весной 2009 года "Пикалевский цемент", входящий в "Евроцемент групп", частично восстановил производство, создав новый технологический цикл, независимый от поставок "БазэлЦемент-Пикалево" и уже не спешит с ним подписывать какие-либо бумаги. Плюсом инициировал разбирательство в ФАС.

Сотрудники, они же жители Пикалево

Терпение местных жителей закончилось в начале июня. Они перекрыли трассу Новая Ладога - Вологда, требуя решить проблему безработицы и задолженности по зарплате за три месяца (около 41 миллиона рублей). Пример дурной и заразительный.

ФАС

ФАС в январе этого года признал виновником "Базэлцемент". Предприятие нарушило закон "О защите конкуренции". При наличии действующих договоров поставки аж на 25 лет они прекратили поставки сырья своим потребителям. После этого на "Пикалевском цементе" остановилось производство, на "Метахим" оно сократилось на 50%.

Предписание необходимо было выполнить до июня. Контроль за исполнением предписания ноль. ФАС погрозил зачинщику штрафом от 1 до 15% от оборота, но только после вмешательства Путина.

Интересы государства отстаивал формально.

Губернатор

В конфликте участием не замечен. Интересы государства не отстаивал. Возможно, представляет интересы одного из участников конфликта. Получил "черную метку" от жителей Пикалева и нагоняй от Путина.

Премьер-министр

Путин за один день "разрешил" почти годовой конфликт. Ситуацией заинтересовался после поднесения челобитной от профсоюзов. Такой подход в разрешении конфликтов показывает, что вертикаль власти в направлении снизу-вверх не работает.

Среди других заинтересованных сторон типа поставщики, менеджмент "БазэлЦемент-Пикалево", властных не обнаружил.

Помните я говорил, что конкурентной борьбы нет Есть правильно выстроенные отношения, определяющие положение компании на рынке. Данная ситуация демонстрирует нам явный дисбаланс в отношениях заинтересованных сторон. "Русал" захотел вывернуть руки "Евроцемент груп", тот увернулся и прием срикошетил по жителям Пикалево, от них в премьера, и обратно в "Русал". Все происшедшее свидетельствует, что понятие клиентоориентированность "Русал" не знакомо.

Из происшедшего уже много сделано оценок и прогнозов. Единственно, что добавлю. Изменений в расстановке лиц, которые показали свою неэффективность в управлении ситуации, не произошло и после приезда премьера. Показательно? Симптоматично?

Значит, будет вторая серия.

Последствия экономического кризиса в России и в мире

Вот, вроде бы первая волна мирового кризиса прошла. Что же он нам показал, этот пресловутый кризис? О чем заставил задуматься? Что оставил после себя? Каким его будут вспоминать? Я отслеживал последний месяц заголовки газет, ниже привожу небольшую подборку.

Экономия электричества – символ кризиса

Мировое потребление электроэнергии в 2009 году может упасть на 20%. Таков прогноз Международного агентства по ядерной энергии для развитых государств. Энергетическое агентство рисует более умеренную преспективу – 3,5%, но оно учитывает весь мир, где спрос будет поддержан за счет развивающихся стран.

Просрочка по кредитам может вырасти до 20%

Доля просроченной задолженности у банков к концу 2009 года может составить около 20%. Об этом заявил генеральный директор Агентства по страхованию вкладов (АСВ) Александр Турбанов.

Строительство крупнейших гостиниц заморожено

Кризис оставил без инвесторов крупнейшие стройки в центре Москвы. Ни на гостиницу «Москва», ни на строительство многофункционального комплекса на месте гостиницы «Россия» пока денег нет.

Российские ювелиры попросили помощи

Начало 2009 года не время для роскоши, рапортуют российские ювелиры. За первые четыре месяца продажи украшений в стране упали на 15%, а производство колец и сережек на отечественных заводах и вовсе просело на 44%. Антикризисной программой отрасли уже заинтересовались в государственных структурах.

Банки ищут новые способы заработать

Ажиотаж вокруг кризиса поутих, но проблемы по-прежнему остаются. Пытаясь заработать, некоторые банки придумывают все новые законные способы отъема денег у населения. Они вводят плату за одни услуги или навязывают другие.

Экономить готовы уже 40% россиян

Оборот розничной торговли в стране снизился практически на 10%. Более трети россиян из-за кризиса готовы экономить на своем желудке и переключиться на потребление более дешевых продуктов.

Кризис повысил узнаваемость банков в России

Как свидетельствует рейтинг НАФИ, обновленный в мае 2009 года, по сравнению с октябрем 2008 года возросла узнаваемость таких кредитных организаций как Газпромбанк (с 7 до 55% респондентов), Бинбанк (с 10 до 25%), Юникредит банк (с 11 до 24%), Юниаструм банк (с 12 до 22%), а также Абсолют банк (с 7 до 16%) и Альфа-банк (с 42 до 59%).

Дом моды Christian Lacroix пал из-за кризиса

Известный французский дом моды Christian Lacroix попросил у парижского суда защиты от кредиторов. Фактически это означает банкротство торговой марки, которое может наступить уже в середине июня. О возможном уходе с рынка говорили немцы Escada и еще несколько компаний.

Пропали квартирные миллионеры

С начала кризиса количество «квартирных миллионеров» в Москве сократилось на треть. Так, если до начала кризиса в столице насчитывалось порядка 290 тыс. собственников, чьи квртиры стоили более 1 млн. долларов, то с октября прошлого года количество таких москвичей сократилось до 190 тыс. и продолжает снижаться в среднем на 4,8% в месяц.

Ненужные новостройки

По данным исследовательского центра Instituto de Practica Empresarial, на сегодня в Испании находится более 1 млн. непроданных новостроек.

Шоколадки «Марс» и «Сникерс» стали меньше весить

Компания «Mars», в целях покрытия увеличившихся расходов на производство, уменьшила массу продаваемых в Великобритании шоколадных батончиков «Марс» и «Сникерс» на 7%: вместо 62,5 граммов теперь они весят 58. При этом цена осталась прежней, а изменение массы не было афишировано компанией-производителем.

Hummer приобретут китайцы

Обанкротившийся американский автогигант General Motors продолжает продавать свои бренды. Вслед за немецким Opel владельца сменят и джипы Hummer. Покупателем скорее всего станет китайская компания Tengzhong, до сих пор не присутствовавшая на этом рынке.

Следующим после Hummer на продажу General Motors может выставить Saturn и Saab. Избавившись от половины автомарок, бывший лидер автоиндустрии будет выпускать только Chevrolet, Buick, Cadillac и GMC.

Железная дорога дешевеет

С 1 июня по 31 августа снижена на 10-20% стоимость проезда в поездах дальнего следования. Причина снижения – резкое падение объемов перевозок пассажиров.

Швейцарцы едят собачий корм

В Швейцарии за последнее время сильно возрос спрос на корма для животных. Эксперты не исключают, что люди начали употреблять эти продукты сами.

Накопительную часть пенсии могут отменить

Такое предложение было высказано министерством здравоохранения и социального развития. Причина в том, что средства накопительной части пенсии в основном прокручиваются на фондовых рынках, а в период экономического кризиса низкая доходность не позволяет преодолеть уровень инфляции.

В Россию инвестиции не идут

Позиция России в рейтинге развивающихся рынков с точки зрения привлекательности прямых инвестиций резко снизилась. Согласно опросу, 74% инвестфондов считают Россию и страны СНГ непривлекательными для вложений.

Дороги станут хуже

Расходы на текущий ремонт дорог из-за кризиса сократятся на 17%, на капитальный ремонт – на 30%, а на содержание объектов дорожного хозяйства – на 34%.

Большинство данных собрано по материалам газет Метро, Коммерсант, Ведомости.

Конечно, это лишь верхушка айсберга. Но несколько интересных выводов можно сделать:

• люди в общем стали более осознанно и ответственно подходить к своим затратам;
• более обдуманно выбирать и оценивать, что им по-настоящему нужно, а что - просто ненужная игрушка;
• многие почувствовали свою взаимозависимость друг от друга: начался где-то далеко за океаном, а коснулся кармана каждого даже в России (в большей или меньшей мере).

Кредиторы нашли удавку на олигархов-строителей

Прецедентное судебное решение вынесено вчера Петроградским райсудом Петербурга:

Глава корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко может стать первым российским олигархом, который ответит за долги своего бизнеса из личного кармана. Прецедентное решение 9 июня принял Петроградский районный суд. Он обязал Кириленко выплатить основному кредитору - «Балтийскому банку» 1 миллиард рублей. Это ровно половина личного состояния бизнесмена.
Решение о взыскании долга из личных средств Кириленко суд принял на простом основании: предприниматель был поручителем по двум кредитным сделкам, которые в итоге не были оплачены. Иски о взыскании задолженности по договорам об открытии кредитных линий на 715,4 млн. и 251,9 млн. рублей были поданы банком 10 марта 2009 года.

Как заработать если ты мудак

Все банально просто.

Берешь, подключаешь все свое мудацкое воображение и создаешь благолепный сайтик, где всем предлагаешь пройти тест на IQ, параллельно втирая пургу какой это заехороший тест. После того, как виртуальный лошара потратит около получаса на решение теста и, нажав кнопку "показать результаты", с нетерпением начнет ерзать своим задом на стуле, тут-то ему и откроется вся правда жизни в виде заботливого уведомления: "Уважаемый лошара, спасибо тебе, что ты прошел наш тест! Шли, сцуко, нам быстро деньги, чтобы получить свои гребанные результаты. С мыслью о тебе, величественный мудак".

Вот так вот, учитесь зарабатывать в кризис! Не верите, что схема работает?! Попробуйте пройти  онлайн тест IQ на любом попавшемся сайте. Я уже прошел. Почти.

Украина: какие банки уцелеют

Иностранные банки в Украине после прохождения «дна» кризиса имеют все шансы увеличить свою долю на рынке. Нас ожидает ситуация Польши и Прибалтики, где до кризиса доля капитала банков-нерезидентов находилась на уровне 70-80%...

По данным НБУ, на начало 2009 года доля иностранного капитала в украинской банковской системе составляла 36,7%, тогда как до конца апреля она увеличилась на 0,5% до 37,2%. C 1 января по 1 мая количество банков с иностранным капиталом в Украине уменьшилось c 53 до 52-х, а количество банков со 100%-м иностранным капиталом не изменилось (17). Интересно, что ни в один из филиалов иностранных банков временная администрация не вводилась...

Цифры засилья

Пока доля иностранных банков в Украине не столько «фатальна», как это наблюдается у наших соседей (Польше, Венгрии и Прибалтике), где 70-80% всех активов находится под управлением иностранцев. До кризиса пессимисты говорили, что в случае осложнений банкиры просто выведут капиталы и «похоронят экономику». Однако кризис коснулся всех, но описанный сценарий не прошел, потому что выгодно продать банковские активы сейчас просто невозможно.

Да, Украина, некоторые страны Центральной и Восточной Европы и Прибалтика пострадали от кризиса больше всего именно из-за того, что сидели на «кредитной» игле. Но это вина скорее местных правительств, а не иностранных банков.

В России можно наблюдать примерно те же процессы, что и в Украине. По итогам I квартала 2009 года инвесторы-нерезиденты, вложив рекордные 33,6 млрд руб., увеличили совокупную долю участия в банковском секторе на 2,7% (с 28,5 до 31,2%). То есть доля иностранного капитала в российской банковской системе впервые перевалила за 30%.

Иностранцы держптся крепко

Крупные европейские банки, владеющие украинскими финучреждениями, несмотря на кризис, «стоят» достаточно стабильно. Разумеется, как и у всех, есть те или иные проблемы, но в случае необходимости они могут рассчитывать на помощь своих правительств.

Показательным является пример французского банка BNP Paribas (собственник «УкрСиббанка»), убытки которого четвертом квартале 2008 года составили 1,37 млрд евро, что привело, в том числе к закрытию 100 отделений в Украине. Спасла банк помощь правительства Франции, которое сконцентрировало 17% капитала финучреждения в виде привилегированных акций, в обмен на 5,1 млрд. евро господдержки. Примерно такая же ситуация была и у австрийских и итальянских банков, работающих в Украине — им также помогли.

Большинство материнских банков смогут поддержать свои структуры. Банкротств среди собственников украинских банков еще не было и уже вряд ли будут. Помимо этого именно кризис позволил российским банкам «завершить» экспансию на Украине. В других условиях «Внешэкономбанк» вряд ли стал бы собственником 75% акций «Проминвестбанка».

Фактов вывода капитала нерезидентами пока не отмечено. Даже намерения латвийского Trasta Кomercbanka продать свою долю в украинском «Мисто-банке» можно считать нетипичным случаем. Иностранные банки сокращали только свои планы и персонал, но прецедентов закрытия по причине кризиса пока не было. Более того, материнские банки активно «накачивают» украинских «дочек» капиталом. Украину спасло того, что операции дочерних банков нерезидентов – капля в море по сравнению с их операциями на Западе.

Интересно, что по результатам исследования, проведенного компанией «Дагда» в первой декаде мая 2009г. определилось, что банки с иностранным капиталом являются в Украине наиболее надежными. К таковым специалисты компании отнесли «Калион Банк Украина», «Ситибанк (Украина)» и «ИНГ Банк Украина». Впрочем, их надежность для среднестатистического украинца не значит ровным счетом ничего, так как эти банки не работают с населением («ИНГ Банк Украина» недавно закрыло свое розничное подразделение), и обслуживают только крупных корпоративных клиентов и западные компании своих «материнских» стран, работающие в Украине.

Интересно, что хотя СМИ сообщили, что ряд иностранных банков (шведский Swedbank и голландский ING Bank) собираются минимум частично продать свои активы из-за финансовых осложнений, сами банки опровергли эти журналистские «байки».

Напомним, в 1998 году иностранные инвестиционные банкиры активно сворачивали свои операции в России. Тогда свои убыточные российские подразделения сократили Citigroup, Credit Suisse, UBS, Morgan Stanley. При этом Lehman Brothers, JP Morgan, Goldman Sachs, Merrill Lynch и Nomura вообще ушли с российского рынка.

Что от того клиентам?

До тех пор, пока ситуация в стране не стабилизируется (четкая тенденция возврата депозитов в банки) банки не начнут давать кредиты. Убытки банковской системы в январе-апреле составили 9,2 млрд. грн., что связано со значительными отчислениями в резервы под активные операции банков. В таких условиях банки нескоро возобновят кредитование реального сектора.

Пессимисты от банковской среды называют срок – через 3 года, однако так долго без кредитования банки просто не протянут. Первые проблески оживление кредитной активности можно ожидать только к началу следующего года, что совпадает с циклом восстановления западных экономик и сроком президентских выборов в Украине.

Примечательно, что менее (чем украинские) пострадавшие от кризиса иностранные банки смогут увеличить свою долю на рынке. Кредиты достанутся, прежде всего, компаниям с позитивной докризисной кредитной историей, которым удастся выжить и показать хоть элементы эффективности в нынешних условиях. Например, в условиях кризиса банки первыми прекратили кредитовать строителей и девелоперов, но некоторым компаниям удавалось даже на фоне кредитного голода привлекать немалые средства для развития бизнеса.

Как при стабилизации курсовой политики правительство рассчитывает на средства МВФ, а украинский фондовый рынок для своего роста ожидает возвращения средств нерезидентов, так и банковские клиентов смогут на первых порах после кризиса рассчитывать на кредиты скорее иностранных, а не отечественных банков. А поскольку число банков неминуемо сократится, клиентам придется привыкать к новым названиям, с неславянским характером написания...

Жилье в Одессе упало на 40%

В статье говорится об общем снижении продаж, о замороженных стройках, о снижении спроса, о недоверии к застройщикам,
НО по одесскому телевидению продолжают крутить ролики рекламирующие "недострой". В кадрах мелькают голые стены, и построенные три-четыре этажа. На этом фоне звучит текст о прекрасном месте, о хорошем виде из окна, удобной планировке и т.д.
Какая планировка, если стоит вопрос ДОВЕРИЯ покупателей к застройщикам?
Такое впечатление, что кризис ничему не научил строителей.
***
Как и в большинстве украинских регионов, цены как на первичное, так и на вторичное жилье в Одессе за последние полгода существенно упали. В среднем, по сравнению с сентябрем прошлого года, общее снижение стоимости жилья на одесском рынке составило 30-40%, и сейчас 1 кв.м апартаментов в новостройках оценивается в среднем по городу в $0,9-1 тыс., в старых домах — $1,05 тыс., что примерно соответствует уровню 2005 г.
По словам Дмитрия Грабины, учредителя “Первой риэлтерской компании” (г.Одесса; оказание полного спектра услуг в сфере недвижимости; с 2002 г.; 70 чел.), по состоянию на конец мая текущего года самое дешевое одесское первичное жилье оценивалось в $750-800 за 1 кв.м, тогда как полгода назад оно стоило $1 тыс. за 1 кв.м. Правда, по таким ценам ($750-800 за 1 кв.м) новостройки предлагают разве что застройщики отдаленных районов Одессы, таких как поселок Котовского и жилмассив Таирова.
Интересно, что элитные объекты Одессы потеряли в цене еще больше. Например, если полгода назад диапазон цен на новостройки премиум-класса в самом центре “жемчужины у моря” составлял $3,5-5 тыс. за 1 кв.м, то сейчас на строящихся объектах в центре города — уже $2-4 тыс. за 1 кв.м. При этом $4 тыс. за 1 кв.м — исключительный случай для одесского рынка — такая цена установлена в единственном элитном комплексе города — “Уютный”.
При этом г-н Грабина уточняет, что все приведенные выше расценки — и в эконом-, и в элит-сегменте — касаются только тех объектов, на стройплощадках которых реально ведутся строительные работы. В замороженных новостройках продажи стоят на месте и, по словам сотрудников агентства недвижимости “Молдованка” (г.Одесса; оказание полного спектра услуг в сфере недвижимости; с 1998 г.; 50 чел.), даже если застройщики выставят цены на уровне $300 за 1 кв.м, они вряд ли сдвинутся с нулевой отметки, поскольку практически никто не уверен в завершении более чем 80% объектов.
В целом же, по оценкам специалистов, как и в столице, в Одессе заморожены 70-80% объектов первичного рынка. Правда, местные риелторы утверждают, что, в отличие от Киева, строительство в Одессе ведется преимущественно не на тех объектах, где к периоду кризиса была достигнута максимальная степень готовности, а на элитных, девелоперы которых обладают большими собственными финансовыми ресурсами и строительными мощностями, что роднит Одессу, скорее, с ЮБК.
На вторичном рынке Одессы, по данным “Первой риэлтерской компании”, самое дешевое жилье оценивается примерно в $20 тыс. Это небольшая квартира, как говорят в Одессе, “после пожара”. При этом в приличном состоянии гостинку в пос.Котовского или жилмассиве Таирова можно приобрести уже за $27-30 тыс. Как ни странно, если повезет, за такую же сумму — $27 тыс. — можно купить малометражную квартиру в старом фонде с неухоженным двориком в центре (общей площадью 27 кв.м). Просторные же однокомнатные квартиры в отдаленных районах Одессы оцениваются в $35-40 тыс. в пос.Котовского и в $45-47 тыс. — в жилмассиве Таирова. А просторная квартира с новой планировкой в недавно сданном доме предлагается в городе за $50-60 тыс.
Несколько дешевле первичных новостроек двухкомнатные старые апартаменты. По словам Дмитрия Грабины, минимальная цена таких квартир стартует с $40-45 тыс. в пос.Котовского и $48-50 тыс. в жилмассиве Таирова. При этом несколько недель назад в центре города, на ул.Конной, была за день реализована заложенная в банке двухкомнатная квартира площадью 25 кв.м за $26 тыс.
К слову, как отмечает г-н Грабина, дефицита спроса на жилье по новым ценам в городе нет. Иногда даже бывает, что на квартиры стоимостью $30-35 тыс. есть несколько покупателей, а подобное жилье пару недель отсутствует в базах агентств. В то же время на рынке и в риелторских базах представлено много жилья по докризисным ценам, которое абсолютно не пользуется спросом. “Основными покупателями как на первичном, так и на вторичном рынках Одессы являются две категории граждан — те, которые успели забрать свои депозиты из банков и вместо банковской сферы стремятся их пристроить в сегмент недвижимости, и те, которые обладали средствами и сейчас спешат воспользоваться возможностью купить жилье по цене, которая подчас в два раза ниже докризисной”, — рассказывает г-н Грабина и пишет газета Бизнес

Унесенные солнцем. (Статья в журнале “Корреспондент”№20 (5 июня 2009)

Под Харьковом коммуна экс-горожан, отказавшихся от секса и спиртного, с помощью животно- водства и поэзии строит Город солнца. Своему счастью коммунары стремятся научить всю страну.

(Елена Трибушная, фото — Дмитрий Никоноров)

“Наша цель — железной рукой феличологов [от felico — счастье в переводе с эсперанто] загнать несчастное население России, Украины и Беларуси в казармы Счастливой жизни”, — широко улыбаясь, в первые же секунды знакомства сообщает "Корреспонденту" 54-летний Юрий Давыдов, одетый в ярко-малиновый свитер и штаны на подтяжках, заправленные в высокие, забрызганные сельской грязью резиновые сапоги. Эсперанто, объясняет Давыдов, повседневный рабочий язык в возглавляемом им учебном хозяйстве С.П.А.Р.Т А. — С.ельскохозяйственной П.оэтизированной А.ссоциации Р.азвития Т.рудовой А.ктивности, которая строит Город солнца на отдельно взятой ферме в поселке Караван в 20 км от Харькова. Утопия итальянского философа-социалиста XVII века Томмазо Кампанеллы в реалиях украинского села воплотилась в виде небольшой коммуны из пятерки постоянных и пары десятков время от времени приезжающих членов. Живут они в пяти хатах с прилегающими хозпостройками и гектаром земли.

В хозяйстве — коровы, лошади, свиньи и прочая домашняя живность — всего около 70 голов. Кроме того, есть трактор, четыре легковушки, пара Газелей. Последователи средневекового утописта вкалывают в С.П.А.Р.Т.А. по 16 часов в сутки. В свободное время пишут стихи, состязаются за звание лучшего работника недели и потребляют “научно обоснованные” нормы мяса, молока и яиц на душу, а также вносят посильный вклад в разработку собственной Теории счастья. “Нормально, можно работать”, — делится впечатлениями от спартанского образа жизни низкорослый 51-летний Николай Шквородюк, приехавший в Караван из Мелитополя. Бывший сотрудник военизированной охраны, облаченный в мешковатые спортивные брюки и свитер, вилами сгребает сено в рядно, которое затем взваливает на плечи напарника, таскающего груз в коровник. “Раньше я пил, гулял, а сейчас думаю — зачем это мне надо?! — объясняет коммунар, — Я теперь стихи пишу. Книги читаю. Друзей нашел. Здесь человеку как бы ум дают, сознательность. Хотя первое впечатление было не очень: дико было, пока привык”.

Спартанские будни

Порядки в С.П.А.РТ.А. — спартанские. Обитателям коммуны запрещено курить, пить и вступать в неуставные отношения, например, решать спорные вопросы с помощью кулаков. Межполовые отношения тоже не приветствуются. За нарушение дисциплины — штраф. За воровство — изгнание с занесением фото на доску позора. Те, кому местные порядки не придутся по душе, могут свободно уйти из коммуны. Чтобы новички быстрее запоминали устройство коммуны, “говорящие” имена присвоены живности, а также строениям и технике. Бумажные вывески с крупными надписями едва ли не на всех объектах — от компьютера до свинарника. Лошади Блокада и Рапида живут в сарае Есенин. Автомобиль Запорожец нарекли Объективностью (объективная, мол, реальность), две “девятки” ВАЗ — Фиделем и Пророком, трактор — Шолоховым. Ночуют машины в гараже Байконур. Дамочки-спартанки обитают в Ярославне — домике на три комнатки и несколько коек, с аскетичной железной ванной, библиотекой и гигантским гипсовым бюстом Ленина. Мужская половина спартанцев обосновалась в другом таком же домике — Редуте.

За Ярославной — сеновал Кутузов. Под Кутузовым, с улыбкой объясняют спартанцы, символично помещается погреб Наполеон на 30 т овощей. Туалеты Сталин и Ельцин — названы в честь “нехороших” вождей. А сараи для скотины — Ликург, Сковорода, Кобзарь, Гоголь — в честь “Настоящих Людей”. Полный список “Настоящих” включает 300 человек — от Пифагора и Ленина до Высоцкого и летчика-героя Маресьева — и висит на виду, чтобы коммунары знали, на кого равняться.

Штаб-квартира коммуны — Терем. В нем — пара компьютеров, телевизор и видеоплеер. Стены увешаны огромными белыми листами с графиками надоев, лозунгами, цитатами и стихами. Над рабочим столом — трое настенных часов. Если часы одни, они могут врать, поясняет Давыдов. На запястье идеолога тоже красуются несколько пар наручных часов, то и дело кукарекающих и объявляющих время механическим голосом. “Дурдом на выезде”, — в свой первый приезд в С.П.А.Р.Т.А. подумала нынче работающая здесь старшим специалистом бывшая учительница Татьяна Галкина. В середине декабря 2008-го она приехала сюда из соседнего городка Балаклея по объявлению в газете. Коммуне требовался повар на зарплату в 36 грн. в сутки плюс бесплатное питание и проживание. О том, что кроме работы у плиты предстоит писать стихи и разрабатывать Теорию Счастья, мать четверых взрослых сыновей и бабушка нескольких внуков и не подозревала. “Мне подруга дома говорила: смотри, чтоб не оказалось все это сектой”, — доверительно сообщает Галкина Корреспонденту, спеша встречать пригнанных с пастбища коров. Отработав оговоренные две недели и получив расчетные, Галкина вернулась домой с мыслью подыскать работу полегче и поспокойнее. Но отгуляв зимние праздники, почувствовала, что ее снова тянет в С.П.А.Р.Т.А. “В мире столько хамства, а здесь как-то интеллигентно все, культурно. Мне нравится”, — объясняет свое возвращение учительница и хвастает, что за несколько месяцев в коммуне написала уже 380 “куплетов”. Не секта это, теперь убеждена Галкина, хотя, мол, все здесь со своими странностями. Для чтения собственных виршей и не только члены коммуны собираются в Тереме по вечерам. Спартанцы строятся, рассчитываются на первый-второй, затем по “бланкам добрых дел” и результатам работы распределяют призовые места. На победителей надевают золотую, серебряную или бронзовую корону и премируют — тортом, апельсинами, бананами или пакетом сока и фотографируют. “Им это все интересно. Они в детстве не наигрались и продолжают эту интересную игру и удивляются, что за это еще и деньги платят”, — говорит Давыдов. “А вокруг посмотрите только — как же скучно живут вокруг люди!” — он с насмешливой гримасой машет рукой в сторону раскинувшегося неподалеку села. Чтобы людям не было скучно, Давыдов выдвинул свою идею еще в 1980-е годы, начав воплощать ее в Подмосковье. Основанное там П.оэтизированное О.бъединение Р.азработки Т.еории О.бщенародного С.частья — П.О.Р.Т.О.С., предшественник С.П.А.Р.Т.А., просуществовало до 2000-го, после чего им заинтересовались российские правоохранительные органы. Давыдова и троих его коллег осудили за создание вооруженного формирования, ограничение свободы и избиение несовершеннолетних. Двоих мужчин-теоретиков, включая основателя, определили в психиатрическую клинику. Женщинам дали сроки — шесть и восемь лет. Спартанцы убеждают: дело было политическим, оружие — легальным, а “избиение” нарушившие дисциплину коммунары-подростки избрали сами, предпочтя воспитательную порку изгнанию из общины. Пережив гонения, феличиологи снова взялись за построение мини-модели идеального общества. В ближайшей перспективе последователи Кампанеллы надеются перенести ее на окрестности, а в будущем — на всю территорию “деградирующей” Украины. “Дальний прицел обитателей С.П.А.Р.Т.А. — счастливый выход человечества за пределы Солнечной системы в границах Галактики”, — без тени иронии планирует предводитель утопистов.

Свобода выбора

Как признается Давыдов, написавший без малого десяток “толсту шек” — самиздатовских книжек в стихах под общим названием К.урс А.налитической И.сследовательской Ф.еличологии, Теорию счастья он компилировал из нравившихся идей: “Кое-что позаимствовал у Иешуа Иосифовича Давыдова [так лидер коммунаров с улыбкой величает Иисуса Христа, шутя намекая на родство с ним], кое что — у Джордано Бруно, [Константина] Циолковского, Пифагора”. Вооруженный батареей банок с красками и кисточками, идеолог раскрашивает начерченную на створках гаражных ворот у входа в С.П.А.Р.Т.А. девятиступенчатую пирамиду счастья, которая постепенно должна привести человека от жизни в рамках эгоистичного “я” к межнациональной коммуне и освоению других планет. “Главная задача всего этого, — любовно обводит он рукой раскинувшиеся вокруг владения спартанцев, — поставить нормально хозяйство. Мы исследуем на практике, что не так делается в целой стране, и строим маленькую модель, которая прекрасно работает”. В качестве результата Давыдов готов предъявить откормленных поросят, качественное коровье молоко и мясо, а также сытых счастливых сотрудников. Рентабельная коммуна производит больше, чем потребляет, убеждает предводитель.

Из надоенного за день молока на шведский стол спартанцев попадает не более 15 %, а суточная норма мяса — около 350 г на каждого. Излишки учхозовских продуктов охотно раскупают селяне. Правда, странных коммунаров местные недолюбливают: то их корова по недосмотру забредет в чужой огород, то сами спартанцы тропу вытопчут на чужом поле. Но последние уверены: аборигенов раздражает пропаганда здорового образа жизни, а в особенности сухой закон. Не вписывается идея трезвого счастья в местный пейзаж со спиртзаводом по соседству и процветающим в селе самогоноварением. В самой идее построения счастья ничего выходящего за границы человеческого разума психологи не видят, но, как говорится, насильно мил не будешь и осчастливлен тоже. “Коммуна сама по себе опасной мне не кажется — наша история их знала немало, — рассуждает киевский психолог Алевтина Шевченко. — А кажется опасным именно принуждение, которое может иметь в ней место, поскольку неясно, к чему оно может привести в конечном итоге”. Со своей стороны профессор-религиовед Людмила Филиппович сектой коммуну под Харьковом не считает: никаких религиозных признаков та не имеет. “Главный вопрос в том, что участие в таком объединении должно быть свободным выбором и ни в коем случае нельзя использовать какое-то состояние человека, к примеру безденежье, — говорит она. — Точно так же как нельзя лишать его права в любой момент выйти из сообщества”. 25-летний коммунар Владислав Горбань, временно безработный строитель, пришедший в С.П.А.Р.Т.А. подработать на свежем воздухе, в такие нюансы не вникает, ограниченным в свободе себя не считает и обходится своими представлениями о счастье. Таская сено в коровник Ликург, определяет его просто: “В четыре встаю, в десять [вечера] ложусь. Утром — лошадь, вечером — корова, вот вам и все счастье”.

Тезисы о Пикалево

надо бы статью написать, да кто такое напечатает?

0.  Главный конкурент и убийца Пикалева находится в Бразилии, Индии, Гвинее, Австралии, где делают самый дешевый глинозем в мире.
1.  Финансовое положение Русала, вообще говоря,  лучше, чем у других российских ненефтяных суперкомпаний, Это относится ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО к Русалу, а не   Базэлу и другим структурам ОВД, где все как у всех и даже хуже. Заслуга в этом очевидно принадлежит А.С.Булыгину - гендиректору Русала.
2. Это несмотря на то, что в глобальном масштабе американские Морганы (Алкоа) вчистую переиграли Русал в период высокой конъюнктуры продав ей втридорога устаревшие активы, которые сейчас наверное смогут выкупить назад за бесценок. Это было соревнование, где Морганы (а они тесно связаны с Ротшильдами) доказали свою репутацию одних из самых умных капиталистических хищников. Было бы наивным полагать, что Дерипаска и Булыгин могли бы их переиграть Морганов на поле Морганов. Наши лоханулись.
3. Главное преимущество Русала перед остальными российскими суперкомпаниями в условиях кризиса что это компания, принадлжещая  трем офшорам. Ее долги - НЕ фондовые. Ее долги - кредитные, то есть кредиты крупнейших банков, с которыми в общем случае договориться легче, чем с фондовиками.
4. Русал купил у Алкоа все ее устаревшие глиноземные активы - в Сардинии, на Ямайке и пр.
5. Все хорошие (с низким кремниевым модулем)  бокситы находятся исключительно в тропическом и экваториальном поясе. Почему? Никто не знает. Принимайте как факт
6. Глинозем из алунитов и нефелинов - ВСЕГДА дороже в производстве глинозема из хороших бокситов.
7. Глинозем - товар НЕ биржевой. Алюминий - товар, напротив, биржевой. Бокситы в смлку разного химического состава вообще биржевым товаром быть не могут. Нефелины и алуниты тем более. Крупнейшая мировая горнодобывающая компания БиЭйчПи-Биллитон лет 30 пытается создать биржу глинозема, да не выходит. Почему? - алюминщики возражают.  Читай: возражают Морганы. Как формируются цены на алюминиесодержащие сырье и глинозем никто, кроме участников переговоров не знает. А они и сами не понимают.
8. Пикалевский глинозем делают из нефелинов.
9. Пикалевский завод - очень маленький (http://szg-akt2.livejournal.com/1031714.html).
10. При транспортировке глинозема плечо морского фрахта на стоимость почти не влияет. Транспортировка по железной дороге и погрузка/разгрузка в портах составляет процентов 95 стоимости  доставки глинозема, скажем из Австралии, Гвинеи, Украины (Николаев)  или Ямайки в Красноярск, Саяногорск, Новокузнецк или город Регар в Таджикистане, где находятся алюминиевые заводы Русала.
11. Пикалево никогда не было предметом желаний ОВД или А.С.Булыгина. Они считать умеют. Завод достался им при объединении с активами Вексельберга. В нагрузку.
12. До 2007 года в мире был ДЕФИЦИТ глинозема.
13. Русал закрывает купленные у Алкоа глиноземные заводы на Ямайке. Потому что убыточные.
14. Но в Красноярске себестоимость глинозема из Пикалева ВЫШЕ себестоимости глинозема с Ямайки.
15. Для МИРОВЫХ банкиров - основных кредиторов ОК Русал при переговорах о реструктуризации долга сохранение заводов на Ямайке будет преимущественным условием перед сохранением завода в Пикалево. Просто потому что это выгоднее. А сохранение Русала зависит от доброй воли МИРОВЫХ банкиров.
16. Самое главное. Сама технология производства алюминия не из бокситов, а из нефелинов нужна миру. Она нужна и России, которая, например, смогла продай ее как уникальный нематериальный актив Ирану. За приличные деньги. Иран делает глинозем из нефелинов, если Вы этого не знали.
17.И именно по этому, исходя из высших интересов человечества, а не узео понятых коммерческих интересов НЕОБХОДИМО спасать Пикалево. Потому что этот завод уникальный.  В нем - будущее цветной металлургии. Будущее - через 500 лет.

Это черновик. Я буду вносить изменения

Начался массовый «выброс» дешевых квартир

Резко выросло предложение квартир самой низшей ценовой категории – «хрущевок» и «советской» панели, утверждают эксперты рынка. Наиболее востребованные до кризиса, они могут ускорить общие темпы обесценивания квадратных метров столицы.

Объем готового жилья, выставленного на продажу в Москве, достиг к началу июня 41 тыс. объектов, что на 5,4% больше, чем месяцем ранее. «В разрезе домостроений в столице наиболее активно объем предложения вырос среди квартир низшей ценовой категории. На прошлой неделе в продаже предлагалось 4,7 тыс. подобных объектов», - уточняют аналитики «Инком».

Они считают, что обладатели самого дешевого и, следовательно, самого низкокачественного, жилья в Москве выставили объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года, на продажу в массовом порядке, «окрыленные прогнозами о стабильности на рынке недвижимости на ближайший квартал».

В то же время, по данным экспертов, из-за кризиса структура спроса на столичном рынке жилья существенно изменилась - интерес покупателей сместился в сторону качественного жилья эконом-класса, например, квартир в современных домах.

«На этот сегмент приходится 77% спроса, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются», - считают аналитики.

Вместе с тем, предполагают специалисты, выброс на рынок большого числа дешевых и малоликвидных квартир может оказать дополнительное давление «вниз» на средние цены предложения, а также увеличить средние сроки экспозиции жилья на рынке.

По итогам последней недели мая, средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Москве снизилась в долларах на 2% - до 5,9 тыс. долларов, а в рублях - на 2,9% до 199 тыс. рублей.

«Не все так просто с массовыми продажами дешевого жилья, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик «Агентства прямых инвестиций» Григорий Реминов. – Оно действительно выставлено на продажу, но спрос практически нулевой, во всяком случае, сегодня. Дело в небольшой разнице на стоимость «квадрата» в «хрущевке» и в новостройке эконом-класса – где-то процентов 10-12. Жилье не является сиеминутным приобретением и, если заходит речь о том, что можно немного накопить до более комфортного жилья, то никто не пойдет и не встанет в очередь за панельной 5-этажкой».

«Массовое избавление от дешевых квартир прогнозировалось еще в прошлом году, -говорит ВЗГЛЯДу директор столичного бюро недвижимости Алексей Панов. – Надо сказать, что его владельцы держались до последнего, но все-таки сдались на «милость рынку». Ничего в этом удивительного нет, так как причина заключается в чрезмерной переоценке этих квадратных метров, когда цена на «хрущевку» превышала стоимость метра не только в современном доме, но и в 1,5-2 раза себестоимость самого элитного «коттеджного метра». Просто рынок отыгрывает сейчас стоимость до уровня «разумной достаточности».

«На столичном рынке много диспропорций, в том числе, отсутствуют качественные дома эконом-класса», а в интерпретации наших застройщиков качественное – это уже как минимум бизнес-класс, не меньше, - считает гендиректор компании «О.С.Г.» Денис Кудряшев. – Разница между эконом- и бизнес-классом оценивается в 20-30%. А для того, чтобы дезориентировать покупателя, сейчас девелоперы и риелторы «играют» с этими категориями – при необходимости распродать дом бизнес-класса они утверждают, что он – элитный, а когда требуется объяснить дороговизну эконом-класса, говорят, что это – «абсолютный» бизнес и так далее».

С другой стороны, есть и позитивные мнения насчет будущих перспектив. Так, аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что «минувший май может оказаться переломной точкой в преодолении финансового кризиса в целом, что, разумеется, в обозримой перспективе скажется и на рынке недвижимости, так как после более чем полугодового пессимизма в мае окончательно закрепились восходящие тренды основных макроэкономических показателей».

Но не все эксперты рынка разделяют оптимистический взгляд на будущее. «Второе дно мы увидим весной или даже зимой следующего года, - утверждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Скорее всего, уровень цен будет в два раза ниже по сравнению с сегодняшними. Дальше мы можем прийти к ценам, равным себестоимости строительства. Это и будет третье дно». После третьего дна аналитик прогнозирует начала роста цен в секторе. «Тем не менее, пока кризис не локализован, определить срок достижения рынком ценового дна и выхода на траекторию роста затруднительно», - считает Ковалев.

В последние два месяца заметную поддержку долларовым ценам на столичные квартиры оказывали курсы валют. Если в период заметной девальвации рубля в основном корректировались вниз долларовые цены, то теперь ситуация иная, говорят эксперты «Индикаторов». Продажи долларовым ценам вновь обрели популярность несколько месяцев назад и сейчас номинированные в долларах объекты, очевидно, теряют в стоимости в рублевом исчислении, что и приводит к неявной коррекции. При этом продавцам с рублевыми ценами также приходится идти на торг и скидки покупателям.

Согласно последним данным, так называемая «советская» панель упала в цене к концу мая еще на 2,9%, средняя цена метра – 3819 долларов. Квартиры в «сталинских» домах стоят около 5-5,2 тыс.долларов за «квадрат», «минус» составил 2-2,4%, монолитно-кирпичные оцениваются в 4,6 тыс.долларов, но и обесцениваются они больше всего – на 4,5% за прошедший месяц.

По оценке GED Analytics, средняя стоимость метра в рублях в Москве на конец мая составила 143 тыс. рублей. На вторичном рынке квартиры предлагают по 144,8 тыс, в новостройках - по 137,8 тыс. рублей за метр. В Подмосковье цены на уровне 70 тыс. и 58 тыс. рублей соответственно. Несмотря на то, что коррекция продолжается уже полгода, темпы снижения цен несравнимы с темпами подорожания жилья в предыдущие годы. Стоимость столичного жилья остается на очень высоком уровне, тем более на фоне падения доходов большинства россиян, добавляют эксперты.

MIRAX Group – продает активы

"Mirax Group" Сергея Полонского продает свое украинское подразделение, которое строит в центре Киева комплекс "Mirax Plaza", компании "AEON" Романа Троценко. Известно что подписан меморандум о намерениях. По словам Полонского, сейчас идет обсуждение условий договора. Сумму сделки стороны отказались сообщить.

Общая площадь "Mirax Plaza Украина" - 294 000 кв. м, он состоит из офисов и апартаментов. По завершении строительства 192-метровый комплекс станет самым высоким зданием на Украине. "Mirax" начала возводить его в марте 2007 г., однако в конце 2008 г. компания объявила, что замораживает стройку до стабилизации ситуации на финансовых рынках. В здании на тот момент было возведено 12 этажей. По словам Сергея Полонского - "Mirax" сконцентрируется на девелоперских проектах в Москве, этим и обьясняется решение о продаже в Киеве.
Сегодня в портфеле компании около 1 млн кв.м недвижимости в Москве. "Это хороший объект в хорошем месте и по завершении станет одним из самых качественных объектов в Киеве", - считает старший вице-президент "Knight Frank" Андрей Закревский. Он оценивает сумму сделки не менее чем в $100 млн - примерно $340 на 1 кв. м. Это подтверждает и близкий к "Mirax" источник . А.Закревский полагает, что компания "отбила" затраты.
Стоимость сделки г-н Старостин не назвал, отметив лишь, что сейчас этот вопрос обсуждается. Известно, что еще пару месяцев назад г-н Полонский был согласен продать объект уже за $50 млн. Скорее всего, новые владельцы заплатят за него еще меньше. По словам директора департамента инвестиций компании DTZ Натальи Стельмах, реальная стоимость недостроя не превышает $20 млн.
К проекту на улице Глубочицкой киевские девелоперы всегда относились скептически, поскольку он расположен в не очень престижном месте — на улице с трамвайными путями. Более того, здесь же реализует крупный проект компания «Нест», что могло существенно затруднить проезд в этом районе. Дмитрий Старостин говорит, что их компания не намерена менять концепцию проекта и планирует внести лишь незначительные коррективы, к примеру уменьшить площадь офисов (были поделены на крупные помещения по 2–3 тыс. кв. м). Судя по всему, проблем со средствами на реализацию данного проекта (для его завершения необходимо несколько сотен миллионов долларов) у компании не возникнет. Детище Романа Троценко управляет в Москве разного рода недвижимостью общей площадью 1 млн кв. м. В состав корпорации входит занимающийся строительством оптико-волоконных линий связи концерн «Связьстрой», тесно работающий с корпорацией Boeing завод «Знамя», производитель элитных яхт Timmerman Yachts и пр. Помимо этого, в начале 2009 г. компания «Гепард Плюс» (входит в сферу влияния AEON) выиграла тендер на реконструкцию международного аэропорта «Одесса».
Продав свое киевское подразделение, Сергей Полонский, который еще недавно с апломбом рассказывал, куда могут идти те, у кого нет миллиарда, сконцентрируется на завершении уже начатых проектов в Москве. Его компания намерена построить объекты коммерческой недвижимости «Миракс-Плаза» на Кутузовском проспекте и «Федерация» в деловом районе «Москва-Сити». Достраиваться также будут крупные жилые комплексы на Кутузовском и Ленинградском проспектах и на Дубровке. Проекты, сооружение которых еще не началось (порядка 50), в ближайшее время так и останутся на бумаге.
.

Краткая справка о компании: Mirax Group реализует проекты в России, Украине, Франции, Турции, Камбодже, Черногории, США, Швейцарии и Англии. Портфель проектов корпорации составляет более 12 миллионов квадратных метров (большая часть из-за кризиса заморожена). Общий объем долга Mirax на начало 2009 года, по оценкам аналитиков, достигал 778 миллионов долларов.

Mirax Group – не первая российская девелоперская компания, сворачивающая бизнес на Украине. В октябре 2008 года глава холдинга «Интеко» Елена Батурина заявила, что компания замораживает на неопределенное время все девелоперские проекты на Украине из-за рекордного падения цен на украинскую недвижимость. Крупнейшим российским инвестором в украинский рынок недвижимости остается «Национальная Резервная Корпорация» (НРК), основным владельцем которой является экс-депутат Госдумы Александр Лебедев. На конец прошлого года стоимость гостиничных активов под управлением НРК на Украине оценивалась в 280-300 миллионов.
В 2006 году совладелец НРК заявлял, что готов свернуть свои проекты на Украине, если местные власти будут продолжать оказывать давление на его бизнес. Украинские власти, в частности, несколько лет пытались оспорить право собственности НРК на здание гостиницы «Украина», расположенного в центре Киева