В метро на станции "Пр.Просвещения" (Санкт-Петербург) подхожу к банкомату ВТБ 24.
День, народу мало, банкоматов ВТБ - два. Одновременно со мной подходит еще один претендент на банкомат - то ли тетенька, то ли дамочка. Возраст моложаво-средний, вид средне-пристойный. Я ей любезно сообщаю, что в 10 метрах от этого есть второй свободный банкомат. Приступаю к своим финансовым манипуляциям. Обнаруживаю, что она не только не заинтересовалась свободным банкоматом ВТБ, но и стоит от меня на расстоянии меньше метра (прим.т - холл большой и свободный, других претендентов на банкоматы ВТБ нет и в помине), тем не менее стоит рядом и пялится на экран.
Я уже более строгим голосом говорю - мол, если не хотите идти к другому банкомату, будьте любезны встать подальше... "Я же Вам не мешаю". Объясняю, что есть этикет финансовых трансакций, и в банке и у банкоматов ближе, чем на 1,5 метра к человеку подходить нельзя. Никакой реакции, только бурчание про то, что она мне не мешает, и стоять будет до потери пульса. У меня еще в другой руке, кроме той, что я тыкаюсь в банкомат, мой чудесный ребенок, который прыгает, бегает и, в общем, требует внимания. Просьбу отойти на шаг повторила три или четыре раза, не помогло. Только когда я яростно сказала: "Все-таки русские всегда были свиньями и свиньями останутся" тетеньку-дамочку смело ко второму банкомату.
Прим.: я сама - русская, и, конечно, никого глобально оскорблять не хотела... Т.е. моя реальная позиция - к глубочайшему сожалению, русские действительно очень часто себя ведут нецивилизованно.
Вопрос: как Вы относитесь, когда Вам дышат в спину/ухо, лежат на плече, стоят слишком близко рядом с банкоматом, в банке и пр.? Нравится ли Вам это? Считаете ли Вы это нормальным? Если нет, как отгоняете "покусителей"?
Как это неприскорбно, но вынужден признать, что в своих прогнозах насчет московской недвижки я ошибся. Нет, в том, что она отрастет, я не сомневаюсь, но сейчас нужно быть круглым дураком чтобы вкладывать в нее, а не в в фондовый рынок. В общем, прогноз такой: в ближайшие полгода рынок недвиги ждет как минимум стагнация, а как максимум падение еще на 10-15%.
Просьба, если кто знает, как правильно должны нумероваться дома и квартиры, напишите, пожалуйста. Может есть какие-то законодательные акты по этому поводу?..
В нашем доме произошла путаница с нумерацией квартир. Речь идёт о Краснодарском крае.
Дома по улице нумеруются справа-налево. А вот квартиры в доме - по-разному - у кого-то справа-налево, у других - слева-направо. И эта путаница с квартирами была изначально - ещё когда квартиры распределялись. Какая же нумерация верная?
Нашла информацию о том, что якобы правильная нумерация - слева-направо.
Но тогда непонятно - дома то по улице нумеруются справа-налева. По логике вещей нумерация квартир и домов должна совпадать. А значит перенумеровать квартиры могут только после того, как изменят нумерацию домов?
С надеждой с помощь...
Сегодня утром проводила мужа в аэропорт, пустила слезу, потосковала да и занялась-таки изучением вопроса звонков в Великобританию (и из неё) по приемлемым ценам. После моего после моего последнего поста я получила множестов самых разнообразных советов по деньгосбережению на связи в период поездки. Я решила проверить всё - или то, что оказалось мне доступным.
1. Skype - отличный вариант! Многие мои коллеги, к слову сказать, уже давно им пользуюься. Вот и я установила его на комп, только гарнитурой пока не обзавелась. Поездка - отличный повод купить и освоить! Но мой муж посмотрел на затею со скепсисом, и, несмотря на то, что я снабдила его своим смартфоном с предварително установленным Skype, что-то я сомневаюсь, что он к нему прибегнет. Не продвинутые мы люди! В любом случае - отпишусь, если удасться испытать ))
2. Карточки Ip-телефонии - дёшево и сердито. Купила такую картоку, прежде чем всучить её мужу, попробовала позвонить маме в другой город. Действительно, набирать кучу всяких циферок мне не очень понравилось. Но, оказывается, их можно запомнить и вводить в автоматическом режиме. Так что прогресс не стоит на месте! Вот только качество связи как-то не очень: маму было слышно плохо, а из-за искажений её голос я не сразу узнала. Но зато коммуникация всё-таки состоялась.
3. Местный номер - посмотрела на сайты операторов связи Великобритании. Они, конечно, много чего предлагают, но, как я поняла, звонки в Россию с ткой карточки тоже выйдут совсем не дешёвыми... Я уж не говорю о своих собсвенных звонках в том же направлении.
4. Выяснила, что бывают ещё специальные программы для мобильных телефонов, с помощью которых можно звонить по принципу обратного отзвона. Это когда набираешь номер, потом звонок сбрасывается, и тебе перезванивают, когда нужный тебе абонент снимает трубку. Пошарила в сети и нашла несколько таких - для примера привожу D1mobile. Сначала думала, ничего не выйдет, что такой чайник, как я в жизни ничего в телефон не поставит. А оказалось, не так страшен чёрт, как его малюют. Программу поставила, маме дозвонилась, связь нормальная.
Кстати, многие из подобных приложений приедлагают услуги роуминга - нужно только вставить в телефон местную Sim-ку и зарегистрировать номер через меню. Так что программа тоже отправилась в Лондон - на испытания ))
5. Туристические Sim-карты - про них, наверное, все слышали. Это SIM-карточки с эстонскими (и не только) номерами, которые позволяют экономить на роуминге, потому что зона роуминга для них - почти домашняя сеть. Так что в большиснтве случаев входящий звонок будет бесплатным, а исходящий - подешевле, чем роуминговый тариф. Только вот я-то опять по межгороду звонить буду... Так что мне один фиг - что турсимка, что британский номер.
Короче, теперь жду, когда самолёт моего ненаглядного приземлится, и начнутся полевые испытания )
Знаете ли…
Да. Именно так и начну эту печальную повесть о посещении выставки ExpoRetail-2009, которая проходит сейчас, 22-24 сентября МВЦ «Крокус Экспо», и, на которой, из любви к искусству (читай к розничной торговле) мне «посчастливилось вчера побывать.
Если кратко, то всё происходило так: Час в очереди на регистрацию, оплата ста рублей за вход и пятнадцатиминутная пробежка по залу. Всё. После пробежки возвращаюсь к входу и спрашиваю: «Может быть, здесь есть второй зал?» Получаю ответ: «Нет. Всё здесь. Что Вы хотите? Кризис!»
Если чуть-чуть подробнее, то две выставки ExpoRetail-2009 и BuyBrand-2009 (посвящена франчайзингу) объединены в одном зале и представляют собой зрелище скудное. Из продуктовых сетей только «Перекрёсток-Экспресс», парочка пиццерий, парочка кофеен, поп-корн, три бижутерных компании и всё на площадях, чуть меньше моей кухни. Выделилась только «Магия Золота» - достойный, красивый стенд, и компания, занимающаяся инструментами (не запомнил названия). Но! Это всё франчайзеры. По ретейлу ещё грустнее – две компании-изготовители торгового оборудования, несколько тренинговых компаний, с десяток бизнес – издательств, остальное, знаете ли, так, по мелочи. Всё. Подробнее некуда.
Жаль потерянного времени.
Итого, знаете ли:
- Интерес у посетителей к выставке большой.
- Организация регистрации ужасная (видимо, не ожидали интереса).
- Кризис подкосил ряды нашей рознице. Экономия на имидже на лицо.
И, после, знаете ли - Кризис…
… появился вопрос – ну, неужели настолько?
В пятницу на инвестиционном форуме в Сочи Владимир Путин выразил мнение, что оптимальная ставка могла бы составить 6%.
Герман Греф, в свою очередь, отметил, что для реализации подобной задачи необходим ряд условий: стабильная макроэкономическая ситуация, низкая инфляция (около 2%), ставка рефинансирования должна составлять 2%, стабильная валюта и отсутствие девальвационных ожиданий.
ФК «ОТКРЫТИЕ» дает свой прогноз по возможности осуществления подобных условий для кредитования – минимум 5 лет.
Заявление премьера комментирует Главный экономист Корпорации Данила Левченко: «В принципе это, естественно, возможно. Однако, в ближайшей перспективе, как видится, при низком качестве кредитных портфелей и высоких рисках, низких ставок мы не увидим. Снижение ставок может произойти в случае, если для сдерживания инфляции будут задействованы довольно серьезные рычаги со стороны государства, прибегать же к ней в фазе спада не представляется возможным. Начинать можно только на фазе устойчивого роста. Таким образом, мы имеем шанс увидеть ставки на уровне, который хочет видеть премьер, не ранее, чем через пятилетку».
Путешествия - это очень разорительно! Особенно, путешествия по учёбе, потому что помимо затрат на всякие сопутствующие обучению материалы, тратишься ещё и на всякие мелочи, которые не можешь купить дома. К тому же, вдали от родины так не хочется отказывать себе в чём-либо!
Мой муж второй год учится в магистратуре Лондонской школы экономики. Само собой, занятие это очень затратное! Слава Богу, часть затрат на обучение взяла на себя его компания, но ведь остаются ещё всякие накладные расходы - билеты, отели, питание... Кроме того (я ничего против этого, естественно, не имею), с пустыми руками он никогад не возвращается и постоянно что-то привозит. Это прияьно, но семейный бюджет страдает ощутимо...
А тут ещё и двойные затраты - на общение по телефону. Он платит за роуминг, я - за звонки ему. И не звонить не могу! Даже если ограничить количество звонков в день до вечернего и утреннего, всё равно цифра получится внушительная, ведь за входящие звонки и SMS муж заплатит вдвойне, а то и втройне!!!
В общем, тут всё, как говорится, сошлось воедино - транспортные расходы, всякое мелкое транжирство и участившиеся пополнения счёта его мобильного телефона.
Муж уезжает в среду, а я пока пытаюсь найти способы уберечь наш бюджет. Сразу после его поездки нам оплачивать аренду квартиры. Если забыть о предосторожности и если кому-нибудь задержат зарплату, можно хорошо встрять. Но и без денег я его отпустить не могу...
Бывший глава ФРС наконец-то (!!) назвал причину всех кризисов и ясно, четко, без девственных кривляний и стеснений заявил в полный голос, что без изменения человеческой сущности мы не сдвинимся ни в какое светлое будущее, а только в мрачное бестолковое и никому ненужное вечное прыганье от кризиса к кризису....
Бывший глава ФРС Гринспен предрекает новый мировой финансовый кризис.
Новый мировой финансовый кризис неизбежен, поскольку в основе любого из них лежит человеческая природа, считает бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен.
"Они (финансовые кризисы) все разные, но у них есть один основной источник. Это неиссякаемая способность человеческих существ думать, когда они сталкиваются с долгими периодами процветания, что оно (процветание) будет продолжаться (бесконечно)", - сказал Гринспен в среду в интервью британской телекомпании Би-би-си.
"Такова человеческая сущность, если кто-то не найдет способ изменить ее, и у нас будут новые кризисы, но ни один из них не будет похож на этот, потому что нет двух кризисов, имеющих что-то общее, кроме человеческой природы", - заявил экс-глава ФРС.
Разные источники в Центробанке оценивали общую величину просроченной задолженности (по РСБУ) в 9-10, 10-12, 12-13 % на конец года.
И тут вдруг по данным Центробанка просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам с 21417.7 млн.руб. на 01.07.2009 выросла в 10 раз до 217713.4 млн.руб 01.08.2009, что составило 21,4% от общей величины задолженности. Что это? На опечатку не похоже. Крах? Не спешите принимать валидол. Возможно, все не так уж(пока!) плохо
Еще в начале года
"О намерении Банка России скорректировать правила составления банками отчетности по российским
стандартам (РСБУ) вчера на Международном банковском конгрессе в Санкт-Петербурге сообщил директор департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексей Симановский. По его словам, в ближайшие месяцы банки будут обязаны указывать в отчетности по РСБУ просроченную задолженность по двум показателям. Первый будет отражать просрочку, исходя лишь из той части ссуды, которая не погашена вовремя. Именно так банки делают сейчас. Расчет второго показателя будет осуществляться по принципам, сходным с правилами международных стандартов финансовой отчетности (МСФО). Согласно им, просроченным считается весь кредит, по которому есть просрочка, если банк не уверен, что заемщик восстановит свое кредитное качество. В российской версии этот принцип будет реализован более жестко. По словам Алексея Симановского, просроченным будет считаться кредит, если очередной платеж по нему просрочен более чем на день."
Но:
"Однако пока ЦБ будет использовать полученную информацию исключительно для анализа — "в целях дистанционного надзора"
Скорей всего, опубликованные величины и являются этим "вторым показателем".
Но для чего Центробанк изменил свои намерения и придал "аналитическим" показателям статус публичных и основных? Причем, вроде бы, только в отношении ипотечных кредитов.
В жизни каждой молодой семьи рано или поздно встаёт вопрос о необходимости экономии. Сегодня я задумалась над тем, на чём же действительно стоит экономить?
Дело в том, что каждая моя попытка сократить статьи расходов заканчивалась тем, что я отказывалась от каких-то мелочей: чашки кофе в кафе, лишней пары иперчаток, - самое глобально - от фитнесса. Но вот самы костяк затрат всегда оставался нетронутым. И я поняла, что есть вещи, на которых я готова экономить, а есть те, экономия на которых для меня невозможна.
Итак, на чём я ГОТОВА экономить:
1. Еда - я вечный диетик (в отлчие от моего мужа), и лично мне много в плане еды не надо. К тому же я вегетарианка, и сейчас (летом-осенью) могу вообще перейти на овощи-фрукты. Другой вопрос - готов ли к такому повороту событий мой муж.
2. Одежда - глобальный шоппинг я устраиваю редко, но зато метко и не в России. Могу заверить, что экономия от таких покупок по сравнению с покупками аналогичных вещей в России немалая.
3. Фитнесс - со скрипом, но могу заменить его вечерними пробежками на свежем отдыхе или интенсивной зарядкой.
4. Парикмахер - эхххххх. Отказаться нге готова, могу только отложить на пару недель!
Я НЕ ГОТОВА экономить на:
1. Отдыхе - лучше хорошо отдохнуть, чем купить что-нибудь ненужное.
2. Хорошей обуви - в юности дешёвая обувь травмировала мне ноги, так что экономить здесь себе дороже.
3. Сумках - это СЛАБОСТЬ!!! В разумных пределах, но на сумку разорюсь.
4. Маникюре и педикюре - без этого мне не обойтись. Уход за собой прежде всего.
5. Подарках родным и близким - как и любой русский человек, сниму последнюю рубашку, но подарок сделаю хороший.
Я почитала записи и подумала о том, какая я на самом деле транжира - ей Богу!
Когда мы только начинали жить вместе с моим мужем, мы даже не успевали замечать, куда тратятся деньги. И это при том, что совокупный доход у нас не такой маленький. 2 зарплаты уходили в ноль - просто подчистую. Тогда мы решили завести расходную книги и скурпулёзно заносили туда малейшие траты. Экономить при этом не получалось, зато стало очевидно, каких тарт вполне можно измежать в будущем.
Живя с родителями, я никогда не ощущала себя транжирой - напротив, где-то старалась ужаться, что-то отложить... Но теперь! Даже если и возникает вопрос об экономии, мой муж сводит на нет все мои старания. Логика проста - я работаю для того, чтобы ни в чём себе не отказываать. Лучше не экономить, а больше зарабатывать. Железная логика, конечно, но человек всё-таки поддается дрессировке.... Переучим
Экономика России заняла второе место в рейтинге стран, которые больше всего пострадали от экономического кризиса. К такому выводу пришли в немецком DekaBank, сравнив максимальный квартальный рост ВВП в 30 странах мира до наступления рецессии с максимальным квартальным падением во время рецессии, пишет газета Welt.
У России данный показатель оказался на уровне 11 процентов. Хуже дела обстоят только у Турции, где ВВП снизился на 14,2 процента. В пятерку лидеров рейтинга также попали Сингапур (9,9 процента), Мексика (8,8 процента) и Япония (8,3 процента).
Исследование показало, что больше всего от кризиса пострадали развивающиеся, а не развитые страны. Тем не менее, и в крупных развитых экономиках обвал был значительным. Так, Германия заняла восьмое место с показателем 6,9 процента, а Италия - десятое (6,5 процента). Крупнейшая экономика мира - США - заняла 20 место (3,9 процента).
Стоит отметить, что у двух стран во время кризиса ВВП не только не снижается, но и растет. Так, у Польши этот показатель за время кризиса увеличился на 2,2 процента, а у Индии - 7,6 процента.
Ранее сообщалось, что многие страны мира в середине 2009 года постепенно начали выходить из рецессии. В частности, небольшой экономический рост наметился в Германии и во Франции. В России во втором квартале 2009 года ВВП вырос по сравнению с первыми тремя месяцами на 7,5 процента. Данная статистика позволяет инвесторам надеяться на то, что "дно" кризиса уже позади.
Слоганы к осенним постерам Capital Group, сделанных Вадиком Васильевым и его командой:
1.Наш бизнес опадает, как эта листва.
2.«Город столиц» может упасть также красиво, как осенние листья.
3.«Имперская осень» - тот самый дом, в котором Наполеон доживал на острове Святой Елены.
4.Если вы не купите немного метров в «Легенде цветного» она очень скоро покроется цветным налетом.
5.По всему «Тверскому» околотку, в переулках каждая собака знает мою легкую походку.
6.Как эти листья, все в этом мире рано или поздно становится тленом, и Capital Group не считает себя исключением из правил природы.
За последний год российский рынок корпоративных облигаций столкнулся со шквалом дефолтов. Сильнее всего это затронуло облигации «второго эшелона». Количество дефолтов и просроченных оферт по досрочному выкупу облигаций составляет 323 из 702 выпусков, обращающихся на российском фондовом рынке. Владельцы облигаций несут колоссальные потери. В очень сложном положении оказались ПИФы, которые вкладывали деньги в облигации. Однако, этот материал о другом. Здесь описывается интересная ситуация, которая сложилась в ПИФах.
Мысли вслух о дефолтах
За последний год российский рынок корпоративных облигаций столкнулся со шквалом дефолтов. Сильнее всего это затронуло облигации «второго эшелона». Количество дефолтов и просроченных оферт по досрочному выкупу облигаций составляет 323 из 702 выпусков, обращающихся на российском фондовом рынке. Владельцы облигаций несут колоссальные потери. В очень сложном положении оказались ПИФы, которые вкладывали деньги в облигации. Однако, этот материал о другом. Здесь описывается интересная ситуация, которая сложилась в ПИФах.
Все базируется на новых правилах учета дефолтных облигаций. Эти правила установлены ФСФР для ПИФов и недавно в них были внесены существенные изменения. Эти изменения и создают странные возможности для заработка одних за счет других.
Как было раньше? До внесения изменений учет стоимости облигаций в ПИФе осуществлялся так:
* До наступления даты погашения облигации учитывались по «признаваемым котировкам». То есть по сути - по рыночной стоимости. Так как до наступления дефолта участники уже знали о проблемах должника, стоимость облигаций была не высока: 10-15% от номинала, иногда больше. Все зависело от вероятности погашения.
* Когда наступала дата погашения, облигации переоценивались - до номинала. То есть стоимость облигации на балансе ПИФа вырастала в разы. Просто из-за особенностей законодательства. Само собой это приводило и к росту стоимости пая. Хотя никаких денег по факту ПИФ не получал. Если в этот момент пайщик осуществлял погашение паев, то ему выплачивались деньги по явно завышенной расчетной цене, но делалось это за счет продажи других активов - то есть за счет оставшихся пайщиков. При этом для оставшихся в ПИФе пайщиков оставалось меньше хороших активов и увеличивалась доля дефолтных. Ситуация явно несправедливая.
* По номиналу дефолтные облигации учитывались в течение 1 месяца, после чего их стоимость уменьшалась на 30% от номинала. То есть облигация, цена которой была 10-15% до фактической даты дефолта, в момент дефолта начинала формально стоить 100%, а через месяц 70%. Затем в течение 3 лет происходило плавное списание ее стоимости. Ее оценка уменьшалась со скоростью 30% в год.
Все это ужасно несправедливо по отношению к пайщикам, которые продолжают оставаться в фонде. Потому что уходящие из фонда автоматически ухудшали качество остающегося имущества.
ФСФР внесла изменения, нацеленные на то чтобы исключить эту несправедливость.
Сейчас:
* До наступления даты погашения облигации учитываются по «признаваемым котировкам», то есть по рыночной стоимости.
* Когда наступает дата погашения, а облигации не гасятся - они продолжают учитываться по последней признаваемой котировке в течение 7 дней. Не по номиналу, как раньше, а по последней рыночной цене. То есть не происходит необоснованного скачка цены.
* По прошествии 7 дней, списывается 30% от стоимости по признаваемой котировке, то есть от последней цены. А значит опять нет необоснованного завышения цены.
* Ну, а потом оставшиеся 70% от стоимости по признаваемой котировке списываются до нуля со скоростью 3% в день от этой самой признаваемой котировки - то есть за 23 дня (а не за 3 года - как раньше).
Теперь возникает другая несправедливость. И вот почему:
Новые правила вступили в силу 27 августа 2009 года, а через месяц, то есть 27 сентября, все дефолтные облигации, которые числились в портфелях ПИФов по 100% - 70% или около того (в зависимости от давности дефолта), спишутся в ноль. Это приведет к снижению стоимости паев. Сильнее всего это коснется облигационных фондов и фондов смешанных инвестиций с большой долей дефолтных облигаций.
Если отследить изменение цены паев в течение ближайшего месяца, то чем больше их снижение относительно рынка, тем больше, скорее всего, дефолтных бумаг находится в активах.
Если купить паи этих фондов после 27 сентября, то фактически за дефолтные облигации пайщик платить не будет. При этом сами облигации в портфеле останутся, что, несомненно, будет ему на руку, если какие-то из них погасятся. Однако даже если никто из «дефолтников» ничего не погасит, в фонде останутся те активы, которые он изначально покупал.
Вот такая интересная картина получается...
поругайте или выскажетесь по поводу списка покупок на неделю. на двоих человек, практически не едящих мясо, и обедающих вне дома.
также, печем свой хлеб. овощи не покупаем, т.к. старшее покаление имеет дачу и все имеем в большом количестве.
-лепешки хлебные хрустящие - 18.99р
-шоколад особый - 22.99р
-лимон 1шт - 12.52р
-сыр 331г-49.97р
-сыр плавленный 2 шт - 11.99+11.89
-грудка куринная - 660г - 75.30
-печенье юбилейное 2 пачки - 23.78
-сырок (картошка. на перекус с собой) 5 шт - 29.45
-кетчуп - 29.99
-консервы скумбрия - 34.49
-антиперспирант - 55.59
-гель д/б - 119.56
-яблоки (3 шт) - 14р
-виноград 37р
В наличие есть макароны, греча, рис, мюсли.
Ежедневно покупается по пакету молока для приготовления домашего кефира по 15.50р.
В итоге было потрачено 570р + 15.50x7
Прочитала интервью о "квартирках" )) рассуждения одного моего знакомого, приятный человек на статью:
Сергей Лазарев: «Москва – город для временного накопления денег»
C Сергеем Лазаревым, президентом KFS-Group, мы поговорили о том, почему России нужно коренное переустройство, о том, когда доллар станет стоить 28,5 рублей, и о том, почему олигархам в Москве невозможно найти подходящее по статусу жилье, да и простым горожанам жить негде.
– Сергей, раз уж мы находимся сейчас в вашем офисе в Гранатном переулке, с этого, наверное, и начнем. Как сейчас дела в «Гранатном, 6»?
– Дела обстоят хорошо. Что касается конкретного хода работ – сейчас мы скорректировали график в связи с изменениями в проекте, которые внесли с учетом требований рынка.
– То есть с момента официальной презентации проекта произошли изменения?
– На тот момент изменения согласовывались, документы были в экспертизе. Теперь у нас не 27 квартир, как планировалось, а 31 – еще 4 квартиры добавилось «делением».
– А как дела обстоят с продажами?
– По плану. Большой всплеск показов отмечался в июне-июле. В августе, судя по всему, будет определенное затишье, но в целом мы идем по графику «одна сделка в месяц» начиная с марта. Кроме того, много отложенных сделок, когда клиент берет тайм-аут для того, чтобы продать недвижимость, которую купил ранее. Есть несколько клиентов, которые уже подписали «намерения», а сделки их еще в процессе.
– Есть ли какие-то скидки?
– Скидок как таковых у нас нет, но есть гибкий курс. Минимальный – 25 рублей за доллар США, но цена по прайсу.
– И курс варьируется в зависимости от…
– В зависимости от курса ЦБ на сегодняшний день. В период, когда доллар зашкаливал за 36, с учетом нашего, «льготного» курса скидка достигала 30%, сейчас не превышает 20%.
– Получается, каждый день вы смотрите на курс, рассчитываете размер предполагаемой «скидки»…
– Да, каждый день. На последних сделках скидка была 12-15%.
– Минимальная цена так и осталась на уровне $20 тыс. за кв. м?
– Все, как я уже говорил, зависит от этажа, цены начинаются от $21-22 тыс. за кв. м.
– Самые дорогие квартиры, конечно, наверху?
– Да, на последних этажах. У нас как раз сейчас два серьезных, публичных клиента смотрят эти самые дорогие квартиры. В принципе, на мой взгляд, оптимально было бы продать нижние квартиры и верхние…
– А серединка подтянется?
– Да, с ней можно и не торопиться.
– А можете сказать, какое количество квартир у вас уже продано в доме, какое – в процессе? Хотя бы в долях от общего количества, примерно?
– От доли KFS-Group – 25%. Надо понимать, что у нас еще есть доля ГУПа – это в метрах 20% площадей. Остальное, как вы знаете, 50 на 50 с «Интеко». А «Интеко» в принципе не имеет цели продавать быстро. Мы как раз до определенной степени, наоборот, заинтересованы: кредитная нагрузка, от которой мы стараемся уходить.
– «Сбербанк» вас, насколько я помню, кредитует?
– Не только. Кстати, как раз по «Сбербанку» мы уже погасили около 70%, и с ним у нас все, без преувеличения, в порядке. У нас есть и другие проекты, которые были закредитованы, чтобы отфинансировать свою долю в «Гранатном». Но уже на сегодня ситуация в компании стабильная, смотрим на предложения рынка.
– Новости страшно уже открывать: все к банкам переходит, земля, недвижимость…
– Банки, кстати, нам сбрасывают сейчас интересные предложения.
– А что касается других ваших проектов? Вы же занимаетесь коммерческой недвижимостью?
– Да, идет работа на наших объектах на Рябиновой, на Водном стадионе. Работа на этапе документов, эти объекты – никак не центр наших расходов. У нас сейчас задача к концу года получить по ним распорядительные документы. Мы не останавливаем работу, но торопиться со строительством не собираемся: сами понимаете, офисы и торговые центры и спрос на них сейчас… С другой стороны, все говорят о том, что экономика начинает расти.
– А вы в это верите?
– Да, есть даже прогноз по рублю, что доллар будет стоить 28,5.
– Это в какой перспективе, простите?
– В ближайшие полгода.
– Хорошо бы. А когда, по вашему мнению, на рынке прояснится? А то какой отчет ни возьми – никому не нужны офисы, торговые центры не заполняются и т. п.
– Все ждали с содроганием марта-апреля. Но март-апрель прошли без особых эксцессов. Мне кажется, осенью тоже никаких проблем не должно быть, я предпосылок не вижу.
– То есть никакого глобального обвала, никаких серьезных изменений в худшую сторону? «Вторая волна», и все такое?
– Думаю, нет. Но, может быть, по отраслям экономики ситуация будет различаться. Стержень экономики у нас – нефтегазовая отрасль. И в ней сейчас все неплохо. Сначала, когда нефть обвалилась до 30, это был шок, все были в ужасе. Правительство у нас тоже постаралось, деньги из оборота вывели. Не было рублевой массы вообще в экономике, странно все это выглядело. А сейчас с газом, может, и не идеально, а с нефтью все в порядке. Я общаюсь со строителями, которые работают на подрядах у нефтяников – они говорят, объемы заказов только увеличиваются.
А осень – это период закупки топлива, сжиженного газа, мазута, мне кажется, даже рост будет определенный по нефти и по газу.
– А в недвижимости как это выразится?
– Ну как выразится? У нас из тех сделок, которые уже произошли, половина – это нефтяники. Примерно так и выражается.
– Это по «Гранатному» статистика?
– Да. И по городу в целом, если по сделкам посмотреть, картина примерно такая же. Рынок просыпается.
– А если дальше осени заглянуть?
— Дальше все зависит от мировой экономики. На одной нефти все, естественно, не заканчивается, есть еще машиностроение, металлообработка, лес, уголь, металлургия. Это все экспортные позиции, и если мировая экономика реально начнет расти, то пойдет и торговля, и формирование запасов… Тогда и наша экономика задышит. А пока – на Урале заводы, конечно, еще год назад дымились и коптили, а сейчас стоят.
– И когда все-таки можно будет понять, есть улучшения или нет в мировой экономике?
– 2010 год будет показательным.
– По ценам я вас тоже не могу не спросить, хотя бы на осень. Как будут вести себя цены в элитном сегменте? На коммерческом рынке?
– Вы знаете, рынок элитной недвижимости сейчас встал с головы на ноги. Правила, по которым теперь будем жить, – это «дорогое дорожает, дешевое дешевеет». Только суперпроекты будут всегда в цене и будут всегда дорожать. Сейчас шок прошел, цены скорректировались, и пойдет плавный рост на хорошие и «суперхорошие» объекты. Таких проектов по элитной недвижимости – несколько в Москве.
– Как раз хотела спросить – сколько? И что, все остальные – не элитная недвижимость?
– Очень с большой натяжкой можно отнести их к элитной недвижимости. И по местоположению, и по окружающей территории, и по социальной среде, по качеству проекта и работ, по тому, как себя дом ведет в процессе эксплуатации…
– И сколько же в Москве удовлетворяющих всем требованиям объектов продается?
– Мне кажется, такие дома можно посчитать на пальцах двух рук. Я вот недавно смотрел один широко разрекламированный элитный дом в арбатских переулках, и честно скажу: в буквальном смысле смотреть не на что.
– Это новостройка, что ли?
– Да, новый дом в Староконюшенном переулке. И так по многим домам. Хороших проектов в Москве – десяток от силы.
– И в них, я так понимаю, квартиры сейчас продаются.
– Да, причем это с учетом вторички. Допустим, по 30-40 квартир в каждом доме, умножим на 10, получается – до 500 квартир. И нельзя, например, «Венский дом» поставить в этот ряд: ни двора, ни окружения, да и сам размер этого дома… Еще один пример – «Имперский дом», который сейчас строится. Хороший дом, но это другой уровень.
– Так что все-таки с ценами на элитное жилье будет происходить?
– Я думаю, коррекция уже произошла и теперь будет рост. Небольшой, поквартальный. Все очень зависит от мастерства брокера и от индивидуальных запросов людей. Кто-то приходит, и от любой цены, какую бы мы ни назвали, готов поторговаться и сделать сделку. Все зависит от состояния людей и от желания потратить деньги. Мне кажется, летнее оживление рынка – с мая-июня – связано еще и с тем, что прошли годовые собрания, прошли выплаты бонусов…
– Неужели эти выплаты были?
– Не у всех, но у кого-то все-таки были. По большому счету, ему нечего купить, кроме как дом или квартиру.
Да и дом-то – сомнительно. Если посмотреть по загороду – практически нет поселков, соответствующих запросам людей, которые, грубо говоря, все уже видели. Реально таких объектов, может быть, даже и нету.
И городских домов, я уже говорил, десяток от силы. И даже они вряд ли способны некоторых клиентов поразить. Даже у нас были случаи: приезжают посмотреть, разворачиваются и уезжают. Это если взять уровень Прохорова, к примеру. А уровень чуть скромнее – не олигархи, а допустим, госчиновники, которые управляют крупным бизнесом, или топ-менеджеры частных компаний – очень положительно отзываются о проекте.
Я считаю, что у нас объект для такой категории покупателей, без лишней скромности, лучший на рынке. Я недавно смотрел недвижимость для себя, и даже без особой оглядки на цену, в районе $30 тыс. за кв. м – нет достойных предложений. По большому счету, покупать нечего.
– Невесело…
– Остоженка – не тот абсолютно уровень. Хорошие дома можно было бы построить на набережных Москвы-реки, в районе ул. Косыгина. Но пока там построили один дом – под Третьим кольцом, где Академия наук. Абсолютно неудачный.
– По-моему, он так пустой и стоит, жутковатый такой…
– Да. Там, конечно, шикарная набережная рядом… Такие места «улетали» бы мигом.
– Но там, на набережной, строить-то нельзя.
– Нельзя. Есть еще места хорошие, но обязательно что-то подкачает – скажем, транспортная доступность хромает…
Вообще, в Москве негде жить, если честно. Москва – город не для жизни, не для работы. Москва – город для временного накопления денег.
– А где жить можно?
– Ну в Москве – негде, нет ни стандартов, ни традиций, да и ментально люди не готовы спокойно жить, все в борьбе и ожидании проблем. Неспокойный город, в общем.
– И что с этим можно сделать?
– С нуля надо отстраивать. Не зря же говорят, что столицу России можно было выстроить отдельно как административный центр. Так и жилые зоны для состоятельных людей надо не встраивать в существующие города, а создавать заново.
А что у нас? Дороги, инфраструктура – все старое. «Запорожец» и «Майбах» стоят в одной и той же пробке. Только точечно «вставляются» элитные объекты.
Так и за городом, так и в городе.
– Мы с вами сейчас договоримся до коренного переустройства общества.
– А оно и требуется, коренное переустройство. Все, что сейчас строится, – это, по большому счету, все не то. Законодательная база и государственное регулирование в строительной отрасли одно время отстали лет на 10, сейчас подтягиваются, но кризис навалился. Много что испорчено безвозвратно, в том числе и в Москве.
– Давайте, что ли, на мажорной ноте все-таки закончим.
– Жилье в Москве будет продаваться всегда, так у нас страна устроена, центростремительно, поэтому строители себе применение найдут обязательно.
– Ну, значит, все будет хорошо.
Вспомнила как несколько лет назад звучали рассуждения о "доме с квартирами по 500 кв.м., по $15 - 18 тыс.кв.м...."
Шло время, проект оживал (дом строился). Цену продаж 1 м2 подняли до 35 - 50 тыс. $ (по 50 выставляли петхаус).
Но сегодня, когда каждая тыща "насчету" и народ в судорогах ожидает крутого падения ), тут "простые ребята из Когалыма..." продают квартирки по цене "от $ 20000 за метр".
"От" - читать как " и выше".
Задумалась. Вы как считаете?
Если кому интересны контакты - передам )) а вдруг Вам повезет ))
p.s. это НЕ реклама, просто рассуждения вслух давно перебралась в "сегмент" ретейл ... и "кормим-кормим народ"
Люди хотят есть и пить, носить красивую одежду и жить в уюте и тепле. Иными словами, они желают в полной мере пользоваться всеми благами современной цивилизации и не задумываются, откуда те берутся.
И уж тем более их мало волнует, как формируется цена на них. И это касается не только России и россиян, но и ситуации в целом во всем мире.
Только узкому кругу специалистов интересны фундаментальные и технические аспекты формирования цен на какой-нибудь сугубо специфический товар, вроде замороженного апельсинового сока или соевого шрота.
И все же в связи с кризисом интерес к проблеме ценообразования на те или иные товары и товарные группы резко вырос. Многие люди уже «разбираются» в том, что станет с экономикой, если нефть будет стоить 70 долл./баррель, и что случится при цене в 25 долларов за бочку «черного золота». Поэтому вопрос: сколько то или это будет стоить через 3 месяца, через полгода или год — стоит очень остро.
Павел Пахомов, консультант по инвестициям ОАО «Брокерский дом «ОТКРЫТИЕ в интервью РЦБ говорит не о хлебе насущном, а о тех товарах и тенденциях, с ними связанными, которые формируют базис мировой и российской экономики и от движения цен которых во многом зависит наше светлое будущее.
Конечно, в этот список входят прежде всего товары, торгуемые на ведущих мировых биржевых площадках – нефть и драгоценные металлы, сельскохозяйственная продукция, промышленные товары, сырье и многое другое.
Полноправными законодателями моды в современной экономике можно признать биржи. Именно на них заключаются миллионы и миллиарды сделок, которые определяют цены на основные товары, и именно здесь безумствуют спекулянты всех мастей, на которых потом власть предержащая пытается свалить все беды и промахи, связанные с государственным регулированием национальных экономик. Но что интересно — сам товар вы можете и не найти на товарных площадках. Законодателями моды сегодня являются фьючерсные биржи, на которых до поставки, как свидетельствует общемировая статистика, доводится лишь 3-5% от всего объема открываемых позиций. А так ли уж это плохо? Ведь основная функция биржи состоит отнюдь не в физической передаче товара А от продавца Х покупателю Y. Основная ее роль в экономике – не наполнение кровеносной системы экономики товарами и сырьем, а организация работы этой системы, упорядочение и унификация правил функционирования товарных и сырьевых рынков в целом.
Казалось бы, все это прописные истины, но почему-то они плохо приживаются в России. Особенно это касается товарных рынков. Еще с середины 1990-х гг. ведется работа по созданию биржевой площадки (или площадок) общенационального уровня по торговле самыми различными биржевыми товарами. В этом ряду были и зерновые, и нефтяные, и газовые биржи. Однако хвастаться нам пока нечем. Все попытки «раскрутить» товарные контракты до сих пор особого успеха не имели и заканчивались в лучшем случае разовыми оптовыми сделками, о которых знали немногие и в которых участвовал ограниченный круг людей.
И что мы имеем в сухом остатке на настоящий момент? Только ММВБ и РТС, успешно занимающиеся организацией биржевой торговли финансовыми инструментами, смогли сдвинуть дело с мертвой точки. Пока об успехах говорить рано, но уже зафиксированы вполне сносные обороты по фьючерсным контрактам на золото, а хеджерам и инвесторам стала доступна практически вся линейка драгоценных металлов – серебро, платина, палладий. Правда, эти контракты не совсем «товарные», а, скорее, инвестиционные. В отношении чисто товарных контрактов каждая биржа нашла точку приложения своих сил: ММВБ в лице Национальной товарной биржи уже более года продвигает контракты на зерно, в свою очередь РТС пытается «раскрутить» контракты на сахар. Пока «телега» с товарными фьючерсами идет со скрипом, но надежда на успех все же есть, поскольку этим занимаются профессионалы, набившие немало «шишек» при организации биржевой торговли акциями и финансовыми фьючерсами.
Тем временем мы должны «довольствоваться» ценами на ведущие мировые товары, устанавливаемые на ChicagoMercantileExchange (CME), LondonMetalExchange (LME) или же IntercontinentalExchange (ICE). Слово «довольствоваться» взято в кавычки не случайно, потому что сервису, распространяющему данные по биржевым котировкам, который мы видим на ведущих мировых биржах, можно только позавидовать. Однако все же хочется чего-то своего. Ну, чем мы хуже?
прошу оценить адекватность того, на чем я начала экономить
1. не покупаю воду в магазинах, киосках в течении дня, а наливаю в бутылку воду фильтрованную из дома или сваренный компот
2. в столовой кроме горячего ничего не беру. вместо салата беру с собой огурцы и помидоры
3. средства по уходу покупаю в аптеке 36.6. например, тоники для лица, умывалки, крема для тела
на чем бы еще сэкономить? :)
Один из крупнейших российских девелоперов - Дон-Строй, выгодно за счет государства решил все свои проблемы. В августе компания отдала банку ВТБ все свои проекты жилой недвижимости в обмен на уже полученные в прошлом году 500 млн. долларов и обещание банка выделить еще столько же. Сегодня, по информации Ъ, Дон-Строй подпишет соглашение со Сбербанком. Согласно ему, девелопер реструктурирует свой долг в 500 млн. долларов и отдаст контрольный пакет акций "ДС-Девелопмент", занимавшейся коммерческой недвижимостью. Пикантность этому празднику государственной щедрости придает тот факт, что в конце июля более 150 сотрудников компании "ДС-Девелопмент" были уволены без выплат им зарплат за последние два месяца работы и полагавшихся по такому случаю компенсационных выплат. Теперь они намерены судиться с бывшим работодателем
Один из крупнейших российских девелоперов - Дон-Строй, выгодно за счет государства решил все свои проблемы. В августе компания отдала банку ВТБ все свои проекты жилой недвижимости в обмен на уже полученные в прошлом году 500 млн. долларов и обещание банка выделить еще столько же. Сегодня, по информации Ъ, Дон-Строй подпишет соглашение со Сбербанком. Согласно ему, девелопер реструктурирует свой долг в 500 млн. долларов и отдаст контрольный пакет акций "ДС-Девелопмент", занимавшейся коммерческой недвижимостью. Пикантность этому празднику государственной щедрости придает тот факт, что в конце июля около двухсот сотрудников компании "ДС-Девелопмент" были уволены без выплат им зарплат за последние два месяца работы и полагавшихся по такому случаю компенсационных выплат. Теперь они намерены судиться с бывшим работодателем
Идея государственного спасения российских "эффективных" менеджеров в преддверии осеннего обвала реализуется на 100%. Дон-Строй, который позиционировался как игрок на рынке сегментов недвижимости премиум и бизнес-классов, в прошлом году оказался у разбитого корыта: спрос резко упал, а оборотных средств у компании уже не хватало. На выручку пришло государство. Сначала в ноябре прошлого года ВТБ выделил для Дон-Строя несколько кредитных линий в 500 млн. доларов. Это при том, что власти всегда заявляли о стремлении поддерживать в сфере недвижимости проекты только эконом-жилья! Сразу же после этого в дочке Дон-Строя - ООО "ДС-Девелопмент", занимавшейся коммерческой недвижимостью, начались массовые сокращения персонала. В январе-феврале 2009 года из компании ушло около сотни человек.
Коммерческая недвижимость у Дон-Строя рухнула в считаные месяцы - из разрекламированного компанией центра Nordstar Tower на Беговой сбежали все арендаторы, заключившие предварительные договоры. В итоге теперь это здание, планировавшееся как конкурент "Сити" Сергея Полонского (кстати, недавно опубликовавшего слезливое письмо о своих неудачах) сейчас стоит пустым. При этом его годовое содержание обходится девелоперу до почти миллиона долларов. Не лучше обстояло дело и с жилой недвижимостью - несмотря на бешеную рекламу и декларируемые скидки, послекризисные продажи шли туго. Даже сейчас в уродливом жилом комплексе на Беговой с видом на третье транспортное кольцо (это бизнес-класс, между прочим) в отделе продаж компании с легкостью предложили на выбор квартиры на многих этажах. Впрочем, платить по 6,7 млн. рублей за 67-метровую квартиру (а это самый дешевый в доме вариант) мало кто хочет. Дешевле купить виллу в Испании.
Наше мягкосердечное государство, разумеется, не могло остататься в стороне. И ВТБ снова протянул руку помощи незадачливым девелоперам. В августе банк в обмен на реструктурирование задолженности в полмиллиарда долларов, приобрел 50% ЗАО "Дон-Строй инвест", которое занималось жилой недвижимостью. Помимо прощения долга, ВТБ, по разным слухам, также обеспечит и финансирование достройки полученных жилых комплексов в размере до полумиллиарда долларов. Это при том, что Дон-Строй уже успел продать часть квартир в этих объектах. И хотя после этой сделки раздался сонм голосов "аналитеков" разного калибра, дружно уверявших в ее целесообразности, для банка приобретение жилья - абсурд. Чтобы понимать это, совсем не нужно протирать штаны в консалтинговой конторе за 10 штук грина в месяц. Помимо кредита и предстоящих инвестиций в достройку объектов, ВТБ нужно будет попытаться еще продать недвижимость. Но кому в настоящее время нужны сотни и тысячи квартир стоимостью в 100-120 и более тысяч рублей за квадратный метр? Где взять столько богатых и одновременно неразборчивых буратин?
От ВТБ не отстал и Сбербанк. Как сообщил Ъ, банк намерен реструктурировать задолженность Дон-Строя в 500 млн. долларов в обмен на 50% долей в ООО "ДС-Девелопмент". Взамен банк Германа Грефа получит офисные и торговые центры компании, некоторые из которых стоят пустыми. По информации издания, Сбербанк готов выделить дополнительное финансирование на строительство двух комплексов, которые пока останутся в собственности девелопера. Это бизнес-центры "Звенигородский" (общая площадь 363 тыс. кв. метров) и "Оружейный" в районе метро "Маяковская" (152 тыс. кв. метров). Для их строительства понадобится еще порядка 500 млн. долларов.
Самое смешное и одновременно печальное в этой истории заключается в том, что перед этой сделкой Дон-Строй уволил всех оставшихся работников своей дочки - ДС-Девелопмент. Это до двухсот людей, которым не платили зарплату с июля и выкинули на улицу без причитающихся компенсаций (взамен их уже наняли несколько десятков новых сотрудников). Всего долги им по зарплате составили около 41 млн. рублей. И сделала это компания, которой государство в общей сложности оказало и окажет поддержку на сумму в почти 2 млрд. долларов. Которая сейчас потратит - как спонсор Дня города в Москве - еще не один десяток миллионов рублей.
Те же люди, кто хранит сбережения в Сбербанке или ВТБ должны всегда помнить, на что будут направлены их средства. Помнится, в июне текущего года из Сбербанка с треском был уволен директор управления финансирования строительных проектов Алексей Чувин, который посмел заявить о скором крахе на рынке недвижимости.
- "Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен. Поэтому предложение на рынке недвижимости серьезно вырастет, а соответствующего роста спроса не будет. Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги", - заявил он тогда.
Видимо, человека не зря выгнали - во-первых, не дурак, а во-вторых, зачем мешать госбанкам, которые выкидывают буквально на ветер миллиарды долларов, спасая облажавшихся строителей элитной и бизнес недвижимости?
))
