ТСЖ: Осторожно, провокация!

Read more

Банк-банкрот «Сибконтакт» Донина и Медведева соединили с уголовным делом

Как купить ПРАВИЛЬНУЮ дачу

Могу с уверенностью сказать, что медленно, но верно спрос на рынок загородной недвижимости возвращается.

Многие сограждане стали не только интересоваться домом в Подмосковье, а начали покупать. Причем для большинства клиентов это – первый объект загородной недвижимости. Скажу честно,что построить дачу в 1000 раз сложнее, чем определиться к квартирой. Вопросов стоит немало. Вот основные – эта дача или загородный дом для постоянного проживания? Желательно на него ответить до покупки. Понятно, что если дача, то легко можно сделать выбор в пользу участка на расстоянии 70 и даже 100 км от МКАДа, а если загородный дом, то не стоит уезжать далее 20-30 км от МКАД. Хотя я был свидетелем ситуаций, когда люди изначально покупали дом с участком, в 100 километрах от Москвы, потом они вкладывали в обустройство этого жилища деньги время и душу и в итоге перебирались жить на совсем. Правда, хватало их ненадолго, как правило, на полгода и они возвращались к городской жизни. Потом им снова надоедало жить в пределах МКАДа и они перебирались на природу, до тех пор пока хватит терпения тратить массу времени на дорогу. Это еще хорошо, что дом был по Новой Риге, а не по Горьковскому или Ленинградскому шоссе. Конечно, чем ближе к Москве, тем стоимость участка дороже. Но здесь ничего не поделаешь, все зависит от приоритетов.

Еще один случай, когда пришел клиент и говорит: “Мне нужен участок и чтобы он был как можно дальше от Москвы и с хорошей инфраструктурой, стоимость не играет решающей роли.” Удивились, спрашиваем: “Хотите построить дом в дали от Москвы, ближе к природе?” Оказывается, у покупателя есть мечта, построить дачу, чтобы туда отправить тещу и тестя, причем желательно на постоянное место жительства, поселиться с женой в их просторной московской квартире.

Второй вопрос, которые не менее важен, по какому направлению выбрать дом? Так, скажем, у жителей ЮЗАО есть минимум три варианта:это Калужское, Симферопольское и Киевское шоссе. Несмотря на кажущуюся логичность, немало людей, которые живут на юге, а дачу все равно покупают на севере области… А трассы с наилучшим трафиком это – Новая Рига, Симферопольское шоссе и хорошо развивается Москва-Дон.

Есть еще один – участок покупать с подрядом или нет? Если денег хватает едва на участок, то тут вопрос решается сам по себе, но если финансы позволяют купить участок и сразу построить дом. То покупайте участок с подрядом и только. Поскольку, в противном случае, Вы построитесь и будете еще несколько лет жить на стройке и молиться, чтобы все поскорее закончили работы, под окнами перестали ездить камазы, наконец-то проложили нормальную дорогу, а также помимо строителей из ближнего зарубежья в поселки появлялись бы все чаще и чаще непосредственно владельцы участков. Да, в поселке с подрядом еще масса других преимуществ, но главное, что все жители хотят как можно быстрее построить дом и начать жить спокойной дачной жизнью. Конечно же, при выборе любого участка обязательно надо проверять документы. Еще раз скажу обязательно, вплоть до последней запятой. В будущих постах я подробнее коснусь юридических вопросов по покупке загородной недвижимости: что нужно сделать чтобы не наступать на чужие грабли

Новое окно в Европу?

Петербургу достаточно офисов

С первыми признаками стабилизации на офисном рынке вновь возвращаются разговоры о том, что Петербургу не хватает офисов, и новые проекты будут востребованы почти в любом месте и любом количестве. Девелоперы задирают цены, и вот уже офисы в Красногвардейском р-не вновь предлагаются по ценам, актуальным лишь для класса A в центре. А из уст уважаемых экспертов звучат докризисные сравнения обеспеченности офисами на душу населения в Москве и Петербурге – дескать, первая и вторая столицы должны стать сопоставимы по этому показателю. Read more

Всякое промедление приумножает издержки. Главное – не перейти точку невозврата!

Что имеет на сегодняшний день российские девелоперы? Антикризисные команды?! Структурные изменения в корпоративном бизнесе? Реструктуризацию долговых обязательств? Да, действительно, за два года неоправданной бездеятельности корпорации существенно изменилась и какое-то системное профилактическое реструктурирование в корпорациях должно было произойти. Ну, хорошо, а что дальше делать обновленным корпорациям?! Read more

Про комплекс Скай Форт

О комплексе Скай-Форт

Строительство современных архитектурных объектов бизнес-класса зачастую напоминает чемпионат по предугадыванию будущего – кто точнее угадает. Кто успешнее заглянет за завесу времени и ухватит, запечатлит его образ. Когда рассматриваешь проект жилого комплекса «Скай Форт», возникает ощущение, что перед вами не московский объект бизнес-класса, а город следующего века, каким бы он мог быть изображен разве что в кино – да и то если творческая мысль режиссёра и мастера кино-спецэффектов такая же смелая, как у создателей жилого комплекса «Скай Форт». «Скай Форт», безусловно - жильё завтрашнего дня.

Воплощённая футуристическая фантазия - высокие стеклянные башни, которые увенчаны вертолетными площадками в виде дисков, похожих на инопланетные корабли, впечатляющий металлический декор на крышах зданий-корпусов – все это придает образу квартала вид города будущего, гигантского архитектурного девайса, «толпы прозрачно-чистых сот», о которой в прошлом веке грезили поэты-футуристы. И не может не притягивать взгляд человека современного.

Жилой квартал «Скай Форт» представляет собой три разновысотных корпуса – от 19 до 33 этажей. Все в этом жилом архитектурном организме разработано таким образом, чтобы жители «Скай Форта» могли получать качественный сервис и все необходимое для комфортной жизни, не покидая пределов квартала. Это обособленная среда обитания, наш мир в уменьшенном масштабе. Если вы живёте в «Скай Форте», вы обеспечены всем необходимым для жизни.

Нижние этажи – нежилые, здесь вся социальная и торговая инфраструктуры: охрана, супермаркет, кафе, отделения банков, салоны красоты, аптеки и много другое, без чего жилому комплексу нельзя называться самодостаточным миром. Главная, частная жизнь вовсю кипит наверху.

Ещё ниже, под землёй – обязательный атрибут любого современного жилья бизнес-класса: подземные паркинги с автомойками. О масштабе «Скай Форта» говорит уже тот факт, что здесь, на парковке под комплексом, могут свободно разместиться 2572 автомобиля – так что машиномест хватит на всех. И даже ещё останется. Потому что на территории квартала предусмотрены и гостевые автостоянки. Welcome!

Теперь коротко о главном. В каждом доме комплекса «Скай Форт» предполагаются одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры. Предусмотрены и предпочтения любителей больших пространств – они оценят двухуровневые пяти- и шестикомнатные апартаменты.

Жилой комплекс будет современным снаружи и изнутри, сверху донизу, от и до. Разумеется, в отделке домов (как экстерьеров, так и интерьеров) используются новейшие разработки в области строительных материалов и технологий. Цоколь будет облицован прочным и стильным керамогранитом, в отделке наружных стен использована передовая технология вентилируемых фасадов.

Красота внешняя продолжается внутренним убранством. На лестничных площадках, в лифтовых холлах и приквартирных коридорах смонтированы подвесные потолки, а полы и стены выложены всё тем же керамогранитом, искусственным камнем с антискользящей поверхностью.

У каждой квартиры «Скай Форта» есть обязательная для дома будущего программа-минимум – жилые помещения сдаются сразу же с остекленными лоджиями, металлопластиковыми окнами с двухкамерными теплошумозащитными стеклопакетами. И даже для установки кондиционеров в каждой квартире предусмотрены специальные помещения.

Всего в жилом квартале будет 2118 квартир («Я живу в квартире №2118» - звучит!). Общая площадь застройки – около 390 тыс. кв. м., из которых, более 208 тыс. кв. м составит жилая.

Площади квартир:

1-о комнатных – от 50,34 до 53,67 кв.м;

2-х комнатных – от 73,65 до 102,05 кв.м;

3-х комнатных – от 104,24 до 128,45 кв.м;

4-х комнатных – от 122,27 до 153,61 кв.м;

5-ти комнатных – от 154,99 до 192,43 кв.м.

Ипотека снова в моде

Впервые за последние почти два года ипотека на московском рынке жилья переходит из теоретической в практическую плоскость. Это стало результатом целого ряда объективных обстоятельств. Усилия государства, снижение требований к заемщикам со стороны крупнейших банков, вера в восстановление рынка недвижимости, а главное – готовность потребителей брать на себя долгосрочные обязательства при решении жилищного вопроса.

В итоге, несмотря на летний сезон, каждый день мы фиксируем все большее количество желающих приобрести предлагаемые квартиры с помощью ипотеки. За последние 4 месяца мы заключили больше ипотечных сделок, чем за предыдущие 15! Остается только порадоваться.

Ипотека – это не только «петля на шее», но и тот инструмент, который при правильном его использовании отвечает и интересам заемщиков, и интересам банков, и интересам застройщиков и, наконец, самого общества и государства.

При текущих ценах на жилье, объективно сложившихся на рынке недвижимости, ипотека (особенно при первоначальном взносе 10%) – единственная возможность для большинства россиян улучшить жилищные условия.

Для банков в сегодняшней ситуации залог в виде квартиры выглядит гораздо более надежным, нежели это было в 2007-2008 гг.

Зарекомендовавшие себя девелоперы, работающие на первичном рынке, могут использовать ипотечные программы для того, чтобы не только существенно увеличить объемы продаж, но и снизить затраты на реализацию своих проектов за счет расширения масштабов бизнеса.

Наконец, для государства ипотека – это по сути единственный на сегодня способ поддержать строительную отрасль и продвинуться в решении болезненного «жилищного вопроса».

И я надеюсь, что по мере улучшения экономической ситуации в стране, уже в следующем году доля ипотечных сделок на московском рынке недвижимости вернется на докризисный уровень.

Продается новый сегмент российской экономики. Востребованный. Дорого…

Все наши проблемы мы создаем себе сами. Нам самим приходится их и решать. И когда рынок недвижимости просел, нет ничего удивительного в том, что многие девелоперы оказались неподготовленными к гибким и осмысленным маневрам корпоративной строительной индустрией, для того, что бы переключить её на более востребованные или даже очень востребованные в нынешней ситуации объекты и\или проекты. А таких очень много на рынке. Только их надо знать. В настоящее время нет кризиса на российском рынке недвижимости – есть кризис компетентности профильных специалистов, работающих на рынке. Никто из корпоративных аналитиков пока не знает тех базовых и региональных тенденций, которые формируют развитие современного рынка недвижимости, в том числе и в России. Поэтому на рынке продолжается устойчивая стагнация строительной индустрии. И так будет продолжаться до тех пор, пока кто-нибудь не крикнет: «Эврика!». Так вот, я кричу: «Эврика!». На продажу выставляется новый сегмент российской экономики!

Как только какой-то корпоративный счастливчик открывает новый рыночный сегмент на региональном экономическом пространстве или в каком-то национальном секторе экономики, так сразу же на рынке начинается оживленный подъём, рост и развитие. Сначала стихийный, а затем и планируемый.

Кто первый откроет новый незаполненный сектор экономики на рынке, тот и пожинает плоды ажиотажного рыночного спроса. Особенно, если спрос формируется осмысленно и профессионалами. И нет ничего странного в том, что если  Правительство не в состоянии пока предоставить большому бизнесу  новые рыночные сегменты для развития, то сам бизнес не находит  эти сегменты. Почему в Америке государство надеется на большой бизнес, а в России большой бизнес надеется на государство. Пора менять приоритеты и расширять возможности развития корпоративного бизнеса.

Могу продать новый сегмент на российском рынке недвижимости. Очень большой. Высокодоходный. Срок заполняемости этого сектора экономики 10 – 15 лет и в зависимости от интенсивности проектных и строительно-монтажных работ. Годовые обороты нового сегмента в среднем могут составлять 100 - 150 млрд. евро. Объекты строительства – крупные, современные, высотные многофункциональные комплексы. Потребность на рынке очень высокая. Несколько рекламных акций и она превратится в ажиотажную. Сегмент практически созрел и проблем с его раскруткой, а также процессов первичного недопонимания на рынке потребителей не будет.

Как только какие-то продвинутые корпоративные структуры обозначат свое появление в новом рыночном сегменте и свое выгодное положение в нем, проблем с кредитованием предлагаемых ими проектов в ближайшие годы не будет.

Государство очень заинтересовано в развитии этого сектора экономики и принципиально готово изначально принимать участие в софинансировании ряда ключевых и знаковых объектов.

Цена вопроса и выгодное место в этом сегменте рынка будет обсуждаться в процессе непосредственных и конкретных переговоров.

Итак, продается новый сегмент российской экономики! Востребованный. Дорого. Срочно!

На лот выставлено: не шутка, не блеф, а самый реальный, высокодоходный, новый сегмент российской экономики. Если государство не в состоянии его материализовать и поднять, то может быть частный корпоративный капитал, заинтересованный в своем динамичном и адекватном развитии, быстро его поднимет и выжмет из него супердоходы.
Теперь мы будем подробно комментировать как ход торгов, так и всё, что будет происходить вокруг этого важного коммерческого мероприятия.
Ну что ж, лот выставлен - ваши ставки господа!

Такого быть не может, потому что не может быть!

Очередной всплеск эмоций несостоявшихся «специалистов» всегда интересен не только своей яркостью, но и ещё и аргументированностью. Проблемой является не статья, а бег мышления по замкнутому кругу - типичная психологическая проблема «белки в колесе». Синдром панического настроения заклинил сознание «специалистов» корпоративного бизнеса – это очевидно. А рынку совершенно все равно, что о нем думают по медвежьим углам. В цивилизованных странах цивилизованный бизнес ищет и находит цивилизованные, а значит оптимальные решения для развития своего бизнеса. А в России только кричат, да воруют, а думать и работать не хотят. Read more

Рынок недвижимости – кризис или растерянность?

Информация о том, что российский рынок недвижимости находится в состоянии кризиса сильно преувеличена. Почему на основании статистических обобщений, а не глубоких и многогранных аналитический исследований, кому-то из корпоративных «специалистов» показалось, что российский рынок недвижимости погружен в затяжной период устойчивой стагнации?! Почему именно «стагнации», а не растерянности или беспомощности?! Синдром паники заклинил сознание всех структур корпоративного бизнеса. Все конъюнктурные проблемы прошлых лет были связаны с прежними программами развития корпоративного бизнеса и неожиданным падением спроса в привычном рыночном секторе развития рынка недвижимости. Но заполнение одного или нескольких секторов рынка не означает падение всего рынка недвижимости. Read more

Поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)»

На этой неделе Госдума приняла поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», касающиеся застройщиков, привлекающих средства граждан. В соответствии с поправками, объект незавершенного строительства может быть продан с сохранением всех обязательств перед дольщиками. Какие бы мотивы не стояли за принятием данных поправок (политические, бизнес-интересы крупнейших банков-кредиторов несостоятельных застройщиков), – все участникам рынка недвижимости могут только порадоваться этому событию. Как, впрочем, и всем усилиям, направленным на защиту прав дольщиков. Чем более защищенным будет чувствовать себя дольщик, приобретая жилплощадь в строящемся доме, тем стабильнее будет спрос на первичном рынке и предсказуемее девелоперский бизнес.

То, что произошло в 2008-2010 гг., только подтверждает этот тезис. В отличие от Москвы, где случаи долгостроя хотя и присутствуют, но носят сугубо единичный характер, – в регионах ситуация иная. Многие стройки стоят замороженными с конца 2008 г. И их перспективы туманны. Главная причина – застройщик, который реализовывал проект, не имеет более возможности достроить дом. Кредитные ресурсы ему недоступны, а собрать деньги с рынка после такой длительной заморозки проекта практически невозможно. Получается замкнутый круг. При этом очень часто текущая стоимость непроданных квартир в проекте превышает обязательства застройщика и перед дольщиками, и перед банками.

И единственный экономически целесообразный выход из данной ситуации – продать проект новому инвестору для успешной реализации в интересах всех сторон (банка-кредитора, дольщиков, самого застройщика и местных властей).

Таким образом, поправки призваны разделить весь объем недостроенных проектов, скопившихся в последние месяцы по всей стране на две части. Те проекты, где есть экономическая целесообразность для новых инвесторов, могут быть проданы и успешно завершены. Наша компания в начале этого года рассматривала возможность приобретения такого проекта с «положительным балансом» обязательств и активов в г. Краснодаре.

Совсем иное дело с теми объектами жилищного строительства, обязательства застройщика по которым превышают непроданный объем квартир. И в этих случаях без прямого вмешательства и поддержки местных властей помочь дольщикам вряд ли удастся.

Без зелени никуда

Последние 150 лет человечество провело в крайне неестественном для себя состоянии. Всему причиной стало массовое внедрение поначалу парового, а затем и двигателя внутреннего сгорания. Вдруг человек, многие сотни лет до того считавший себя только песчинкой в необъятном космосе и «тварью дрожащей», не способной ни на что без Его воли, разом решил, перефразируя классика, что не просто право имеет, но должен вершить судьбы не только своей семьи или народа, но и всей Земли в целом.

Естественным результатом стал промышленный бум, на смену индивидуальности и уникальности пришла массовость и однотипность. Где-то в 30-х годах прошлого века США предложили измерять уровень благосостояния государства путем измерения стоимости произведенных им товаров. Некоторое время такой подход устраивал мировую экономику: в индексе ВВП все понятно – чем больше произведено и чем дороже произведенный в стране товар, тем лучше чувствует себя государство.

Но так продолжалось недолго. Система, отлично зарекомендовавшая себя в неспокойное время середины XX века, к его концу начала проявлять свои слабые стороны. Уже в 1970-х годах, аккурат в тот момент, когда выбрасываемый в атмосферу CO2 начал заметно влиять на климат, мировые державы задумались о том, что не все идет как следует, а уровень благосостояния населения не растет пропорционально росту ВВП. В конце же 80-х экономисты Всемирного банка предложили измерять благосостояние стран с учетом не только объема и стоимости произведенной продукции, но и стоимости деградации природного капитала.

Именно это предложение и вошло в основу разработанного через 10 лет Индекса Подлинного Процветания. Некоторые сравнивают отношение ИПП к ВВП, как чистую прибыль к общей – как известно, показывая общую прибыль, компания может быть убыточной. Проведя подсчеты “зеленого” ВВП, ведущие державы поняли, что положение дел, мягко говоря, не ахти. Причем те из них, что наращивали ВВП активнее прочих, показали самые печальные данные по ИПП. Оказалось, что экономика США стагнировала уже 40 лет назад, ряд провинций Китая в середине 2000-х показали почти нулевой рост экономики, а реальное благосостояние в России сокращается в 2 раза быстрее, чем растет ВВП.

Эти факты стали еще одним аргументом не только в пользу уже набившего оскомину сокращения выбросов углекислоты в атмосферу, но также подтолкнули к дальнейшему продвижению так называемых «зеленых» технологий в девелопменте. В 90-е green development был только причудой для самых богатых стран. Ею он остается до сих пор. Однако сегодня многие на рынке недвижимости, в том числе и России, изменили свое отношение к энергоэффективности и экологичности в девелопменте. Во многом за это можно благодарить кризис, который заставил даже крупные корпорации искать любые пути для снижения затрат. На качестве стройматериалов, понятное дело, экономить нельзя. Кроме того, в погоне за арендаторами девелоперам приходится идти на многое, а «золотой» LEED или BREEAM – лучшая реклама новому, например, бизнес-центру.

Отмечу, что сегодня в некоторых городах, как, например, в Лондоне, строить не экологически устойчивые здания считается уже «моветоном». На туманном альбионе понимают, что земли у них «кот наплакал», и если они потеряют то, что есть, взять новое будет неоткуда. Стремление к энергоэффективности вошло в программу многих мировых правительств. Так, Барак Обама недавно начал строительство крупнейшей в мире солнечной электростанции в Аризоне. Уже через несколько лет эта мода, я уверен, станет обязательным требованием при девелопменте новых объектов.

К сожалению, эффективность – это не про нас. В России и людей полно, «всех не перестреляешь», да и с водой и воздухом все в порядке. Во всяком случае, пока. Но и здесь понимают, что, пожалуй, лучшим способом заявить о себе может стать строительство не просто самого высокого, но и самого «зеленого» здания. К слову сказать, недавно стало известно, что именно такой проект хочет реализовать в парижском Ля Дефансе связанная с Mirax Group компания Hermitage. Откуда возьмутся необходимые для этого 2 миллиарда евро в компании Сергея Полонского мне отказались говорить. Может быть, ничего и не будет, но известный своей эксцентричностью девелопер в очередной раз громко напомнил о себе. Возможно, теперь, клюнув на желание Mirax построить самое «зеленое» здание Западной Европы, банкиры даже станут более сговорчивыми и дадут Полонскому денег, которые ему в последнее время так нужны.

Российские верфи дадут бой “Мистралю”

Адмиралтейские верфи и калининградский судостроительный завод "Янтарь", входящие в Объединенную судостроительную корпорацию (ОСК), подали заявления в ФАС о возможном нарушении антимонопольного законодательства. Копия одного из заявлений есть в распоряжении dp.ru.

Авторы заявления усматривают признаки нарушения законодательства в планируемой сделке по покупке Министерством обороны РФ французского вертолетоносца "Мистраль".

В сентябре 2009 года представители Минобороны заявляли, что будет объявлен конкурс на покупку вертолетоносца зарубежного производства. Однако условия конкурса до сих пор не объявлены, сообщают судостроители. Они также недоумевают, почему не предусмотрено участие в конкурсе российских верфей.

"Отечественные судостроительные предприятия имеют большой опыт проектирования и строительства крупных десантных кораблей, сопоставимых по характеристикам с французским ДВДК "Мистраль" и его аналогами", — говорится в заявлении.

В качестве примера судостроители приводят серию кораблей типа "Иван Рогов", спроектированных Невским ПКБ и построенных на "Янтаре". Правда, полное водоизмещение "Ивана Рогова" меньше, чем "Мистраля" (14 тыс. т против 21,3 тыс. т). Соответственно, российский корабль может взять на борт меньше военной техники и личного состава.

Но у Невского ПКБ есть еще один перспективный проект универсального десантного корабля водоизмещением 30 тыс. т. А возможностью строительства таких кораблей обладают "Янтарь", Адмиралтейские верфи, "Балтийский завод", "Севмаш". При этом французский корабль не соответствует военным стандартам, принятым в России, указывают авторы заявления.

Исходя из этого судостроители усматривают в планирующейся сделке признаки нарушения законов "О государственном оборонном заказе", "О размещении заказов для госнужд" и "О защите конкуренции".

О планах по покупке корабля "Мистраль" стало известно летом прошлого года. Осенью корабль посетил Петербург. Представители ОСК уже высказывали свое недовольство планирующейся сделкой. Между тем на днях стало известно, что председатель совета директоров ОСК Игорь Сечин возглавит правительственную комиссию по покупке корабля.

Заявление кораблестроителей появилось вскоре после того, как начались переговоры о покупке ОСК у сенатора Сергея Пугачева Балтийского завода и Северной верфи. До сих пор, по данным СМИ, стороны не могли сойтись в цене. Возможно, ситуация вокруг "Мистраля" будет использована в качестве аргумента для снижения цены активов Пугачева.

Про ФЗ-214

Вот уже третью неделю все столичные застройщики живут в ожидании развития событий вокруг поправок к ФЗ-214. При этом по договорам долевого участия и сегодня продается не более 10-15% жилых объектов в Москве.

За июнь было зарегистрировано всего 42 сделки (по данным управления Росреестра). Казалось бы, всем в пору радоваться: ужесточение регулирования в девелоперской отрасли должно способствовать повышению ее прозрачности и цивилизованности.

Все верно, если бы не одно большое «но». А именно невозможность большинства застройщиков перейти на работу по ФЗ-214 с сегодняшнего дня по самым разным и объективным причинам. Причинам, связанным с особенностями ведения бизнеса и оформления документации на строительство объектов недвижимости в г. Москве.

Случился казус: продолжать строить и продавать квартиры нужно, возможностей делать это по договорам долевого участия не имеется, а государство грозит всем застройщикам штрафами в 1 млн. рублей за каждую проданную в обход ФЗ-214 квартиру. Подобные штрафы способны убить экономику любого девелоперсокго проекта.

Самое интересное, что приемлемого для всех участников отрасли (государства, девелоперов, покупателей) выхода из данной ситуации просто нет! Если застройщики будут продолжать работать в обход поправок, то получится как с игорными заведениями после их запрета – будет дискредитирована идея защиты интересов покупателей новостроек.

Если же контролирующие органы займут жесткую позицию по данному вопросу, то на первичном рынке может начаться массовая заморозка продаж и строительства объектов, что неизбежно приведет к сжатию предложения и росту цен, от которого пострадают прежде всего покупатели.

Вот и получилось классическое «хотели как лучше, а получилось как всегда».

Обманутые дачники

Одно из последствий нестабильной экономической ситуации, которую мы наблюдаем чуть меньше 2-х лет, что многие люди свято уверовали,будто бы может быть дешево и хорошо, а также, что до сих пор остались предприниматели, которые готовы за бесценок продавать свои активы. Может быть и есть исключение из правил, но к сожалению, в общей массе это не так. Зачастую подобная  экономия средств оборачивается большим количеством проблем и материальных расходов.

В качестве примера можно рассмотреть покупку земли без подряда. Крайне популярный вид вложения средств в последние полтора – два года.

Если сделать небольшой экскурс в историю, то какое-то время назад большое количество земельных участков в несколько десятков гектар скупались для дальнейшей перепродажи, зачастую под них брались кредиты. Но потом случилось так, что участки оказались никому не нужны, а кредиты надо было срочно возвращать. В итоге владельцам (лэндлордам) пришлось наделы поделить на более мелкие участки,сделать вид, что строится коттеджный поселок  и активно начать их продавать, как землю без подряда по минимальной цене по договорам предварительной продажи. Главное, чтобы хоть кто-то купил. Однако, владельцы наделов никогда на практике не сталкивались с переводом земли, межеванием, согласованием дорог и.т.д.

А также испытывали и испытывают определенные сложности при переговорах с чиновниками.

У меня есть предположение, что примерно к половине участков без подряда, которые выставлены на продажу, никогда не будут подведены коммуникации. Встречаются на рынке варианты, где проведение коммуникаций к участку стоит в несколько раз дороже, чем сам участок.

Бывает, что в договоре просто сказано про подводку электричества. А девелопер дотягивает сети до трансформатора, и делать разводку по домам предлагает жителям за свой счет. Это может стоить им еще 100-200 тыс. руб. за участок, что для небогатых покупателей может оказаться серьезным обременением. Вопрос с водой, канализацией и внутрипоселковыми дорогами проще, так как зависит только от девелопера, но и здесь не все гладко.

Порой начинающий девелопер расходует полученные от продажи участков деньги на другие цели, а на коммуникации их уже не остается. Приведу простой пример с внутрипоселковой дорогой. Обычная бетонная дорога стоит 2000руб. за кв. м. При минимальной ее ширине в 5 метров один километр будет стоить10 млн руб., а ведь порой необходима дорога в несколько километров. Ещетребуется плата за съезд с шоссе, которая составляет от 1 до 3 млн.

Таким образом, стоимость дороги в 1 км будет равняться цене 20 участков в поселке,если они продаются по 600 тыс. руб. Но ведь девелопер не может все деньги от продаж пускать на строительство дороги! Словом, если в поселке всего 50 владений, которые продаются по низкой цене, нужно понимать, что дороги не будет никогда. Так что прежде чем покупать “замечательный” участок земли по цене ниже рынка все-таки неплохо хорошенько задуматься, а почему он продается дешевле. К своему сожалению, вынужден констатировать тот факт, что в ближайшее время помимо обманутых дольщиков и вкладчиков появятся обманутые дачники.

Внуки ответят за чиновников

Комитет Госдумы по конституционному законодательству и госстроительству одобрил и предложил палате принять к рассмотрению поправки в Закон "О противодействии коррупции", внесенные депутатом от КПРФ Александром Куликовым.

Депутат предлагает расширить круг близких родственников, чьи доходы и имущество обязаны раскрывать государственные служащие. Сейчас в этот круг входят только супруги и несовершеннолетние дети чиновников.

Законопроект предусматривает следующий перечень ближайших родственников чиновников: супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки.

"Именно эта категория лиц, наряду с супругой (супругом) публичных чиновников, при сравнительно скромных официальных доходах последних, нередко оказывается владельцами внушительных состояний, происхождение которых сомнительно и не поддается разумному объяснению", — пишет Александр Куликов в пояснительной записке к своему законопроекту.

Год назад, в июне 2009 года, закон, регламентирующий раскрытие сведений о доходе и имуществе городскими чиновниками, принимали в Петербурге. Тогда лидер фракции "Справедливая Россия" Олег Нилов предлагал точно так же расширить список близких родственников госслужащих. Однако коллеги инициативу Олега Нилова не поддержали.

Впрочем, многие чиновники неаккуратно следуют закону и в нынешнем его виде. Так, ряд силовых ведомств поначалу не опубликовал сведения о доходах супругов своих служащих. Соответствующая информация появилась лишь после того, как на это обратили внимание СМИ. Кроме того, отдельные чиновники просто "забывают" включать в декларации некоторые сведения.

Россиян оставят без пенсий

Возможное повышение пенсионного возраста в России обсуждается в правительстве, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на источник в одном из профильных ведомств. Разрабатывается схема, согласно которой увеличение может происходить поэтапно, раз в два года, на год или на два. О каком-то конкретном сроке увеличения пенсионного возраста речь пока не идет, добавил источник.

Сейчас в России мужчины уходят на пенсию в 60 лет, женщины – в 55. Например, в Германии, Испании, Великобритании и США мужчины выходят на пенсию в 65 лет, в Норвегии в 67, а в Японии и вовсе в 70 лет.

Вероятно, это вдохновило Алексея Кудрина – главного идеолога повышения пенсионного возраста. Его поддержал и помощник прездент Аркадий Дворкович. Непопулярное решение они аргументировали цифрами: дефицит пенсионного фонда в 2011 году может составить почти 1 трлн рублей. На 100 пенсионеров в России приходится 128 работающих, в 2012 году станет 112, а к 2030 году соотношение сравняется.

Между тем, уровень и продолжительность жизни в России далеко не "европейского уровня". В Европе средняя продолжительность жизни составляет порядка 80 лет, в России – 69, причем мужчины живут намного меньше женщин.

В Минздравсоцразвития не согласны с министром финансов: повышение пенсионного возраста не решит проблему дефицита Пенсионного фонда. Во-первых, увеличится число безработных предпенсионного возраста и им придется платить пособия, во-вторых, возрастет число получателей пенсий по инвалидности.

Министр финансов - не специалист в области пенсий. И никогда экспертом в этой области не считался, - заявил первый заместитель секретаря президиума Генсовета партии "Единая Россия", председатель комитета Госдумы по труду и социальным отношениям Андрей Исаев.

Минфин не учитывает затраты федерального бюджета в случае утверждения этого решения, отмечает он. "Сегодня большое количество пенсионеров работают на низкооплачиваемых должностях в бюджетной сфере: няни, вахтеры т.д. Это дополнительный доход. Если сейчас пенсионный возраст поднимут, эти люди останутся без пенсий. Готов ли Кудрин платить из своего кармана?! Министерство финансов не учитывает ситуацию на рынке труда, который итак загружен", - комментирует Исаев.

Единороссы уже заявили, что выйдут на пикеты 6 и 7 июля, акции пройдут во всех коургах столицы, возможно, будут поддержаны и в регионах.

Они предлагают заткнуть брешь в Пенсионном фонде за счет работодателей. "Сегодня у нас множество граждан выходят досрочно на пенсию из-за вредности производства. Работодатели не платят за это ни копейки. А это нефтяная, химическая, газовая промышленность - не самые бедные отрасти, - отмечается на сайте партии. - Нужно пойти по пути профессиональных пенсионных систем и вводить дополнительную плату за вредное производство, либо работодателям придется уменьшить степень его вреда для здоровья. Если будет действовать эта схема, то доход Пенсионного фонда составит 1 триллион рублей - это 25%".

По данным ВЦИОМ, всего 2% россиян готовы на пересмотр пенсионного возраста. Абсолютное большинство - 62% - считают, что сегодняшний пенсионный возраст (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин) - идеальный срок выхода на пенсию в России.

Деловой потенциал под бременем демпинга

Россиян ждет неконтролируемый поток мигрантов

По закону "О правовом положении трудовых мигрантов в РФ" приобрести патент для работы в России смогут иностранцы, планирующие работать у частных лиц помощниками по хозяйству, нянями, поварами, сторожами, садовниками и пр.

Впрочем, четкий перечень специальностей для работы по патенту не установлен. По оценке Федеральной миграционной службы (ФМС), новой системой в первый же год воспользуется не менее 1 млн мигрантов.

По словам заместителя начальника Управления миграционной службы по Петербургу и Ленобласти Дмитрия Никифорова, ко 2 июля обращений в подразделение для оформления патентов не зафиксировано. Впрочем, в территориальном управлении ФМС говорят, что готовы выдать первый патент через 10 дней после подачи документов.

"Мы считаем, что ввод патента не повлияет на количество прибывших иностранных граждан с целью осуществления трудовой деятельности на территории России, так как меняется механизм оформления документов, а не появляется новая отрасль трудовой деятельности", - говорит Дмитрий Никифоров.
Однако эксперты уверены, что нас ждут неконтролируемый поток мигрантов.

Я уверена, что многие посреднические организации, которые сейчас занимаются оформлением разрешений, будут убеждать мигранта оформить патент", - прогнозирует адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии Ирина Лобанова (специализируется на миграционном законодательстве).

Патенты на привлечение трудовых мигрантов будут выдавать сверх квоты.

Для Петербурга на этот год она составляет 210 тыс. человек, для Ленобласти - 18,3 тыс. К концу года, когда квота полностью исчерпается, патент станет единственным способом легально въехать в Россию для работы.

Для получения патента не нужно указывать сведения о работодателе, то есть передвижения гастарбайтеров внутри региона фактически будут бесконтрольными.

Реформа совпала с массовыми беспорядками в Киргизии. Можно предположить, что тысячи узбекских беженцев, которые до сих пор не могут вернуться в свои дома, не преминут воспользоваться новыми возможностями для въезда в Россию. Предполагается, что патент будет содержать минимум информации - только имя и паспортные данные. Включить фото и отпечатки пальцев планируется только с 2013 года.
Значительный прирост трудовых мигрантов может негативно сказаться на эпидемиологической обстановке в городе.

Новым законом вообще не предусмотрено предоставление медицинских документов, подтверждающих здоровье, для оформления патента. Как пояснили в Управлении Роспотребнадзора по Петербургу, до сих пор все иностранцы, въезжающие в Россию более чем на 3 месяца, были обязаны получить медицинский сертификат.

По данным Единого медицинского центра на ул. Красного Текстильщика, с января по июнь при прохождении иностранцами медкомиссии было выявлено 1,4 тыс. случаев сифилиса, 634 - туберкулеза и 157 - ВИЧ-инфекции.

В статистику попадают только гастарбайтеры, которые не знают о своем диагнозе. Те, кто знает, чем болен, как правило, приобретают поддельные справки. Однако, по статистике миграционной службы, в прошлом году из 150 тыс. получивших разрешение на работу в Петербурге диспансеризацию прошли около 15 тыс. человек, то есть каждый десятый. При этом у каждого пятого осмотренного обнаруживалась открытая форма туберкулеза.

Рост числа гастарбайтеров при стабильном числе вакансий приведет к тому, что значительная часть из них окажется невостребованными. Невозможность заработать на жизнь легальным путем может спровоцировать мигрантов на преступления.

По данным  комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности Петербурга, в 2009 году количество преступлений, совершенных мигрантами, увеличилось на 11%. За год иностранцами было совершено более 1,7 тыс. преступлений, 95% из них пришлось на выходцев из стран СНГ.

Справка: по данным ФМС, в 2010 году 50% об общего числа мигрантов приехали в Петербург и Ленобласть из Узбекистана, из Таджикистана - 20%, с Украины - 12%. 41,7 тыс. иностранцев оформили разрешения на работу в Петербурге и Ленобласти в I квартале 2010 года, данных за II квартал пока нет.

Все трещит по швам

Великий и ужасный стройкомплекс Москвы разлетается в куски. Хрен с ним с Полонским, с «Системой Галс» и даже с Дон-Строем, все, оказывается, намного хуже. Я когда увидел это сегодня в утренних Вестях России 1, то чуть не опупел. Леха Шепель, босс и владелец С-Холдинг, и когда то лучший друг дедушки Ресина совершенно очевидно дошел до точки. Понятное дело, что его динамят с возвратом средств по тем площадкам, от которых он отказался, и понятное дело, что предлагают намного меньше, чем он хочет. Но вот так на всю страну проорать, что эти падлы в мэрии требуют с него за это 20% отката – это уже все, это конец.

Потому как:
1 Леха Шепель всегда был самым правильным чуваком в этих играх с лужковскими и ресинскими ребятами насчет заноса, и если уж и он пошел в отказ, то что говорить про других.
2 А других просто до черта, сейчас практически нет ни одной крупной конторы, которая бы не торговалась с Лужком насчет возмещалова эбаут отказа от откультивированых площадок и недостроя.
3 Гы, а пока не будет возмещалова, у них натурально не будет бабла, чтобы закончить даже те новостройки, которые близки к финишу и в которых почти все квартиры уже проданы.
Резюме: Напряженка будет возрастать, покупатели недостроенных квартир будут давить на застройщиков, а те будут давить на мэрию. И рано или поздно все это закончится публичным мордобоем. И что будет в результате: главная финансовая опора мэрии – некогда преданные строительные компании пошлют лужковских ребят куда подальше, и рынком, а заодно и городом начнут рулить Сбер, ВТБ и прочие кредиторы. То есть, гы, федералы, которые почти наверняка попросят Лужка раньше срока.
ЗЫ: Думал позвонить Шепелю насчет его заявы, однако поостерегся, парень сейчас наверняка на нервах.

Мутко в Ванкувере жил на 56 тыс. в день

Счетная палата РФ опубликовала на своем сайте результаты проверки эффективности использования бюджетных средств при проведении зимних Олимпийских игр в Ванкувере. Проверка выявила многочисленные нарушения.

Как выяснилось, полноценной подготовки спортсменов практически не велось. Олимпийский комитет России и спортивные федерации "фактически функционируют, не имея прямой государственной поддержки, в том числе и финансовой", отмечают в Счетной палате, добавляя, что "расходы на подготовку сборных команд России к участию в Олимпийских зимних играх 2010 года не предусматривались и фактически не производились".

Зато Министерство спорта и туризма не поскупилось на поездку в Ванкувер официальной делегации России. В целом пребывание делегации обошлось бюджету в 40,88 млн рублей.

Состав делегации вызвал недоумение аудиторов Счетной палаты. К примеру, в нем оказалась супруга фигуриста Евгения Плющенко Яна Рудковская. Некоторые сборные брали с собой обслуживающий персонал, в то время как тренеров отдельных спортсменов в списках делегации не оказалась.

Кроме того, за государственный счет полетели в Ванкувер еще 13 человек, не являвшихся членами официальной делегации. В их числе оказалась супруга министра спорта Виталия Мутко Татьяна Мутко. Правда, уже после начала проверки Татьяна Мутко стоимость билета в размере 52 тыс. рублей компенсировала.

Сам Виталий Мутко, как выяснила проверка, 20 ночей жил в отеле Fairmont Hotel Vancouver, что обошлось бюджету в 39,6 тыс. канадских долларов, или 1,125 млн рублей по февральскому курсу. Эта сумма включала в себя собственно проживание (34,5 тыс. канадских долларов), ваучеры за завтраки (4,8 тыс.) и доступ в Интернет (0,3 тыс.).Отель Fairmont Hotel Vancouver

Предельные нормы возмещения расходов по найму жилого помещения при служебных командировках на территории Канады для российских чиновников установлены в размере до $130 в день.

Виталий Мутко назвал эту информацию "полной чушью и ловлей блох", передает радио "Маяк". По его словам, все эти утверждения безосновательны. Виталий Мутко заявил, что номер он выбирал не сам и посоветовал журналистам поинтересоваться, сколько стоили номера чиновников из других делегаций.

Также Мутко объяснил, почему в состав сборной России по фигурному катанию была включена Яна Рудковская. По словам министра, Рудковская является менеджером. Какие именно были ее обязанности на Олимпиаде, и почему в официальных документах не была указана ее должность, Мутко не сообщил.

Проверка Счетной палаты началась после того, как причинами провала России на Олимпиаде в Ванкувере заинтересовался президент Дмитрий Медведев. В частности, Евгений Плющенко рассказал ему о том, что даже костюмы для выступлений спортсмен покупает для себя сам.

При этом на пожелание президента спортивным чиновникам уволиться по собственному желанию отреагировал только глава Олимпийского комитета России Леонид Тягачев.

Марксизм и современность

II Международная научно-практическая конференция
Марксизм и современность: контуры грядущего в трудах Ф. Энгельса

Уважаемые коллеги!

Честь имеем пригласть Вас к участию во II Международной научно-практической конференции «Марксизм и современность: контуры грядущего в трудах Ф. Энгельса», которая состоится в г. Киеве 25-26 ноября 2010 года.

Направления работы конференции:

Фридрих Энгельс – мыслитель и революционер
Энгельс и философия
Энгельс и экономическая наука
Энгельс и проблемы истории
Энгельс и естествознание
Энгельс и социология
Энгельс и созидание нового общества

Организаторы:

Национальный технический университет Украины "Киевский политехнический институт"
Факультет социологии права НТУУ "КПИ"
Кафедра философии НТУУ "КПИ"

Контактная информация:

г. Киев, пр. Победы 37, корпус 7, факультет социологии и права
е-mail: conf.ua@gmail.com
Веб: www.marx.kpi.ua
Контактный телефон: +38 (096) 169 00 03
Контактное лицо: Ворона Яна

Судя по индикаторам, достигнута локальная “справедливая цена”

	лето 2008	конец июня 2010	рост
индекс ИРН	6100	4430	-27.38%
в евро	3813	3544	-7.04%
в рублях	143350	139102	-2.96%
в баррелях нефти	42.07	59.07	40.40%
в золоте	6.78	3.69	-45.53%
РТС	2.54	3.43	35.11%
ММВБ	3.30	3.54	7.48%
DJ	0.55	0.46	-17.90%
SP500	4.36	4.30	-1.29%
NASDAQ	2.44	2.11	-13.54%
потенциал роста	6 мес		1.56%

Судя по индикаторам, достигнута локальная "справедливая цена". Сидевшим на мешках с деньгами в ожидании падения цен - с мешков пока не вставать, уровень неопределенности растет. Определенный осенний уровень в 4700 все еще реален, но весь промежуток между 4400 и 4700 - зона особой неуверенности.

Экономическая разведка, разводка, как хотите…

По поводу нынешнего шпионского скандала

Конкурентная разведка (КР), она же бизнес-разведка; деловая, корпоративная разведка и банальный шпионаж, подразумевает активные действия, направленные на сбор, хищение, накопление и обработку ценной информации с целью повышения конкурентоспособности Вашего бизнеса.

Для сбора информации используются самые различные методы. Многие из них не отличаются особой порядочностью, однако все они являются неизменно эффективными: закупка товаров конкурента, копирование бизнеса, фотографирование, перекупка клиентских баз, посещение выставок, конференций, компаний, переманивание сотрудников, шпионаж и простое воровство.

Основным кладезем информации для КР сегодня являются СМИ и интернет. Александр Доронин,  в своей книге «Бизнес-разведка», сравнивая методы КР с работой разведки ВМФ США в период Второй мировой войны, считает, что 95% информации американские разведчики черпали из открытых источников, 4% — из полуофициальных и только 1% — из секретных.
Повседневная жизнь значительно прозаичнее, чем лихо закрученный сюжет детективных романов. В свое время меня в Седьмом Континенте подозревали в шпионаже (наверное в пользу Льва Хасиса – там это имя вообще нельзя было произносить). Был разыгран настоящий шпионский триллер «Курам на смех».

Серьезные, государственные подходы к этой теме описаны у Александра Доронина:

1. Министр внутренних дел и регионального развития Франции Жан‑Пьер Шевенман разработал специальную программу «приобщения» провинциального частного бизнеса к использованию возможностей экономической и научно‑технической разведки «во взаимных интересах».

Для обработки и анализа разведданных, было создано Управление по наблюдению за исследованиями в области экономики (ОЕЕ). Одной из задач, решаемых ОЕЕ, является разработка методов стимулирования внедрения технических новшеств (полученных разведкой) на малых и средних предприятиях, выполняющих оборонные заказы, а также оценка эффективности государственных инвестиций в военные НИОКР.

2. Роберт М. Гейтс (бывший директор ЦРУ США) заявил, что запросы на экономические материалы из ЦРУ превышают по своему количеству все остальные. И почти половина всех заданий разведке, поступающих из 20 главных государственных учреждений, «экономические по своему характеру».

3. Секретный пакт, заключен между разведслужбами США, Великобритании, Австралии, Канады и Новой Зеландии. На его основе создана и функционирует самая крупная в мире система прослушивания и перехвата телефонных разговоров, факсов и электронной почты (кодовое название «Эшелон»), способная улавливать до 100 миллионов переговоров в месяц.

Станции перехвата расположены по всему миру. Обработка перехваченной информации осуществляется по принципу ключевых слов. При необходимости подпрограмме, которая называется «Словарь», задается необходимое ключевое слово, например «микропроцессор», и начинается поиск по всему накопленному банку данных перехваченных телефонных переговоров, факсов и сообщений электронной почты. После останется только прослушать, кто, кому и по какому поводу говорил это слово.

4. Консультативный совет по внешней безопасности при государственном департаменте США имеет электронную доску объявлений для обмена информацией между правительственными структурами и частным сектором американской экономики. К исходу 1995 года на доске имелось свыше 42 000 сообщений о преступлениях или инцидентах, затрагивающих безопасность американских фирм, работающих за рубежом.

5.  Информационно-аналитическая система IBS Tracepoint способна собирать, структурировать и обрабатывать информацию, детально описывать свойства объектов мониторинга и связей, в которые они вступают, проводить семантический анализ текстов и т. д. В итоге вырабатывается программа действий, направленных на достижение преимуществ и предотвращение влияния негативных факторов.

6. Система Xfiles, помогает менеджерам, выдающим кредиты, оценивать клиентов. Система определяет группу клиентов с досье, похожими на досье исследуемого клиента. Затем по контрактам, заключенным наиболее похожими клиентами, определяются типичные условия успешно завершенных контрактов. Соответственно параметры удачных контрактов выводятся в качестве рекомендаций системы.

Согласно данным общества промышленной безопасности США, в 1997 году зафиксировано 1100 случаев промышленного шпионажа, жертвами которого стали 1300 американских фирм. В финансовом выражении размер ущерба, нанесенного внутренним и иностранным экономическим шпионажем против интеллектуальной собственности компаний США, в 1997 году достиг 300 миллиардов долларов.

Нынешняя гонка технологий заставляет создавать свои разведывательные подразделения для сбора информации о конкурентах даже производителей кошачьего корма и туалетной бумаги. Этот спрос породил целую отрасль «информационных брокеров», специализирующихся на выуживании корпоративных секретов легальными и нелегальными методами. Ее считают самой быстрорастущей на сегодня сферой бизнеса в Соединенных Штатах.